俺家最近在买房ing，分享/探讨一下

[Leyi-Zhou]

回复: 我关于选房的一些看法、信息

ONE BEDROOM, DEN.
我们会觉得一般一居的实用面积有600-700尺，相当于国内建筑面积80平米左右的房子了，感觉很合适的呢。其实不然，除了够住，如果你家有那么点闲置的物品，很可能收纳不下。所以，如果有条件，并且有合适的，还是选带个DEN的吧。当然，也别太把那个DEN当回事，太小啦（绝大部分都是），真的只能放写字台，而我又不喜欢任何一个房间没有窗，所以，我的想法是，弄个DEN，改装成储藏室。

TWO BEDROOM, TWO BATH
就算你买二居，我还是建议去看看加DEN的，一样的可以考虑把DEN做储藏室，除非你那个户型特好，有很大的壁橱了。

LOCKER
在看到LOCKER之前，我就在想，地下的储藏室能好成什么样？！果然，就是弄木头或铁网圈了一个所谓ONE BEDROOM的地方，放杂物，而所有稍微值钱的东西都不要放在里面。我们的经纪人说，连自行车都不要放。如果放空的纸盒也要弄扁了，折好放那里，让人家一看就知道里面是空的。。。

PARKING
一般都是一家一个车位，有的地方有空位的，可以花钱再买一个。OMA的据说车位充足。

楼层
公寓里面，一楼都有个小花园，有独立出入，像个小House，价格也比二楼的贵一些。可我不喜欢的是，毕竟是在公寓楼群之间，一楼的采光可能会受影响。就算不影响，你想打开窗帘或坐在外面晒晒太阳，就有点像橱窗陈列品，人来人往的都参观你和你家了。再者，就算有安全系统，一楼受侵袭的可能性还是比其他楼层高的。
一般HIGH-RISE的公寓，每高一层，一居的房价多2000左右。我偏好5-15楼，开窗帘也不用太担心隐私问题。而我喜欢天气好的时候开个小窗透透气，楼层太高的，稍微有点小风，可能就会有鬼叫声；同时我也担心哪天有个什么情况要爬楼梯，太高了我可爬不动啊。。。

朝向。
在看过的公寓楼里面，一般东南、正南、西南这些朝向好的房间都是二居或以上，一居都挤在北面的角落里了。这个以BRENTWOOD的OMA为代表。
而实事上，朝南的一居很少，在LISTING的更少之又少。好在JOYCE还有一点点正南、西南的一居户型。
有个ENGLISH GUY（卖房经纪人）说，很多人喜欢阳光，可到了夏天那么热，怎么办是好。我说，我们从比较南的地方来的，这点热不算什么。那家伙那么怕热，我很想知道，他去不去热带的小岛晒太阳呢？？

GYM
BRENTWOOD的有健身房、桑拿、算比较大的POOL，去看了几次，都有人在健身，一边跑步一边看电视。观察下来，比较新的楼里面，带POOL的，MAITANCE FEE有260左右。JOYCE的GYM很BASIC，也没有人用，旁边就是CENTRAL PARK，谁还在小房间里跑步呢，MAINTANCE FEE 150左右。

MEDIA ROOM, PARTY ROOM
一般也是没有人用的，坐自己家的沙发，看自己家的DVD肯定比在那里舒服。如果做PARTY的话，可以把整个都租下来，大概是50刀。装十来个人是没问题的。

年龄
这个说的是房子的年龄。我这次选的是1-5年的。
1-5年的房子比较新，还在开发商2-5-10年的保修里面。1年的房子基本上都不用付5%的GST了。等我5年后卖掉的话，还是个10年左右的比较新的房子。
如果自己家常住的话，个人觉得，10多年的维护比较好的房子还是不错的。15年的要比5年的大概便宜2-3成。

感觉很多意见很实用，辛苦了。收藏先！

 

[Leyi-Zhou]

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在大温地区买房确实不容易，

是否上班，在哪里上班？--交通便利
小孩要上学吗？ --学区学校
家里有女孩和女人吗？--社区安全
想进退自如，以后还可以出租吗？ --容易出租，租金还ok。
考虑升值潜力? --house更容易升值
想比较体面吗？ --地段重要
想不太寂寞吗？ --人多点
怕太吵闹吗？ --人不能太多
不太懂英文吗？喜欢吃中餐？-- 最好华人多点
反之不喜欢华人太多 -- 首先排除Richmond
到底买多贵的呢？ --承受能力

如果你按这些条条来套一下，就能得出结论。如果不上班的，我个人觉得完全可以买到高贵林那带，或者richmond。如果有钱的，首选温西，一步到位。追求实惠的，Richmond和Metrotown一带。

逻辑够清晰，呵呵 赞一个！

 

[liyu1112]

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没看完,好帖,先做个记号,继续学习

 

[ewangzhaohui]

