枫叶之国面面观---一个投资移民眼中的加拿大

[jenniferlee]

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关于孩子的教育问题向珍妮学习

呵呵...共同学习!

 

[jenniferlee]

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Jennifer，有误。一、只有自有住宅中的主要住宅（一个家庭在一个时间段内只能指定一处）的交易增值免税。二、如在持有期间该房屋只有部分时间是主要住宅，则此收益只有部分免税，免税部分计算方式是总收益乘以（1+指定为主要住宅年数）/持有年数。

呵呵...受教了!谢谢指教,以及矫正视听!

俺觉得这个很合理,也符合加拿大这个高税收国家政府的行事作风.


不过,俺说的那些都是从这里的报纸上学习得来的.当时也有点纳闷:居然还有这么容易避税的好事啊.所以,忙不迭地赶紧向这里的TX们介绍呢.


再请教哈子:如果A已经卖掉之后,又在B里面住了N年(或者说申报B为自住住宅N年),那么,再卖B的时候,也需要用这个公式来计算纳税吗?

 

[jenniferlee]

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I think this is the corret answer! Jenny made a small mistake!

谢谢指正!

 

[jenniferlee]

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看了嫩的介绍偶都想改去多伦多了...方便啊，不用偶再去费心了解了

呵呵...欢迎加入大多地区的华人行列!

 

[jenniferlee]

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谢谢姐姐的建议。看到姐姐的儿子培养得这么优秀，虎父手下无犬子，佩服、羡慕！盼姐姐多介绍一些育子心得、经验、体会。谢谢分享！

出国前,没事闲着写了好多哪...

 

[QIFENG0824]

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呵呵...受教了!谢谢指教,以及矫正视听!

俺觉得这个很合理,也符合加拿大这个高税收国家政府的行事作风.


不过,俺说的那些都是从这里的报纸上学习得来的.当时也有点纳闷:居然还有这么容易避税的好事啊.所以,忙不迭地赶紧向这里的TX们介绍呢.

再请教哈子:如果A已经卖掉之后,又在B里面住了N年(或者说申报B为自住住宅N年),那么,再卖B的时候,也需要用这个公式来计算纳税吗?

是的。一个家庭可以同时拥有多套自住住宅，但同一时间段只能指定一套主要住宅，主要住宅之指定（使用T2091)是在房子售出年度报税时才填报，不须在持有期间每年填报，但必须有居住的事实。B与A无关，当然B与A申报为主要住宅的时间段不能重叠，B只跟本身购入及售出的时间（即持有年数）及将B申报为主要住宅的年数有关。

 

[太极无敌]

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是这样的．只要把英语抓好了，问题就不大了．


俺儿子不属于那种很知道自己努力的孩子．所以，他能够做到，大家的孩子就都一定能够做到！


俺希望当他的英语赶上大部队后，自己要按照这里家长的教育方法，放手让他多参加社会实践，在社会这所更大的课堂中去学习和提高自己的适应和生存能力．

谢谢珍妮
真是细致入微、做到点点滴滴！
从中学到许多！
祝福！！

 

[chenqi1606]

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呵呵...因为才来,所以感触很深.恐怕时间长了,就会对这里的一切,习以为常,视若无睹了.俺是理工科出身的,不过,俺实际上适合学文科.俺以前在公司做经营工作.[/quote]

看来，jenniferlee姐是文理通吃的全才，难怪有关房产、经济、投资分析得头头是道，继续分享姐姐的高见。

 

[may2626]

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每次上来必看你的帖子，它已经成为我移民的动力之一了。谢谢分享

 

[大笨笨熊]

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做个标记慢慢看，谢谢！

 

[jenniferlee]

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新移民在加拿大应该如何预防受骗上当和财务损失(七)


货比三家提防上当


过去在国内,时不常就会听说:有的商场为了促销,每当节假日来临时,就会把某些商品的价格先抬高,然后,再谎称降价若干若干,以吸引顾客前来购买.


到了加拿大,没有想到在这里也不时就会碰到这种情况发生.


圣诞的BOXING DAY俺在CANADIAN TIRE买的号称降价了50%的一把热水壶,贪图便宜买回家一看,质量很差.退回去之后过了两个礼拜,见到那壶是在以正价销售了,却绝非比俺当时买的价钱高出50%,充其量只有20%左右.


