买卖一次房子的费用，需要房价涨副的多少来抵消？

[kimi2008]

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每个人情况不同,这个不好相比参考。lz是想换房又想收支平衡。

卖房子成本无非是房子本身成本+经济费+律师费+penalty(breach of contract from bank)；

买房子成本是fair market value+律师费+验房费+property transfer tax (or land transfer tax)+装修费(so on and so forth).

基本就这几项吧。如果有人搬家换工作不应该算在买卖房屋的成本的，这不合理了。

我从来没说要把搬家、换工作算在成本里。我是说搬家、换工作的朋友在这方面有最确切的信息。比局外人的空谈要可靠的多。

加拿大所谓的地产升值，具有很大的欺骗性。无非是想激起你频繁买卖房屋的冲动，最后得利的是政府、中介、律师，买单的是房屋买卖者。

 

[littlepepper]

回复: 买卖一次房子的费用，需要房价涨副的多少来抵消？

为什么说搬家、换工作的朋友在这方面有最确切的信息？你这么说让人觉得你想把搬家的成本也算上呢．是不是不搬家不换工作的人就是局外人呢？

我从来没说要把搬家、换工作算在成本里。我是说搬家、换工作的朋友在这方面有最确切的信息。比局外人的空谈要可靠的多。

 

[kimi2008]

回复: 买卖一次房子的费用，需要房价涨副的多少来抵消？

为什么说搬家、换工作的朋友在这方面有最确切的信息？你这么说让人觉得你想把搬家的成本也算上呢．是不是不搬家不换工作的人就是局外人呢？

不实际买卖一次，看着自己的血汗钱飞快地离你而去，你能印象深刻吗？呵呵

我说了要把搬家的成本算进去吗？

因为搬家、换工作而进行一次买卖是客观存在的数据，比凭空算出的买卖房屋“损耗”要可靠的多。

总之不管处于什么原因，我更相信每个个人买卖一次房屋发生的实际“损耗”。而对中介和媒体的宣传持怀疑态度。

 

[littlepepper]

回复: 买卖一次房子的费用，需要房价涨副的多少来抵消？

不至于吧！买个房子就是让自己住的更舒服些，心甘情愿的。买卖房屋那些费用的开支是必须的。但是，房价本身疯长才是最关键的．如果不想看着自己的血汗钱飞快地离你而去，可以像鬼子一样租房子也不错呀。

不实际买卖一次，看着自己的血汗钱飞快地离你而去，你能印象深刻吗？呵呵

我说了要把搬家的成本算进去吗？

因为搬家、换工作而进行一次买卖是客观存在的数据，你怎么能凭空就能算出一次具体买卖房屋的实际“损耗”呢？

 

[kimi2008]

回复: 买卖一次房子的费用，需要房价涨副的多少来抵消？

不至于吧！买个房子就是让自己住的更舒服些，心甘情愿的。买卖房屋那些费用的开支是必须的。但是，房价本身疯长才是最关键的．如果不想看着自己的血汗钱飞快地离你而去，可以像鬼子一样租房子也不错呀。

不至于？？你真够大方！

加拿大政府、加拿大税务局、房地产中介、律师、验房师、保险中介、银行，等等，最喜欢听你这话了。

 

[littlepepper]

回复: 买卖一次房子的费用，需要房价涨副的多少来抵消？

我有别的选择吗？中介费用可以通过自售屋免除，但律师费是不可能免得。至于政府税收在中国就没有吗？验房费也可以免，自己承担风险呗。不想让银行赚钱，可以不借钱嘛。

不至于？？你真够大方！

加拿大政府、加拿大税务局、房地产中介、律师、验房师、保险中介、银行，等等，最喜欢听你这话了。

 

[kimi2008]

回复: 买卖一次房子的费用，需要房价涨副的多少来抵消？

我有别的选择吗？中介费用可以通过自售屋免除，但律师费是不可能免得。至于政府税收在中国就没有吗？验房费也可以免，自己承担风险呗。不想让银行赚钱，可以不借钱嘛。

不明白你说这话的意思是什么？你不刚说了“心甘情愿”了吗？怎么一掉头就说“别无选择“了。

我不希望，也不喜欢银行赚我的钱。但我还是要去银行借钱，这不是我喜欢不喜欢、愿意不愿意的事。

 

[littlepepper]

回复: 买卖一次房子的费用，需要房价涨副的多少来抵消？

对呀。我心甘情愿地买房，所以就别无选择地付这些费用．不矛盾呀！？千万不要理解成我别无选择地买房，心甘情愿地付这些费用！！

不明白你说这话的意思是什么？你不刚说了“心甘情愿”了吗？怎么一掉头就说“别无选择“了。

 

[kimi2008]

回复: 买卖一次房子的费用，需要房价涨副的多少来抵消？

对呀。我心甘情愿地买房，所以就别无选择地付这些费用．不矛盾呀！？

所以啊，我说从加拿大税务局一直到验房师都喜欢你啊！
我说的也不矛盾啊！

这个道理就象我当初娶我的那个上海老婆时，给丈母娘发的誓言是一样的：我心甘情愿地娶你女儿，别无选择地给你家当”长工“。呵呵，开个玩笑，活跃一下气氛。

 

[littlepepper]

回复: 买卖一次房子的费用，需要房价涨副的多少来抵消？

其实买房就是图个高兴舒适，长期来说还有保值或者增值.现在把钱放在银行没有多少利息的。因为租房和买房每个月的开销差不多，买房子也是不错的选择。至于买卖房屋的开销，可以通过合理的手段降低费用。自售，申请免除ptt等等。

所以啊，我说从加拿大税务局一直到验房师都喜欢你啊！
我说的也不矛盾啊！

 

[littlepepper]

回复: 买卖一次房子的费用，需要房价涨副的多少来抵消？

所以啊，我说从加拿大税务局一直到验房师都喜欢你啊！
我说的也不矛盾啊！

这个道理就象我当初娶我的那个上海老婆时，给丈母娘发的誓言是一样的：我心甘情愿地娶你女儿，别无选择地给你家当”长工“。呵呵，开个玩笑，活跃一下气氛。

对地！btw,你怎么没学到上海人的精明呢.

