今天非同寻常的买房经过，请大家指点
- 主题发起人 zptcn
- 发布时间 2010-09-13
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我听说如果大麻屋经纪没有声明的话，买方有权力索赔或取消交易？
我听说如果大麻屋经纪没有声明的话，买方有权力索赔或取消交易？
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<ZT>Larry Simoes的母亲因为支付不起房屋贷款，打算将房子转售。3个月后，Larry收到了安省密市（Mississauga）地产部门的通知，上面写着这栋房子早已出售，但Larry毫不知情。他说：“我开始以为这只是个玩笑，后来他们将房子的立契转让书传真过来，这时我才真正意识到房子的确在我不知情的情况下被卖出去了。”立契转让书上写着房子以$400,000转售，还注有Simoes双亲的签名，但显然是伪造的。Simoes说：“我们根本就没卖房子，也许是房贷公司搞错了。后来我们的律师反复调查后告诉我们，我们被骗了。”经过三年时间，花了$11,000的法律诉讼费，Simoes总算将这个问题解决了，但这样的骗局全国各地无处不有。
http://forum.iask.ca/showthread.php?p=529728
<ZT>Larry Simoes的母亲因为支付不起房屋贷款，打算将房子转售。3个月后，Larry收到了安省密市（Mississauga）地产部门的通知，上面写着这栋房子早已出售，但Larry毫不知情。他说：“我开始以为这只是个玩笑，后来他们将房子的立契转让书传真过来，这时我才真正意识到房子的确在我不知情的情况下被卖出去了。”立契转让书上写着房子以$400,000转售，还注有Simoes双亲的签名，但显然是伪造的。Simoes说：“我们根本就没卖房子，也许是房贷公司搞错了。后来我们的律师反复调查后告诉我们，我们被骗了。”经过三年时间，花了$11,000的法律诉讼费，Simoes总算将这个问题解决了，但这样的骗局全国各地无处不有。
http://forum.iask.ca/showthread.php?p=529728
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“对于购买Condo房屋也有这个要求。不过由于Condo房屋通常由管理公司负责房屋的外围及公共地方的维护，所以验屋师通常只检查屋内的情况。由于这个原因，很多人觉得没有太多必要来验屋，于是在购买Condo房屋时，很多买家会把这个条件取消”
condo不验房的还是有的，楼主不是第一个，呵呵。
“对于购买Condo房屋也有这个要求。不过由于Condo房屋通常由管理公司负责房屋的外围及公共地方的维护，所以验屋师通常只检查屋内的情况。由于这个原因，很多人觉得没有太多必要来验屋，于是在购买Condo房屋时，很多买家会把这个条件取消”
condo不验房的还是有的，楼主不是第一个，呵呵。
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2） 签了买房合同，卖主答应交吉前提供有关房屋的文件，如税单，防火证明等，可直到交吉前还没如约交出这些文件，买主有权以此理由拒绝交吉吗？
这个问题要看合同中卖主的责任是怎么规定的。 有两种可能，一: 条件条款（condition）形式，即规定卖主必须在某日前向买主提供某些文件，或完成某个事项，如果没有按时完成，则合同作废，定金如数退还。 二：保证条款 （warranty） 形式， 即卖主保证向买主提供某些材料，但没有明确规定买主有权取消合同。
在法律上这两种条款有完全不同的法律后果。条件条款：条件没满足时，合同自动作废。 保证条款：这时虽然卖方的保证没有完成，买方却没有当然取消和同的权利，买主应该按时交吉，但可以保留事后追究对方违约的责任，诉求合理的赔偿。也就是说，一方违约时，另一方并不当然有权中止合同。曾经有一个案件，卖主保证该房可以作为多套公寓合法出租，而事实上，交吉前卖主根本没有拿到可以合法出租的政府文件， 在这种情况下法官依然判买主必须履行合约，买下此房，然后再告对方赔偿损失。
