How to make offer － 讨论一下

[Nicole]

看了几个月的房子（从去年十月份开始正式跟经纪去看，之前自己有到处窜做调查最后确定要买的区域），一共其实也就看了大概20家，终于看上一个对我们而言勉强算"perfect"的了，准备下offer。经纪帮我们查了全年一整年在那个社区的类似房子的价格 － 一共才三个交易，看来真是个非常稳定的社区。现在大势都在走低，温哥华的据说给价都按照市政估价的90%左右给了，我估计这个对这个case而言肯定行不通，别人理都不理我们的offer。
有经验的TZ来支支招，您是如何下offer的？offer到底是个啥样？

 

[Nicole]

回复: How to make offer － 讨论一下

有一个同事跟我说过，交易价格如果是市政估价的1.2-1.3是比较合理的 － 他花了五年的时间来准备买房，呵呵。他是建议我不要现在买的，说市场都在看跌，如果要买，一定要给尽力去压价，他当初给了一个他的经纪觉得都没底气谈的offer，结果居然被接受了，所以他的经验是说从对方要价的70%开始给，不要受经纪的影响，钱是你自己的。不过我担心象他说的那样给会买不到自己想要的房子。

 

[Esq]

回复: How to make offer － 讨论一下

70%是狠了点，不过这经济危机的年头啥事儿都可能发生。既然经纪查了全年一整年在那个社区的类似房子的价格，那就参考那些价格再低一些。

至于具体手续，经纪那里都有官方文件，让经纪帮填一下就行了。

 

[Nicole]

回复: How to make offer － 讨论一下

谢谢Esq, offer里面要不要把那些自己想要卖主留下的东西列出来啊？比如spa，院子的棚子，壁炉，灯，冰箱，炉子，洗碗机这些？

70%是狠了点，不过这经济危机的年头啥事儿都可能发生。既然经纪查了全年一整年在那个社区的类似房子的价格，那就参考那些价格再低一些。

至于具体手续，经纪那里都有官方文件，让经纪帮填一下就行了。

 

[Nicole]

回复: How to make offer － 讨论一下

那些成交价还是蛮高的，基本是目前这个要价的90%

70%是狠了点，不过这经济危机的年头啥事儿都可能发生。既然经纪查了全年一整年在那个社区的类似房子的价格，那就参考那些价格再低一些。

至于具体手续，经纪那里都有官方文件，让经纪帮填一下就行了。

 

[山丘之王]

回复: How to make offer － 讨论一下

好爽!!!
恭喜哈,妮可是在温买的吧?

 

[never_talk]

回复: How to make offer － 讨论一下

谢谢Esq, offer里面要不要把那些自己想要卖主留下的东西列出来啊？比如spa，院子的棚子，壁炉，灯，冰箱，炉子，洗碗机这些？

70%是太狠了，我觉得80%是正常的。确实钱是你自己的，自己觉得贵的，一定要往下讲价。

另外，所有你想要的东西，都要在offer里写上，这是最保险的，否则最后说不清楚。

 

[Nicole]

回复: How to make offer － 讨论一下

有钱在温买house不用在这里“享受”漫长的冬天了，呵呵

好爽!!!
恭喜哈,妮可是在温买的吧?

 

[Nicole]

回复: How to make offer － 讨论一下

好建议，谢谢！

70%是太狠了，我觉得80%是正常的。确实钱是你自己的，自己觉得贵的，一定要往下讲价。

另外，所有你想要的东西，都要在offer里写上，这是最保险的，否则最后说不清楚。

 

[Nicole]

回复: How to make offer － 讨论一下

要是可以象温哥华那样按0.9*assessment就好了，老实说这里的房价我没觉得怎么降，也许是时候未到吧，可能等我买了就开始猛降了

好爽!!!
恭喜哈,妮可是在温买的吧?

 

[jesuistristan]

回复: How to make offer － 讨论一下

要是可以象温哥华那样按0.9*assessment就好了，老实说这里的房价我没觉得怎么降，也许是时候未到吧，可能等我买了就开始猛降了

确实要做好这样的准备啊 呵呵

 

[bill528]

回复: How to make offer － 讨论一下

查一下这个房子的成交历史价格.70%如果比房贷还低(负资产),卖主宁愿Foreclosure也不会卖.否则,狠狠杀价.做好持久准备,楼市还得跌几年呢.

