大家估计一下2011年calgary的房价走势

[scarlett6]

不知道明年要不要涨价？

 

[北方的天空]

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网上看到说油价会长较长一段时间

 

[别太当真]

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不涨就跌

 

[旦旦]

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不涨就跌

half-half.

 

[scarlett6]

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大家手里有没有calgary房价这几年的信息，有的话帮忙提供一下，网页链接也行啊。

 

[bigdog]

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大家手里有没有calgary房价这几年的信息，有的话帮忙提供一下，网页链接也行啊。

http://www.bobtruman.com/Old_Criteria/page_1510919.html

 

[scarlett6]

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很有用，非常感谢！

 

[227go]

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涨！不过涨幅低于温哥华

 

[北方的天空]

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加拿大2011年楼市料升3%
一项新调查指出，加拿大的房地产市场今年的强劲表现可能超出原先预测，房价应会稳定上扬，但总成交量可能略有下滑。
皇家地产(Royal LePage)的调查指出，预计今年平均房价将上涨3%，达到34万8600元，而销售量预计将下降2%。
调查还发现，去年四季度全国房价平均上涨了3.9%至4.6%，预计今年全年房价仍会持续温和上涨。
......
预计阿尔伯塔将成为各省房市成长的领头羊，因为当地采油业开始复苏，需要增加人手。皇家地产估计卡加利的平均房价，今年将上扬5.4%，交易量将增长6.7%;爱民顿的房价将上升3.3%，交易量上升9.1%。
......
http://www.iask.ca/news/canada/house/2011/0107/52869.html

 

[俸禄xz]

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真要涨啊！那是不是应该早些下手啊？！

 

[北方的天空]

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真要涨啊！那是不是应该早些下手啊？！

有点儿坐不住了，呵呵

别担心，谁的分析都是预测，结果究竟怎样只有发生了才知道
只要在合理的价位就好，如果经济回暖的话缓慢上升是正常的
自己住，不是炒房的话涨点儿、跌点儿都无所谓，要考虑诸多因素，不能仅仅因为房价要涨而买房
当然在经济允许的情况下买房比租房还是要划算

 

[scarlett6]

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怎么感觉卡城的房价在降，看到mls上NW很多5年新的house在卖，都是30w出点头的http://www.mls.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=10248371&PidKey=-113044131；http://www.mls.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=10143823&PidKey=1837641949；http://www.mls.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=9952859&PidKey=-1910394492；http://www.mls.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=10122663&PidKey=-1788098016；http://www.mls.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=10248373&PidKey=463974035
最后一个是新的townhouse。不知道NW最北面这些地区去年什么价格，刨去通货膨胀，总感得卡城房价这两年没有涨啊。

 

[scarlett6]

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“工程公司的项目青黄不接，听说WP开始裁Pipers了。上半年比较惨淡。
卡城房价回升，必须有1-2个百亿项目的支撑，工程公司是行业的上游，从而带动各行各业，增加人口流入，否则，房价不会有太大起色。
2010年的房子交易量小，估计卖家都捂着呢，今春会有大量房子上市，如果卖家应经捂了2年了，挺不住，今夏，想买房的一定让经纪查一下房子是否在2009或2010上过市，没卖掉的，如果是这样的房子，砍价往死了整。”
“卡城的租房市场从去年11月份开始，变得很差，过去几年从未有过。开发商获利大量出逃，对未来地产市场不是什么好兆头。地产市场离开了开发商的炒作，也就失去了生气。

今年银行加息是必定的。估计卡城，今年2-4月房屋会大量上市，其中高端物业会有很大的比例。房价尤其是高端物业的房价，会有较大幅度的下跌。后期随着银行的持续加息，预计今年卡城的地产市场会进一步下跌。”
“论坛有多伦多房价去年11月份房价比十月份上涨0.5%的利好信息。其实多伦多房价在去年2-3月份达顶峰，从六月份开始6,7,8,9和12月份房价是下跌的，而且房屋成交量一直处于跌势。加国地产市场去年下半年同上半年相比，量价是齐跌的。

同世界大多数国家一样，加国房地产市场有过几年不错的行情，现在行情逆转。加国政要是地产市场调控的决策者，在目前形势下，听听他们的建议是有好处的，不要忽略他们的智商。

加拿大与其他发达国家相比没有什么优势。美国的房价可以下跌，日本的房价可以连续跌20多年，前车之鉴。现在很多开发商都开始远离加国房地产市场，但靠散户炒作，很难维持，这和股票市场没有什么两样。

加国地产市场正在找最后的接棒者，投资地产还是要谨慎。”
这些是从其他网站转过来的，不知道加政府是不是打算加息了，2月份看看先。

 

[scarlett6]

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“卡城独立屋十二月份成交均价为$441,341, 比十一月份的$455,460小幅调低3%。与去年同期均价$451,341相比，下降2%。十二月份公寓成交均价为$282,768，比十一月份的$284,667下调1%。比去年同期均价 $284,667相比，下降2%。”








靠，看这个趋势，房价三年内根本没有动过，看坛子里那么多人给新移民洗脑，投资一套换两套，两套换三套的炒房，这现实吗，不会全是经纪的马甲吧。离谱～～！！就加拿大这房市，除了温哥华，其他地方没必要跟着瞎起哄。

 

[安迪]

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学习了。

 

[北方的天空]

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靠，看这个趋势，房价三年内根本没有动过，看坛子里那么多人给新移民洗脑，投资一套换两套，两套换三套的炒房，这现实吗，不会全是经纪的马甲吧。离谱～～！！就加拿大这房市，除了温哥华，其他地方没必要跟着瞎起哄。

三张图分别是哪一年的
温哥华的房子为什么一直在涨依然看涨，真如网上所言是因为那里有越来越多的中国富人的缘故吗

 

[别太当真]

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三张图分别是哪一年的
温哥华的房子为什么一直在涨依然看涨，真如网上所言是因为那里有越来越多的中国富人的缘故吗

有钱中国人那是真多啊

 

[北方的天空]

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有钱中国人那是真多啊

所以那地方一般人是不敢去的

 

[逍遥侯]

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涨跌5%以内不易感觉到, 勤于搜索, 多看就知行价比, 加上合理还价, 以市价90%以下买入往往可以.

 

[scarlett6]

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还能讨价还价说明是买方市场。还是请07年6月到08年6月间买房的人进来说说感受，呵呵。早知道手头的钱08年入两套国内房子，现在至少升值50％。加这地方和国内没法比啊。