有点后悔了，冲动之下签了期房的offer to purchase and agreement of sale

[saturday]

事情是这样的：这几天突然不想租房了，正好看见Surrey开盘的park palce，就是靠着king geroge天车站的那个楼盘，结果老公昨天风雨兼程地赶了去，才10分钟就定了一个小套（在开发商的律师指导下签了一堆文件），估计没有象我们这样买房的。
回来仔细看了一个那个Offer to purchase and agreement of sales里的条款全是帮vendor的，没一条对purchaser有利。我们主要关心的是交付期，目前开发商满嘴跑飞机的说明年11月底，可是看了条款，居然没有对交付期有任何约束，只说如果2013年9月还没完工，purchaser有权在10天之内要求退款。

现在还没有交定金，请问各位大侠，象这样条款合理吗？问了在多伦多的朋友，他们刚买了期房，说没象我们这样着急的。一定要先找买房经纪，让我们的经纪和开发商的代理好好谈，开发商提供的offer样本是可以改的。而且我们也要请律师帮着审这些条款，但我老公现在已经签字了，这可怎么办呀？
请问：我老公签的是offer吗？如果现在后悔，再去跟他们谈offer上的条件可行吗？如果不交定金，是不是就算放弃了？
愁死我了。

 

[antony.ca]

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期房都有10天冷静期，冷静期内你可以全额退款的，这边期房对发展商交付日期没有很严格限制，我买的一个楼花已经来信两次说延迟交楼，我也很想知道延迟交楼有没有罚则。

 

[吉安妈妈]

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买期房有十天的冷静期,十天内你可以决定继续履行或不继续履行合同,如不继续,十天内必须到售楼处解除合同.

今年八月,有个朋友自己买了house楼花,当天builder 的sales 说仅剩此两套了且一会儿还有客人来也是要这一套云云...push他们把十天的冷静期给解除了并马上下了定金(第一张马上可兑现支票以及三张posted date cheque),回家来又觉得价格不理想,条款也不公平,比如closing cost 不封顶等,就想要解除合同. builder's sales 不同意,买方咨询了律师后还是解除了合同.

你应该还在十天冷静期内,不用担心,但必须考虑清楚再做决定.

 

[saturday]

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谢谢楼上的antony。迟交付居然没限制，那看来我真要冷静冷静了。这里人办事那个慢真是领教过的。
请问LS的，能给简单说说，这买楼花究竟是啥个程序呀？是不是：1、先找开发商代理签字确认offer，2、下定金10%；3、开发商审购房人的资格，3、双方同意的话，找银行谈贷款；4、请律师，正式谈合同，双方有什么条件如果谈好了，就统统写进合同。5、双方签合同，就算买成了？

买方需要找买房经纪吗？总弄不懂第一步找开发商签他们准备的OFFER，那岂不是全都认可了开发商的条件了？（问题是你不签那个字，人家也不会给你留着你想要的房呀）以后再找律师还有什么用呀？而且上来开发商的OFFER就附着半尺多厚的附件，我们也不能总带着律师去看楼盘啊？

不好意思，都是极菜的问题。烦请各位现任的潜在的业主多多赐教！

 

[saturday]

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谢谢吉安妈妈，啥叫解除十天冷静期啊？是不是一下定金，就算解除了十天冷静期？

 

[奥利奥]

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谢谢吉安妈妈，啥叫解除十天冷静期啊？是不是一下定金，就算解除了十天冷静期？

不是，以前我们也反悔过，第三天跑去要回了deposit的支票，签个字放弃之前的offer就可以了

当时那个楼盘好像反悔只有7天 到了时间去交第二次钱的时候（那家sales说第二次要bank draft，即什么时候去交了第二次钱才算是反悔期结束， 或者如果7天时间到了即使还没去交第二次钱也不能反悔了）

 

[niles]

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西人的游戏规则真是有的学啊

 

[列治文的台北仁]

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卖房找经纪要付佣金,买房找经纪不用付佣金,
当然找个经纪帮你处理会比较好一些,
文件都是英文的不见得都看的懂,还有很多专有名词,条件,规定...等,
只有你的经纪会帮你把关.

 

[飞鱼]

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在温哥华地区，买楼花的冷静期是７天，过了７天，即便没有交ｄｅｐｏｓｉｔ也算是ｂｒｅａｃｈ　ｃｏｎｔｒａｃｔ。延期交工方面，通常合同上有规定是不得超过１８０天。

 

[jemma]

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安省，10天内可以通知开发商退房

 

[kalu0922]

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期房都有10天冷静期，冷静期内你可以全额退款的，这边期房对发展商交付日期没有很严格限制，我买的一个楼花已经来信两次说延迟交楼，我也很想知道延迟交楼有没有罚则。

开发商提供的offer样本一般是不能改的吧!?
要嘛接受要嘛不买吧!!

