在与客户交流过程中,可以感受到华人父母们最为关心的就是学区,许多华裔移民家庭都是根据自己心目中学校的地段来寻找居所的, [FONT=宋体]能够上好的高中,初中甚至小学的物业总是最受亲睐。作为有两个孩子的父亲,我深有同感。不过,需要指出的是,许多美加名校在除了看申请人的学习成绩外,同样看重申请人的综合素质,比如课外活动能力[/FONT], [FONT=宋体]其他各类竞赛活动成绩;如著名的哈佛大学对本科申请学生考察的是[/FONT]Strong personal motivation along with backgrounds of consistent academic growth and achievement[FONT=宋体]。此外,[/FONT] [FONT=宋体]学生自己的申请文章,老师的推荐信也很重要。所以,做父母的一定要重视孩子的全面发展。[/FONT]
[FONT=宋体]另外需要指出的是,有些名校近几年由于学生数量猛增,校方资源有限而出台了一些限制措施。所以,即使住在该校校区范围内,也不一定能上该校;还有一种情况就是在重新划分学区之后,原来能上名校的物业地段已经不在该校招生的范围之内了。因此建议大家一定要先到学校了解一下孩子是否能被接收,再确定看房子。[/FONT]
不少客户在经过介绍后,大体对大多地区的学区有所了解,再问的就是细节问题。但是,这种情况对我倒有一个启示:授人以鱼,不如授之以渔。有了相关网站的介绍,客户就可以自己上网,从而获得更为及时、全面的信息。下面给客户推荐一些关于学区和购房相关的网站,希望对准备和正在买房的朋友们有所帮助。
菲莎研究所(Fraser Institute简称FI) www.fraserinstitute.org
传说中的权威排名就是这个机构研究发表的。其依据是每年各个省小学3年级, 初中6年级和高中9年级进行一次的读、写及数学计算的统一考试成绩。如果我们在安省,想查找中小学总体排名或某单个学校的排名,可以在进到该主页后,点击Report Cards栏目下面的School performance,再点击左侧的Ontario就可以看到[FONT=宋体]Elementary[/FONT][FONT=宋体]和Secondary School[/FONT]详细情况了。 不过,有些好学校由于某些原因在排名中找不到。举个例子,位于多伦多北约克的A.Y. JACKSON高中,这所备受华人推崇高中就没有在FI排名中。而在FI参加排名A.Y. JACKSON不是北约克的,而是在渥太华Kanata社??。出现这种现象的原因在于,北约克的A.Y. JACKSON高中没有九年级,上面说过,要参加FI的高中排名,就要有安省教育质量评估办公室 (Education Quality and Accountability Office简称EQAO)提供的九年级统考成绩,没有成绩就无法排名。所以,遇到类似的情况,就需要向同事朋友或者您的经纪咨询。
多伦多教育局(Toronto District School Board 简称TDSB) www.tdsb.on.ca
想在多伦多市(包括多伦多市中心City of Toronto-Downtown、东约克[FONT="]East York[/FONT]、怡陶碧谷[FONT="]Etobicoke[/FONT]、[FONT="][FONT=宋体]北约克[/FONT]North York[/FONT]、士嘉堡[FONT="]Scarborough[/FONT]、约克[FONT="]York[/FONT])购置物业的朋友,在自己做功课时,可以先在公众的MLS(www.realtor.ca下面会详细介绍)上找到合适物业地址,再登录多伦多 教育局网站www.tdsb.on.ca,在首页左侧点击Find Your School,点击By Address,不过,进到这个页面输入地址时要注意,不要输入街道号码,类型,也不要带标点符号,回车后就能看到所在地址能上的小学、初中、高中以及能提供商业技术课程的学校。此外,还可以按照地图和学校名称来搜索。
皮尔区教育局( [FONT=宋体]Peel District School Board[/FONT][FONT=宋体])www.peel.edu.on.ca[/FONT]
若在[FONT="][FONT=宋体]密西沙加市[/FONT][/FONT]([FONT="]Mississauga[/FONT])[FONT="][FONT=宋体]宾顿市[/FONT][/FONT]([FONT="]Brampton[/FONT])、卡尔顿镇([FONT="]Caledon[/FONT])三地买房,学区信息可以参考皮尔区教育局网站[FONT=宋体]www.peel.edu.on.ca[/FONT][FONT=宋体],使用方法和多伦多教育局网站类似;[/FONT]
约克区教育局([FONT=宋体]York[/FONT] Region [FONT=宋体]District School Board[/FONT][FONT=宋体])[/FONT][FONT=宋体]www.yrdsb.edu.on.ca[/FONT]
