美国投资移民 我的EB5投资之路

[穿着马甲说实话]

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1

 

[真蓝]

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CanAm的所有项目都是（1）投资者先把50万美元投资（占股份）于一个LP公司里，再（2）以LP为整体把募集的钱放贷出去。这个方式是移民局认同的呀。

当然同意啊，因为LP公司以公司的名义借款给其他公司（其实这也是投资，只是可能有抵押协议罢了，可能我太善良了，或许没有，）。
那在这个LP公司里面的投资者，作为LP是直接投资在这个公司，而不是借款啊，贷款啊之类的。

说明白，就是项目公司把钱借出去，可能有一定的保障，但是对具体的，在这个项目公司里的LP投资者来说，没有任何保障，因为即使拿回来了这笔借款，怎么给LP，根据一般的EB-5有限合伙制企业协议，都是GP说了算。不给，又爱咋咋的～

 

[真蓝]

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1.项目发起费，那是项目还没开始运营，那么成立项目，商业计划，差旅，注册，会议，宣传等费用，项目方已经预支了的部分，因为项目公司在这时还没成立，这笔费用不能计入公司成本，所以发起方要收这笔钱来平衡支出。

2.年度管理费，是项目开始运营以后，LP投资了，又邀请项目方来运营管理这个项目，所给出的相关费用。一般这笔钱，是RC收的。

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[真蓝]

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把这些内容藏在这帖子里蛮好，要是单独拎出去开个贴，美国的那帮子GP都要拿着砍刀来灭我了。。。哈哈哈

 

[真蓝]

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ganpai人呢？
我这么专业准确的回答，你要付费的：来上海请我一顿好的！

 

[ganpai]

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ganpai人呢？
我这么专业准确的回答，你要付费的：来上海请我一顿好的！

谢谢，请一顿？嗯。那是必须的。

不过我觉得你解释不够尽兴。其实很多出入境公司搞不清楚LP这个商业形式的。我这儿也边看边学呢。LP这个形式是eb-5的第一步。

还是最好能找个学过美国商业法的全面地来讲讲。偶知道有愿意参合eb-5的会计师愿意做点免费讲座来招揽客户的。大家知道也可以在这里介绍，然后靠本事揽客户吗。哈哈。

 

[真蓝]

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谢谢，请一顿？嗯。那是必须的。

不过我觉得你解释不够尽兴。其实很多出入境公司搞不清楚LP这个商业形式的。我这儿也边看边学呢。LP这个形式是eb-5的第一步。

还是最好能找个学过美国商业法的全面地来讲讲。偶知道有愿意参合eb-5的会计师愿意做点免费讲座来招揽客户的。大家知道也可以在这里介绍，然后靠本事揽客户吗。哈哈。

EB-5的LP有什么好讲的？GP 有风险有分红，LP有风险没分红。一句话，完了。难道CPA能把LP说成没风险，有分红？...那道值得听听，我沙发。

 

[穿着马甲说实话]

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8

 

[真蓝]

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这里面水很深啊，还真有NEWBEE的基础。
目前EB-5，整明白了就是投行们想赚钱，然后提议给USCIS，USCIS说你们赚钱了，我也要有点政绩吧？所以提了个要求--解决10个就业岗位吧。投行们说，可以，大家一握手，坐下来把规矩一定，EB-5出来了。但里面的所有条款，没有一项是保障投资者的，只有吸血，瓜分！！！
为何大家要跑到这里讨论移民话题？还不是咱中国没有那么好的教育和环境，不会玩投资？不会玩资本？这不才有很多人想着移民，想去学习人家NEWBEE的地方，到时候咋也来个CHINA EB-8让老外拿中国绿卡。
投资者是可怜的，所以有良知的从业者更应该站在投资者这边，帮他们认清本质，让他们知道花了这么大笔血本，就应该好好地去学习和改变，去赚洋鬼子更多的钱。毕竟咋都是中国人啊，自己人得帮助自己人啊。如果自己人都不帮自己人，那真的就是一个大杯具了！
绝大多数投资者的钱都还是来之不易的，所以大家还真要感谢和麻烦“真蓝”这类的从业者，他们接触洋鬼子，把鬼子们的不平等条约毫无保留地奉献出来,真是不错的同志!谢谢他们！所以还没想好EB-5投资的人应该好好去想想，是否值得去冒这么大的风险办理EB-5投资,移民过去后我们该学习点啥？
让我们给“真蓝”和其他朋友敬礼，让他们继续努力奉献出更多精彩的辛酸条款来帮助同胞认清本质。想好了一定要花血本和大价钱办的，也托他们给咱们找个好项目，这样也好回报他们的付出，同时也是对他们从事这行的最大理解与回报！

