大温哥华地区、菲沙河谷地区宜居好地方、好学区！！！

[潘德威 DAVID PAN]

【新盘上市】素里 Fleetwood 区 6 年新超高性价比三层独立屋

本次上市的独立屋位于素里Fleetwood Tynehead区，是由著名建商Foxridge开发的仅6年新独立屋。房屋占地4174平方尺房屋面积3058平方尺。

本房保养如新，屋况极好。主层拥有客厅、家庭厅、厨房、餐厅和洗衣房。

宽敞的厨房配有不锈钢电器，大量壁橱的设计为您增添了储藏空间。

上层有三个面积可观的卧室及两个全卫。主卧朝东，宽敞明亮，拥有挑高天花及主人独享的露台，一个步入式衣橱及套内卫生间。

上层还有一个面积可观的开放空间，可用做家庭房，也可隔出一个独立房间做书房或者卧室用。

完全装修的地下室提供家庭娱乐室、一个卧室和一个全卫。

本房屋地理位置非常便利，紧靠素里高尔夫俱乐部，驾车一分钟可上 Fraser Haighway, 驾车7分钟可达Fleetwood Park 中学，非常适合成长型家庭。

 

[潘德威 DAVID PAN]

【新盘上市】台湾村中心安静内街南北向三层豪华独立屋

本次上市的独立屋位于北素里台湾村核心区域安静内街，南北朝向，格局方正，可观山景。房屋占地7373平方尺，后院朝北，房屋面积超过4700平方尺。

本房屋仅11年房龄，全实木地板，高档大理石地面，石材贴面外墙、高天花门厅、落地大窗及充满设计感的网格吊顶，处处体现出现代设计的风格。

主层拥有客厅、书房、家庭厅、餐厅、西式厨房和独立中厨。设计感十足的双侧楼梯为此房屋的一大亮点。

宽敞的厨房大量壁橱的设计为您增添了储藏空间，高档不锈钢电器及云石台面，西式厨房和独立中厨满足多种烹饪方式的需求。

上层有四个面积可观的卧室及三个全卫。从主卧大窗看出去将北岸绝美山景尽收眼底。

完全装修并有两个独立出入的地下室拥有一套两卧室的出租套间及一个一卧室套间可供业主自用。

后院方正，面积巨大的露台上方有透明天棚帮您遮风避雨，后院小菜地更为您生活增添田园情调。

本房屋地理位置非常优越，步行可达本学区公校Erma Stephenson小学及FraserHeights中学，驾车五分钟可达著名私校Pacific Academy 、Guildford mall、图书馆、娱乐活动中心。实属令人心动的梦想家园。

 

[潘德威 DAVID PAN]

【新盘上市】Fleetwood Tynehead 区罕见两层宽敞明亮双拼屋

本次上市的房屋为罕见的两层宽敞明亮双拼屋，由著名建商 Polygon 开发的Shelborne Lane，位于 Fleetwood Tynehead 区的低密度高尚社区，环境非常优美。

本双拼屋位于社区内的最佳位置，朝向为最受欢迎的南北朝向，屋内为开放设计，挑高天花，三面有窗，充足的光线和活动空间让您的生活倍感惬意。宽大的后院为您的家庭生活增添情趣。

主层有宽敞的起居室、功能实用的厨房及餐厅。

厨房餐厅自成一体，与客厅隔开。

此屋的一大亮点是带全卫的主卧位于主层，尤为适合有老人的家庭。

上层有两个卧室一个全卫。

上层还有一个面积可观且带天窗的开放式空间，您可尽情发挥您的想象力将其改造为第四个卧室、儿童房、书房或者游乐室用。

类似独立屋车库的并排双车库设计为您提供更宽敞空间，车辆出入更方便。小区访客车位就在旁边，为您增添更多便利。

社区周边配套齐全，生活便捷，地理位置非常方便，靠近公交站点，娱乐活动中心，高尔夫球场，商场以及图书馆。步行可达 Fleetwood Park 中学和 Walnut road 小学。未来天车规划经过附近的Fleetwood Town Centre，升值潜力巨大。

 

[潘德威 DAVID PAN]

【德威地产】贷款新政解读 房市前瞻分析专题讲座

应广大新老客户的要求，BMO银行贷款专家将携手德威地产团队为您带来一场免费的专题讲座，展望大温房地产走势，研读贷款新政，分析投资机会，解析海外买家税，了解商业地产贷款申请流程......

时间：7月26日本周四晚6:30

地点：台湾村社区活动中心3号房间

报名方式：请致电德威地产 778-776-1866

BMO 贷款专家 Susie Sun & David Peng 和德威地产团队与您不见不散~

【新盘上市】Fleetwood Tynehead 区罕见两层宽敞明亮双拼屋

本次上市的房屋为罕见的两层宽敞明亮双拼屋，由著名建商 Polygon 开发的Shelborne Lane，位于 Fleetwood Tynehead 区的低密度高尚社区，环境非常优美。

本双拼屋位于社区内的最佳位置，朝向为最受欢迎的南北朝向，屋内为开放设计，挑高天花，三面有窗，充足的光线和活动空间让您的生活倍感惬意。宽大的后院为您的家庭生活增添情趣。

