移民杂记（连载）

[larrycanada]

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呵呵，是，我家也有一个例子。当初闺女因为本区的ESL名额满了，跨区去另一所学校就读，一年后这边空出名额来了，征求俺闺女意见，愿不愿转回来。闺女一口回绝。一是因为跨区的学校虽然远一些，但乘公交上学反而比本区的学校更方便；二，也是最重要的，因为在跨区的学校里已经有一群朋友了。

茶兄，登陆Richmond两周了，多谢茶兄和您群里同学的言传身教，使我为两个孩子申请到理想的中学和小学，并在Terra Nova定居。

 

[七杯茶]

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茶兄，登陆Richmond两周了，多谢茶兄和您群里同学的言传身教，使我为两个孩子申请到理想的中学和小学，并在Terra Nova定居。

恭喜恭喜！孩子的事落听了，其他一切迎刃而解。祝你们在列治文生活愉快！

 

[chege3406]

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茶兄，最近很久没看见你的文章了，可有新的文章问世？有个不情之请，请介绍一下温哥华的中学，我是说8,9年级和高中的情况，比如怎么升学？加拿大学校注重学生的哪些方面。

 

[最爱铁观音]

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茶兄，最近很久没看见你的文章了，可有新的文章问世？有个不情之请，请介绍一下温哥华的中学，我是说8,9年级和高中的情况，比如怎么升学？加拿大学校注重学生的哪些方面。

邀请你来进我的留学群呀！

 

[七杯茶]

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茶兄，最近很久没看见你的文章了，可有新的文章问世？有个不情之请，请介绍一下温哥华的中学，我是说8,9年级和高中的情况，比如怎么升学？加拿大学校注重学生的哪些方面。

邀请你来进我的留学群呀！

听铁观音的吧，加入留学群，那儿都是讨论这个的，有很多是学生家长，一手信息。

 

[hope2010]

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茶兄，登陆Richmond两周了，多谢茶兄和您群里同学的言传身教，使我为两个孩子申请到理想的中学和小学，并在Terra Nova定居。

Larry, Terra Nova听起来很洋气呀。

 

[七杯茶]

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Larry, Terra Nova听起来很洋气呀。

Terra Nova是列治文的“豪宅区”，90年代后整体规划并陆续建设起来的，社区以及房子都很规整，同样地块面积的房子，售价高于列市其它区。

 

[hope2010]

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Terra Nova是列治文的“豪宅区”，90年代后整体规划并陆续建设起来的，社区以及房子都很规整，同样地块面积的房子，售价高于列市其它区。

原来是这样呀，谢谢茶兄相告。

 

[VimmiV]

