西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片介绍

[jack1979]

回复: 西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片

这还用啥心，上网一搜就都有了。地不规整，朝向也一般，政府估价188.2万

房子半新不旧占了36.8万。整个一个鸡肋。拆了可惜，住着闹心。

 

[Tony Chen]

西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片

这还用啥心，上网一搜就都有了。地不规整，朝向也一般，政府估价188.2万

房子半新不旧占了36.8万。整个一个鸡肋。拆了可惜，住着闹心。

谢谢 jack1979 的中肯评论 ! 非常同意 !!

"4841 Meadfeild Road" 要价 $1,899,000 确为不值 !


该屋是 位在 Cul-De-Sac (即钥匙环内,closed, no through road, 所以地不规整,会前小后大)
Cul-De-Sac如下图所示:

*** 一般 HOUSE, 土地占了大部份的价值(老房的土地可以占约 70% ~ 85% 以上).

Caulfeild 区 10年左右的房( 房 3800 ~ 4500 sqft,地约 6000 ~9000 sqft) 房价约是 $250W ~$280W 以上, 另还要看是否有海景,价格还会高些.

Caulfeild 区有些房位置不错又有景的,只要价位合理也是会很热门抢手的 !!

 

[Tony Chen]

西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片�

[ 西温-西区 地产热讯及研讨 ]
Caulfeild 区有些房位置不错又有景的,只要价位合理也是会很热门抢手的 !!

新挂牌 3天 , 位于 Pinetree Crescent, West Vancouver
4 beds 3 baths 2,674 Sq.Ft. lot size: 9,849 sqft 1988 built
with ocean view !
Zoning : SFD

asking:$1,649,000 政府估值-BCAA value: $140.3W

虽然该房要价远高出政府估值, 屋龄 25年,外观一般,内装修及保养还算可以. 4卧室,楼上楼下 各2个.
但由于位置景观好,很近Rockridge中学, 地大,有院子且较规整, 但要价在该路段很有吸引力,是 : 喜欢该区且想在该区置产的 要买要尽快 !
估计会有人以较接近要价买入 !!

以上乃我个人经验及贴近的市场观点, 仅供参考 !!

这屋我会后续跟进报导 ....

该屋照片如下:

Listing Courtesy of Prudential Sussex Realty(WVan)

 

[run2000y]

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好贴，已来温考完驾驶去看房

 

[jack1979]

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居住习惯很重要，温西、西温的房子几乎都有地下室，也不可能有高顶的设计。大树也多。我根本不会考虑。

 

[Tony Chen]

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好贴，已来温考完驾驶去看房

Hi run2000y, 欢迎来到大温,

看房前最好有个向导, 介绍当地人文及合宜的住宅及学区.
有机会的话,见面交流一下 !

 

[Tony Chen]

西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片�

西温-西区 [ 真正滨海-海景别墅房 ] 观赏 !!

English inspired manor with 5 beds 5 baths 5,509 Sq.Ft. lot size: 16,077 sqft (addr: 200 Lions Bay Av) V1023201
注: 该屋位置较郊外(狮子湾-Lions Bay village, 2011 人口 1318)而且很贵,不适合一般家庭, 故仅供梦想羡慕一下 !

List price: $3,788,000

Listing Courtesy of Macdonald Realty Ltd.

 

[jack1979]

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200 LIONS BAY AV, Lions Bay

风景不错，就是太偏了

 

[run2000y]

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房子太漂亮啦，去之前联系你

 

[Tony Chen]

西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片

房子太漂亮啦，去之前联系你

谢谢关心, 不过不能只看漂亮啦 !
买房还是要务实一些 :

一般大家买房的要求常与现实是相冲突,希望要有心理准备.

例如:

1) 房子要新要棒要满意, 又要便宜 ---> 现实是都贵很多,新些的好房都要价 $300W 以上.

3) 房子要离学校近,生活要方便,有海景 又要便宜---> 现实是都贵很多!

3) 便宜一些的房子 ---> 一般是 屋龄老些 (30~50年以上),装修及设计差, 较偏些,大路边 或离高速路近(比较吵) 或房子小, 地坡很大或大树多或有巨石或山沟等....

4) 实际上,一般西人家庭也多是开车 5~15分钟 送小孩上学或买生活用品. 也有很多学生搭公交车上学的. 又西温靠海湾边,地形本来就是山坡地多,
进出有斜坡是很常见的,车子要用4轮驱动的较安全些.

