枫
跪求帮助，从apartment搬走后，收到房东寄来的$2000维修账单，怎么办?
- 主题发起人 wangrainbridge
- 发布时间 2010-06-30
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我曾经有相同的经历，情况和你的完全一样。但是我根本不怕，因为法律上对方对你无可奈何。最后我轻松取胜，结果是landlord放弃赔款要求。事实上，这边很多公寓landlord都会来这么一下，属于合法形式下的敲诈，能骗到多少人就偏多少人。只要你有证据，完全不用害怕。因为在法律上，对方有举证的义务。
你要做就是：
1. 所有沟通书信来往，不要口头打电话。给他们写信之前，注意措辞严谨。
2. 咨询LTB，然后把LTB的回答告诉landlord或者讨债公司，要求出示证据，并且坚决拒绝赔偿要求。
3. 做好准备，收集证据，准备上LTB的听证会，取得order.
4. 如果讨债公司破坏信用，则准备上小额法庭--虽然99%不可能到这一步。
5. 不要首先发起对landlord的诉讼(无论LTB还是court)，让他们自己知难而退。不要透露太多的我方证据细节给对方，最好具体不要说自己有什么证据。
请注意这条法律：
Residential Tenancies Act Ontario, 2006
34. The tenant is responsible for the repair of undue damage to the rental unit or residential complex caused by the wilful or negligent conduct of the tenant, another occupant of the rental unit or a person permitted in the residential complex by the tenant. 2006, c. 17, s. 34.
请注意红字部分，这点是属于对方必须证明的，否则他们绝对赢不了官司。另外管理员不当场给出维修要求而事后要求，本身就是不合法的行为。
所以不要担心，根本就没什么的。我记得华枫网的法律园地也有类似case，楼主可以参考。
我曾经有相同的经历，情况和你的完全一样。但是我根本不怕，因为法律上对方对你无可奈何。最后我轻松取胜，结果是landlord放弃赔款要求。事实上，这边很多公寓landlord都会来这么一下，属于合法形式下的敲诈，能骗到多少人就偏多少人。只要你有证据，完全不用害怕。因为在法律上，对方有举证的义务。
你要做就是：
1. 所有沟通书信来往，不要口头打电话。给他们写信之前，注意措辞严谨。
2. 咨询LTB，然后把LTB的回答告诉landlord或者讨债公司，要求出示证据，并且坚决拒绝赔偿要求。
3. 做好准备，收集证据，准备上LTB的听证会，取得order.
4. 如果讨债公司破坏信用，则准备上小额法庭--虽然99%不可能到这一步。
5. 不要首先发起对landlord的诉讼(无论LTB还是court)，让他们自己知难而退。不要透露太多的我方证据细节给对方，最好具体不要说自己有什么证据。
请注意这条法律：
Residential Tenancies Act Ontario, 2006
34. The tenant is responsible for the repair of undue damage to the rental unit or residential complex caused by the wilful or negligent conduct of the tenant, another occupant of the rental unit or a person permitted in the residential complex by the tenant. 2006, c. 17, s. 34.
请注意红字部分，这点是属于对方必须证明的，否则他们绝对赢不了官司。另外管理员不当场给出维修要求而事后要求，本身就是不合法的行为。
所以不要担心，根本就没什么的。我记得华枫网的法律园地也有类似case，楼主可以参考。
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另外不要相信讨债公司说的P话，那些都是胡扯。只要你有证据，就不要怕任何人。
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最后编辑: 2010-09-14
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楼主加油，期待你得胜归来的好消息
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谢谢大家的支持和关注。呵呵，今天一早就和老公从Barrie出发，一路杀去多伦多，今天的行程一共走了260多公里，总算大功告成，一切都很顺利，下午5点回到家后还有意外的惊喜！！
谢谢大家的支持和关注。呵呵，今天一早就和老公从Barrie出发，一路杀去多伦多，今天的行程一共走了260多公里，总算大功告成，一切都很顺利，下午5点回到家后还有意外的惊喜！！
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我今天的运气可能不错，没有走到听证会这一步，不过还是谢谢你的经历分享，希望以后大家不会再有这样的事情发生了。
我曾经有相同的经历，情况和你的完全一样。但是我根本不怕，因为法律上对方对你无可奈何。最后我轻松取胜，结果是landlord放弃赔款要求。事实上，这边很多公寓landlord都会来这么一下，属于合法形式下的敲诈，能骗到多少人就偏多少人。只要你有证据，完全不用害怕。因为在法律上，对方有举证的义务。
你要做就是：
1. 所有沟通书信来往，不要口头打电话。给他们写信之前，注意措辞严谨。
2. 咨询LTB，然后把LTB的回答告诉landlord或者讨债公司，要求出示证据，并且坚决拒绝赔偿要求。
3. 做好准备，收集证据，准备上LTB的听证会，取得order.