俺LG一直在注意为家里买把梯子.为了买一把称心如意的梯子,他每次去CANIDIAN TIRE,都会注意那里的各种梯子的价格.结果,同样的事情也被他发现了.


前两天,俺们又发现在那里号称减价130刀,大幅打折将近50%的一款GPS,俺们在BESTBUY和其他的两家店里看到同样型号的,实际上比CANADIAN TIRE标称的原价要低了70刀.换言之,CANADIAN TIRE的这款GPS实际上降价只是在20%左右!


所以,现在俺们对于CANADIAN TIRE的广告上说的降价信息都心存怀疑,感觉需要去伪存真,以防上当受骗.

其实,钱都还在其次,只是总是上当受骗,让人感觉自己很愚蠢罢了.


在这里也提醒各位TX,人性就是人性,无关种族,无关文化,无关古今,也无关地域.任何的国家,都有坑蒙拐骗;任何的地方,也都有诚信忠厚.

 

[jenniferlee]

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是的。一个家庭可以同时拥有多套自住住宅，但同一时间段只能指定一套主要住宅，主要住宅之指定（使用T2091)是在房子售出年度报税时才填报，不须在持有期间每年填报，但必须有居住的事实。B与A无关，当然B与A申报为主要住宅的时间段不能重叠，B只跟本身购入及售出的时间（即持有年数）及将B申报为主要住宅的年数有关。

明白了.非常感谢如此详细的讲解.

看来,登陆前的住宅评估价是非常重要的,它直接关乎到以后可能导致的纳税的多寡...

 

[fjz]

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珍妮妹妹你好！好久没来学习了，忙于登陆的事情。12日终于顺利登陆，谢谢大家的一路相伴。祝愿我们在加都能有如愿的生活

 

[chenqi1606]

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难怪Jennifer的文章会被收进教学大纲教材，连孩子都会选。赞叹一声

Jennifer姐的文章被收进教学大纲教材?国内的语文教材吗?难怪说是才女，。姐姐加油，继续分离你的知识、经历、感悟。

 

[wliu88]

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新移民在加拿大应该如何预防受骗上当和财务损失(七)


货比三家提防上当


过去在国内,时不常就会听说:有的商场为了促销,每当节假日来临时,就会把某些商品的价格先抬高,然后,再谎称降价若干若干,以吸引顾客前来购买.


到了加拿大,没有想到在这里也不时就会碰到这种情况发生.


圣诞的BOXING DAY俺在CANADIAN TIRE买的号称降价了50%的一把热水壶,贪图便宜买回家一看,质量很差.退回去之后过了两个礼拜,见到那壶是在以正价销售了,却绝非比俺当时买的价钱高出50%,充其量只有20%左右.


俺LG一直在注意为家里买把梯子.为了买一把称心如意的梯子,他每次去CANIDIAN TIRE,都会注意那里的各种梯子的价格.结果,同样的事情也被他发现了.


前两天,俺们又发现在那里号称减价130刀,大幅打折将近50%的一款GPS,俺们在BESTBUY和其他的两家店里看到同样型号的,实际上比CANADIAN TIRE标称的原价要低了70刀.换言之,CANADIAN TIRE的这款GPS实际上降价只是在20%左右!


所以,现在俺们对于CANADIAN TIRE的广告上说的降价信息都心存怀疑,感觉需要去伪存真,以防上当受骗.

其实,钱都还在其次,只是总是上当受骗,让人感觉自己很愚蠢罢了.


在这里也提醒各位TX,人性就是人性,无关种族,无关文化,无关古今,也无关地域.任何的国家,都有坑蒙拐骗;任何的地方,也都有诚信忠厚.

谢谢

 

[沉默是金]

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对不起,俺对那个小镇不了解,身边也没有亲戚朋友住在那里.


俺相对了解的地方,尤其是房子的情况,主要集中在以下几个城市和地区:


滑铁卢,伦敦,斯嘉堡,密西沙加,RICHMOND HILL,OAKVILLE,MARKHAM,以及博林顿...