2） 签了买房合同，卖主答应交吉前提供有关房屋的文件，如税单，防火证明等，可直到交吉前还没如约交出这些文件，买主有权以此理由拒绝交吉吗？
这个问题要看合同中卖主的责任是怎么规定的。 有两种可能，一: 条件条款（condition）形式，即规定卖主必须在某日前向买主提供某些文件，或完成某个事项，如果没有按时完成，则合同作废，定金如数退还。 二：保证条款 （warranty） 形式， 即卖主保证向买主提供某些材料，但没有明确规定买主有权取消合同。
在法律上这两种条款有完全不同的法律后果。条件条款：条件没满足时，合同自动作废。 保证条款：这时虽然卖方的保证没有完成，买方却没有当然取消和同的权利，买主应该按时交吉，但可以保留事后追究对方违约的责任，诉求合理的赔偿。也就是说，一方违约时，另一方并不当然有权中止合同。曾经有一个案件，卖主保证该房可以作为多套公寓合法出租，而事实上，交吉前卖主根本没有拿到可以合法出租的政府文件， 在这种情况下法官依然判买主必须履行合约，买下此房，然后再告对方赔偿损失。
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在lz能不能以卖方经纪有过失，在下offer后让卖方让步的问题上，我觉得你的理解是对的（看来还是经纪最了解经纪的作用啊
）。lz并没有理解买方、卖方、经纪在交易中的地位、作用和法律责任---lz的offer其实是下给卖方的，不是经纪的。即使经纪有把柄在lz手里想接受lz的条件，如果卖方不同意，lz只能让经纪倒霉，对卖方一点办法也没有，offer依然有法律效力。
另外关于买房的offer，卖房能不能透露给其他买家的问题，我觉得也许大家（包括我在这之前）理解得都有偏差。
一般说来，卖房本质上和卖其他商品（如一台电脑）没什么两样，都可以采用以下三种方式：
1.拍卖：卖方设定一底价，然后所有潜在买方到场，大家公开出价（买方每次出价都相当于提出一个新的offer），价高者胜出；
2.竞标：卖方设定一期限，买方投标（在这种方式下，买方提交卖方的offer相当于投标）。卖房评标后断定由谁胜出；
3.侃价：也就是我们日常生活中最常见的一种。比如我去买一个电脑。我先到第一个商家，问“多少钱?”，商家给我报了一个价，比如500元吧。本质上实际相当于商家给了我一个offer，当然是口头的。然后我又到了第二个商家，问：“有人给我报了500元，你能不能比他便宜？”本质上，我的行为相当于泄露了第一个卖家给我的offer给第二个卖家。但我的行为是否违法呢？我想大家都不会这么认为，除非我和第一个卖家有约定，或我从一开始就把购买作为竞标来处理。
同样的道理，如果lz的交易中，如果经纪在透露其他offer给lz之前已经征得了卖家同意，那么从法律上还是道义上，卖家和他的经纪的行为都不算违法，甚至不算违规---除非他们与其他买家有协议规定不许向第三方透露其offer，或他们一开始就把这次出售定义成竞标。
即使是“抢offer”，也不能算是竞标，除非卖家事先向所有买家声明。否则它只不过是第3种形式的一个变种而已。
在lz能不能以卖方经纪有过失，在下offer后让卖方让步的问题上，我觉得你的理解是对的（看来还是经纪最了解经纪的作用啊
另外关于买房的offer，卖房能不能透露给其他买家的问题，我觉得也许大家（包括我在这之前）理解得都有偏差。
一般说来，卖房本质上和卖其他商品（如一台电脑）没什么两样，都可以采用以下三种方式：
1.拍卖：卖方设定一底价，然后所有潜在买方到场，大家公开出价（买方每次出价都相当于提出一个新的offer），价高者胜出；
2.竞标：卖方设定一期限，买方投标（在这种方式下，买方提交卖方的offer相当于投标）。卖房评标后断定由谁胜出；
