枫叶之国面面观---一个投资移民眼中的加拿大

[京胡同]

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问候与祝福。

 

[霜岳]

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赶上珍妮姐姐在现场了，哈哈。问好！

 

[jenniferlee]

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匆匆翻看了前几页，发现居然有过一场不大不小的风波。我很久以前就是珍妮姐这个高楼的忠实看客，现在还时不时回来看看。实际上珍妮姐姐在社会、政治方面的绝大部分观点我都是不赞同的，但这并不妨碍我对珍妮姐姐一贯的祝福，因为她是这个论坛上最热心助人的人之一，并且我相信，珍妮姐姐的观点，都是她自己真诚的看法，并非要刻意替谁粉饰太平。对这样的热心人的类似观点，我选择完全无视。因此，尽管在其他人发的类似帖子里面我可能激烈地辩论，在珍妮姐姐这里我却完全保持了沉默。

让这幢高楼继续地盖下去，惠泽无数新老移民，是功德无量的事情。珍妮姐姐请你继续，右边的同学们发言也尽量平和（如同我理解珍妮姐姐一样，我也完全能理解您----比如，非典时我也在北京）。借着新春佳节提出这个建议，不知大家以为然否？

祝所有人新年进步，心情愉快！

感谢你的善解人意和大度宽容！

 

[jenniferlee]

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好高的楼啊！我也来盖一层，然后慢慢细读。
送花加声望了。

祝大家新年快乐！

非常感谢！

 

[sallybj]

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作者: tyhjh栀子花开
作为两位高人的粉丝，我却一直没有正经发过言，也该好好说几句了。如果说错，俺甘愿受罚（这句话是说给朋友们听的）。

首先，我要对珍妮表达我一直以来的敬意，的确，你的付出，完全抵得过呕心沥血，你的热心真诚，知识才华，无不令我感叹。在你这里，我收获了很多，不仅是知识，更重要的是，我在这里收获了我倍加珍惜的友情。这个，你懂的。所以，在这里，我要非常真诚地向你表达我的感激之情，谢谢你！新年快到了，在这里衷心祝福你一切快乐一切如意！

对于太阳雨姐姐，她的所思所想，我一向崇拜，也许，我可以写出风花雪月，但我绝对写不出这样的真知灼见，看似沉重，看似尖锐，但是，文字背后的深情，却是深不见底的。

这些天，我一直在反思。虽然喜欢读书，但我仍然自愧浅薄，并为此常常自嘲为不会思考的书虫。来到家园，跻身于这里的移民群体，我常常惊叹这里汇集了太多的精英。在家园浸淫的几个月里，我看到了各种思想和言论的碰撞，并为此受益匪浅。

这一次的事情不过是众多以＂碰撞＂为表现形式的一次沟通。不管怎么碰撞，无可否认的是，珍妮的思考，太阳雨的思考，的确从不同角度代表了对社会、对人生的一种声音，一种期待和一种情怀。深以为，有这样的思考，才真正当得起知识精英的称谓。



深有同感啊，珍妮在家园里持之以恒的辛勤付出大家是有目共睹的，在此表示深深地谢意！

听说珍妮开店了，刚开始肯定很忙的，注意身体啊。

 

[jenniferlee]

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祝珍妮新春快乐!兔年吉祥!

很感谢！

 

[jenniferlee]

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老朋友，新年好！
新年好大雪，祝老朋友全家新年快乐健康！

谢谢！

 

[jenniferlee]

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给珍妮妹妹拜个年，兔年吉祥，事事顺心。。。

偶像来了，非常感谢！

新年万事如意！

 

[jenniferlee]

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来给珍妮拜个晚年！祝兔年吉祥，开心快乐！

非常感谢！

 

[jenniferlee]

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我最近也要考驾照，这回有经验了，谢谢美女的美文，受益非浅！

不客气！

还有些小技巧和注意事项，请查看参考！


祝福路考一帆风顺，马到成功！

 

[jenniferlee]

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大有道理啊，大有道理！
祝楼主和大家兔年发大财！

谢谢！

 

[jenniferlee]

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最近怎么不见jenniferlee上来了呢？

对不起，前段时间很忙，没空上来。

 

[jenniferlee]

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jenniferlee?

到！

 

[jenniferlee]

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估计是度假去了

干活去了！

 

[jenniferlee]

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JJ过年了呀，大家也让JJ休息一下吧，过完年，JJ又会回来的呀！

感谢善解人意的你！

 

[jenniferlee]

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祝福j姊姊 新年快乐 兔年吉祥如意

好好休息 有空在写贴子～～ 不要太累了

非常感谢你的体贴，也非常欣赏你的善解人意！

 

[jenniferlee]

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jennifer不在，说说我的意见。

贷款，你是一定要支付利息的（假如5%，也许低些）。如果投资，你的收益可能是+10%，但是也可能-10%，没人能够保证投资收益。目前利率下，我想找不到保证超过5%收益的中短期金融投资产品。

如果你坚信金融投资一定超过10%的收益（房子的风险小，金融产品风险大，因此投资金融产品的期望收益要高），那么就应该租房而不买房，把更多资金放到金融投资里，加拿大房价上涨最高的大温地区，除了温哥华和列治文外，其他地区5年房价上涨年化都不超过6%。如果再考虑地税，收益会更低。

所以我觉得在可以付全款的情况下是否贷款，主要看个人对风险的承受度和厌恶度。

至于用贷款增加信用额度就更不用考虑了，现金够多就行了，随着消费增加，信用额度自然就高了。银行是典型的嫌贫爱富，钱多了额度自然就多了。

很支持这些考虑和原则！

 

[jenniferlee]

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过了个快乐的新年，生活又回复正常了，咱又回来JENNIFER这自留地来了，看看大家写的就很开心，呵呵

谢谢！

 

[jenniferlee]

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谢谢大师提点，我的目的是这部分钱的保值，看来还是全额付款来的好。本来看了推荐白石的帖子，觉得那里风景很漂亮呢，现在想想这些钱我还是在温西买个condo算了，也省的打理。另外再问一个弱弱的问题，如果我现在还没有办移民（当然马上就会开始办），而想先把房子买好，那么在我成为税务居民之后，税收方面和我到了温再买会有什么区别么？

如果你买的房子用于出租，那么，非税务居民的租金收入是即时暂扣代缴的，而税务居民则是下年初报税时，与其他的各种收入一起申报后，需要纳税再纳税的。

对于加拿大永久居民和外籍人士来说，如果你和你的配偶是在全球范围内第一次买房（还有房屋总价的限制），则前者可以享受一些土地转让税的优惠，而后者则没有。

 

[jenniferlee]

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祝福珍妮

谢谢！