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没有说你倒底买到多少钱的房子了？你的经纪你是否满意了？你的房子满意吗?何时又换卖主了呢？不是710.810了？

 

[lilywong]

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没有说你倒底买到多少钱的房子了？你的经纪你是否满意了？你的房子满意吗?何时又换卖主了呢？不是710.810了？

我们买了别的APT，和710、810差不多的。结论是：JOYCE的APT成交价略高于政府估价，这点和其他很多地方都不同，在其他区域，很多房子报价就低于政府估价。（不过这类房子已经没什么还价空间了，见好就赶紧下手，会很快成交的。）

我们对经纪人一如既往的满意，所以，如果首次买房的同志，还是建议找个经纪人的，帮了不少忙，也教了不少东西。

另外要说的，710是二手买家，到我们这儿就是三手了，他买进的价格太高，高于现在的市场价，他至今恐怕还没能面对现实，或是在等房价涨回去，死咬着高于政府估价10%的价格不放。所以也半年了还没卖掉。

810的卖主是一手的，韩国人，经纪人也是韩国人。后来才知道，这个经纪人就是卖主，她在JOYCE投资了好几套。这个人超级不礼貌，看房的时候我们跟她打招呼，她不理，看完房了，跟她拜拜，她也爱理不理的。等到我们出OFFER了，她也是把我们晾一阵子才回复，来回一个多月，终于，她口头接受OFFER了，要求我们立刻签一份NO SUBJECT的合同（这是不可能的），然后她出国了，我们按照谈妥的价格发了电子版的OFFER给她，一直没有回应。直到她回国数日，还是没有联系我们。于是我们的经纪人发了个短信过去，两天后才接到电话，她要求我们再加2千块，或者她还有别的APT让我们去看。真是无语了。很坚定地回复我们的经纪人，我已经不愿意再理这个屎人了！从头到尾就很RUDE，不尊重别人，谈生意又这么没信用，浪费了我们某种程度上浪费了我们两个月的时间和感情。

大家在JOYCE买房的话，小心对方经纪人是韩国人的，尤其是经纪人即卖家。

 

[不想出名]

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我们对经纪人一如既往的满意，所以，如果首次买房的同志，还是建议找个经纪人的，帮了不少忙，也教了不少东西。
拜托把你们经纪人的姓名和联系方式给我好吗？谢啦！
给你加分加声望！

 

[北京懒猫]

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我们买了别的APT，和710、810差不多的。结论是：JOYCE的APT成交价略高于政府估价，这点和其他很多地方都不同，在其他区域，很多房子报价就低于政府估价。（不过这类房子已经没什么还价空间了，见好就赶紧下手，会很快成交的。）

我们对经纪人一如既往的满意，所以，如果首次买房的同志，还是建议找个经纪人的，帮了不少忙，也教了不少东西。

另外要说的，710是二手买家，到我们这儿就是三手了，他买进的价格太高，高于现在的市场价，他至今恐怕还没能面对现实，或是在等房价涨回去，死咬着高于政府估价10%的价格不放。所以也半年了还没卖掉。

810的卖主是一手的，韩国人，经纪人也是韩国人。后来才知道，这个经纪人就是卖主，她在JOYCE投资了好几套。这个人超级不礼貌，看房的时候我们跟她打招呼，她不理，看完房了，跟她拜拜，她也爱理不理的。等到我们出OFFER了，她也是把我们晾一阵子才回复，来回一个多月，终于，她口头接受OFFER了，要求我们立刻签一份NO SUBJECT的合同（这是不可能的），然后她出国了，我们按照谈妥的价格发了电子版的OFFER给她，一直没有回应。直到她回国数日，还是没有联系我们。于是我们的经纪人发了个短信过去，两天后才接到电话，她要求我们再加2千块，或者她还有别的APT让我们去看。真是无语了。很坚定地回复我们的经纪人，我已经不愿意再理这个屎人了！从头到尾就很RUDE，不尊重别人，谈生意又这么没信用，浪费了我们某种程度上浪费了我们两个月的时间和感情。

大家在JOYCE买房的话，小心对方经纪人是韩国人的，尤其是经纪人即卖家。

我们也遇到过这样的卖方经纪，想想就生气。着急卖房子还那么多霸王条款，绝对不能接受。

 

[zzq]

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非常感谢！
认真学习ing

 

[V5M]

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我们也遇到过这样的卖方经纪，想想就生气。着急卖房子还那么多霸王条款，绝对不能接受。

现在卖方的心态逐渐变化了，砍价空间小了

 

[junxiu]

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是不是每年这个时候房屋市场都会好转呢？过几个月会不会再跌一点呢？

 

[北京懒猫]

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现在卖方的心态逐渐变化了，砍价空间小了

是啊。可对方明显就是急着卖要搬走，还这样就太没道理了。最近上MLS看，那家还在做open house呢。估计都把买家吓跑了吧。

 