3.侃价：也就是我们日常生活中最常见的一种。比如我去买一个电脑。我先到第一个商家，问“多少钱?”，商家给我报了一个价，比如500元吧。本质上实际相当于商家给了我一个offer，当然是口头的。然后我又到了第二个商家，问：“有人给我报了500元，你能不能比他便宜？”本质上，我的行为相当于泄露了第一个卖家给我的offer给第二个卖家。但我的行为是否违法呢？我想大家都不会这么认为，除非我和第一个卖家有约定，或我从一开始就把购买作为竞标来处理。
同样的道理，如果lz的交易中，如果经纪在透露其他offer给lz之前已经征得了卖家同意，那么从法律上还是道义上，卖家和他的经纪的行为都不算违法，甚至不算违规---除非他们与其他买家有协议规定不许向第三方透露其offer，或他们一开始就把这次出售定义成竞标。
即使是“抢offer”，也不能算是竞标，除非卖家事先向所有买家声明。否则它只不过是第3种形式的一个变种而已。
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楼里这么多经纪专家，学者，顾问，金牌牛人的；还起诉发传票那
其实都是半瓶子醋哦
在lz能不能以卖方经纪有过失，在下offer后让卖方让步的问题上，我觉得你的理解是对的（看来还是经纪最了解经纪的作用啊）。lz并没有理解买方、卖方、经纪在交易中的地位、作用和法律责任---lz的offer其实是下给卖方的，不是经纪的。即使经纪有把柄在lz手里想接受lz的条件，如果卖方不同意，lz只能让经纪倒霉，对卖方一点办法也没有，offer依然有法律效力。
另外关于买房的offer，卖房能不能透露给其他买家的问题，我觉得也许大家（包括我在这之前）理解得都有偏差。
一般说来，卖房本质上和卖其他商品（如一台电脑）没什么两样，都可以采用以下三种方式：
1.拍卖：卖方设定一底价，然后所有潜在买方到场，大家公开出价（买方每次出价都相当于提出一个新的offer），价高者胜出；
2.竞标：卖方设定一期限，买方投标（在这种方式下，买方提交卖方的offer相当于投标）。卖房评标后断定由谁胜出；
3.侃价：也就是我们日常生活中最常见的一种。比如我去买一个电脑。我先到第一个商家，问“多少钱?”，商家给我报了一个价，比如500元吧。本质上实际相当于商家给了我一个offer，当然是口头的。然后我又到了第二个商家，问：“有人给我报了500元，你能不能比他便宜？”本质上，我的行为相当于泄露了第一个卖家给我的offer给第二个卖家。但我的行为是否违法呢？我想大家都不会这么认为，除非我和第一个卖家有约定，或我从一开始就把购买作为竞标来处理。
同样的道理，如果lz的交易中，如果经纪在透露其他offer给lz之前已经征得了卖家同意，那么从法律上还是道义上，卖家和他的经纪的行为都不算违法，甚至不算违规---除非他们与其他买家有协议规定不许向第三方透露其offer，或他们一开始就把这次出售定义成竞标。
即使是“抢offer”，也不能算是竞标，除非卖家事先向所有买家声明。否则它只不过是第3种形式的一个变种而已。
楼里这么多经纪专家，学者，顾问，金牌牛人的；还起诉发传票那
其实都是半瓶子醋哦
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怎么样才知道townhouse有没有rainscreen？？？？
怎么样才知道townhouse有没有rainscreen？？？？
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很佩服ＲｅｎｅＤａｄ。人在中国，对加拿大这边的概念却理解的这么透。
有一点要纠正：ｏｆｆｅｒ就是竞标。要求公平。
很佩服ＲｅｎｅＤａｄ。人在中国，对加拿大这边的概念却理解的这么透。
有一点要纠正：ｏｆｆｅｒ就是竞标。要求公平。
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一个买家知道其他买家的出价，其他买家却不知道别的offer，这就违反了公平原则，应该怎么办？
经纪守则明文规定未经买方和卖方同意不得把offer透露给其他买家。在lz能不能以卖方经纪有过失，在下offer后让卖方让步的问题上，我觉得你的理解是对的（看来还是经纪最了解经纪的作用啊）。lz并没有理解买方、卖方、经纪在交易中的地位、作用和法律责任---lz的offer其实是下给卖方的，不是经纪的。即使经纪有把柄在lz手里想接受lz的条件，如果卖方不同意，lz只能让经纪倒霉，对卖方一点办法也没有，offer依然有法律效力。
