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温哥华租房基本信息(ZT)

一般租约应该包括下列条款:
(1) 每月应付租金的数额和日期;
(2) 租约期限;
(3) 所需押金数额(用以支付住客造成的损坏);
(4) 租金内包括的各项服务和设备;
(5) 在租屋内居住的人数;
(6) 有关宠物的限制.
签订租约前租客应该肯定自己明白并同意租约条件. 签订后各保留一份副本. 一般租期为1年或以上. 租约到期而双方没有任何通知, 则其有效期自动顺延1年.
租客有责任遵守租约内的各项规条, 包括:
(1) 修理由租客本人或其客人造成的损坏;
(2) 在墙上或地板上打针眼?装螺丝?油漆?贴墙纸等, 均须事先获得业主许可;
(3) 居住人数不得超过租约内订明数目;
(4) 保持寓所整洁安静.
值得注意, 许多华人房东不愿意签订书面租约, 可能与租金收入税有关, 但是对租客保障权利要差些. 不过政府的房屋出租法律还是能够保护租客. 在无书面租约情况下, 至少应取得房东在特别需要时开出租居的保证. (租客需要用该证明办理一些手续)
4.租金和押金
(1) 弄清租金的构成范围. 标准租金包括冷热水供应?厨房使用和冰箱. 有的租金可能包括停车场?洗衣机房?电力和暖气. 一般独立房屋地层的租金包括各种费用, 公寓内的费用则分项计算, 有的可选择是否需要;
(2) 如果一些公用事业费用由自己支付, 则需要自己安排接通这些服务, 其手续费计算在第一个月的帐单内;
(3) 租金一般是按月计算, 在每个月的第一天或者月底支付, 支付方式随房东不同而异. 一些房东希望现金支付;
(4) 房东在加租之前必须提前给3个月书面通知租客. 并且每年只能加租一次;
(5) 在入住时, 通常需要付相当于半个月到1个月房租的押金, 过高的押金则是不合理的. 该押金在退房时扣除使用房屋的修补和损失费用后退回.
5.迁入新居准备
(1) 入住前房东应以书面承允他负责各项修理?粉饰或提供贮物地方;
(2) 入住前最好要求房东做一份检测报告, 以保证自己毋须负责那些在搬入前已经存在的损坏. 租客可自己写这份报告并要求房东签字, 然后将一份副本附于租约上.
6.业主入屋权
(1) 房东不经租客同意随便进入租客的住所属于违法. 房东已于24至72小时前发给书面通知或是获得租客同意则可以进入;
(2) 在发现火警或者水管破裂等紧急事件时, 房东可不事先经租客同意便可进入租客住所.
7.维修责任
(1) 如出租房屋出现房顶漏水?厕所管道堵塞?无热水等情况, 法律规定房东及时维修的义务;
(2) 如租客和其客人损坏房屋内部结构和非正常消耗房屋内设备, 则租客须支付维修费用.
8.驱逐和迁出
(1) 房东有权驱逐租客(Eviction), 但须发出书面通知并说明理由. 如租客不同意该理由, 可提出异议并寻求租客权利保护团体的法律协助;
(2) 租客有权提出迁出, 但退租须提前1个月(有的省规定3个月)发出书面通知给房东. 如租客在租约期满前迁出, 须缴付补偿费用;
(3) 如租客能另外找到住户马上搬进来代替自己, 并在租约更换名字, 也许可马上搬走而不受到处罚;
(4) 租客搬出时应把租住房屋清理干净, 包括厨房和卫生间油腻和污垢, 可能依照租约还要清洗地毯和窗帘;
(5) 双方讨论房屋使用是否有损失, 为此达成赔偿责任, 在扣除赔偿后房东应该在15日内把押金和利息退还租客.

 

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温哥华租房基本信息(ZT)

迁居后应及时办理事项


１、新址通知　　

夏天是加拿大人搬家最频繁的季节，搬家前后即应早早通知改地址，将您所有可能连系的亲戚朋友列一个名册，逐一通知外，还有一种通知办法，即通知邮局。可在搬家前两周到邮局填写《换址通知卡》，邮局会在你迁居后将所有旧址信件转递新址。此项服务根据是否搬迁至同一地区而有两种收费标准，同一地区一次性收费１０．７０加元，不同地区则为１６加元。邮局负责４个月的转递，如需延长则到邮局再办理延长４个月，收费减半。　　

２、电话改码及换址　

电话是现代人的基本联络工具，使用频率甚至超过信件，现时Ｅ－ＭＡＩＬ也透过电话来联机，许多人不叮一日无电话，一定要及时办理。在同一电话局管辖的地区搬迁，电话号码可保留旧的，也可更换新号?不同一区，则只能更换号码。可在搬迁前后到就近的电话局办事处办理变更手续。并可洽询语音及转接服务。　　