同样,若在列治文山市([FONT="]Richmond Hill[/FONT])、万锦市([FONT="]Markham[/FONT])和旺市([FONT="]Vaughan[/FONT])买房,学区信息可以参考约克区教育局[FONT=宋体]www.yrdsb.edu.on.ca[/FONT][FONT=宋体],使用方法和多伦多、皮尔区教育局网站类似,略有不同而已;[/FONT][FONT=宋体]
除学区外,还给喜欢自己做功课的朋友们推荐几个实用的网站:[/FONT][FONT=宋体]
加拿大全国住房抵押贷款公司[/FONT]Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC),www.cmhc-schl.gc.ca[FONT=宋体]
因为有政府背景,该网站内容十分丰富、可靠。买房、租房,维护、装修,以及首付不足20%,如何办理住房按揭保险,都有详尽的解释和建议。[/FONT][FONT=宋体]
公众的[/FONT]多重放盘系统(Multiple Listing Service简称MLS) www.realtor.ca MLS有两种 : 一种是对公众开放的 MLS,购房者可以通过公开的 MLS 了解到自己想要购买的房源的大致信息 , 但这里的信息有一定的滞后, 而且只有房源的一些基本情况介绍 , 没有进一步的背景材料, 如这所房子以前的买入价,周边房源最近以来的成交价等。
另一种 MLS 系统则是只有各地产协会正式会员才能进入的数据库系统,那里的信息是即时更新的, 而且专业会员可以通过这个系统查到各种背景信息 。
公众MLS网页使用方法,进入www.realtor.ca首页后,点击Residential Properties,然后输入相关的地址或者邮编以及其他搜索条件,就可以找到自己感兴趣物业的基本资料。
邻居123网站www.neighbourhood123.com
这是一个查看欲购物业所在社区基本情况的网站。过去几年有很多内容可以参考的,不过遗憾的是,在吸引到足够多的眼球后,该网站有些内容近期开始收费了。不过,即使这样,还是值得去浏览一下的。目前,该网站能提供的免费分析内容有:社区总人口,年龄构成;总的物业数量及大小;物业自住和出租的比例等等。
向网友推荐的一个比较简单方法是,结合自身实际情况,在公众的MLS上找到比较感兴趣物业的地址,然后根据地址到所属教育局的网站搜索小学及初高中学校情况,相信FI的话,可以到FI看看学校排名;然后再到邻居123网站查看该地址所属社区大体分析报告。
还有一些不错的中文网站及论坛,这些中文网站和论坛的优点是内容更丰富,不仅是房屋买卖,而且专注华人生活,更容易理解和交流。有兴趣的朋友可以试一试。
加拿大家园网房屋论坛http://forum.iask.ca/forumdisplay.php?f=85
加国地产网 www.1canada1.com
枫下论坛之我爱我家www.rolia.net/f/
华枫论坛之枫下觅巢www.chinasmile.net/forums/
总之,买房是人一生中的一件大事,预算、学区、贷款、看房等等,都需要花费大量的时间和精力。限于篇幅和时间,笔者只是推荐了一些基础实用的网站,希望能起到一些作用。
最后,借网友antony.ca的话,祝福所有准备和正在买房的朋友们都能买到心仪住所,能在万家灯火里找到属于自己的那一盏灯。
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若在[FONT="][FONT=宋体]密西沙加市[/FONT][/FONT]([FONT="]Mississauga[/FONT])[FONT="][FONT=宋体]宾顿市[/FONT][/FONT]([FONT="]Brampton[/FONT])、卡尔顿镇([FONT="]Caledon[/FONT])三地买房,学区信息可以参考皮尔区教育局网站[FONT=宋体]www.peel.edu.on.ca[/FONT][FONT=宋体],使用方法和多伦多教育局网站类似;[/FONT]
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同样,若在列治文山市([FONT="]Richmond Hill[/FONT])、万锦市([FONT="]Markham[/FONT])和旺市([FONT="]Vaughan[/FONT])买房,学区信息可以参考约克区教育局[FONT=宋体]www.yrdsb.edu.on.ca[/FONT][FONT=宋体],使用方法和多伦多、皮尔区教育局网站类似,略有不同而已;[/FONT][FONT=宋体]
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最后,借网友antony.ca的话,祝福所有准备和正在买房的朋友们都能买到心仪住所,能在万家灯火里找到属于自己的那一盏灯。
最后编辑: 2010-08-29