 

[阿木木]

回复: How to make offer － 讨论一下

看了几个月的房子（从去年十月份开始正式跟经纪去看，之前自己有到处窜做调查最后确定要买的区域），一共其实也就看了大概20家，终于看上一个对我们而言勉强算"perfect"的了，准备下offer。经纪帮我们查了全年一整年在那个社区的类似房子的价格 － 一共才三个交易，看来真是个非常稳定的社区。现在大势都在走低，温哥华的据说给价都按照市政估价的90%左右给了，我估计这个对这个case而言肯定行不通，别人理都不理我们的offer。
有经验的TZ来支支招，您是如何下offer的？offer到底是个啥样？

耐心够足的，历时几个月，看20个房子，经纪人也有耐心。估计你真找到了称心如意的 HOME了。
好了，下OFFER其实很简单。不过需要注意以下细节。
1。 如果经纪人或者对方需要定金，那么你最好加上MORGAGE批准条款，也就是如果你需要反悔，可以用银行皮不出MORGAGE的理由，并且拿回定金。
2。 要加验房条款。你一定要验房。
3。 夫妻共同购买，可以在银行审批贷款时，增加机会。
4。近两写上你所需要的那些东西。因为那些电器不要白不要。对于前业主来说，这些值不了多少钱。
5。 最后，价格，你喜欢就是值。这房子不是个电饭锅。

恭喜！

 

[大寳]

回复: How to make offer － 讨论一下

看什么资料也不准，还得相信自己的眼光。小声问一句：你喜欢壁炉么？

 

[Nicole]

回复: How to make offer － 讨论一下

卖主是第一手房主，这个房子是2000年的，卖主是个船上的inspector - engineer一类的，对建房子这个事情挺行家的样子，非常热心给我们仔细解释他建房时所用的各种材料（很多材料他还留有样板）以及他一些独具匠心的设计等等。
所以是没有历史成交价的。
这个房子在合同签了还需要三四个月才能搬进去，因为他需要这个时间去重新建一个小bungalow.
这也许也可以作为砍价的一个因素，说不准四个月过后房子就不是这个价了，谁知道呢。

查一下这个房子的成交历史价格.70%如果比房贷还低(负资产),卖主宁愿Foreclosure也不会卖.否则,狠狠杀价.做好持久准备,楼市还得跌几年呢.

 

[Nicole]

回复: How to make offer － 讨论一下

谢谢阿木木，的确找房子是个煎熬的过程 －－时间＋精力＋耐心，看了这么多家，就这家是老公和我都很满意的，所以真不想失去它。
我现在已经拿到银行的pre-approval，所以不存在贷不到款的问题。
我听朋友说公证费可以找经纪或者银行贷款员报销，有这样的惯例吗？我跟银行贷款员谈过，他是死活不肯的，连估计费也不能免，真不知道别人是怎么谈的。当然我现在只是作pre-approval,到真正贷款的时候我可能会多找几个broker来谈谈。

耐心够足的，历时几个月，看20个房子，经纪人也有耐心。估计你真找到了称心如意的 HOME了。
好了，下OFFER其实很简单。不过需要注意以下细节。
1。 如果经纪人或者对方需要定金，那么你最好加上MORGAGE批准条款，也就是如果你需要反悔，可以用银行皮不出MORGAGE的理由，并且拿回定金。
2。 要加验房条款。你一定要验房。
3。 夫妻共同购买，可以在银行审批贷款时，增加机会。
4。近两写上你所需要的那些东西。因为那些电器不要白不要。对于前业主来说，这些值不了多少钱。
5。 最后，价格，你喜欢就是值。这房子不是个电饭锅。

恭喜！

 

[Nicole]

回复: How to make offer － 讨论一下

据说98年冬天那年停电灾难，家有壁炉的真的成了难民接待站啊，帮助很多人度过那不堪回首的一个多月呢。所以有个壁炉，平常做装饰好了，另外就是即使出现冬天停电的情况，也不会觉得太恐怖啊

看什么资料也不准，还得相信自己的眼光。小声问一句：你喜欢壁炉么？

 

[Nicole]

回复: How to make offer － 讨论一下

发现“房屋话题”板块里讨论买卖房子的基本都是温哥华和多伦多，蒙城的很少言论
相信在这里买房的TZ也很多，也没有谁把买房经历分享一下的？

 

[大寳]

回复: How to make offer － 讨论一下

据说98年冬天那年停电灾难，家有壁炉的真的成了难民接待站啊，帮助很多人度过那不堪回首的一个多月呢。所以有个壁炉，平常做装饰好了，另外就是即使出现冬天停电的情况，也不会觉得太恐怖啊

确实是这样的，家里的壁炉会不会跑暖气阿？另外不让烧木头了，壁炉成为摆设？

 

[smartrobby]

回复: How to make offer － 讨论一下

卖主是第一手房主，这个房子是2000年的，卖主是个船上的inspector - engineer一类的，对建房子这个事情挺行家的样子，非常热心给我们仔细解释他建房时所用的各种材料（很多材料他还留有样板）以及他一些独具匠心的设计等等。
所以是没有历史成交价的。
这个房子在合同签了还需要三四个月才能搬进去，因为他需要这个时间去重新建一个小bungalow.
这也许也可以作为砍价的一个因素，说不准四个月过后房子就不是这个价了，谁知道呢。

为什么买“帮家楼”？