 

[kalu0922]

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买楼花基本上没什么特别程序
就是你去看房, 喜欢就先签约(这时你有什么要求都要先写进去了)
先压一张支票(有时会要bank draft)付deposit, 几%不一定, 要看开发商
开发商一般不会在这段时间内去cash你的支票
你有7天犹豫期, 7天过后才会去cash你的支票
开发商不会去审查你的资格
基本上只要你有付deposit就行
贷款那些的, 是要交房的时候才去谈
所以有个风险要考虑就是是你要是交房的时候, 若是你贷款贷不出来, 你就要想办法变出你不够的部分
请有经验的再补充吧!!

 

[吉安妈妈]

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谢谢吉安妈妈，啥叫解除十天冷静期啊？是不是一下定金，就算解除了十天冷静期？

不是,十天的冷静期是个condition,是买方的权利, 我朋友是被诱骗后自己划掉了该CONDITON, 与付没付定金无关. 你还没交定金,更不必担心.

 

[吉安妈妈]

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开发商提供的offer样本一般是不能改的吧!?
要嘛接受要嘛不买吧!!

所有的合同都应该是可negotiable,找个律师帮你阅读并修改开发商的合同是非常必要的,比如我举过那个例子,律师发现他们的closing cost 不封顶,这意味着他们买的50万的房子到交接时,有笔未知数要交,以律师经验最高费用达4万多,且不说如此以来你认为房价还有无划算,还有你有没预备这笔费用.(有个朋友的亲戚买了120万的HOUSE楼花,交接时付了十多万的). 不过,你的修改开发商完全不接受就末有办法了.

 

[飞鱼]

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第一，BC省买楼花的冷静期是7天。
第二，大开发商的大型楼盘，比如公寓和townhouse，合同条款几乎是没有协商的可能性，只能有买和不买的选择
第三，无论是什么开发商，如果project是独立屋或者duplex，里面的合同条款大部分都可以协商更改。但是，交房日期是很难更改的，谁都不会愿意因为赶工而出现不愉快的事情。

 

[westend]

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park place现在已经有两个修好的tower正在卖啊, 为何要买楼花呢? 是不是价格便宜很多?

不过这个的开发商是pacific concord, 跳票的可能性很小. 基本上楼主不需要担心这个. 实在不满意, 下offer 7天内都是可以反悔的.

 

[saturday]

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就是那两个修好的tower交付期初步定在明年11月底，所以目前只有楼花。代理说，大楼都封顶了，风险很小的。但是看见完全没有约束交房期的合同，心里总有点不爽.　

当时也是急了，现场总能看见人签单交支票的，楼层稍低的全部卖完了，心里有点慌，不顾自己的需求急着抢了一套。价格便不便宜不知道，因为这是我们看的第一个楼盘，766尺30万出头。加税什么的，到手要34万左右。这两天冷静下来，一看周围的房子都没有它贵呀，但是开发商的那个效果图做的真是挺漂亮的。
售楼处的中国人好多，我老公说，怎么加拿大买房跟中国一个样，要抢的？而且价格也不算便宜，难道都是冲着支持李嘉诚去的？
飞鱼说的对，基本上大型楼盘开发商的合同不让你更改的，卖方代理看见我们反悔，一直保证说交付期应该没问题，但是不让改条款。

 

[飞鱼]

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就是那两个修好的tower交付期初步定在明年11月底，所以目前只有楼花。代理说，大楼都封顶了，风险很小的。但是看见完全没有约束交房期的合同，心里总有点不爽.　

当时也是急了，现场总能看见人签单交支票的，楼层稍低的全部卖完了，心里有点慌，不顾自己的需求急着抢了一套。价格便不便宜不知道，因为这是我们看的第一个楼盘，766尺30万出头。加税什么的，到手要34万左右。这两天冷静下来，一看周围的房子都没有它贵呀，但是开发商的那个效果图做的真是挺漂亮的。
售楼处的中国人好多，我老公说，怎么加拿大买房跟中国一个样，要抢的？而且价格也不算便宜，难道都是冲着支持李嘉诚去的？
飞鱼说的对，基本上大型楼盘开发商的合同不让你更改的，卖方代理看见我们反悔，一直保证说交付期应该没问题，但是不让改条款。

楼主是第一次买房？
如果是的话，这个房子到手的价格应该要不了34万。

首先，您不需要交PTT
其次，12%的HST还有差不多2万左右的rebate给您。

 

[紫蝶]

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又一个。。。

 

[kindi]

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冲动是魔鬼。。。
别着急，老天这样安排肯定有用意。。