[奥利奥]

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正住在richmond，觉得去vancouver上班交通很方便的阿（偶不开车，跟公交的，从门口底站上车，坐个40分钟直达；等skytrain通了应该20分钟就好了）， 公寓价格也过得去，为什么有人说不上班才应该买在richmond的呢

偶还以为不上班应该去white rock才是，惬意哈

那上班应该买哪里,难道说是surrey? （以前一同事单程通勤两个小时，晕死，expo line 还特别挤）

 

[奥利奥]

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另外，现在如果说公寓的话，surrey交通方便/治安好点的地方也不便宜为什么这么多人推崇呢，疑惑？难道很多人就在surrey工作的？

 

[wellsemma]

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我们买了别的APT，和710、810差不多的。结论是：JOYCE的APT成交价略高于政府估价，这点和其他很多地方都不同，在其他区域，很多房子报价就低于政府估价。（不过这类房子已经没什么还价空间了，见好就赶紧下手，会很快成交的。）

我们对经纪人一如既往的满意，所以，如果首次买房的同志，还是建议找个经纪人的，帮了不少忙，也教了不少东西。

另外要说的，710是二手买家，到我们这儿就是三手了，他买进的价格太高，高于现在的市场价，他至今恐怕还没能面对现实，或是在等房价涨回去，死咬着高于政府估价10%的价格不放。所以也半年了还没卖掉。

810的卖主是一手的，韩国人，经纪人也是韩国人。后来才知道，这个经纪人就是卖主，她在JOYCE投资了好几套。这个人超级不礼貌，看房的时候我们跟她打招呼，她不理，看完房了，跟她拜拜，她也爱理不理的。等到我们出OFFER了，她也是把我们晾一阵子才回复，来回一个多月，终于，她口头接受OFFER了，要求我们立刻签一份NO SUBJECT的合同（这是不可能的），然后她出国了，我们按照谈妥的价格发了电子版的OFFER给她，一直没有回应。直到她回国数日，还是没有联系我们。于是我们的经纪人发了个短信过去，两天后才接到电话，她要求我们再加2千块，或者她还有别的APT让我们去看。真是无语了。很坚定地回复我们的经纪人，我已经不愿意再理这个屎人了！从头到尾就很RUDE，不尊重别人，谈生意又这么没信用，浪费了我们某种程度上浪费了我们两个月的时间和感情。

大家在JOYCE买房的话，小心对方经纪人是韩国人的，尤其是经纪人即卖家。

终于找到一个跟我们一样高于政府估价的买家了 心理平衡了

 

[lilywong]

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终于找到一个跟我们一样高于政府估价的买家了 心理平衡了

你们买的什么样的房子？什么地段？比政府估价高了多少？？不会也是在JOYCE吧。。

 

[lilywong]

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另外，现在如果说公寓的话，surrey交通方便/治安好点的地方也不便宜为什么这么多人推崇呢，疑惑？难道很多人就在surrey工作的？

SURREY总体价格还是比较便宜的。有个朋友07年底在地铁站附近买了个二居，比BURNABY / VANCOUVER同样的房子便宜了大概5万呢。就是他每天到DOWNTOWN上班，要在地铁上早晚各睡一个小时的觉。

 

[lilywong]

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正住在richmond，觉得去vancouver上班交通很方便的阿（偶不开车，跟公交的，从门口底站上车，坐个40分钟直达；等skytrain通了应该20分钟就好了）， 公寓价格也过得去，为什么有人说不上班才应该买在richmond的呢

偶还以为不上班应该去white rock才是，惬意哈

那上班应该买哪里,难道说是surrey? （以前一同事单程通勤两个小时，晕死，expo line 还特别挤）

坐SKYTRAIN从METROTOWN到GRANVILLE，车上时间只需要14分钟，白天等车不超过2分钟。这种便利程度让我有车开都宁愿坐地铁去上班。

如果从RICHMOND坐98B，从机场站到GRANVILLE要30分钟，从GRANVILLE到机场站要40分钟。这还没加从机场站到RICHMOND CENTER的时间呢，我印象里也得要十几二十分钟。RICHMOND通SKYTRAIN的话，估计也就15分钟能到了。铁板钉钉的，不怕迟到。

 

[wellsemma]

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你们买的什么样的房子？什么地段？比政府估价高了多少？？不会也是在JOYCE吧。。

duplex 在coquitlam mundy park旁 好像高了2万多 哎 人懒，一旦觉得这个不错，就不想再看别的了

 

[lilywong]

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duplex 在coquitlam mundy park旁 好像高了2万多 哎 人懒，一旦觉得这个不错，就不想再看别的了

买房子那么费劲，买到自己喜欢的就已经值得了。DUPLEX比估价高2万的话，算成比率也没多少了。

 

[verasong]

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好帖子，学到很多知识。