主层有宽敞的起居室、功能实用的厨房及餐厅。

厨房餐厅自成一体，与客厅隔开。

此屋的一大亮点是带全卫的主卧位于主层，尤为适合有老人的家庭。

上层有两个卧室一个全卫。

上层还有一个面积可观且带天窗的开放式空间，您可尽情发挥您的想象力将其改造为第四个卧室、儿童房、书房或者游乐室用。

类似独立屋车库的并排双车库设计为您提供更宽敞空间，车辆出入更方便。小区访客车位就在旁边，为您增添更多便利。

社区周边配套齐全，生活便捷，地理位置非常方便，靠近公交站点，娱乐活动中心，高尔夫球场，商场以及图书馆。步行可达 Fleetwood Park 中学和 Walnut road 小学。未来天车规划经过附近的Fleetwood Town Centre，升值潜力巨大。

 

[Coco0825]

给你发短信了。

 

[Coco0825]

老潘不干了？

 

[潘德威 DAVID PAN]

老潘不干了？

还干还干，就是上家园少了，对不起

 

[潘德威 DAVID PAN]

心动价$979,000！！！

4月13日周六 下午 2-4pm 开放参观​

坐落于环境优美的 Hazelwood Grove 小区安静的钥匙圈内街，交通生活便利，开车3分钟到Fraser Highway未来天车规划沿线，5分钟到Fleetwood Community Center / Shopping Village/ Surrey Sport and Leisure Complex.

进门玄关处高挑的天花和旋转扶梯设计, 尽显大气。

会客厅挑高的斜顶，通透的大玻璃窗，带来充足的光线和窗外盈盈的绿意

暖暖的阳光照进家庭厅，明亮宽敞的厨房和用餐区，一边听着孩子的欢声笑语，一边预备美食；

顺着楼梯拾阶而上是卧室和娱乐室。朝南的主卧，俯瞰远处的河谷和后院；两间儿童房宽敞明亮，宽大的娱乐室满足全家看书、看电影、桌球、健身的各种需求

夏天宽大的户外露台，享受BBQ烧烤乐趣。

后院方正朝南，近年来屋主做过大量更新，2013 新屋顶 30年Warranty；2015 新热水炉；2017年全屋窗户换新，新厨房台面，炉具和吸油烟机。William Watson Elementary 和 Fleetwood Park 学区。10分钟步行至小学，3分钟车程至中学。社区好、学区好，价格低于百万的独立屋，您还在等什么？

心动价$979,000！！！

4月13日周六 下午 2-4pm 开放参观​

 

[潘德威 DAVID PAN]

目前是换房的好时机！！！

大家都知道，大温地区房价低迷了好长一段时间了，那么，现在是令人恐慌的时候了吗？地产价格一直在经历上上下下的周期波动。对于卖小房换大房的人来说，他们卖在一个较低的市场，但同样他们也买在这个较低的市场。“换房：低卖也能低买，不用担心”。

相对在买大房时，买进较低价格时赚到的价差绝对超过卖小房的损失，趁着以小换大让自己的资产增值，“在低迷市场，更加利于以小换大”。

近期成交了好几个换房的案例，都是以小换大的单子，客户非常满意。在此分享一下具体信息：

1．老客户Richard在2015年买了个两层两千多呎的独立屋，当时买入价七十七万，住了几年事业顺风顺水。他是福特汽车的金牌经销商（604 500 2933），大家要买福特车（福特皮卡打猎特别牛！）一定要找他，价优服务好啊！今年他告诉我，家里人丁兴旺不够住了，想要换一个地大过万呎、房屋五千呎的大房子，希望能速战速决。我们定好了订价策略，清洁、布置、美化、密集式开放，在客户外出度假时，开了一个OPEN HOUSE就以117万在几天内售出！高出政府估价！客户度假归来一下飞机就开始看房着手买。由于目前的贷款政策和政府打压，导致市场上大房子积压较多，但是卖家心态各异，有的不肯认清现实坚守高价，有的抱着随行就市的态度可以讨价还价。终于，几次出手、几经拉锯，以171万买到了符合RICHARD条件的大房。更加有趣的是，这个房子的卖方是2015年以141万买入的，今年以171万卖了，赚的是30万。而我们的客户是2015年以77万买入的，今年以117万卖了，赚的是40万。我们客户在2019年以差价54万就完成了以小换大（土地和房屋面积翻了番！），而如果是在2015年的时候，客户要以差价64万才可以完成这个相同的以小换大！这个销售案例，完美地诠译了 “在低迷市场，更加利于以小换大”！

2．老客户Ray在2011年买了个钢筋混凝土的高层一卧公寓，当时买入价二十三万。去年有了换联排别墅的想法。我们分析后定下了先卖后买的策略，将公寓挂牌，在市场低迷的情况下，挂了好几个月，并且向下调整了价格，终于以三十九万卖出。在合同签订后有两个月的交房期，我们立即着手购买，在市场上找到了一个非常合适的，四十九万买入。有趣的是，这个联排别墅也价格向下调整过，与我们公寓的调整幅度相同，再一次证明了“换房：低卖也能低买，不用担心”。差价十万元换了个全新装修过、比原来公寓大了一千多呎的两层带花园的联排别墅。交房的安排：公寓先过户，拿到钱立即交给联排别墅的卖方，第二天交公寓，同时立即搬入新房，完美衔接。希望Ray在此安居乐业、事事顺利。

在现在的市场上，聪明如您，注意维持自身的贷款能力，与专业可信的地产从业人员、金融机构保持及时沟通，获取第一手的真实资料，您一定会做出自己明智的决定，藉由房地产来创造财富！

另外还有几个有趣的成交案例，充满正能量，在此先按下不表，且听下回分解。

 

[shanshan904998999]

FH 非常吵