枫叶之国面面观---一个投资移民眼中的加拿大

[jenniferlee]

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非常感谢珍妮提供的第一手信息！你所说的都是我喜欢做的运动，游泳，球类，散步，健身。你说的游泳是室内还是室外的呢？如果室内的应该是温水吧，这样在大冬天也可以游泳了。以前还非常喜欢广东的天气，今年潮湿的次数增多了，最糟糕的时候家里墙上和屋顶都滴水，真的受不了。夏天7、8月，9 月也热得慌，在室外烈日当空的时候走不了十分钟。
我的情况将会和你相似，我和儿子先过去，因为儿子要读高一了，老公偶尔过去住，大部分时间要在国内赚钱。我一开始也很抵触一家两地，但看到家园里有很多这样的情况， 而且你的移民心路历程也给了我很大的信心。可能你不知道自己的善心发挥了多大的影响，给了我们多大的动力，但事实就是如此。

俺说的是室内的泳池.俺们这里,白天的上午时间游泳一小时,只要3.5刀,很便宜吧.

这里的夏天据说一般很凉爽,平均气温不高,很宜人哪.

儿子已经读高一了,那么过来如果感觉不好,住不了几年就可以回去呀.只当来体验一种完全不同的生活好了.

这里的西式美食多极了,吃不过来.喜欢西式食品的人(ME TOO),在这里真是可以大饱口福.

俺不觉得夫妻短暂分开有什么不好.所谓"小别胜新婚"呢.


实际上,如果男人在这里没有事情可干,那才是一件很恐怖的事情.他们的焦虑,烦恼,所有的负面情绪都会影响到孩子和配偶的生活.更何况,女人一般来说,在这里比男人们调适得快,也调适得好.大家要正视这个现实,并且应该采取变通的,积极的方法去解决这个问题.


俺支持LG回去,并不是要让他回去为俺们挣钱养活俺们母子.俺们自己在国内的资产投资回报,足以保障俺们在这里的生活.但是,俺希望他能够有自己充实的生活,包括精神的和物质的.有的时候,男人们在加拿大会觉得自己失去了自身的价值,这种感觉很不好.

 

[jenniferlee]

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看来,这种说法的确存在,可是俺不知道实现的可能性有多大?请教受法领导吧,看这种可能性是否存在,有什么风险吗?
-----期盼专业人士的解答。谢谢！
孩子太小,真是不赞成与他们分开呀...
---是的，孩子好可爱，舍不得离开他太久，每个妈妈都是一样的。真的谢谢你的热心。

孩子太小,真是不赞成与他们分开呀...

呵呵...不客气!

加油!

 

[jenniferlee]

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赢偶看的没有10遍也有8遍了

连英文版都快看完了啊

俺走之前邮寄了一箱书,其中就有<赢>,现在儿子在看哪.

PF领导,简直是太了!

 

[kws2001]

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是包死的水费吗?那还真不错!

电费也比俺们这里的要便宜了很多.俺们这里的水电费马上又要涨价了,由于合并税,需要多交8%的税.说要改造收费系统,每户每年也要多交几刀的钱.

俺们这里由于天冷,每年的GAS费用也很高.俺搬家三个月不到的GAS费已经交了500多刀了,而且,前一个月还是在花了将近9,000刀做了锅炉改造后节省了的费用,否则更高.今年冬天不冷,如果冷的话,费用还会直线上升.

看来,温哥华的水电费和地价水平都不高,很不错!

是啊。

水费是包死的，每年交一次。

我刚查了一下这一次的gas账单，上月总收费是74.84，也低不少，可能是这里温度高一点，取暖消耗少很多。

 

[家园移民]

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俺走之前邮寄了一箱书,其中就有<赢>,现在儿子在看哪.

PF领导,简直是太了!

嫩家小孩如果可以看的进去 赢

偶可就真佩服了


这类说教的书30岁以下看的都不多的

 

[kws2001]

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呵呵...俺是一个天生的乐天派,凡事愿意从POSITIVE的角度去看.LG在,帮助做很多的家事,尤其是男人擅长的;LG在,有司机开车(他一恢复G2考试,就花了160刀,插队考了驾照),俺本来就有点恐惧开车,就由他带着俺们到处去逛了;LG在,可以一起看看电视;LG在,还可以帮助做些家务,买些大件的东东.还有,就是可以辅导孩子的数理化功课,所以,LG在也很不错.


LG不在,耳根清净了很多,因为平时他一个人在家没有人说话,俺每天上完课回家,还得陪着他聊天说话,有时就觉得很累了;LG不在,家里发生矛盾的机会就少了很多;LG不在,想去哪里就去哪里,不用再多顾忌他;LG不在,和朋友们聊天的机会和时间多了很多,无论是网上还是网下...


所以呢,总是开心,总有好处可以得着.

