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- 主题发起人 lilywong
- 发布时间 2009-02-16
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写的好！谢谢
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Newwest, Kingsway 好几栋都是！
2. 管理费的话，一般都200+，只有上回看了一个82年的apt,就300+了。当然townhouse,便宜点，看了几个都130左右。
1. 因为一直住APT，没觉得这是个问题，所以不担心。况且很多APT是不可以出租的。
3。漏水问题，据说是90年代中期的房子特别厉害~~可能那个时期的设计风格和技术，材料的关系。1.担心高层的住客（租客）复杂影响安全。
2.管理费太高。
3.遇到漏水的问题，出钱更多。
有人对1.2.3.的问题解析一下吗？
Newwest, Kingsway 好几栋都是！
2. 管理费的话，一般都200+，只有上回看了一个82年的apt,就300+了。当然townhouse,便宜点，看了几个都130左右。
1. 因为一直住APT，没觉得这是个问题，所以不担心。况且很多APT是不可以出租的。
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谢谢分享
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L
lilywong
Guest
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我们的经纪推荐永远都住10年内的房子，在5年左右买入，住5-7年（差不多是楼市震荡的一个周期）再卖掉，换一个新房子。这样一来可以避免了维修房子的风险，总体来说是省钱的。如果做的好，每换一次房子，就是一次资本的积累和扩张，也是赚钱的。
管理费是越老的房子越贵。三五年的房子，100多刀是基本的，有游泳池和比较大的健身房，再加100。看到某栋楼，08年比07年涨了20刀的管理费。Townhouse不包热水，没有电梯，没有健身房和游泳池，管理费会低一些。
我们的经纪推荐永远都住10年内的房子，在5年左右买入，住5-7年（差不多是楼市震荡的一个周期）再卖掉，换一个新房子。这样一来可以避免了维修房子的风险，总体来说是省钱的。如果做的好，每换一次房子，就是一次资本的积累和扩张，也是赚钱的。
管理费是越老的房子越贵。三五年的房子，100多刀是基本的，有游泳池和比较大的健身房，再加100。看到某栋楼，08年比07年涨了20刀的管理费。Townhouse不包热水，没有电梯，没有健身房和游泳池，管理费会低一些。
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lilywong
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若不是楼市调整，恐怕我也不会买了，追涨可追不起啊。
谢谢。谢谢，过去20年整体上这个策略都很好。
但前几年买房的可能没有这样的好运气啦。
楼主买的时机要比前几年好很多，恭喜啦！
若不是楼市调整，恐怕我也不会买了，追涨可追不起啊。
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楼主，你的房子买好了吗？最后成交多少钱呢？
也打算买房子。偶的算盘和你差不多哈，也是没有钱买大滴
楼主，你的房子买好了吗？最后成交多少钱呢？
也打算买房子。偶的算盘和你差不多哈，也是没有钱买大滴
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非常感谢分享经验!：)
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大家好，帮我参谋一下呀。我看上edmonds天车站旁边city in
the park里的一个高层，96年的，980尺，37万应该能买下来，大家感觉怎么样啊？房屋结构和周围环境我们都很喜欢，唯一是年头有点久，麻烦各位前辈帮忙分析分析！！
大家好，帮我参谋一下呀。我看上edmonds天车站旁边city in
the park里的一个高层，96年的，980尺，37万应该能买下来，大家感觉怎么样啊？房屋结构和周围环境我们都很喜欢，唯一是年头有点久，麻烦各位前辈帮忙分析分析！！
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LZ买到称心的房子了吗？祝福LZ！
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lilywong
Guest
接受OFFER之后的一二三事。。。
多谢各位的祝福。
前面说到SELLER接受OFFER，才只是个开始，麻烦的事情还多呢。我们家买房比较不顺，谈了几个OFFER，终于成了一个了。（前面没成的，基本都是差三五千块。这个另外再说。）有始有终，继续来说买房，继续欢迎大家给我加分分哈。
SELLER接受OFFER以后：
* 咱就被栓在这个房子上了，不可以再和别的SELLER谈了。
* 下面是SUBJECT REMOVE，大概就是指把双方顾虑的问题一一解决掉。
*** 看SELLER提供的DISCLOSURE，LANDTITLE， 开发商和物业的DISCLOSURE， BYLAW， MEETING MINUTES等等文件。自己要都满意。
*** MEETING MINUTES是个很重要的东西，一般物业一年开个几次会，说说楼里的各种问题和业主的需求，问题的改善，经济问题。问题总是会有的，关键看解决问题的态度和速度。新房子第一年，磨合期，问题会比较多。从这点上来说，我倒觉得买个1-2年的房子比较好，不用交GST，也省了磨合期，也可避免新房的某些不确定风险。
*** BUYER的贷款要批下来，只有在账户内已存在3个月的钱才可以付首付。银行会对你要买的房子做估价，然后来决定贷多少钱给你，所以首付5%还是20%要到这个时候才能最终决定。因为如果还不起房贷，房子是用来抵押的，所以如果银行认为你要买的房子不值那个钱，银行是不会批的。
*** 请INSPECTOR验房（建议是CAHPI注册会员）。验出问题来的主要目的是让SELLER改善好了，咱们再过户。最起码的，家里的线路、水管、电器都是好的吧。如果房子在质保内，的确可以省这点钱，反正搬进去以后如果发生问题了，也没什么大问题。但是如果验房验出问题，而你又很喜欢这个房子的话，就可以再和SELLER还点价。仁者见仁吧。
* SUBJECT REMOVE搞定了，签字表示全都满意，然后就付定金，进入下一阶段。