看房一定要有熟悉的人带领,且要多方面看及多比较, 才能有具体的市场价位认知.


总之,房地产是一分钱一分货, 抱着务实的态度很重要, 免得失望太大 !!

 

[Tony Chen]

西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片�

...[FONT=&quot]追踪报导 [/FONT]该屋 已售! FULL price !! 新挂牌 一周内成交, 位置/价位/屋况

[ 西温-西区 地产热讯及研讨 ]
Caulfeild 区有些房位置不错又有景的,只要价位合理也是会很热门抢手的 !!

新挂牌 3天 , 位于 Pinetree Crescent, West Vancouver
4 beds 3 baths 2,674 Sq.Ft. lot size: 9,849 sqft 1988 built
with ocean view !
Zoning : SFD

asking:$1,649,000 政府估值-BCAA value: $140.3W

虽然该房要价远高出政府估值, 屋龄 25年,外观一般,内装修及保养还算可以. 4卧室,楼上楼下 各2个.
但由于位置景观好,很近Rockridge中学, 地大,有院子且较规整, 但要价在该路段很有吸引力,是 : 喜欢该区且想在该区置产的 要买要尽快 !
估计会有人以较接近要价买入 !!

以上乃我个人经验及贴近的市场观点, 仅供参考 !!

这屋我会后续跟进报导 ....

该屋照片如下:

Listing Courtesy of Prudential Sussex Realty(WVan)

 

[龙的天空蝶舞]

回复: 西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片

请与我联系，我要带孩子去读书，想找合适的房子

 

[Tony Chen]

西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片

请与我联系，我要带孩子去读书，想找合适的房子

Hi 龙的天空蝶舞, 您好 !

谢谢您的关注及询问西温房源

已发悄悄话给您, 惠请查收.

祝 安好 !

 

[Tony Chen]

西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片�

西温-东区 房源介绍 :

1050 11th Street, West Vancouver
5 beds 4 baths 3,462 Sq.Ft. 地 lot size: 7,814 sqft 2005 built V1024840
近 RIDGEVIEW 小学
楼下 basement 另有厨房及卧室 独立出入 !
11 St 车稍多 !!

CAD$2,588,000

Listing Courtesy of Sotheby's Int'l Realty Canada

 

[ymry388]

回复: 西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片

很专业的贴！！想寻靠近Mulgrave 和 Collingwood，并且属于West Bay小学学区的房子。谢谢！

 

[ymry388]

回复: 西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片

想请教一下3196 Westmount Pl这个房子怎么样？开价是不是高了？谢谢！送过花花啦~\(≧▽≦)/~啦啦啦

 

[Tony Chen]

回复: 请教一下 西温 3196 Westmount Pl这个房子怎么样？

很专业的贴！！想寻靠近Mulgrave 和 Collingwood，并且属于West Bay小学学区的房子。谢谢！

Hi ymry388 妳们好 !

Mulgrave 和 Collingwood 这两所私校都在高速公路上面一些的小坡上.
靠近些的房源要找 Shelsea Ct, Chairlift Rd, marr Creek Ct garden Court ... 等小区找.

想请教一下3196 Westmount Pl这个房子怎么样？开价是不是高了？谢谢！送过花花啦~\(≧▽≦)/~啦啦啦

感谢送花 !!

3196 Westmount Pl 为Westmount 区 ( 房价都很高 !)

该屋:
1) Original foundation in 1961 and rebuilt in 2004 --- 是沿用原来地基重建的两层别墅.
2) 车道进口为向下的斜坡. 您要亲自去看看,是否能接受.
3) Westmount Pl 该路为通往 WestBay 小学停车场的路, 上下学接送的车很多,最好挑个上下学时间去观察.
4) 室内装修都很好, 不过卧房4间都在下层 !!
5) 大门一般, 不够气派 !

该区房价都很高!! 大多$350W~ $800W

 

[Tony Chen]

海景房 Westmount区 气派 好房介绍

海景房 Westmount区 气派 好房介绍

学区: West Bay 小学 & Rockridge 中学

5 beds 7 baths 5,818 Sq.Ft. lot size-地: 12,239 sqft 2007 built
3531 Mathers Ave, West Van V1032582

$4,288,000

 

[run2000y]

回复: 西温,北温哥华区的名校中学及海景别墅--大量图片及生活影片

楼主好，图文并茂帖子真好，正在看房想了解200万左右的

 

[三朵云]

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太漂亮了，dream house