买房首付

[meditation]

听说三月份以后,买房再也不能只付5%的downpayment, 最低要10%?
比如说一个房子的面积是1800，两层,是否两层的总共面积1800?

 

[雪花飘呀飘]

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听说三月份以后,买房再也不能只付5%的downpayment, 最低要10%?
比如说一个房子的面积是1800，两层,是否两层的总共面积1800?

新买房5%首付可以， 贷款量取决于你的收入。首付不足20%，要买贷款保险。 5% down不再适用refinancing。
一个房子的面积是1800，两层,是说两层的总共面积1800。

 

[vivianchen]

回复: 买房首付

买房子只是给5%的首付的话，供起来有点压力吧？最起码也要给个20%或者以上

 

[meditation]

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雪花,什么叫refinancing?

新买房5%首付可以， 贷款量取决于你的收入。首付不足20%，要买贷款保险。 5% down不再适用refinancing。
一个房子的面积是1800，两层,是说两层的总共面积1800。

 

[meditation]

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我朋友最近买了house,$400,000她首付5%,每月供楼款是1400.
不是很多呀?!

买房子只是给5%的首付的话，供起来有点压力吧？最起码也要给个20%或者以上

 

[旦旦]

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我朋友最近买了house,$400,000她首付5%,每月供楼款是1400.
不是很多呀?!

如果没有存款，税后要3500才能支撑（地税+房子保险300，一辆车保险+油费300，电视+电话+上网100，手机2-3个100，水电气300，吃饭500-600，汽车保养+孩子花销+家庭其它花销等300，如果两辆车另加150-200），就是说年收入至少7万，不能丢工作，工作一丢就要丢房；7万的收入只是一家人勉强生活，不能有大消费。

 

[泠泠67]

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我朋友最近买了house,$400,000她首付5%,每月供楼款是1400.
不是很多呀?!

看来你的朋友得到了最好的浮动利率2.3%，最长的还款期限35年，才能达到目前的月供。

 

[438971]

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想买就买，人多嘴杂，多问无宜。

 

[川菜厨子]

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我朋友最近买了house,$400,000她首付5%,每月供楼款是1400.
不是很多呀?!

30年的MORTGAGE吧。

 

[川菜厨子]

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看来你的朋友得到了最好的浮动利率2.3%，最长的还款期限35年，才能达到目前的月供。

现在最好的RATE， P-0.85,BMO给我2.15现在。现在已经没有35年的了，最多30年。

 

[泠泠67]

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如果没有存款，税后要3500才能支撑（地税+房子保险300，一辆车保险+油费300，电视+电话+上网100，手机2-3个100，水电气300，吃饭500-600，汽车保养+孩子花销+家庭其它花销等300，如果两辆车另加150-200），就是说年收入至少7万，不能丢工作，工作一丢就要丢房；7万的收入只是一家人勉强生活，不能有大消费。

我家刚买房子的时候月供比这个还大呢。那时候每月的全部消费控制在2500左右，所以不至于丢房子。
现在电视，电话，上网加起来$45/月，只养一台车，手机用$10.5/月/台的prepaid，40万的房子地税2000/年左右，房屋保险$500/年，平均每月220多；车保险80/月，油费根据情况，如果使用月票的话，油费就很少了，两个人月票也就180/月。
我觉得生活费用是可以压缩的。经济情况好，可以花得多一些；经济情况差，就可以省一些。

 

[泠泠67]

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现在最好的RATE， P-0.85,BMO给我2.15现在。现在已经没有35年的了，最多30年。

按你的利率和还款期限，38万的月供1430多。很好的rate.

 

[川菜厨子]

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30年太长，利息太多了。另外不到20%,要买MORTGAGE INSURANCE. 38万大概要7600.

 

[泠泠67]

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30年太长，利息太多了。另外不到20%,要买MORTGAGE INSURANCE. 38万大概要7600.