另外关于买房的offer，卖房能不能透露给其他买家的问题，我觉得也许大家（包括我在这之前）理解得都有偏差。
一般说来，卖房本质上和卖其他商品（如一台电脑）没什么两样，都可以采用以下三种方式：
1.拍卖：卖方设定一底价，然后所有潜在买方到场，大家公开出价（买方每次出价都相当于提出一个新的offer），价高者胜出；
2.竞标：卖方设定一期限，买方投标（在这种方式下，买方提交卖方的offer相当于投标）。卖房评标后断定由谁胜出；
3.侃价：也就是我们日常生活中最常见的一种。比如我去买一个电脑。我先到第一个商家，问“多少钱?”，商家给我报了一个价，比如500元吧。本质上实际相当于商家给了我一个offer，当然是口头的。然后我又到了第二个商家，问：“有人给我报了500元，你能不能比他便宜？”本质上，我的行为相当于泄露了第一个卖家给我的offer给第二个卖家。但我的行为是否违法呢？我想大家都不会这么认为，除非我和第一个卖家有约定，或我从一开始就把购买作为竞标来处理。
同样的道理，如果lz的交易中，如果经纪在透露其他offer给lz之前已经征得了卖家同意，那么从法律上还是道义上，卖家和他的经纪的行为都不算违法，甚至不算违规---除非他们与其他买家有协议规定不许向第三方透露其offer，或他们一开始就把这次出售定义成竞标。
即使是“抢offer”，也不能算是竞标，除非卖家事先向所有买家声明。否则它只不过是第3种形式的一个变种而已。
一个买家知道其他买家的出价，其他买家却不知道别的offer，这就违反了公平原则，应该怎么办？
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Board of Greater Vancouver这个月的报刊上说的是只要拿到卖家的签字同意，就可以把其他人的Offer的细节透露给其他买家（不过隐私方面，比如买家姓名，职业，电话等还是不能透露。）
Mike
Board of Greater Vancouver这个月的报刊上说的是只要拿到卖家的签字同意，就可以把其他人的Offer的细节透露给其他买家（不过隐私方面，比如买家姓名，职业，电话等还是不能透露。）
Mike
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这个例子说的不够严谨。B假冒房主把房子卖给C的过程还是很重要的（主要看C买房的时候Title是谁的名字），却没有说清楚。
只有当不知情的C跟Land title Office那里记录的屋主打交道的时候，C才可以拿到房子的Title。
所以，如果B冒充A把房子卖给自己，然后B在Land Title Office登记这笔交易。这时候B的名字会替代A的名字，出现在Title上面。
这个时候如果毫不知情的C向B买了房子，A是无法拿回房屋的。A可以向B追讨。A有可能可以从一个相关的赔偿Fund拿到钱.
但是如果B的名字并没有出现在Title上--B仅仅是对C说自己是A（冒充A）。（Land Title Office 上面屋主的名字依然是A）。那么被骗的是C。C是拿不到Title的。他只能追讨骗他的人，B。
给同行一点小小的意见。做Professional发言一定要谨慎，否则有可能造成一些误解。
Mike
以上观点仅限于BC省。
这个例子说的不够严谨。B假冒房主把房子卖给C的过程还是很重要的（主要看C买房的时候Title是谁的名字），却没有说清楚。
只有当不知情的C跟Land title Office那里记录的屋主打交道的时候，C才可以拿到房子的Title。
所以，如果B冒充A把房子卖给自己，然后B在Land Title Office登记这笔交易。这时候B的名字会替代A的名字，出现在Title上面。
这个时候如果毫不知情的C向B买了房子，A是无法拿回房屋的。A可以向B追讨。A有可能可以从一个相关的赔偿Fund拿到钱.