4. 如果讨债公司破坏信用，则准备上小额法庭--虽然99%不可能到这一步。
5. 不要首先发起对landlord的诉讼(无论LTB还是court)，让他们自己知难而退。不要透露太多的我方证据细节给对方，最好具体不要说自己有什么证据。
请注意这条法律：
Residential Tenancies Act Ontario, 2006
34. The tenant is responsible for the repair of undue damage to the rental unit or residential complex caused by the wilful or negligent conduct of the tenant, another occupant of the rental unit or a person permitted in the residential complex by the tenant. 2006, c. 17, s. 34.
请注意红字部分，这点是属于对方必须证明的，否则他们绝对赢不了官司。另外管理员不当场给出维修要求而事后要求，本身就是不合法的行为。
所以不要担心，根本就没什么的。我记得华枫网的法律园地也有类似case，楼主可以参考。
我今天的运气可能不错，没有走到听证会这一步，不过还是谢谢你的经历分享，希望以后大家不会再有这样的事情发生了。回复: 跪求帮助，从apartment搬走后，收到房东寄来的$2000维修账单，怎么办?
在这里汇报一下今天的经过。
早上我们就直接去了位于密西沙加的LTB，这个办公室是负责安省中部的case的，所以我们要来到这里递表，其实在Barrie的Service Ontario办公室也可以递表，但是就不能够马上拿到hearing的时间安排，所以我们就来到这里申请，当天就可以知道安排的时间。到达这个办公室的时候没有其他人在等候，所以前后用了1个小时的时间就把申请表递给了LTB，安排的时间是下个月在Barrie的办公室举行。工作人员还给我们复印了三份申请表，一份给Landlord，一份给Agent，一份是自己留底的。因为给landlord和agent的hearing通知要自己想办法给他们送去，可以寄过去也可以自己送过去。我和老公都想今天把事情办好，所以就选择今天自己送去他们的办公室了。
Agent的办公室在多伦多downtown，从密西沙加的办公室开车过去，幸好中午的highway交通还算顺畅，大概半小时后就来到了agent的办公室。来到这个讨债公司，竟然没有接待员之类的，办公室是开放式的，但是进去的门是锁着的。可能看到我们在外面像在找人的样子，一个坐得比较靠近门口的工作人员开门给了我们。可能看到我们杀气比较重，她笑着问我们要干嘛，有什么可以帮我们的。呵呵，可能以为有生意找上门了。我们跟她说是来找Ms.XX的，给她送一份hearing的通知。这时候那个Ms.XX刚好经过，是一位20多岁的西人MM，我们就马上把通知塞给了她，顺便在送达文件上要她签了名。可能MM知道逃不掉了，也态度很好的把需要填的资料都填上，还给我介绍了一下case的最新进展。前后也就5分钟的时间，我们就回到了车上，向位于16街和Lesie的贱人公司（我和老公给landlord取得称呼）出发。
一路上DVP也很顺畅，大概也是半小时的时间我们就来到了landlord的办公室。办公室位于306房，门口没有敞开的接待室，只看到一个锁着的办公室门和公司的名牌。当我们正想敲门的时候，隔壁一个没有公司名牌的门前正有一个阿姨在拿钥匙开门，她看到我们敲306的门就问：“Are you looking for us?” “Yes！” 就这样阿姨开了门就让我们进去她的办公室了。里面也是一个开放式的办公室，阿姨问明我们的来意后，马上把他们的operation Manager（我们过后才知道他是这个公司的LD啊）给我们找来了。来人是一位30多岁的亚裔，接过我们的文件后对我们说通常他们是不会在送达文件上签名的，因为通常都是快递公司送的，没有人会亲自送上门，所以他要咨询一下legal advice，要我们在会议室等他一下。几分钟后，亚裔GG回来了，关上会议室的门，问我们：“Do you speak Cantonese？”“Yes！” 呵呵，接着俺们就用母语跟这位GG开始complain了。经过30分钟的据理力争，措辞严谨的讲事实摆道理之后，GG跟我们说他是operation Manager，所有property manager都是跟他混饭吃的，他也觉得在这个case上他们是理亏的，所以会研究一下他可以怎么做，还给了我们他的名片，要我们明天早上打个电话给他，看看结果怎么样。看到他的态度还算诚恳，但是我们也不抱有什么希望，最后要求他在送达通知上签了名以后就say byebye了。那时快2点了，肚子已经饿得咕咕叫了。