谢谢你！祝一切顺利！

 

[jenniferlee]

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[FONT=宋体]加拿大社会的垄断现象[/FONT]


[FONT=宋体]虽然作为一个资本主义国家，但如同中国一样，加拿大的垄断现象也随处可见，其中有的是地区性质的。除了水电气暖这些借助自然资源提供公共服务的公司而外，网络电话等也是一样。[/FONT]


[FONT=宋体]俺搬家之前听[/FONT]BOB[FONT=宋体]大叔说：他家每个月的电话电视高速上网费加在一起，是[/FONT]198[FONT=宋体]刀，并且还是一个打包后便宜了的价钱。问及是否还有其他公司可以选择，他说这里只有一家公司可选，别无他家可用，难怪费用这么高了。[/FONT]


[FONT=宋体]俺的邻居们说：这里没有[/FONT]BELL[FONT=宋体]，也没有[/FONT]ROGERS[FONT=宋体]（这里的一家很大的通讯公司）。这几家公司之间，都划好了势力范围，割据为治，以保证共同的利益。[/FONT]


[FONT=宋体]垄断最明显的就是加拿大的房地产协会。这个有着将近[/FONT]10[FONT=宋体]万会员的专业协会，拥有[/FONT]MLS[FONT=宋体]房源共享系统，并由全加共[/FONT]101[FONT=宋体]个地区房地产局来操作运行。[/FONT]

MLS[FONT=宋体]系统以互联网为媒介，张贴待售房屋的信息，并且为它的会员们提供有关待售房屋历史的准确政府信息。当然，这些信息服务都是要收费的。[/FONT]


[FONT=宋体]加拿大的房地产协会不仅每年都向每位会员收取会费，并且，还不时地要收取“培训费”。不经“培训”，会员资格就不能继续保持。[/FONT]


[FONT=宋体]加拿大房地产协会规定：如果有人要通过[/FONT]MLS[FONT=宋体]来买房，就必须通过它的会员（房产经纪人）来进行。加拿大房产交易的[/FONT]90%[FONT=宋体]是通过[/FONT]MLS[FONT=宋体]来实现的。[/FONT]2009[FONT=宋体]年一年，加拿大实现了交易的[/FONT]46[FONT=宋体]。[/FONT]5[FONT=宋体]万套房子，平均交易价格是[/FONT]32[FONT=宋体]万刀。这里的行规是中介费用为[/FONT]4[FONT=宋体]。[/FONT]5~5%[FONT=宋体]。这么高昂的房地产中介费用的维持，得益于[/FONT]MLS[FONT=宋体]。[/FONT]

[FONT=宋体]加拿大房地产协会不允许非会员在[/FONT]MLS[FONT=宋体]上发布售房信息，因此，卖房者必须通过一位房地产协会的会员，也就是经纪人，才能够将自己的待售房屋信息发布到[/FONT]MLS[FONT=宋体]上去。[/FONT]


[FONT=宋体]加拿大房地产协会的[/FONT]MLS[FONT=宋体]有两套系统，其中一套对社会公众开放，另一套只对该协会的会员开放。后者提供的都是政府保存的原始信息，非常完整，包括历任房主的姓名，历次交易的价格，装修标准，地价水平等等。并且，后者的更新速度明显快于前者，这也是加拿大房地产协会对于它的十万名会员的回报。[/FONT]


[FONT=宋体]因此，加拿大房地产协会的[/FONT]MLS[FONT=宋体]系统多年来为自己及其会员赚取了几十亿加元的佣金，还不知收取了多么巨额的“培训费”。[/FONT]


[FONT=宋体]目前，加拿大竞争局正在为了打破房地产协会的官商勾结垄断牟取巨额利润的行为而努力。不知道广大的卖房者与购房者是不是将来能够在一个更加公平的市场中进行交易,以降低自己的交易费用。[/FONT]

 

[jenniferlee]

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谢谢珍妮
真是细致入微、做到点点滴滴！
从中学到许多！
祝福！！

感谢大师的支持!

 

[jenniferlee]

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呵呵...因为才来,所以感触很深.恐怕时间长了,就会对这里的一切,习以为常,视若无睹了.俺是理工科出身的,不过,俺实际上适合学文科.俺以前在公司做经营工作.

看来，jenniferlee姐是文理通吃的全才，难怪有关房产、经济、投资分析得头头是道，继续分享姐姐的高见。[/quote]

谢谢支持和鼓励!

没有多高的水平,除了自己的专业,其他都属于玩票性质,呵呵...

 

[mogusaen]

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[FONT=宋体][/FONT][FONT=宋体]前者的更新速度明显快于后者[/FONT]

这是不是笔误啊？