虽然俺说了这么多抱怨加拿大的地方,但是,并不等于说俺觉得这里的生活多么不好.俺不希望忽悠大家这里有多么好,只是把自己的感受告诉大家,使大家来之前能有个心理准备.这样,移民后的失落感会小一些吧.

如果俺言过其实了,那大家过来后感觉会更好不是吗?

从这些帖子中，处处都体现着你平和、快乐的幸福感，这是人生中难能可贵的。

通过你的文章，我在很多方面增进了认知，开阔了思路。再一次衷心感谢！

希望能继续不断的看到你的文章。

 

[linlin2006]

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赢偶看的没有10遍也有8遍了

连英文版都快看完了啊

怪不得昨晚在当当网上订显示缺货呢！

 

[家园移民]

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怪不得昨晚在当当网上订显示缺货呢！

这本书算是畅销书了

一般的书店都在显眼位置摆着

不过买的人多，看的人少

起码偶周围几个朋友都这样

 

[pwjnd]

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偶马上去买本看看,谢谢领导和jenniferlee的信息.

 

[chenqi1606]

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jenniferlee姐的帖子总是更新得特别快，一两天不看，马上就几层楼建好了。谢谢姐姐的勤奋和无私的精神，将心中的感悟和学识毫无保留地贡献给大家，谢谢了。

 

[may2626]

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俺说的是室内的泳池.俺们这里,白天的上午时间游泳一小时,只要3.5刀,很便宜吧.

这里的夏天据说一般很凉爽,平均气温不高,很宜人哪.

儿子已经读高一了,那么过来如果感觉不好,住不了几年就可以回去呀.只当来体验一种完全不同的生活好了.

这里的西式美食多极了,吃不过来.喜欢西式食品的人(ME TOO),在这里真是可以大饱口福.

俺不觉得夫妻短暂分开有什么不好.所谓"小别胜新婚"呢.


实际上,如果男人在这里没有事情可干,那才是一件很恐怖的事情.他们的焦虑,烦恼,所有的负面情绪都会影响到孩子和配偶的生活.更何况,女人一般来说,在这里比男人们调适得快,也调适得好.大家要正视这个现实,并且应该采取变通的,积极的方法去解决这个问题.


俺支持LG回去,并不是要让他回去为俺们挣钱养活俺们母子.俺们自己在国内的资产投资回报,足以保障俺们在这里的生活.但是,俺希望他能够有自己充实的生活,包括精神的和物质的.有的时候,男人们在加拿大会觉得自己失去了自身的价值,这种感觉很不好.

早上起床看了你回复，觉得整个人既振奋又轻松，振奋是因为看到在加拿大有那么多的事情可以享受，轻松是觉得我也应该像你那样积极地看问题的正面。你说的美食也另我和儿子垂涎欲滴。现在，我儿子对加拿大很期待，我也经常向他灌输一些相关的信息。我3月初已经体检，现在这个阶段，不知珍妮是否有些建议给我？比如，应该做什么样的准备？

 

[太极无敌]

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祝福珍妮！

 

[jenniferlee]

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[FONT=宋体]在加拿大投资房产的最佳途径之一[/FONT]---[FONT=宋体]购买大学校区边上住房分租于学生[/FONT]


[FONT=宋体]俺个人一直非常喜欢房地产投资，移民之前一直关注这个问题。登陆后，也一直在寻找在加拿大投资房产的途径。[/FONT]

[FONT=宋体]之前，俺为大家介绍过在加拿大投资[/FONT]CONDO[FONT=宋体]楼花的房产投资方式。这种方式俺认为是具有一定杠杆效应的，从本质上来说，是投资于地产而非真正房产的一种投资形式。[/FONT]


[FONT=宋体]实际上，俺觉得如果能够在一些名牌大学附近，购买一或两栋，甚至几栋房子，然后，分租给那些大学的学生们，是在加拿大投资房产最好的方式之一。[/FONT]


[FONT=宋体]俺寻找房子的那段时间，认真关注过滑铁卢大学和西安大略大学附近住宅投资回报的情况。[/FONT]


[FONT=宋体]这些大学的学生们，一般二年级及以上的，基本都是在校外自己居住。这是由于在学校宿舍居住，房租高，不可能自己做饭，吃饭费用也高。并且，相对不够自由，宿舍很小，住起来也不舒服。[/FONT]


[FONT=宋体]此外，学校能够提供的宿舍也很有限，通常，要保障第一年新生的住宿[/FONT]---[FONT=宋体]因为他们初来乍到，对该城市的方方面面还不够了解。[/FONT]


[FONT=宋体]由此而形成了对当地房屋租赁市场的有效需求,尤其是学校附近区域的住房的有效需求。[/FONT]