回复: 移民杂记89：客居列治文：房价

[FONT=宋体]某天上街，偶然看到街角一处店面门前彩旗招展、汽球飘飘，那气氛整得跟国内县城供销社年终大促销似的。再仔细一看，原来是间售楼处，今天正好开盘，所以才这么搽胭脂抹粉儿地盛妆亮相。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]所谓“走过路过不要错过”，进去凑凑热闹、了解了解时下的房市行情总是要的。于是溜达进去要了两张户型图、瞻仰了一番楼盘模型、问了问交房时间……当然，我也没望了给自己斟了一杯免费的咖啡。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]那是一个公寓楼盘，钢筋混凝土的，就是洋人叫[/FONT]Highrise[FONT=宋体]、香港人叫“石屎柏文”的那种。我要的[/FONT]Floor plan[FONT=宋体]都是两室、两卫的户型，一套面积是[/FONT]800[FONT=宋体]余尺的，另一套是[/FONT]900[FONT=宋体]余尺，也就是各自相当于国内销售面积八、九十平米的户型，但这已经是该楼盘标准户型中面积最大的了。列治文的公寓多是被买来用于投资出租的，单套面积越盖越小，我猜开发商也是为了迎合买家的这种心理。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT][FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]户型图上标有价格，那套900多尺的起价是45万。我大概估了一下，加上合并销售税HST就过50万了，如果再挑好一点的楼层，价还得往上涨。这房也太贵了，半年前列治文的公寓还不是这个价。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]我去问前台的美女这房子啥时能入住，美女用很自豪的口气告诉我：2013年10月！那意思好像她们这个楼盘的建设速度之快能把人唬一溜跟头。据我从模型上目测，这个楼盘撑死了不过六、七万平米，3年完工？在中国3年能再建出一个深圳了！[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]我心说3年的期房还卖这么贵的价，这个开发商要疯吧。回家上网去查附近一两年新的公寓现房价格，两下一对比，还别说，人家开发商还真没要多大的谎，同档次的二手房差不多也就是这个价，甚至有的还要略贵一些。看起来加拿大开发商建房的速度没法与中国相比，但涨价的速度却与中国同行多遑不让。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]后来我在报纸上读到多篇文章，都是关于加国公寓价格的。其中一篇来自加拿大地产协会的消息说，近期加拿大各主要城市公寓价格的上涨幅度远超其他类型的住宅；而另一篇关于列治文公寓价格的报导中则提到，在过去的5年中，列市公寓的上涨幅度是54%，冠绝大温！[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]关于公寓价格上涨速度快的原因，报纸上也有分析。首先，近年加国城市发展迅速，市中心人口密度大幅增长，公寓需求量与日俱增；其次，由于移民等方面的原因，加国首次购房者的群体数量处于增长状态，而这些人的购房目标多是公寓；另外就是现在有越来越多的人喜欢上了“Lock-and-Go”（锁上就走）简单便利的生活方式。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]相比公寓，列治文的独立屋涨幅并不是十分明显。上个周末出去散步，顺便看了两栋Open House，占地都是6000余尺，一栋室内面积3000尺，要价97万，另一栋室内面积2500尺，要价87万。印象中上半年、甚至去年同期，同类房子差不多也是这样的价格。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]价格没涨，不一定就意味着列治文独立屋的市场定价合理理性。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]加拿大房地产网站上对挂牌出售的二手房，披露的信息很详细，其中包括有该房产最近一个年度的地税税金。用这个金额，除以房子所在城市该年度的地税税率，就可以得出政府对这栋房子的估价。当然，如果将房子的政府估价与市场价位等量齐观未免有失偏颇，但政府估价也确实不失为评判房子售价高低的一个参考性指标。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]前面说的那两栋Open House，它们的政府估价分别只有74万和64万。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]在看第二套Open House的时候，正好有一位看房人向在场的地产中介问到了房子的政府估价问题。中介淡然道：列治文的房子售价普遍比政府估价高30%，就是这么个行情。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]如果只是个别房子、比如像那两栋Open House，售价比政府估价明显高出，只能说明这两家房主心气儿太高；但如果是像中介说的，列治文的二手房价普遍高出政府估价三成以上，问题就来了：要么是政府估价偏低，脱离了市场实际；要么就是市场价格整体偏高，换句话说就是存在泡沫；当然，也可能两方面的问题同时存在。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]判断中介所说的是不是实情，很容易，只要上Realtor.ca的网站上一查便知。加拿大的二手房交易非常规矩，所有被出售的房源信息都必须在互联网上公开披露。我在网上“抽样调查”的结果表明，列治文绝大部分二手房的出售价格确实高出政府估价30%至50%。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]这是列治文独有的现象？还是整个大温地区都是这么个状况？我又去查了温哥华、伯纳比和素里三市的二手房房价。查询的结果有点出乎意外，温哥华、伯纳比的二手房市价与政府估价基本在同一水平上，而素里相当一部分房子的售价甚至明显低于政府估价。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]列治文怎么就这么牛呢？它的房子凭什么就能卖这么贵，而且还是皇帝的闺女不愁嫁呢？[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]思来想去，列治文只有一条特殊的：这是一座华人城市，华人占了当地人口近50%，而且大有突破半数达到“绝对控股”地位的趋势。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]中国人到哪儿，哪儿的房价就涨上去，这几乎是一条放之四海而皆准的真理。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]当然，也有人说，列治文的房价标到这个价格、并且能卖出去，就说明它值这个价，政府估价说明不了什么。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]这种说法兴许是对的。但我这个人好钻牛角尖，售价远远高出政府估价的现象令我对列治文的房地产市场感觉很不爽，这种感觉说不定会影响我的置业选择。[/FONT]

请问，有没有方法能查询几年新的房子第一手价格？比如08或09年。

 

[七杯茶]

回复: 移民杂记89：客居列治文：房价

请问，有没有方法能查询几年新的房子第一手价格？比如08或09年。

不好意思，没太明白您说的“第一手价格”是什么意思……

是指这个房子建成后第一次出售时的价格吗？

房子的历史交易数据，一般来说有牌照的房地产经纪才可以查到。如果你对某栋房子有兴趣，你的经纪可以帮你查询这某栋房子以往的交易情况，包括当初的交易价格。

如果“第一手价格”是指时下市场上卖家标出的准确价格，那么上realtor.ca网站上就可以查到现在所有正在挂牌出售的房源，其中包括价格、面积、建筑年代、地址等数据

 

[VimmiV]

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不好意思，没太明白您说的“第一手价格”是什么意思……

是指这个房子建成后第一次出售时的价格吗？

房子的历史交易数据，一般来说有牌照的房地产经纪才可以查到。如果你对某栋房子有兴趣，你的经纪可以帮你查询这某栋房子以往的交易情况，包括当初的交易价格。

如果“第一手价格”是指时下市场上卖家标出的准确价格，那么上realtor.ca网站上就可以查到现在所有正在挂牌出售的房源，其中包括价格、面积、建筑年代、地址等数据

明白了，看来还真离不了经纪。

 

[枝子]

