法律求助~如何告房东违规？

[xiexuchina]

刚来温哥华的时候，被一个在49Ave与Oak St交叉处的东北房东所骗。签了一年的租约（Homestay）。现已住满7月，无法忍受下去。但是有400刀押金在此东北房东口袋。听朋友说她的房子有很多违规之处，不知我是否可以利用？
1、住宿人数过多；一个house有12间房住了14个人（几乎全是学生）
2、2月份就关掉暖气了，3、4月份时，晚上经常冷醒
3、噪音源的问题；人多，互相干扰很大
4、吃的实在太差（听别人说，她利用食物成本逃了很多税）
5、合同是中文，并且所有项目都是规定租客的行为与责任，无任何项目是规定房东的

可能还有很多其他项目我没注意到，总之请各位大虾帮忙，先谢谢了~

 

[奥利奥]

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刚来温哥华的时候，被一个在49Ave与Oak St交叉处的东北房东所骗。签了一年的租约（Homestay）。现已住满7月，无法忍受下去。但是有400刀押金在此东北房东口袋。听朋友说她的房子有很多违规之处，不知我是否可以利用？
1、住宿人数过多；一个house有12间房住了14个人（几乎全是学生）
2、2月份就关掉暖气了，3、4月份时，晚上经常冷醒
3、噪音源的问题；人多，互相干扰很大
4、吃的实在太差（听别人说，她利用食物成本逃了很多税）
5、合同是中文，并且所有项目都是规定租客的行为与责任，无任何项目是规定房东的

可能还有很多其他项目我没注意到，总之请各位大虾帮忙，先谢谢了~

1. 如果是homestay的话，据说是需要登记的，可以去租务办公室询问；

homestay不是特别清楚，但是租务办公室或者他们会告诉你相关单位的查询办法；听说是有比rental更严格的规定的；

2. 如果是出租的话，要看房东是否住在那里？这两种不一样

如果房东住在那里，那你们算roommate或者board；这种情况，人数是有限制的，12个绝对超过规定了，也可以询问租务办公室相关规定

如果房东不住在那里，直接租给你们这么多人，那他肯定违规了：除非他的房子有legal suite，可以楼上住一户，楼下住一户 （大部分房子即使楼下有厨房厕所都没有办许可的，因为那个要花钱改装，还要多交地税）；如果没有legal suite，只能住一户，因为是single family house

上面这种情况，房东需要商业许可，multi-family dwelling, 而且他有profit了，需要不一样的报税 大部分这种House里面住了一堆人的房东税都有问题 （所以你除了可以询问租务办公室，还可以询问CRA 嘻嘻）

除非房东不住在那里，而且他把房子租给二房东了；那房东就没有什么关系，违规的是二房东。。。

3. 暖气是有规定温度的，可以先向房东抗议，无效的话可以向租务办公室投诉；

4. 噪音在比较难界定，但是肯定也可以先向房东抗议，可以跟他说不能改善的话就去租务办公室投诉；

5. 如果跟房东说了上面一长串，估计他就愿意改善环境或者跟lz解约了 o(∩_∩)o...哈哈 （至少偶以前房东肯定是偷税漏税非法出租的。。。所以提到租务办公室或者CRA的话赶紧就去调暖气了，偶们地阶级斗争是有理有节滴。。。）

 

[奥利奥]

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对了，有几条忘了，中文合同也是有效出租证明，因为可以找certified translator给做成英文件；这么和房东说说一般他如果有违规的话会比较心虚，^_^

这里的房东据说只有公寓出租的和极少数legal suite没有违法逃税 （一般看电费包不包就知道了，legal的suite肯定有独立电表的；至于公寓逃税很少因为还有strata那里的登记表和搬入搬出费登记呢，所以一般也没什么可以违规的地方；这种房东一般是签租屋办公室标准合同的） 估计你房东也不愿意真的跟你闹去租屋办公室或者小额法庭；去了的话不仅可能输掉，有可能再被lz举报到CRA去。。。。lz反而没什么损失，因为即使他非法出租或者逃税，lz也没违法,最多输了需要注满原来规定的一年而已。。。所以说非法出租的房东一般很怕闹的。。。