吃过午餐后，我们趁时间还早，400还没有开始塞车，启程回家了。到家已经快4点半了，打开电脑检查一下邮件，竟然看到一封3点45分从讨债公司寄来的邮件！今天的运气真的太好了，原来讨债公司说收到landlord的notice，会撤回对我们的追讨，还对给我们造成的不便道歉，希望我尽快回复他们我的立场是什么。看完后我以最快的速度给他们回信说，只要你给我出一份正式的文件说明不会继续追讨之类的，我收到后就会去LTB撤销这个hearing！
呵呵，今天的事情真的有很多好运气的成分，不过事情能以这样的方式结尾，真的很谢谢大家对我的支持和帮助，如果没有热心的网友给我信息，我可能真的会赔钱了事。很多事情都要据理力争，事情没有想象的难，只要依法办事就不怕被欺负！
在这里汇报一下今天的经过。
早上我们就直接去了位于密西沙加的LTB，这个办公室是负责安省中部的case的，所以我们要来到这里递表，其实在Barrie的Service Ontario办公室也可以递表，但是就不能够马上拿到hearing的时间安排，所以我们就来到这里申请，当天就可以知道安排的时间。到达这个办公室的时候没有其他人在等候，所以前后用了1个小时的时间就把申请表递给了LTB，安排的时间是下个月在Barrie的办公室举行。工作人员还给我们复印了三份申请表，一份给Landlord，一份给Agent，一份是自己留底的。因为给landlord和agent的hearing通知要自己想办法给他们送去，可以寄过去也可以自己送过去。我和老公都想今天把事情办好，所以就选择今天自己送去他们的办公室了。
Agent的办公室在多伦多downtown，从密西沙加的办公室开车过去，幸好中午的highway交通还算顺畅，大概半小时后就来到了agent的办公室。来到这个讨债公司，竟然没有接待员之类的，办公室是开放式的，但是进去的门是锁着的。可能看到我们在外面像在找人的样子，一个坐得比较靠近门口的工作人员开门给了我们。可能看到我们杀气比较重，她笑着问我们要干嘛，有什么可以帮我们的。呵呵，可能以为有生意找上门了。我们跟她说是来找Ms.XX的，给她送一份hearing的通知。这时候那个Ms.XX刚好经过，是一位20多岁的西人MM，我们就马上把通知塞给了她，顺便在送达文件上要她签了名。可能MM知道逃不掉了，也态度很好的把需要填的资料都填上，还给我介绍了一下case的最新进展。前后也就5分钟的时间，我们就回到了车上，向位于16街和Lesie的贱人公司（我和老公给landlord取得称呼）出发。
一路上DVP也很顺畅，大概也是半小时的时间我们就来到了landlord的办公室。办公室位于306房，门口没有敞开的接待室，只看到一个锁着的办公室门和公司的名牌。当我们正想敲门的时候，隔壁一个没有公司名牌的门前正有一个阿姨在拿钥匙开门，她看到我们敲306的门就问：“Are you looking for us?” “Yes！” 就这样阿姨开了门就让我们进去她的办公室了。里面也是一个开放式的办公室，阿姨问明我们的来意后，马上把他们的operation Manager（我们过后才知道他是这个公司的LD啊）给我们找来了。来人是一位30多岁的亚裔，接过我们的文件后对我们说通常他们是不会在送达文件上签名的，因为通常都是快递公司送的，没有人会亲自送上门，所以他要咨询一下legal advice，要我们在会议室等他一下。几分钟后，亚裔GG回来了，关上会议室的门，问我们：“Do you speak Cantonese？”“Yes！” 呵呵，接着俺们就用母语跟这位GG开始complain了。经过30分钟的据理力争，措辞严谨的讲事实摆道理之后，GG跟我们说他是operation Manager，所有property manager都是跟他混饭吃的，他也觉得在这个case上他们是理亏的，所以会研究一下他可以怎么做，还给了我们他的名片，要我们明天早上打个电话给他，看看结果怎么样。看到他的态度还算诚恳，但是我们也不抱有什么希望，最后要求他在送达通知上签了名以后就say byebye了。那时快2点了，肚子已经饿得咕咕叫了。