我的想法是：如果项目方是真的想要在商业上作出成果，那么他和我们EB-5投资者在大方向上，是可以和谐统一的。所以，我一直在建议大家要在投钱以前，找到具体运营的人谈一谈，聊一聊。搞实业和搞金融的人，对具体细节的处理是不一样的。甚至，在气质上，打扮上，都不一样。你问一些经营上的问题，比如他这个方面打算怎么处理，那个地方怎么去解决....

而且，要是项目方是真的要作成事情，而且对自己做的事情有很大的信心，而不是一开始就奔着圈钱去的话，在相关合同的细节上，作为GP他也愿意承担更多的风险，给LP信心。而不是一切风险都LP担了，GP逍遥自在的拿年度管理费吃吃喝喝。

“马甲”关心的两种模式：贷款和直投，我也有些自己的想法，我吃完晚饭，再来继续。

 

[Hyperion]

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这里面水很深啊，还真有NEWBEE的基础。
目前EB-5，整明白了就是投行们想赚钱，然后提议给USCIS，USCIS说你们赚钱了，我也要有点政绩吧？所以提了个要求--解决10个就业岗位吧。投行们说，可以，大家一握手，坐下来把规矩一定，EB-5出来了。但里面的所有条款，没有一项是保障投资者的，只有吸血，瓜分！！！
为何大家要跑到这里讨论移民话题？还不是咱中国没有那么好的教育和环境，不会玩投资？不会玩资本？这不才有很多人想着移民，想去学习人家NEWBEE的地方，到时候咋也来个CHINA EB-8让老外拿中国绿卡。
投资者是可怜的，所以有良知的从业者更应该站在投资者这边，帮他们认清本质，让他们知道花了这么大笔血本，就应该好好地去学习和改变，去赚洋鬼子更多的钱。毕竟咋都是中国人啊，自己人得帮助自己人啊。如果自己人都不帮自己人，那真的就是一个大杯具了！
绝大多数投资者的钱都还是来之不易的，所以大家还真要感谢和麻烦“真蓝”这类的从业者，他们接触洋鬼子，把鬼子们的不平等条约毫无保留地奉献出来,真是不错的同志!谢谢他们！所以还没想好EB-5投资的人应该好好去想想，是否值得去冒这么大的风险办理EB-5投资,移民过去后我们该学习点啥？
让我们给“真蓝”和其他朋友敬礼，让他们继续努力奉献出更多精彩的辛酸条款来帮助同胞认清本质。想好了一定要花血本和大价钱办的，也托他们给咱们找个好项目，这样也好回报他们的付出，同时也是对他们从事这行的最大理解与回报！

今天真蓝终于“酒后吐真言”呵呵 值得赞扬 ，只要真实中肯的表述真相，大家会权衡认可的，而且会取得大家信任的 从而很有可能继续跟从深入，像真蓝以及蔷薇等其他朋友的奉献精神

 

[ganpai]

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今天真蓝终于“酒后吐真言”呵呵 值得赞扬 ，只要真实中肯的表述真相，大家会权衡认可的，而且会取得大家信任的 从而很有可能继续跟从深入，像真蓝以及蔷薇等其他朋友的奉献精神

有道理。下次有机会请他的时候，只请他喝酒，不请他吃饭！看谁狠。

 

[Hyperion]

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有道理。下次有机会请他的时候，只请他喝酒，不请他吃饭！看谁狠。

不尽完全对 真蓝献身精神归献身，他和盘托出EB5真相利弊，晓之以理，取得真实移友的信任，LP为了绿卡愿打愿挨，权衡认可，赌与否？会有回报他的，相信他的真诚会赢得签约回报 不仅是请他醉酒吐真言了 呵呵 这才是大家共同希望看到的圆满结局

 

[真蓝]

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有道理。下次有机会请他的时候，只请他喝酒，不请他吃饭！看谁狠。

我痛风的....不能喝酒，只能吃菜，我不停不停的吃菜...我吃穷某人。

另外，也不是酒后吐真言，只是有些东西，大家不见得关注，我也不想说，既然大家聊到了，那我就跟着说说。

说有什么大的帮助，也不见得。看了我的帖子，去找中介咨询这些问题，一般也是没有答案的...本来就不知道，哪里会给你答案啊...就是知道答案的，咋办？为了你一个人改所有的法律文件？

浪里淘金吧～

 

[真蓝]

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关于“贷款”和"直投“两种EB-5融资路线

现在市场上，有很多忽悠，烟雾重重，吹的那是，有时候，看了一些资料，听了一些讲座，说的我都有点相信了...真的...有几次，我听完人家的讲座，回到办公室，就很激动的要给我们的项目律师写信，问问人家能这么搞，我们行不行...当然，写着写着，自己也理清了思路，冷静下来，把这些信给删除了。所以想想我们的投资者....真难啊...