但是如果B的名字并没有出现在Title上--B仅仅是对C说自己是A（冒充A）。（Land Title Office 上面屋主的名字依然是A）。那么被骗的是C。C是拿不到Title的。他只能追讨骗他的人，B。
给同行一点小小的意见。做Professional发言一定要谨慎，否则有可能造成一些误解。
Mike
以上观点仅限于BC省。
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谢谢同行的补充，让大家理解的更加透彻。
不过你的补充依然不够严谨。毕竟你不是法律专业人士，所以，如果在结尾处加上一句“请以法律专业人士的意见为准”，那么无论前面如何不严谨，有加上这一句就够了。
作为这位同行的前辈，我也给这位新同行一个小小的建议：鸡蛋里挑骨头的事谁都会做。你作为一名刚入行不久的新经纪，急于争取客户的心态我能理解。但，同行之间似乎应该是井水不犯河水才能和谐相处。如果我的言论不够严谨，你完全可以给我短信提醒，而不是这样急吼吼的上来踩同行一脚。如果你想增大你的知名度，你大可多花一点时间在论坛里回答大家的问题，或者像我一样写一些自己的东西出来。自己一个专业帖子不写，老是跟在我后面挑我的刺，以踩低别人来抬高自己，像话吗？一个大男人，对付一个女人，还是应该保持一些风度吧？
同行之间呢，还是要多留一点余地的。
谢谢同行的补充，让大家理解的更加透彻。
不过你的补充依然不够严谨。毕竟你不是法律专业人士，所以，如果在结尾处加上一句“请以法律专业人士的意见为准”，那么无论前面如何不严谨，有加上这一句就够了。
作为这位同行的前辈，我也给这位新同行一个小小的建议：鸡蛋里挑骨头的事谁都会做。你作为一名刚入行不久的新经纪，急于争取客户的心态我能理解。但，同行之间似乎应该是井水不犯河水才能和谐相处。如果我的言论不够严谨，你完全可以给我短信提醒，而不是这样急吼吼的上来踩同行一脚。如果你想增大你的知名度，你大可多花一点时间在论坛里回答大家的问题，或者像我一样写一些自己的东西出来。自己一个专业帖子不写，老是跟在我后面挑我的刺，以踩低别人来抬高自己，像话吗？一个大男人，对付一个女人，还是应该保持一些风度吧？
同行之间呢，还是要多留一点余地的。
最后编辑: 2010-09-18
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Mike Guo 大温地产经纪604-230-9898 begin_of_the_skype_highlighting 604-230-9898 end_of_the_skype_highlighting www.BCFlatFee.com
售屋1:佣金$1500+税起(服务成功后支付。已售出多间）。3:只上MLS做广告 $499+税。买房佣金返回。根据卖方给的佣金而定，一般情况$50万房屋返回$5400.00。把服务告诉他人，可能获得$120 Referral Fee.Magsen Realty Inc.
只上MLS做广告 $499+税。买房佣金返回――大多地区有这样的服务吗？
谢谢。
Mike Guo 大温地产经纪604-230-9898 begin_of_the_skype_highlighting 604-230-9898 end_of_the_skype_highlighting www.BCFlatFee.com
售屋1:佣金$1500+税起(服务成功后支付。已售出多间）。3:只上MLS做广告 $499+税。买房佣金返回。根据卖方给的佣金而定，一般情况$50万房屋返回$5400.00。把服务告诉他人，可能获得$120 Referral Fee.Magsen Realty Inc.
只上MLS做广告 $499+税。买房佣金返回――大多地区有这样的服务吗？
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领教了，真是斗志斗勇啊
领教了，真是斗志斗勇啊
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卖方经纪当时明说如果让他做双重代理，那么就尽快成交，甩掉其他买家，否则买家源源不断，价格很可能进一步抬高。
现在买下来了，心里并不踏实，感觉其他offer未必是真的，即使是真的，其他买家验房之后还是会继续杀价，我可能高卖了。
防不胜防啊，听天由命吧。
卖方经纪当时明说如果让他做双重代理，那么就尽快成交，甩掉其他买家，否则买家源源不断，价格很可能进一步抬高。
现在买下来了，心里并不踏实，感觉其他offer未必是真的，即使是真的，其他买家验房之后还是会继续杀价，我可能高卖了。
防不胜防啊，听天由命吧。
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专业人士帮楼主做个房价评估
专业人士帮楼主做个房价评估
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