３、医疗保险　
　
搬家后必须将新址通知省医疗保险局，否则看病时会有麻烦。可去电通知，也可到药店、医院或诊所等地领取表格，在″换址栏″中填写在新址的全部家庭成员的姓名、出生年月日卡号等资料，并以表格所附的信封寄出。　　

４、驾驶执照　　

在加拿大各省，必须在搬迁后的３０天内去电或寄送或亲赴将新址通知汽车保险局，说明持照人的姓名、出生年月日、社会保险号、驾驶证号、新旧地址和电话号码等。保险局接到更址通知后会寄回一张换址通知卡，应将此卡附于驾驶证上，直到更换新卡为止。　　

５、电费　　

迁居后应尽快将新址通知电力局，以确保旧址电费结清，新址可马上用电。　　

６、家庭津贴　　

如果迁居是正在领取联邦家庭津贴，必须以下列三种方式通知有关部门：　　（１）、填写受到津贴支票时所附回邮信封背面的换址通知单寄出?　　（２）、到邮局领取一张通知单寄出?　　（３）、去电通知。　　如果家庭津贴是直接拨到银行账户上的，也必须将新址通知加拿大健康与社会福利部。如果更换了银行账号，则应到健康与社会福利部领表重新申请，提供银行名称、代号、分行号和自己账号。　　

７、社会福利　　

社会福利金的领取者迁居时，必须将新址填写于福利金回邮的信封背面寄出，并到有关部门询问一下迁址后是否需要转送档案，如果需要则要到新址所在的有关部门重新填写表格。

８、失业金　

　失业金领取者迁居后，应将新址填写于《失业金领取者申报卡》上寄出，如非同一地区要到新址所在地区的加拿大就业中心重新填表。　　

９、工伤事故赔偿　　

工伤事故赔偿金领取者迁居时，必须去电或写信通知有关部门，将姓名、档案号和新旧地址告知赔偿方。　　

１０、汽车事故赔偿　　

汽车事故赔偿金领取者迁居时，可去电或写信给汽车保险公司告知姓名、档案号和新旧地址等。　　

１１、省税、联邦税　　迁居后必须去电或写信，或者带身分证到省和联邦税收部门通知变更地址，并提供法定姓名、新旧地址、社会保险号、更换地址的日期和联系电话等。

 

[xizi0323]

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请推荐一下大温地区比较好的高中？多谢多谢！

 

[wwyyaa]

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好贴，收藏

 

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请推荐一下大温地区比较好的高中？多谢多谢！

大温地区公立中学方面的信息：http://forum.iask.ca/showthread.php?t=248960

 

[xizi0323]

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谢谢！给你加声望了！

 

[samcandy]

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送花~！

 

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新移民入境报到注意事项（ZT）

注意移民入境有效期:

移民纸上的有效期，是你移民体检开始后一年，或者是你护照到期日，哪个在前算哪个。你来加拿大报到的日期
不能晚于移民纸有效期，移民纸不能延期。如你错过了有效期，就只好从头申请了，所有过程和新申请一样。

要带满安居费:

移民局官员会问你带了多少钱来，也许还会让你拿出来数数。他是想知道你应带备安居费。你一定要有，
否则可能不让你入境。应该是你申请时声称拥有的数额。一个主申请人至少要10000加元，每多一位家庭成员，
加2000加元，就是说：三口之家要带10000+2000+2000＝14000加元。当然银行汇票或旅行支票也行。
加拿大对外汇进出不限制，你带进来的钱，还可带出去。

准备一个登陆地址:

不管你在哪里入境，或以后居住在哪个城市，最好事先准备一个地址，可找个亲戚或朋友的地址，入境时要填写
或被询问到,如果没有地址，可以在登陆后上网提供或是打电话告知移民局，枫叶卡会于1个月后邮寄到.

通关注意事项:

新移民的所有个人物品免进口税。如你有个人物品这次不带，打算将来一年之内带进来，必须此时就填报，
叫做"goods to follow　后达物品　"。 你这次随身带的东西和填报为"goods to follow"的个人物品，都免进口税。
但如你这次不填报，以后带来时，可能会被要求交税。最好事先准备一个清单，用英文注明商品，型号，数量，加币金额。

注意goods to follow必须是你landing之前已拥有的东西。landing 后在外面买的东西，带进加拿大要交税。
为了避免麻烦，最省事的办法是保留购物发票，以便随时向加拿大海关证明此物是landing前买的。
goods to follow的描述要尽量详细，以免将来海关不认帐。特别是较值钱的东西，如，照相机，电器，写明名称品牌，
serial number，等等。如有贵重首饰，不管landing时是否随身带，都最好列一个单子，对首饰做详细描述，交海关官员查看认可。