吃过午餐后，我们趁时间还早，400还没有开始塞车，启程回家了。到家已经快4点半了，打开电脑检查一下邮件，竟然看到一封3点45分从讨债公司寄来的邮件！今天的运气真的太好了，原来讨债公司说收到landlord的notice，会撤回对我们的追讨，还对给我们造成的不便道歉，希望我尽快回复他们我的立场是什么。看完后我以最快的速度给他们回信说，只要你给我出一份正式的文件说明不会继续追讨之类的，我收到后就会去LTB撤销这个hearing！
呵呵，今天的事情真的有很多好运气的成分，不过事情能以这样的方式结尾，真的很谢谢大家对我的支持和帮助，如果没有热心的网友给我信息，我可能真的会赔钱了事。很多事情都要据理力争，事情没有想象的难，只要依法办事就不怕被欺负！
回复: 跪求帮助，从apartment搬走后，收到房东寄来的$2000维修账单，怎么办?
不要怕他们破坏你的信用记录，这是这里讨债公司惯用的一招。楼上说的对，不要和他们谈钱，因为对方也会有录音，一谈钱就麻烦了。
直接书面通知他们索取所有的资料，然后找出不合理的地方，租房的湿度啊，等等，去法院小额法庭起诉，一定要记住的是不要接任何他们的电话，直接起诉。
等法院判决。一可以拖死他们，二，法院可以下禁止令，不允许在诉讼未结案的情况下修改信用记录。三，就算是输了，大不了付钱，也不会影响你的信用记录。
关键是要利用他们真正有权力修改你记录前的每一个法律步骤。
不要怕他们破坏你的信用记录，这是这里讨债公司惯用的一招。楼上说的对，不要和他们谈钱，因为对方也会有录音，一谈钱就麻烦了。
直接书面通知他们索取所有的资料，然后找出不合理的地方，租房的湿度啊，等等，去法院小额法庭起诉，一定要记住的是不要接任何他们的电话，直接起诉。
等法院判决。一可以拖死他们，二，法院可以下禁止令，不允许在诉讼未结案的情况下修改信用记录。三，就算是输了，大不了付钱，也不会影响你的信用记录。
关键是要利用他们真正有权力修改你记录前的每一个法律步骤。
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GarfieldCai
Guest
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学习
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最后编辑: 2010-09-14
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恭喜楼主，学习了，也体会了来加拿大真不容易。
恭喜楼主，学习了，也体会了来加拿大真不容易。
回复: 跪求帮助，从apartment搬走后，收到房东寄来的$2000维修账单，怎么办?
干得漂亮，恭喜楼主！！
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学习了
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回复: 跪求帮助，从apartment搬走后，收到房东寄来的$2000维修账单，怎么办?
恭喜楼主，认真学习了。非常有用。
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这个帖子很有用，恭喜楼主顺利解决问题。
这个就没道理了，照理应该在推押金之前，验房之后，有什么问题交待清楚了才行，是什么管理公司呀？
这个帖子很有用，恭喜楼主顺利解决问题。
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恭喜LZ, 坚决不做软柿子！
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恭喜楼主凯旋而归，中国人不是那么好欺负的，
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