大家来讨论一下:5年的浮动利率1.9%,3年的固定利率2.9%,5年的固定利率3.55%,到底哪个最划算?

[sweet_tea]

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我选了BMO的1年固定，2.0%

 

[小鱼也想飞]

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话说..日本现在...浮动...0.975.. 固定35年(3.3)

 

[自然自在]

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4月10日BMO，再次下调5年封闭式浮动利率。

 

[manadona]

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4月10日BMO，再次下调5年封闭式浮动利率。

P-多少?

 

[elisachen]

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5年的浮动利率1.9%: 80分 （好处：先得利；视好机会转成固定）
3年的固定利率2.9%: 60分 （便宜没得到，等利率要高走了，戏结束了）
5年的固定利率3.55%: 95分 （不算基本有价无市略低于3.5%的09年上半年，现在谁能拿到3.55%都算不错了）

我的是 五年浮动1.75%
三年固定2.99
四年固定3.59

大家给分析分析，三年固定和四年固定有啥区别？

 

[maple@2010]

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5年浮动现在可拿到1.6。我在多伦多，可电我647-351-3688 找lima。

 

[manadona]

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我的是 五年浮动1.75%
三年固定2.99
四年固定3.59

大家给分析分析，三年固定和四年固定有啥区别？

三年固定和四年固定的区别在于大家（包括银行）认为：四年后的利率比三年后那会至少高出 3.59-2.99=0.60，即高走幅度。

 

[funnypips]

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俺有个朋友，听了西人的劝，三三开了，33.333%浮动，33.333%固定多少年，33.333%固定多少年，有没有有心的同学给出这样的表格分析一下呢？

 

[imwan]

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最好选择:3年FIXED 2.9%. 99分.3年安定.因为3年是通常经济走向的周期性. 3年后再选择.
5年FIXED太长. 并多付:3.6-2.9=0.7.
浮动:目前1.9--2.0, 走向是往高了.并且浮动本来就玩风险,喜欢玩,不如去抄股票.
P-0.4, P不是你说了算的.在变. P到3.5就不合算了.按目前形式,P越来越大.

玩房子,靠的是房子增直(在相对安定情况下).如果有10年2.9 FIXED, 一定拿.

 

[imwan]

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选5年浮动的,一旦利息 P 到达5,或,6,或,7.就哭都没有眼泪.
历史上有过10几的. 5年啊,蛮久的.经济一旦复苏就上去了.
选固定原则:利息低,年份长.
所谓固定5年浮动.其实是个陷阱. 风险极大. 5年不变,可是P 在变化啊.
P 就像心跳,你5年跟到跳. 买了房子,安定了,还天天提心调胆.

 

[自然自在]

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BMO今天再次下调5年浮动利率。P-的更多了。