说说登陆前国内的资产评估问题，报税时很重要

[sonia2007]

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谢谢解答的tx！加分分了。

 

[果果一家]

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借条也管用吗？那要是搞个假的岂不是能省税

 

[fan613jerry]

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借条也管用吗？那要是搞个假的岂不是能省税

 

[xiaoding]

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谢谢各位前面的解释，不过还是不太明白该咋办。

 

[妮子76]

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如果国内房子一直不卖呢?

 

[加拿大老百姓]

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看看这个帖子你就明白了，没有“海外资产申报表”，有的是“海外收入验证表”。你不需要告诉税务局你有多少资产，他们关心的只是你的收入。比如说你成为加拿大税务居民前有1000万现金在银行，成为税务居民后你需要填报海外收入验证表，然后你的1000万的增值部分（比如说利息等）按照你的增税比例交税。税务局没有权利知道你有多少钱，他们关心你的收入。
http://forum.iask.ca/showthread.php?t=297938

 

[maple521]

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虽然我也不明白，但是我同意#26的看法。
另外，关于国内的房产，我的想法是：应该不需要办关于房产的申报吧，因为国内房子的房证上面已经有日期了，这个日期肯定是早于我们第一天登陆加拿大的日期或者成为税务居民的日期的，所以使用房证就可以证明房子是在登陆加拿大之前就已经有的财产了。所以不用缴税。

 

[angele]

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如果房子一直不卖，而且有多套房子，那这样还需要申报吗？

 

[angele]

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还有存款证明的问题，我老公会一直在国内工作，那我们的资产肯定要上升，那每年我老公在国内的收入也要报税吗？
如果我们不报存款证明，以后全家都搬到加拿大，并且在加想置办产业，比如买房子，做生意，这样会有什么麻烦吗

 

[宝贝要结婚]

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虽然我也不明白，但是我同意#26的看法。
另外，关于国内的房产，我的想法是：应该不需要办关于房产的申报吧，因为国内房子的房证上面已经有日期了，这个日期肯定是早于我们第一天登陆加拿大的日期或者成为税务居民的日期的，所以使用房证就可以证明房子是在登陆加拿大之前就已经有的财产了。所以不用缴税。

这样理解有误，房产证虽然能证明是你移民前的财产但仍有可能要交税，比如2000购房100万，2010长登市值已500万，2011年汇往加拿大，出去前未评估，则加拿大对400万征税，如在2010评估过，则2011年不需交税，所以光有房产证是不够的。

 

[乡村]

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这样理解有误，房产证虽然能证明是你移民前的财产但仍有可能要交税，比如2000购房100万，2010长登市值已500万，2011年汇往加拿大，出去前未评估，则加拿大对400万征税，如在2010评估过，则2011年不需交税，所以光有房产证是不够的。

 

[beautifulcanada]

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问题是找谁评估呢？

 

[ntchris]

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但是据说自住房是不需要征税的

 

[cindy988]

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看到很多人问这个问题，希望我下边的解答能对大家有所帮助：

按照加拿大的法律，自住的房产，不管升值多少，都不用纳税。但是问题的关键是，每个家庭只能有一处自住房产(如果你有好几处，比如summer house，你可以选择升值最多的那个作为自住房)。如果你在国内有房产，到了加拿大又买了一处房产，那你国内的房产就有问题了。不过你还要看，它的价值是否超过了10万加元，因为10加元以下的是不需要申报的。

这里我要强调一个纳税居民resident和非纳税居民non-resident的问题，记住这里我不是说你的身份，是移民按照身份来说都是permanent resident。我这里说的是纳税居民和非居民。如果你是短登，最好不要办理什么医保卡，驾照，信用卡等等，并且没有家属在加拿大居住，又没有任何加拿大的经济来源，你就希望成为tax non-resident。具体怎么判定tax resident和non-resident需要更大的篇幅来讲，这里不多说了。总之，如果你是non-resident，你不用报税，也涉及不到海外资产处置交税的问题。等你长登了以后，需要填各种表格，上面都会问到你成为tax resident的起始日，记住这个日期是你长登的那天，不是短登的那天。所以如果长凳以后，你要在加拿大购房，走之前你最好把国内的房产评估了，以后是否要在加拿大纳税取决于你处置价格和长凳日的价值的差额。

加拿大的税务官也不是多到了每个纳税人都被查一遍。这是个有信用的国家，一般来说他们会相信你自己的申报。对了，忘了说，海外的资产是登陆后第二年报税时才报的。如果你处置了房产把收益汇到加拿大，数额比较大的话，税务官可能会来抽查，这个时候你的评估报告就摆上用场了。不抽查到你的话，就无所谓了。总之，我建议在一个法治社会，最好不要想方设法找捷径，该怎样就怎样。