剥去画皮（这皮很厚，以前是橘子，现在椰子，在过阵子，可能要出现铁蛋子... ），除了这里的女超人英雄妈妈蔷薇外，只要是通过RC（区域中心）做的EB-5项目，只有两种融资路线。

1.一种是所谓的“贷款”模式：

投资者A》B合伙制公司》C具体项目公司

如箭头，A投资钱到B，成为B的合伙制公司有限合伙人，然后B把这些钱，“贷款”给C公司。B公司拿4-5%的利息。

这里有几点要说一下：
a.由于B公司啥也没做，所以，这个项目的就业指标只能全部依赖间接就业。

b.大家看到，B也只有这样的回报水平，然后承诺的那些3%-10%的年息回报，真可能到大家的手么？

C.“贷款”，魔鬼在细节里：B又不是银行，凭什么贷款给C？！！这只是公司间的借款关系，我们伟大的中介创举的使用了“贷款”一词，的确起到了给人安全稳定无风险的感受，非常的赞，堪称广告学和营销学的里程碑。“贷款”，赞，小手筋啊，厉害！

D.风险：这种模式，因为存在，B和C之间的关系，所以，有很多花样可以玩，有很多开局可以摆。

比如担保：C做了一个担保给B：我一定还你钱，要是不还，我死老娘，我还有房子，车子都担保给你，我上面还有人，到时候，我还不了，死了老娘，烧了房子，撞了车子，还有上面的人还你....

好吧，好吧，退一步，我相信，你是真的能还的，那也是B和C的事情，关A什么事情，又不是C直接给A担保....当然C或者B要是一旦担保给A，USCIS第一个跳出来说：STOP！（别被骗，任何私下担保之类的法律效力是低于你签的正式合同的，那合同里100%说了，没有担保）

于是，B和C还可以玩基金，玩保险，玩对冲，还可以玩政府借款（硬借给政府，政府不要借是另外一回事），可以玩造地铁（我们决定造，政府是否允许我们造是另外一回事），还可以借钱给NASA造宇宙飞船找外星人（外星人倒是真缺钱，我知道，经济危机啊）......虽然A只是在边上看着，没他什么是，但热热闹闹间，想到了，造宇宙飞船的钱，是自己出的，也莫名的感觉到余有荣焉。

玩吧.

不过这个模式也有很多成功的例子，有些大的RC做这个很纯熟了，也有些稳定踏实的项目可以去“放贷”，那对投资者，也是不错的。不过这个模式，对投资者来说，有不方便的地方，就是有时候，考察的A项目，结果等真投的时候，居然投到B项目去了...这个B..以前没听说过，考察也来不及了....那就听天由命吧...

第二种 是“直投模式”：

投资者A-----》B合伙制公司

直投模式，就是A出钱，参与组建了B项目公司，成为了B公司的有限合伙人。而这个B公司是具体运营项目的。

a.B公司是自己运营的，所以，这些产生的就业是直接计入就业名额的，直接就业人数，要是不够的话，上报USCIS时，一般采用直接和间接混合模式，这么一搞，妥了，绿卡通过率还是很高的。

b.B公司由于没有中间环节，所以可以给一定的固定年息回报，但是也不能太高，因为任何公司，刚启动的几年，往往是投入多，回报少的阶段，要是承诺的太多，到最后，也是一纸空文。一般是3%以下比较实际。

C.B公司是直接运营，所以，风险很直接，出了问题，上面一般也没人。好处是肚肠在那里翻着，自个看是活杀猪肉不是...你一般也可以找到项目方，问问:那个准许屠宰的蓝印章戳在哪里啊？是老猪娘不是？... ....

d..............这模式不好做营销........没担保可以玩，保险也没，基金不会，不能找火箭飞船了...外星人，对不起...

