说说我的买方经纪。

[mikeguo]

回复: 说说我的买方经纪。

看了文章，很客观反映了一个销售代表的情况。
但有一点，我觉得有点不对，就是买方经纪和卖方经纪是不同的，我承认卖方经纪是销售代表，他卖房子，但买方经纪不是，他是代表买方的利益，客观的评价房子，找出适合客户的房子，对吗？那他就不是一个销售代表，客户没有错，找买方经纪就是要保护自己的利益，如果买方经纪做不到，那他就不称职。

这个说的很对，卖方经纪是应该只关心卖方利益，买方经纪只关心买方利益。
至于要求买方加价，如果客观上说真的是一个很好而且价格合理的房子，建议买方加价是保护买方利益的表现（建议并不代表Push。建议只是个建议而已，必须指明决定还得买家定。)
不过如果一个经纪对每个客人的每个介绍的房子都说是“最好“的，这个就应当注意了。除非这位经纪真的是房产届的巴菲特，几乎每次都能在几千个房子中找到被低估了的房子。


Mike

 

[mikeguo]

回复: 说说我的买方经纪。

请教一下：“他一定要求我们签委托他为经纪的合同”
这个委托合同是什么意思？为什么不能签？是签了以后，成交就要给他佣金了吗？
谢谢！

我知道在BC, 签这个合同会要求你合同期间只能跟这个经纪买。如果卖方给的佣金不够某个数量，买家需要补足(如果够了就不用给了）。

Mike

 

[UGG合作大骗子]

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强烈要求曝光经纪！

BS没良心的家伙，强烈要求楼主暴光他，PM

 

[散步的鱼]

回复: 说说我的买方经纪。

我不是很明白，为什么不能签委托他为经济的合同？我觉得这个也是经济对自身的一个保护吧，不然最后你跳过经济，直接找卖家或者卖家的经济，他就什么都没了。

 

[q_nirvana]

回复: 说说我的买方经纪。

楼主的经纪是个华人还是西人啊?

 

[Buddha]

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恐怖故事

 

[我也想说两句]

回复: 说说我的买方经纪。

你的经纪是姓芮吗？怎么和我一样遭遇啊？

 

[moonlady]

回复: 说说我的买方经纪。

楼主的经纪是个华人还是西人啊?

是华人

 

[moonlady]

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你的经纪是姓芮吗？怎么和我一样遭遇啊？

他姓刘

 

[yamiyami]

回复: 说说我的买方经纪。

那就是姓刘姓芮的都要过滤掉!

 

[manadona]

回复: 说说我的买方经纪。

这世界上极坏的人和极好的人都为少数。

抛开经纪这个个体不谈（或本贴已谈），另一个个体---买家，如果脑袋空空，对房子，社区和市场行情没有一定的了解和准备，要求多多，也可能将一个普通的经纪激发成魔鬼。

 

[mdf]

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谢谢你的提醒！我准备五月登陆多伦多，不知是否会遇到这样的事情。请问你是在多伦多吗？你的经纪人是西人吗？

 

[bruceyag]

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很常见的市场现象。买家经纪的作用就是成交，拿佣金，这样做的唯一捷径就是让买家多出钱。

 

[游客]

回复: 说说我的买方经纪。

楼主的经纪是个华人还是西人啊?

我预感是华人，结果，真对了，哈哈哈

 

[小和尚]

回复: 说说我的买方经纪。

这世界上极坏的人和极好的人都为少数。

抛开经纪这个个体不谈（或本贴已谈），另一个个体---买家，如果脑袋空空，对房子，社区和市场行情没有一定的了解和准备，要求多多，也可能将一个普通的经纪激发成魔鬼。

我觉得你们说的都有道理。

更进一步地说是整个华人的道德信用体系的问题：
不光是经纪，买家和买家的信用道德其实也左右了经纪的道德，反之也同理。

按理说，买方经纪要把为买家服务好，也就是买到最好最合适的房子作为第一目标，而不仅仅是迅速成交作为第一目标.

但有多少华人买家始终如一（包括以后的买卖，甚至自己孩子买卖房屋）选择同一个经纪？经纪也明白：他们也就是一锤子买卖，以后拜拜，所以也不可能好好为客户服务，这是相互影响的关系。

要提高，大家都得提高，这是整个华人圈子的问题。

在目前这个状况下，我也只能用小人的方法：
选两个经纪，谁先替我找到我想要的房源谁成交。
（都跟他们明说的）
但每个经纪每周提供给我的看房数量不能超过7套，一天看完。
而且两个经纪分别负责两个不同的区域：温西和市中心，不会撞车。

 

[娟子]