收藏，谢谢分分送上。

 

[canyon]

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看到很多人问这个问题，希望我下边的解答能对大家有所帮助：

按照加拿大的法律，自住的房产，不管升值多少，都不用纳税。但是问题的关键是，每个家庭只能有一处自住房产(如果你有好几处，比如summer house，你可以选择升值最多的那个作为自住房)。如果你在国内有房产，到了加拿大又买了一处房产，那你国内的房产就有问题了。不过你还要看，它的价值是否超过了10万加元，因为10加元以下的是不需要申报的。

这里我要强调一个纳税居民resident和非纳税居民non-resident的问题，记住这里我不是说你的身份，是移民按照身份来说都是permanent resident。我这里说的是纳税居民和非居民。如果你是短登，最好不要办理什么医保卡，驾照，信用卡等等，并且没有家属在加拿大居住，又没有任何加拿大的经济来源，你就希望成为tax non-resident。具体怎么判定tax resident和non-resident需要更大的篇幅来讲，这里不多说了。总之，如果你是non-resident，你不用报税，也涉及不到海外资产处置交税的问题。等你长登了以后，需要填各种表格，上面都会问到你成为tax resident的起始日，记住这个日期是你长登的那天，不是短登的那天。所以如果长凳以后，你要在加拿大购房，走之前你最好把国内的房产评估了，以后是否要在加拿大纳税取决于你处置价格和长凳日的价值的差额。

加拿大的税务官也不是多到了每个纳税人都被查一遍。这是个有信用的国家，一般来说他们会相信你自己的申报。对了，忘了说，海外的资产是登陆后第二年报税时才报的。如果你处置了房产把收益汇到加拿大，数额比较大的话，税务官可能会来抽查，这个时候你的评估报告就摆上用场了。不抽查到你的话，就无所谓了。总之，我建议在一个法治社会，最好不要想方设法找捷径，该怎样就怎样。

想带的房产第一次登陆前必须申报、评估，想带的存款无需评估，只要第一次登陆前到银行办一张存款证明，证明你登陆前就有这笔款子了，借条也行。房产如果是登陆一年内就卖了带走也没什么问题，就不用评估了

11楼Neville An说第一次长登前评估就可以了，zhenzhaoji说第一次登陆前就要评估，哪种说法更准确啊？短登前是否需要评估呢？

 

[cucumber_ll]

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看到很多人问这个问题，希望我下边的解答能对大家有所帮助：

按照加拿大的法律，自住的房产，不管升值多少，都不用纳税。但是问题的关键是，每个家庭只能有一处自住房产(如果你有好几处，比如summer house，你可以选择升值最多的那个作为自住房)。如果你在国内有房产，到了加拿大又买了一处房产，那你国内的房产就有问题了。不过你还要看，它的价值是否超过了10万加元，因为10加元以下的是不需要申报的。

这里我要强调一个纳税居民resident和非纳税居民non-resident的问题，记住这里我不是说你的身份，是移民按照身份来说都是permanent resident。我这里说的是纳税居民和非居民。如果你是短登，最好不要办理什么医保卡，驾照，信用卡等等，并且没有家属在加拿大居住，又没有任何加拿大的经济来源，你就希望成为tax non-resident。具体怎么判定tax resident和non-resident需要更大的篇幅来讲，这里不多说了。总之，如果你是non-resident，你不用报税，也涉及不到海外资产处置交税的问题。等你长登了以后，需要填各种表格，上面都会问到你成为tax resident的起始日，记住这个日期是你长登的那天，不是短登的那天。所以如果长凳以后，你要在加拿大购房，走之前你最好把国内的房产评估了，以后是否要在加拿大纳税取决于你处置价格和长凳日的价值的差额。

加拿大的税务官也不是多到了每个纳税人都被查一遍。这是个有信用的国家，一般来说他们会相信你自己的申报。对了，忘了说，海外的资产是登陆后第二年报税时才报的。如果你处置了房产把收益汇到加拿大，数额比较大的话，税务官可能会来抽查，这个时候你的评估报告就摆上用场了。不抽查到你的话，就无所谓了。总之，我建议在一个法治社会，最好不要想方设法找捷径，该怎样就怎样。

是不是说如果在加拿大买房的话，只要国内的资产超过了10万加币，不管是投资房还是自住房，都要申报了？

 

[Ilovetulips]

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请哪位做过房产公证的筒子分享一下，国内什么机构可以做这个房产公证呢？加国认可的机构吗？打算长登后卖了国内的房过去买房，所以这个公证是必不可少了。就是一直没明白找谁做加国的税务机构将来会认可呢？