这种项目规模一般不大（能玩大的，都是玩金融的行家，人家不屑做小项目）。二三十个人，一个项目，所以中介懒得做广告，项目方又没地方玩噱头...

=================大家继续---------------------------->

 

[ganpai]

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关于“贷款”和"直投“两种EB-5融资路线

现在市场上，有很多忽悠，烟雾重重，吹的那是，有时候，看了一些资料，听了一些讲座，说的我都有点相信了...真的...有几次，我听完人家的讲座，回到办公室，就很激动的要给我们的项目律师写信，问问人家能这么搞，我们行不行...当然，写着写着，自己也理清了思路，冷静下来，把这些信给删除了。所以想想我们的投资者....真难啊...

剥去画皮（这皮很厚，以前是橘子，现在椰子，在过阵子，可能要出现铁蛋子... ），除了这里的女超人英雄妈妈蔷薇外，只要是通过RC（区域中心）做的EB-5项目，只有两种融资路线。

1.一种是所谓的“贷款”模式：

投资者A――――》B合伙制公司――――》C具体项目公司

如箭头，A投资钱到B，成为B的合伙制公司有限合伙人，然后B把这些钱，“贷款”给C公司。B公司拿4-5%的利息。

这里有几点要说一下：
a.由于B公司啥也没做，所以，这个项目的就业指标只能全部依赖间接就业。

b.大家看到，B也只有这样的回报水平，然后承诺的那些3%-10%的年息回报，真可能到大家的手么？

C.“贷款”，魔鬼在细节里：B又不是银行，凭什么贷款给C？！！这只是公司间的借款关系，我们伟大的中介创举的使用了“贷款”一词，的确起到了给人安全稳定无风险的感受，非常的赞，堪称广告学和营销学的里程碑。“贷款”，赞，小手筋啊，厉害！

D.风险：这种模式，因为存在，B和C之间的关系，所以，有很多花样可以玩，有很多开局可以摆。

比如担保：C做了一个担保给B：我一定还你钱，要是不还，我死老娘，我还有房子，车子都担保给你，我上面还有人，到时候，我还不了，死了老娘，烧了房子，撞了车子，还有上面的人还你....

好吧，好吧，退一步，我相信，你是真的能还的，那也是B和C的事情，关A什么事情，又不是C直接给A担保....当然C或者B要是一旦担保给A，USCIS第一个跳出来说：STOP！（别被骗，任何私下担保之类的法律效力是低于你签的正式合同的，那合同里100%说了，没有担保）

于是，B和C还可以玩基金，玩保险，玩对冲，还可以玩政府借款，可以玩造地铁，还可以借钱给NASA造宇宙飞船找外星人......虽然A只是在边上看着，但想到了，造宇宙飞船的钱，是自己出的，也莫名的感觉到余有荣焉。

玩吧.

不过这个模式也有很多成功的例子，有些大的RC做这个很纯熟了，也有些稳定踏实的项目可以去“放贷”，那对投资者，也是不错的。不过这个模式，对投资者来说，有不方便的地方，就是有时候，考察的A项目，结果等真投的时候，居然投到B项目去了...这个B..以前没听说过，考察也来不及了....那就听天由命吧...

第二种 是“直投模式”：

投资者A-----》B合伙制公司

直投模式，就是A出钱，参与组建了B项目公司，成为了B公司的有限合伙人。而这个B公司是具体运营项目的。

a.B公司是自己运营的，所以，这些产生的就业是直接计入就业名额的，直接就业人数，要是不够的话，上报USCIS时，一般采用直接和间接混合模式，这么一搞，妥了，绿卡通过率还是很高的。

b.B公司由于没有中间环节，所以可以给一定的固定年息回报，但是也不能太高，因为任何公司，刚启动的几年，往往是投入多，回报少的阶段，要是承诺的太多，到最后，也是一纸空文。一般是3%以下比较实际。

C.B公司是直接运营，所以，风险很直接，出了问题，上面一般也没人。好处是肚肠在那里翻着，自个看是活杀猪肉不是...你一般也可以找到项目方，问问:那个准许屠宰的蓝印章戳在哪里啊？是老猪娘不是？... ....

d..............这模式不好做营销........没担保可以玩，保险也没，基金不会，不能找火箭飞船了...外星人，对不起...

这种项目规模一般不大（能玩大的，都是玩金融的行家，人家不屑做小项目）。二三十个人，一个项目，所以中介懒得做广告，项目方又没地方玩噱头...

=================大家继续---------------------------->

 

[qwaawq]

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请麻烦问真兰,你听说过南达科他洲15期娱乐城项目吗?能评论一下吗?谢谢!