回复: 说说我的买方经纪。

从那以后，我那经纪就不见了，我的意思是他再也没打电话来。他的事情算完了。他可以顺利的拿到他的佣金了。
我打电话找他是为了我女儿入读好小学的事情，当初签offer前，他答应帮我们想办法让我女儿入读好的学校。可是，offer一签，他先推说在想办法，后又说需要钱，他曾经答应不要钱的，现在他反悔了。态度也急转直下，一副不理人的样子。我想我们是你的客户，不应该这样吧，不能过河拆桥，翻脸不认人了呀。我想我们也有缘，也算朋友了，当初还说请我们吃饭，可是现在他就不搭理我们了，我们本来要求他帮我们拿钥匙，可他一口回绝，也不再听我说话，直接挂了电话。
我真的很气，做人不能这样的，我有个经纪朋友，带我们看了很多房子，可是最终我没有在他手上买，很过意不去，他到一如既往，有什么问题，都能热心解答。相比两个经纪，真是天上人间。俗话说“买卖不在，仁义在。”可我那个经纪，买卖成了，他还不认人了。
其实，他答应的事，本来就是口说无凭，他不认也算了，碰到这种经纪只能算我们倒霉，我们也认了。
只想给园友分享下我的教训是了。

相信这样的人生意做不长久。

 

[gzdavid2008]

回复: 说说我的买方经纪。

我觉得你们说的都有道理。

更进一步地说是整个华人的道德信用体系的问题：
不光是经纪，买家和买家的信用道德其实也左右了经纪的道德，反之也同理。

按理说，买方经纪要把为买家服务好，也就是买到最好最合适的房子作为第一目标，而不仅仅是迅速成交作为第一目标.

但有多少华人买家始终如一（包括以后的买卖，甚至自己孩子买卖房屋）选择同一个经纪？经纪也明白：他们也就是一锤子买卖，以后拜拜，所以也不可能好好为客户服务，这是相互影响的关系。

要提高，大家都得提高，这是整个华人圈子的问题。

在目前这个状况下，我也只能用小人的方法：
选两个经纪，谁先替我找到我想要的房源谁成交。
（都跟他们明说的）
但每个经纪每周提供给我的看房数量不能超过7套，一天看完。
而且两个经纪分别负责两个不同的区域：温西和市中心，不会撞车。

貌似很不错的方法哦。

 

[moonlady]

回复: 说说我的买方经纪。

这世界上极坏的人和极好的人都为少数。

抛开经纪这个个体不谈（或本贴已谈），另一个个体---买家，如果脑袋空空，对房子，社区和市场行情没有一定的了解和准备，要求多多，也可能将一个普通的经纪激发成魔鬼。

其实，我这个买家做了很多功课的，对房子，社区和市场行情都有一定了解，甚至比我经纪知道的多。我本可以抛开他，因为我自己在做经纪的事。但最终想想不厚道，算了。

 

[游客]

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看了你的首帖,发现两个问题:

第一,经纪要求你和他签委托合同的事,你错怪他了.这在房地产界是规矩,所有房地产公司都要求经济和客户签定委托书才可以正式代表客户为他们处理一切与买卖房屋有关的事情,包括看房等,否则就是违法的.最多只能算私下帮忙,不能算生意.可中国来的新移民往往习惯了国内的办事方式,不容易信任对方,很难合作,也给经纪造成一定的困难与压力.一些经纪也是出于无可奈何,只得按照中国客户的要求,先不签委托合同,只在最后要成交做文件时才签委托合同.

第二,你说到两个经纪,另一个带你们看房服务很好你们却没买他的房,而后来这个不怎么样你们倒是买了他的房.说明什么呢?要成功做成生意,光迁就客户是不行的,作为经纪,如果始终让客户牵着鼻子走,最后的结果就是费力不讨好,他白带你们看房,你们免费享受他的服务却不给他报酬,这就是当好人的结果.

我说这些并非我自己是经纪,而是了解其中的规则.我本人是做销售的,经常遇见一些国内来的客户,如果你对他们很热情,主动给他们介绍产品,他们反而疑心你是想向他们推销不合格的产品,并不欣赏你的热情服务,这和中国国内商业违法经营给人们造成的心理防线有关系.西方人则不同,因为在美国和加拿大买东西,在一定时期内是可以退换的,所以销售员一般不会向你兜售不合格的东西,否则你来退货的话,会扣销售的分,反而降低销售额.销售员宁可你不买,也不希望你买到不喜欢或者不合格的产品来退货,这和国内的一锤子买卖骗人无妨是完全不同的.国内同胞不了解这点,就容易造成误会.

 

[游客]

回复: 说说我的买方经纪。

还有一点我想和大家分享的是,在国外生活,虽然不应该轻信所有人,但还是有必要尊重和信任专业人士,毕竟,你自己不是所有方面的专家,你考虑问题只考虑自己一个角度某一方面的需求,如果为你服务的是一位专业人士,他的综合经验和视角肯定比你广泛,越是有能力的专业人士,越不会让客户牵着鼻子走,否则让一个非专业人士牵着鼻子走肯定做不好.这也是很多让客户满意的专业人士往往办不成事的原因,因为他们能力不行,没有主见,也不敢坚持自己的见解,所以往往无法提供真正专业的服务.