不过总的来说，个人很讨厌homestay...这种吃的成本实在难说，因为丫还有labor cost呢，这里人工贵，所以如果是普通租房，和房东打官司九成是你有理（除非是公寓，那种违约提前走比较麻烦，要看房东愿意提前解约不；因为他没什么违规的把柄等着）；但是Homestay这种东西，很难讲；如果房东咬死cost的话，他就成了non-profit的了，这种东西就不是business啦；然后税务和租务把柄就少多了。。。

可能lz这种情况就算non-profit homestay人数上还是有问题吧，建议询问一下租屋办公室相关规定，然后和房东说比较有底气 （暖气绝对是要到20。。当时应该立刻抗议。。。现在太晚啦，都夏天了）。。。。建议lz下次还是找单纯的租单间房，什么时候想走就很容易脱身了。。。或者索性租两房公寓，找个室友的话也不是特别贵吧，就没这些问题了。。。。要是钱不太紧，租studio或者一房公寓就更清净了。。。


记得加纷纷或者小花啊~~~~都是偶多年斗争经验总结哎

 

[never_talk]

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一个house住这么多人，防火肯定有问题，我觉得可以投诉到fire department。

 

[奥利奥]

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一个house住这么多人，防火肯定有问题，我觉得可以投诉到fire department。

这个也对，房东肯定会被勒令限期整改，房客们正好都自由了。。。包括lz

 

[caobao]

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XUEXI

 

[chenjg00马甲1]

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房东，房客永远的对立阶级

房客当初租这样的房子，就是为了便宜。明知便宜没有好货，还是要租，就是为了省这点儿钱。

房东这儿克一点儿，那儿扣一点儿，也就是为了多攒一点儿钱。

大家都不容易，早知如此何必当初啊

 

[非矿工]

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房东，房客永远的对立阶级

房客当初租这样的房子，就是为了便宜。明知便宜没有好货，还是要租，就是为了省这点儿钱。

房东这儿克一点儿，那儿扣一点儿，也就是为了多攒一点儿钱。

大家都不容易，早知如此何必当初啊

 

[奥利奥]

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房东，房客永远的对立阶级

房客当初租这样的房子，就是为了便宜。明知便宜没有好货，还是要租，就是为了省这点儿钱。

房东这儿克一点儿，那儿扣一点儿，也就是为了多攒一点儿钱。

大家都不容易，早知如此何必当初啊

可是靠逃税来攒钱是不对滴。。。这样等于把税务不公平的转嫁给合法纳税人头上了。。。这个暖气开不足也是不对滴

防火也是个大问题，据说今年alberta就有失火后房客被烧死的。。。city规定的各类code也不是完全没根据的

想起偶以前的房东了，也是house里租了大堆学生。。。自己不住在那里还把老婆登记在那里少缴地税（听室友说他自己还登记在另一个破烂合租House里；看他们家各类信件也能看出来）。。。所以后来丫卖房子应该也不用交capital gain的税。。。简直逃税达人啊 出租的所得税，primary residences减免的地税，multi-family应缴的额外地税，非primary房产增值税 偶90%以上肯定丫没交全税，还有各类违规 估计一楼的厨房还是偷偷建的。。。所以嘛我们抗议暖气的时候丫的拖拉找理由，愤而稍稍一提租屋办公室或者暗示下CRA丫还是很乖巧的当天就去调了然后还来和大家打招呼说这个大家谁跟谁啊 怎么能伤和气呢 这个暖气嘛都是小事云云 哈哈 就是因为觉得大家不容易才没去举报，不然这厮肯定被CRA，city hall刮层皮。。。。

 

[非矿工]

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可是靠逃税来攒钱是不对滴。。。这样等于把税务不公平的转嫁给合法纳税人头上了。。。这个暖气开不足也是不对滴

