我的房子是3年前买的,如果卖,还要付给银行按揭的罚款,大约1万左右。
如果只按房子原来的价格:30万。那么中介费就是6%左右,大约1.8万
验房、公证、欢迎税、乱七八糟的,怎么也要1万吧? 这样加起来就3.8万了。快相当于原来房价的13%了。
1、在多伦多,不管你是什么时候买的房子,就算半年就卖,也不用付你说的银行罚款,除非你不卖房,把按揭转到其它银行或在同一银行转成其他产品,一般会罚款。
2、验房($250-350)、中介(卖房时发生3.5%-5%,买房时由卖家支付)、律师(买卖加起来$2000-2300)、再购房时的转让税加起来5-6%已经足够了(当然要看你再购房的大小,如果百万豪宅的话,转让税会不一样)。
所以2楼说的5%是正确的。
你可以问问这里的华人经纪,看谁能收6%的佣的,据我所知就是整天卖广告的什么飞机师经纪,什么华人地产冠军,他们也收不到6%。你问的问题是一般例子,我也是按一般的百分比回答你,你要给罚息,要给新屋这个费那个税的就不是你说的一般意义上的换房。
1、我的房子有罚款,这是银行的人跟我说的。我相信别的银行也差不多。
2、中介的费用你省不了的,买房的时候,名义上是卖家支付,其实是包含在你支付的房价里的,所以应该是在房价的6-7%以上。
3、你说的情况没有包括欢迎税,和其他的税费。如果你买过房子就知道的,乱七八糟的很多。
所以我认为应该远远大于5%。如果只是5%,加拿大也会出现严重的短炒的行为。你以为加拿大政府是省油的灯啊?穷人就算了,买的起房子的,都是有两个钱的,不乘机宰你,宰谁啊。呵呵。
1、我是在几年前买的房子,对于重售房来说,现在情况应该也是差不多。我同学在4年前买的房,现在卖了,换了房,也没听说有罚款,身边其他朋友买房一般都是按20-35年来计算的按揭,几个换房的都是没住够时间呀,真的没听说银行要罚款的,你的有可能是个别事件。
2、关于中介费,对于你换房,我觉得只能算一边,因为卖家在计算房价时,虽然包括了中介费,但那是卖家的房子买卖成本预算,不应该算在你卖房的成本里。
3、在我买房时,支出费用:房价、转让税、律师费3项,验房因为抢offer取消条件没验。卖房时,支出费用:买卖经纪费、律师费(卖房比买房便宜了$500加币),没有别的费用了。--买卖都是重售房,也就是二手房。
1,我周围的3年内卖房的基本都让银行罚了,没罚的还没听说呢。我在蒙特利尔。
2,就算按你说的中介算一边的情况,单这一项就要房价的6%了吧?
3,绝对不可能只有3项费用。随便问了经纪,就能给你整出一大堆。
照你的这个算法,恐怕连5%都不到。真要是那样,那可太开心了。兄弟我就辞了工作,专业炒房去了。
投机资金是最敏感的,加拿大的炒房行为热不起来,政府的税费和所谓的专业人员服务(经纪、律师)起到了极大的抑制作用。加拿大政府连资本利得都要征收高达25%的税,岂能容许炒房者肆无忌惮?
另外问一句,jenny97, 你卖房的时候,算过持有期间增值多少吗(百分比)?我的意思是,扣除卖房的费用和平时的按揭和税费等等你实际支出的部分。这个投资收益率怎么样?你满意吗?
我的房子是3年前买的,如果卖,还要付给银行按揭的罚款,大约1万左右。
如果只按房子原来的价格:30万。那么中介费就是6%左右,大约1.8万
验房、公证、欢迎税、乱七八糟的,怎么也要1万吧? 这样加起来就3.8万了。快相当于原来房价的13%了。
LZ这里的逻辑有问题,买房的费用不应该计算,
因为不管原来有没有房,买新房时这些费用都是不可避免的.
需要抵消的只有罚款+中介费,
如果考虑贷款期限内换房,应该采用浮动,罚款算2000
中介费15000(10万X7%+20万X2.25%,这个费用是比较高的了)
律师费用500-600
加上杂费,布置,
总的费用大约18000
30万的6%