 

[kimi2008]

回复: 买卖一次房子的费用，需要房价涨副的多少来抵消？

其实买房就是图个高兴舒适，长期来说还有保值或者增值.现在把钱放在银行没有多少利息的。因为租房和买房每个月的开销差不多，买房子也是不错的选择。至于买卖房屋的开销，可以通过合理的手段降低费用。自售，申请免除ptt等等。

这就是加拿大政府的”阴险“之处：不让房价大起大落，而是“稳健”地攀升，给你造成一种可以增值的假象，刺激你买卖房子的欲望。

实际的结果，需要很长的时间才能显现。我们现在讨论什么房子涨了几万，那都是象股票一样的纸上富贵。等你要变现的时候，才发现真相。

再接着说给丈母娘发誓的事。当时觉得挺高尚，后来越来越觉得自己是SB，呵呵。

 

[kimi2008]

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对地！btw,你怎么没学到上海人的精明呢.

你怎么能判断出我的精明与否呢？奇怪呀！？

btw,上海人精明在哪？我怎么没看出来？

 

[littlepepper]

回复: 买卖一次房子的费用，需要房价涨副的多少来抵消？

你怎么能判断出我的精明与否呢？奇怪呀！？

btw,上海人精明在哪？我怎么没看出来？

无解，地球人都看得出来．

 

[kimi2008]

回复: 买卖一次房子的费用，需要房价涨副的多少来抵消？

无解，地球人都看得出来．

精明！太精明了！

我一定跟我儿子说，下次考试，你小子要是哪道题做不出来就写上这句“无解，地球人都看得出来”

 

[只爱陌生人]

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怎么不用计算呢？你如果只有一套房子，又不想卖了以后租房子。这一卖 一买 能省吗？这一卖 一买 和你现在什么也不做相比，难道不是“多出来”的费用吗？

就算是初次买新房，你的这个6%也低了吧？30万offer接的房子，你最终的付出远远大于106%。呵呵

现在的房价绝对在高位了，如果再听中介的忽悠，去倒腾房子，嘿嘿........

你也知道有"多出来"的费用,

换房本身是消费行为,因为有交易费用,如果不加钱,你拿到的钱是不够买原来的房的,一定是越换越便宜,特别是在上涨中.

"抵消"是不可能的.

"换"的原因是你觉得新买的更有潜力,或者是提高居住质量.

你觉得呢?

 

[kimi2008]

回复: 买卖一次房子的费用，需要房价涨副的多少来抵消？

你也知道有"多出来"的费用,

换房本身是消费行为,因为有交易费用,如果不加钱,你拿到的钱是不够买原来的房的,一定是越换越便宜,特别是在上涨中.

"抵消"是不可能的.

"换"的原因是你觉得新买的更有潜力,或者是提高居住质量.

你觉得呢?

100%同意！

 

[yglwxl]

回复: 买卖一次房子的费用，需要房价涨副的多少来抵消？

study

 

[jennychen]

回复: 买卖一次房子的费用，需要房价涨副的多少来抵消？

1。如果当初拿的是固定利息率的，卖房算解约，根据贷款额会罚这么多，如果是活期的也要罚3个月的利息。
2。土地转让税，有不同的百分比，贵的房子交的百分比要大一些，象一般稍好点的60万左右的房子涨5万，如果卖房时给经纪人5%的佣金，也就刚刚平手！！

1、在多伦多，不管你是什么时候买的房子，就算半年就卖，也不用付你说的银行罚款，除非你不卖房，把按揭转到其它银行或在同一银行转成其他产品，一般会罚款。
2、验房（$250-350）、中介(卖房时发生3.5%-5%，买房时由卖家支付)、律师（买卖加起来$2000-2300）、再购房时的转让税加起来5-6%已经足够了（当然要看你再购房的大小，如果百万豪宅的话，转让税会不一样）。
所以2楼说的5%是正确的。

 

[欧若啦]

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1。如果当初拿的是固定利息率的，卖房算解约，根据贷款额会罚这么多，如果是活期的也要罚3个月的利息。
2。土地转让税，有不同的百分比，贵的房子交的百分比要大一些，象一般稍好点的60万左右的房子涨5万，如果卖房时给经纪人5%的佣金，也就刚刚平手！！

的确是要５％才能平手．即将过去的一年，５％对于single　house问题不大，因为条件稍微可以的single　house都涨了５％－１０％．温西的就更多些了．
但倘若是对于th或是apt来说就有些困难了．目前th和apt卖得很慢，看的人很少，价钱也压了很多，大温地区apt在这一年内仅涨了约１.５％，而th几乎就没见涨．