 

[真蓝]

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请麻烦问真兰,你听说过南达科他洲15期娱乐城项目吗?能评论一下吗?谢谢!

你问的这么直接，我真的很难作人：
1.说好啊，你以后拿不到绿卡，拿不到钱，你要砍我。
2.说不好啊，那南州的那一帮子韩国思密达要来砍我。

建议你把项目的内容，比较细节完整的贴出来，这里几位都是行业内的高手，大家帮你就事论事的分析分析。

 

[qwaawq]

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我是看了青岛越洋中介公司的网站，觉得好像有点意思，想考虑考虑。谢谢！
Casino综合娱乐城项目简介
SDRC南达科他州区域中心有限合伙事业第15期投资移民项目，项目位于南州西部的Deadwood（戴伍德镇）。1990年，Deadwood（戴伍德镇）获得了南达科他州政府颁发的博彩执照，成为全南达科他州唯一可以进行合法赌博的城市，由于地处三州交界（南达科他州、蒙大拿州、怀俄明州），因此，该镇也吸引了其他两个州的旅游者以及赌博爱好者。近年来，Deadwood（戴伍德镇）的博彩市场呈持续增长趋势，年度收入最高达到9300万美金。
Casino项目是南州政府旅游建设的配套方案，计划在Deadwood（戴伍德镇）建设和发展娱乐中心，包括一个能容纳2500人的会议中心、100个房间的高级酒店、210台赌博机的赌场和一个大型停车场体的综合娱乐活动中心。该项目已于2008年秋天开始动工建设，预计将于2010年7月正式对外运营。该项目共招募65名投资人，募集资金3250万美金，以五年为期。此项贷款合约中，投资人将每年获得2%的利息，五年内连同投资款一起返还。
Casino综合娱乐城项目优势
政府持续15年，每年给予55万美金的无偿支持
Casino综合娱乐城产业作为第一抵押权进行担保，价值5600万美金
八位股东超过1.75亿美金的个人净资产承担个人无限责任担保
绿卡有保证
本项目经美国移民局批准证明，每投资100万美元将产生29.783个就业名额（即每50万美元就能产生14.89个就业名额），因此2年消除绿卡条件时，不需要向移民局证明投资者创造出相关就业名额的证明。

 

[真蓝]

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我是看了青岛越洋中介公司的网站，觉得好像有点意思，想考虑考虑。谢谢！
Casino综合娱乐城项目简介
SDRC南达科他州区域中心有限合伙事业第15期投资移民项目，项目位于南州西部的Deadwood（戴伍德镇）。1990年，Deadwood（戴伍德镇）当年西部牛仔片的名地啊！！！！获得了南达科他州政府颁发的博彩执照，成为全南达科他州唯一可以进行合法赌博的城市，（乱讲，在美国，只要是个印第安人，在华盛顿也可以开赌场）由于地处三州交界（南达科他州、蒙大拿州、怀俄明州），因此，该镇也吸引了其他两个州的旅游者以及赌博爱好者。近年来，Deadwood（戴伍德镇）的博彩市场呈持续增长趋势，年度收入最高达到9300万美金。
Casino项目是南州政府旅游建设的配套方案，计划在Deadwood（戴伍德镇）建设和发展娱乐中心，包括一个能容纳2500人的会议中心、100个房间的高级酒店、210台赌博机的赌场和一个大型停车场体的综合娱乐活动中心。该项目已于2008年秋天开始动工建设，预计将于2010年7月正式对外运营。这项目都完成了，你还来问我？！！！该项目共招募65名投资人，募集资金3250万美金，以五年为期。此项贷款合约中，投资人将每年获得2%的利息，五年内连同投资款一起返还。
Casino综合娱乐城项目优势
政府持续15年，每年给予55万美金的无偿支持
Casino综合娱乐城产业作为第一抵押权进行担保，价值5600万美金
八位股东超过1.75亿美金的个人净资产承担个人无限责任担保（C担保给B）
绿卡有保证
本项目经美国移民局批准证明，每投资100万美元将产生29.783个就业名额（即每50万美元就能产生14.89个就业名额），因此2年消除绿卡条件时，不需要向移民局证明投资者创造出相关就业名额的证明。

已经结束的项目，你来咨询....难道你是野比？机器猫能帮你回到一年前？

 

[qwaawq]

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我是今天刚看到的，在青岛越洋公司的网站，怎么了？