[FONT=宋体]通常，这些大学生们几个人一起合租一套[/FONT]HOUSE[FONT=宋体]或者[/FONT]TOWNHOUSE[FONT=宋体]，每个人一间房间，共用厨房，卫生间和起居室等。租金水平从[/FONT]450~550[FONT=宋体]刀[/FONT]/[FONT=宋体]月。人不等。在滑铁卢，许多很破旧的房子的租金水平都可以达到这样的水平。因此，一般四居室的[/FONT]HOUSE[FONT=宋体]，一个月的租金收入水平可以达到[/FONT]2[FONT=宋体]，[/FONT]000[FONT=宋体]刀以上。[/FONT]


[FONT=宋体]装修好的地下室也可以用来出租，尤其是那些地下室窗户全部高于地面的[/FONT]Bungalow(一层的平房)[FONT=宋体]，地上地下两层，在适当地装修区隔之后，甚至可以同时供[/FONT]6[FONT=宋体]个人分屋而居。[/FONT]

[FONT=宋体]相对而言，滑铁卢和伦敦的房价比大多地区要便宜不少（[/FONT]2/3~3/4[FONT=宋体]左右），但是，地价水平要高一些。所以，总体而言，如果是住在这两个城市，那么，买上一些房子作为投资，可以实现相当稳定的正向现金流的回报，并且，收益水平相对还较高一些。[/FONT]


[FONT=宋体]之所以要选择好的学校，是因为越是好的学校，一般学生人数更多，市场需求越大。并且，好学校的学生中，当地学生所占比例要大大小于那些差学校，而当地的学生中的一部分人，可以回家居住。[/FONT]


[FONT=宋体]出租房屋的一个很大弊病是：这些学生或者说租客，通常不会爱惜房子，会把房子弄得很脏乱。[/FONT]


[FONT=宋体]所以，如果要通过这种方式理财，最重要的有以下几点需要注意：[/FONT]

1． [FONT=宋体]要为租客们约法三章，损坏要赔偿，弄脏要恢复；[/FONT]

2． [FONT=宋体]买房子前，要对房屋的设备现状做出准确的评估，因为这类房子通常都是老房子，要避免大宗更换设备，使得成本无谓增加；[/FONT]

3． [FONT=宋体]要防止租客在自己物业中进行不法活动；[/FONT]

4． [FONT=宋体]把握每年出租的最好时间，使自己的租金收益达到最大；[/FONT]

5． [FONT=宋体]要买那些公共交通方便，生活方便区域的房子。因为，一般学生都没有车，也没有多少时间能够花在生活物品的采购上。[/FONT]

 

[jenniferlee]

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非常感谢珍妮的细致答复，移友中有你真好，让我们省了好多心思。到多伦多一定去拜访你！

呵呵...不客气!

欢迎登陆大多!

 

[lwmryj]

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请教珍妮，我的女儿想去加拿大读研，经济类专业，毕业之后需

要什么条件申请枫叶卡？目前看有多大希望呢？多谢了！

 

[jenniferlee]

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是啊。

水费是包死的，每年交一次。

我刚查了一下这一次的gas账单，上月总收费是74.84，也低不少，可能是这里温度高一点，取暖消耗少很多。

呵呵...相对俺们这里的而言,实在是太便宜了.羡慕ING...

怪不得去年俺登陆前,一位原来也是在多伦多居住的移民前辈大哥,告诉俺他搬去温哥华的理由是:取暖费低!

 

[jenniferlee]

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嫩家小孩如果可以看的进去 赢

偶可就真佩服了


这类说教的书30岁以下看的都不多的

俺家宝贝从小养成的习惯是:上厕所便便时都要看书.现在这段时间,他的厕所阅读图书就是<赢>.

俺觉得坐在马桶上时,估计人们对阅读内容的枯燥程度的接受力,比其他的时候都强.

他去年在国内在厕所里完成了好几本很厚或较厚的商业类图书的阅读,有些俺估计平时要看下去的可能性也不大..

俺觉得最重要的是要看书而且能够看进去,尤其是能够看进去好书.所以,阅读可以不拘形式.虽然从生理卫生的角度来说,坐在马桶上看书不好...

 

[jenniferlee]

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偶马上去买本看看,谢谢领导和jenniferlee的信息.

领导推荐的书都很不错!

 

[jenniferlee]

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从这些帖子中，处处都体现着你平和、快乐的幸福感，这是人生中难能可贵的。

通过你的文章，我在很多方面增进了认知，开阔了思路。再一次衷心感谢！

希望能继续不断的看到你的文章。

呵呵...前辈过奖了.实际上,您为大家提供了非常宝贵的,真实的生活和投资经验分享,使俺们受益匪浅!

请继续您的指教,再一次地感谢!

 

[jenniferlee]

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这本书算是畅销书了

一般的书店都在显眼位置摆着

不过买的人多，看的人少

起码偶周围几个朋友都这样

呵呵...俺觉得,对于那些做过几年甚至更长时间企业管理工作的人来说,这本书读起来会感觉非常实用并且感觉受益不小.