防火也是个大问题，据说今年alberta就有失火后房客被烧死的。。。city规定的各类code也不是完全没根据的

想起偶以前的房东了，也是house里租了大堆学生。。。自己不住在那里还把老婆登记在那里少缴地税（听室友说他自己还登记在另一个破烂合租House里；看他们家各类信件也能看出来）。。。所以后来丫卖房子应该也不用交capital gain的税。。。简直逃税达人啊 出租的所得税，primary residences减免的地税，multi-family应缴的额外地税，非primary房产增值税 偶90%以上肯定丫没交全税，还有各类违规 估计一楼的厨房还是偷偷建的。。。所以嘛我们抗议暖气的时候丫的拖拉找理由，愤而稍稍一提租屋办公室或者暗示下CRA丫还是很乖巧的当天就去调了然后还来和大家打招呼说这个大家谁跟谁啊 怎么能伤和气呢 这个暖气嘛都是小事云云 哈哈 就是因为觉得大家不容易才没去举报，不然这厮肯定被CRA，city hall刮层皮。。。。

房东偷税漏税是你们这些租客给培养的，如果你们不租这样的非法房子他哪里去偷税？为什么明知对方非法还要去租？？？

 

[奥利奥]

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房东偷税漏税是你们这些租客给培养的，如果你们不租这样的非法房子他哪里去偷税？为什么明知对方非法还要去租？？？

租之前怎么会清楚呢？租了之后一般都说好聚好散，所以房东不要太过分，一般也不好意思就去举报吧。。。

楼上的说的也太那个了，怎么可能一来就清楚这里所有法律和税务呐 （尤其是租房的学生，怎么可能开始就知道房东估计若干违法呢？）

等大概清楚了也不是每个人都好意思去举报的，大家不都讲究个与人为善么 嘻嘻 ；而且租一阵后来也去住公寓了，这样多人的确也有点闹心。。。 虽然管不了别人，至少偶自己从来不逃税的，就算室友分租的收入都报税了，而且偶就一个室友 (*^__^*) 嘻嘻…… 不管是bylaw还是code都没啥干系 。。。哪怕有人举报查账偶也是清清白白滴。。。心安理得么。。。

严查是政府的责任才是。。。感觉温哥华的非法出租和逃税是被政府无为而治纵容出来了。。。。不过也是，不然怎么撑得住低端house的价位呐 (*^__^*) 嘻嘻…… 不能成堆出租的话，总觉得那样的破房子也就值个两套老公寓价格而已 事实上值了3套 咔咔

 

[xiexuchina]

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感谢~~~房东不住这里~~ 温度抗议也没用~我们这里原来有一个英国女人来温哥华旅游（5月初，正好那几天晚上很冷），她都被冷哭了，房东都无动于衷，最后只好搬走，尽管已经交了一个月的钱

 

[xiexuchina]

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请问去哪询问一“租屋办公室相关规定”，我这里是homestay，都是单间，12间房，其中3间是双人房~
当时不知道温度必须是20度，一问朋友才得知~哎~

 

[xiexuchina]

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大哥，我才来温哥华，合约都是朋友帮我代签的~现在问了朋友才知道homestay 有这么多规定~

 

[xiexuchina]

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这个房东在49街1076，1088，拥有两栋这种规模的house~无数我这样的菜鸟都被骗了~天天只知道暗地里骂，忍不下去的也只好痛失押金搬走

 

[xiexuchina]

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800块，还是找便宜啊？~大哥，我真的想去告这个房东

 

[xiexuchina]

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请问，你知道我该去哪里投诉房东吗？

 

[lisalee]

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我试着提供些信息，搂主可以听听每天下午5点开始的中文电台，fm 96.1，定期会找一些律师来给大家回答问题，很多人会问到这方面的问题。

 

[游客]

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这个房东在49街1076，1088，拥有两栋这种规模的house~无数我这样的菜鸟都被骗了~天天只知道暗地里骂，忍不下去的也只好痛失押金搬走

找一些人联合起来，提要求 开暖气
再不，就去游行
还不行，找大圈帮求助
搞死这无心的房东

 

[阿尔格]

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奥利奥利奥~奥利奥利奥~