回复: 拉斯维加斯度假“攻略”（6）

6、看秀

一般大家都认为来拉斯维加斯度假，有两件事是必做的：赌博和看秀。

赌博不说了，每家酒店都有自己的赌场，内容基本相同，喜欢赌的话，随便找一家感觉气氛好的进去玩儿就是了。这里重点说说看秀。

拉斯维加斯是世界级的舞台演艺中心，每天有上百台表演争奇斗艳。作为度假客，咱只在拉斯维加斯呆那么四、五个晚上，看哪个不看哪个，这是个问题。

浏览附件298159
上图：拉斯维加斯的秀场广告。

俺这次去赌城度假，看了两场秀。一场是Bally’s酒店里的“Jubilee！”，另一场是MGM大酒店里太阳马戏团演出的“KA”。前者是赌城最传统、最招牌的上空秀（无上装表演，18岁以下禁入），从1981年一直演到了现在；而后者则是眼下拉斯维加斯最热门的Show，由“太阳马戏团”于2004年底推出。

两场秀都不错，都值得一看。Jubilee表演惊艳，绝对值回票价。而看像KA这种太阳马戏团的大戏，你只有去拉斯维加斯，因为整个舞台设备都是在剧场里量身定做的，KA的前期投入达到了1.65亿美元，其视听效果之新颖震撼，可想而知。

浏览附件298160
上图：上演KA的MGM大酒店外景，魔术师大卫.科波菲尔也在这里演出。

除了KA，太阳马戏团在拉斯维加斯另一场热门大戏是“O”，以水为题材，听说也很好看。另外，拉斯维加斯最著名的表演还有“蓝人团队”（Blue Man Group）。像这些，只能等下次再去赌城时再看了。

说到购票，您可以在各剧场的官网上网购，但那个没有折扣。想买折扣票，推荐您去Tix4 Tonight的销售网点排队，他们在Strip上有好几家门店。

Tix4 Tonight出售当晚部分演出的折扣票。各种演出的热度不同，票价的折扣也不同，多数能打到5折（比如俺看的那场Jubilee，降价50%卖66刀），但如KA这样的热门戏，运气好也只能拿到75折（像俺看的那场，降价25%卖99刀）。

Tix4 Tonight多数情况下只收钱不出票，然后你凭取票单于开场前去剧场的票务柜台前取票。Tix4的工作人员告诉俺取票时除了要出示取票单还要核对取票人的ID，可真到剧场取票时人家没提这事儿，不过为了防止万一，取票时最好还是把ID带上。

浏览附件298161
上图：Tix4 Tonight在Strip上的一家门店，显示屏上滚动显示当晚各台演出的票价打折信息。


（本“攻略”完）

茶兄连度假帖都是那么的完整和细致。。大卫科波菲尔的魔术我看了，非常精彩，而且和观众的互动很好，气氛很high。下次要去看看茶兄推荐的这两个秀啦，还要充分利用下茶兄的诸多攻略。自助餐的话，我觉得Bellagio的也很赞，那个长脚蟹呀，冰冰的，鲜鲜的，太爽啦。。。不过总是要排队1个多小时

 

[七杯茶]

回复: 拉斯维加斯度假“攻略”（6）

茶兄连度假帖都是那么的完整和细致。。大卫科波菲尔的魔术我看了，非常精彩，而且和观众的互动很好，气氛很high。下次要去看看茶兄推荐的这两个秀啦，还要充分利用下茶兄的诸多攻略。自助餐的话，我觉得Bellagio的也很赞，那个长脚蟹呀，冰冰的，鲜鲜的，太爽啦。。。不过总是要排队1个多小时

呵呵，俺也是提前做了一些功课。

Bellagio的自助餐也是旅游手册中推荐指数很高的一家。去他家尝尝，本来也是在俺计划之内的，结果因为那天在Tix4 Tonight买KA的门票，他们随票赠送蒙地卡罗的自助餐优惠券，餐费打对折，就去蒙地卡罗吃了。不过没关系，下次再尝Bellagio。

 

[宸曜22]

回复: 移民杂记（连载）

楼主的智慧和思路着实厉害,请教楼主,在温哥华实木家具价格如何?有从国内带的意义吗

 

[七杯茶]

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楼主的智慧和思路着实厉害,请教楼主,在温哥华实木家具价格如何?有从国内带的意义吗

过奖过奖。

对温哥华的实木家具，俺没考察过。因为俺住公寓，家具都是从宜家买的便宜货。

不过大家都说这边的实木家具比国内贵不少。如果国内有好家具，是值得海运带过来的。

 

[牧马人nm]

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七哥，刚看了几天，只想对你说：谢谢谢谢谢谢！希望未来过去了，也能将我的经历写给后面的朋友，对他们有帮助！

 

[dearmiskiki]

回复: 移民杂记30：公费医疗

太逗了~ 文采非凡受益匪浅啊~！

 

[紫罗兰2011]

回复: 移民杂记（连载）

我也一直追看七哥的移民杂记和博客的,今天冒个泡,感谢七哥有心人.

 

[七杯茶]

回复: 移民杂记（连载）

七哥，刚看了几天，只想对你说：谢谢谢谢谢谢！希望未来过去了，也能将我的经历写给后面的朋友，对他们有帮助！

这个好！

俺当年的经验，很多已经不适用现在的形势了。

 

[七杯茶]

回复: 移民杂记（连载）

太逗了~ 文采非凡受益匪浅啊~！

我也一直追看七哥的移民杂记和博客的,今天冒个泡,感谢七哥有心人.

谢谢二位捧场！