* 律师阶段。买卖双方都没有问题了，BUYER就要请个律师（或公证人）处理各种文件，一般要2周，最近买房的人比较多，可能时间要长一些。文件跟小枕头差不多厚。我所知道的就是，到了约定的日期，把全部的开销打到律师的TRUST账户里。律师会给一个清单，包括首付多少钱，该付的地税，律师费等，至于这些钱有多少是银行的，多少是SELLER的，怎么分给双方经纪人，律师会处理的。
* LAND TITLE。大家按约好的日期去LAND TITLE OFFICE，办过户。
* 一两天后就是COMPLETION DAY。其实还不算完事。
* 按约好的日期，POSSESION DAY，也就是拿钥匙的日子，一般是中午12点。这个临界点决定了谁对这个房子负责，也就是说，拿了钥匙后，地税、物业、房屋安全就都是咱们的事了。
* 终于到搬家的步骤了。。不过不同的物业对搬家有不同的规定，提前通知、费用、搬家时间。。。。看好MEETING MINUTES，最新的规定，BYLAW在入住后都会被修订的。包括罚金也在涨哦。。。
-----
谢幕了。哗啦哗啦哗啦~~~~~~~~~
多谢各位的祝福。
前面说到SELLER接受OFFER，才只是个开始，麻烦的事情还多呢。我们家买房比较不顺，谈了几个OFFER，终于成了一个了。（前面没成的，基本都是差三五千块。这个另外再说。）有始有终，继续来说买房，继续欢迎大家给我加分分哈。
SELLER接受OFFER以后：
* 咱就被栓在这个房子上了，不可以再和别的SELLER谈了。
* 下面是SUBJECT REMOVE，大概就是指把双方顾虑的问题一一解决掉。
*** 看SELLER提供的DISCLOSURE，LANDTITLE， 开发商和物业的DISCLOSURE， BYLAW， MEETING MINUTES等等文件。自己要都满意。
*** MEETING MINUTES是个很重要的东西，一般物业一年开个几次会，说说楼里的各种问题和业主的需求，问题的改善，经济问题。问题总是会有的，关键看解决问题的态度和速度。新房子第一年，磨合期，问题会比较多。从这点上来说，我倒觉得买个1-2年的房子比较好，不用交GST，也省了磨合期，也可避免新房的某些不确定风险。
*** BUYER的贷款要批下来，只有在账户内已存在3个月的钱才可以付首付。银行会对你要买的房子做估价，然后来决定贷多少钱给你，所以首付5%还是20%要到这个时候才能最终决定。因为如果还不起房贷，房子是用来抵押的，所以如果银行认为你要买的房子不值那个钱，银行是不会批的。
*** 请INSPECTOR验房（建议是CAHPI注册会员）。验出问题来的主要目的是让SELLER改善好了，咱们再过户。最起码的，家里的线路、水管、电器都是好的吧。如果房子在质保内，的确可以省这点钱，反正搬进去以后如果发生问题了，也没什么大问题。但是如果验房验出问题，而你又很喜欢这个房子的话，就可以再和SELLER还点价。仁者见仁吧。
* SUBJECT REMOVE搞定了，签字表示全都满意，然后就付定金，进入下一阶段。
* 律师阶段。买卖双方都没有问题了，BUYER就要请个律师（或公证人）处理各种文件，一般要2周，最近买房的人比较多，可能时间要长一些。文件跟小枕头差不多厚。我所知道的就是，到了约定的日期，把全部的开销打到律师的TRUST账户里。律师会给一个清单，包括首付多少钱，该付的地税，律师费等，至于这些钱有多少是银行的，多少是SELLER的，怎么分给双方经纪人，律师会处理的。
* LAND TITLE。大家按约好的日期去LAND TITLE OFFICE，办过户。
* 一两天后就是COMPLETION DAY。其实还不算完事。
* 按约好的日期，POSSESION DAY，也就是拿钥匙的日子，一般是中午12点。这个临界点决定了谁对这个房子负责，也就是说，拿了钥匙后，地税、物业、房屋安全就都是咱们的事了。
* 终于到搬家的步骤了。。不过不同的物业对搬家有不同的规定，提前通知、费用、搬家时间。。。。看好MEETING MINUTES，最新的规定，BYLAW在入住后都会被修订的。包括罚金也在涨哦。。。
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谢幕了。哗啦哗啦哗啦~~~~~~~~~
回复: 想在卡尔加里买房
我女儿在卡尔加里上中学,下半年就要进大学了.我想在当地买套房子,一方面给女儿住,另外出租一部分补贴她的一些费用.我和夫人还在国内,对当地的情况不太了解,请各位给点建议.谢谢!
我女儿在卡尔加里上中学,下半年就要进大学了.我想在当地买套房子,一方面给女儿住,另外出租一部分补贴她的一些费用.我和夫人还在国内,对当地的情况不太了解,请各位给点建议.谢谢!
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恭喜恭喜
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, 谢谢LZ分享，加纷纷啦。悄声问一下，在政府估价以下买到的吗？
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很复杂呀!
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谢谢喽 对我们这样正在买房的人帮助很大
谢谢喽 对我们这样正在买房的人帮助很大
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恭喜楼主！
非常好的帖子！
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