注意　新移民的个人物品免税，不包括商务用途的物品。所以，如被问及物品用途，要谨慎。如是工作用的或要出售的，
是商务用品，要交税。 加拿大海关很严厉。Landing时没问题，因为新移民物品免税，所以懒得查你。但将来你进出时
就会看到加海关的职员工作是多么努力。准备不周到，就可能被罚。
关于表格：
GOODS TO LIST(B4A)要至少两份，如有GOODS TO FOLLOW，另外填一张B4A,在[ ]GOODS TO FOLLOW选项上打勾，
B4-01EF是海关自备的复印表格，如有B4A,由海关官员填写B4-01EF并附B4A在后。
海关申报:

加拿大居民从境外返加时，将在海外所购物品价值，向海关申报。 机场入境，或乘火车，轮船，公共汽车入境，
你须填写海关申报表，如乘私家车入境，须口头申报。如你是新移民，或重新恢复加拿大居民身份，其所带货物于
你入境后抵达，你须填报 E-24 表格，即返国人士报关表　

个人免税额:
? 离境24小时以上，每次可获价值最高50加元免税(除烟草，酒精类)
? 离境48小时以上，每次可获价值最高200加元免税
? 离境 7 日以上， 每次可获价值最高500加元免税

获免税额人士:
? 从境外返回的加拿大的居民
? 重新恢复加拿大居民身份，返回加拿大定居者
? 临时在加拿大居住的居民

优惠关税率:
? 离境48小时以上，价值在200-300元之间，优惠税率15%
? 离境 7 日以上，价值在500-800元之间，优惠税率15% 除烟草，酒精类

普通税率:

超越免税和优惠税率限额，进口物品根据，货物种类，来源国家，加拿大政府颁布的税率表计算，平均税率为30%。
(此不包括奢侈品和烟酒)

新移民入境携带海关规定 (适用初次抵加人士)
本条例为加拿大海关税务条例之简单说明，只适用于初次抵达加拿大而准备在加停留12个月的人士。换言之，
如阁下曾以移民，留学生或游客身份在加居留超过12个月者，本条例将不适用于阁下。
1. 可免税携带家庭及个人用品入境，此等物品必须是阁下在未到加拿大前所拥有及使用。
2. 新娘妆奁及结婚礼物，无论新旧皆可免税。
3. 1971年或以后出厂之汽车运载入口须按加拿大汽车安全条例办理，因此，在运载汽车入口之前，
需向加拿大驻海外专员公署查询详细规则。
4. 需将所携带入境之物品详列清单两分，列明各物品之价值，牌子，款式及出厂号码(如可查明的话)。
5. 所携带珠宝首饰需有详细描述。如无此详细说明，他日因旅行或公事离加而将此批饰物随身携带出境，
在重入加境时，此批饰物可能被重新估税。保险公司保单上对珠宝首饰之描述为最佳依据。
6. 寄运到加之物品亦需详列目录，在抵达加境时将此目录交于海关人员，以便阁下所寄运之物品在抵加时
得以迅速清理。个人行李可在加拿大入境港口领取，亦可被密封后寄运到方便之目的地附近海关仓库，以待领取。
7. 狩猎用之猎枪可以携带入境，但其他枪械则需获得加拿大警方之批准。加拿大农业部对家畜，家禽及其他
宠物之入境有条例限制。详情可向加拿大驻海外专员公署查询。
8. 依照条例，凡未经证明之植物产品，包括马铃薯，块茎，果实，种子，涡牛等一概不准输入加拿大。
鉴于有等植物疾病及疫病之传播为害严重，违者将受到罚款或监禁或遭两者之处分。泥土，干草，稻草，糠或其他未经
制炼之泥土产品，分开或附同植物类，商品或私人物品用作包装之用途，亦属禁止之列。
9. 私人或家人用之各种食品，肉类食品及含有肉类之食物，必须是罐装，无毒及商品，重量不可超过10公斤(22磅)。
此外，此类进口物品将暂留海关待动物卫生及肉类检查员作检查。
10. 本简册之中文译文乃供参考用，其内容与英文原文如有任何出入，应以英文原文为准。

 

[xinyoyo]

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真的是巨细靡遗，无微不至~~打印出来，慢慢看~~~

 

[北落师门]

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这么好的帖子.....

 

[dsyleven]

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很有帮助，谢谢。

 

[ivana]

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好贴,赞一个

 

[轻风]

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非常好的帖子~~我珍藏了，谢谢！

 

[渴望移民]

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感谢你的好贴！

 

[go888]

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[明月清风2009]

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好贴收藏谢啦！

 

[瘦马]

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为了能在贴子上露一小脸(显示个性头像),疯狂顶贴，灌水！

 

[sanly]

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