这个还款期限也不是一成不变的。等过几年经济条件好了，就可以加速还款，缩短还款期限。毕竟浮动利率是可以随时改变的。
买自己的房子早点享受，多花点insurance，或利息也是公平的。不买房子，一年的租金也不少吧？

 

[雪花飘呀飘]

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雪花,什么叫refinancing?

refinancing 跟新买房子没有关系， 是指你过去买的房子，贷款供过一段时间后，贷款额度下降，或者，房子的市值上升，你的贷款比例下降后，找银行对同一个房子重新贷款。事实上，银行很少同意refinagcing时给你95%的贷款。基本上最多会贷给你80%。

 

[雪花飘呀飘]

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如果没有存款，税后要3500才能支撑（地税+房子保险300，一辆车保险+油费300，电视+电话+上网100，手机2-3个100，水电气300，吃饭500-600，汽车保养+孩子花销+家庭其它花销等300，如果两辆车另加150-200），就是说年收入至少7万，不能丢工作，工作一丢就要丢房；7万的收入只是一家人勉强生活，不能有大消费。

旦旦算的每项开销都太宽松，如果按这个标准， 租房子也很紧张。价格$400,000的房子，每月房租也不会低于1400，甚至高于1400。 其他的开销相同。 当然租一个便宜一点的公寓，能省一些钱，2室1厅加上电费，停车位，差不多1200，（有更高的），更低的也有， 但是市场上比较少。省下的部分有水电气（全年平均每月200差不多），地税200，房屋保险60，这个保险还包括房屋主人家庭的个人财产损失，如果租房子的人想保个人财产损失的话，得另外投保，大约得30吧。所以省下来的总数大约是：200+200+60-30=430， 也就是说，对于这个个案来讲，租一个二室一厅的房子，与住一个自己买的价格$400,000 （月供贷款1400）的房子，一个月的开销差430。 税前收入差多少？ 按第二档，22%+10%的税率，632.35/month， 7588.2/year。 这样算起来的话，租房子的人必须家庭收入$64,000才能勉强生活，事实上不是这样的。

 

[川菜厨子]

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旦旦算的每项开销都太宽松，如果按这个标准， 租房子也很紧张。价格$400,000的房子，每月房租也不会低于1400，甚至高于1400。 其他的开销相同。 当然租一个便宜一点的公寓，能省一些钱，2室1厅加上电费，停车位，差不多1200，（有更高的），更低的也有， 但是市场上比较少。省下的部分有水电气（全年平均每月200差不多），地税200，房屋保险60，这个保险还包括房屋主人家庭的个人财产损失，如果租房子的人想保个人财产损失的话，得另外投保，大约得30吧。所以省下来的总数大约是：200+200+60-30=430， 也就是说，对于这个个案来讲，租一个二室一厅的房子，与住一个自己买的价格$400,000 （月供贷款1400）的房子，一个月的开销差430。 税前收入差多少？ 按第二档，22%+10%的税率，632.35/month， 7588.2/year。 这样算起来的话，租房子的人必须家庭收入$64,000才能勉强生活，事实上不是这样的。

40万的房子，一年的TAX在MONTREAL也要4000吧，多伦多和温哥华可能更高吧，一个月200打不住。

 

[泠泠67]

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40万的房子，一年的TAX在MONTREAL也要4000吧，多伦多和温哥华可能更高吧，一个月200打不住。

calgary的地税肯定比你们蒙城的低，肯定地是40万的房子，地税2000左右，不会超过2500。

 

[泠泠67]

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旦旦算的每项开销都太宽松，如果按这个标准， 租房子也很紧张。价格$400,000的房子，每月房租也不会低于1400，甚至高于1400。 其他的开销相同。 当然租一个便宜一点的公寓，能省一些钱，2室1厅加上电费，停车位，差不多1200，（有更高的），更低的也有， 但是市场上比较少。省下的部分有水电气（全年平均每月200差不多），地税200，房屋保险60，这个保险还包括房屋主人家庭的个人财产损失，如果租房子的人想保个人财产损失的话，得另外投保，大约得30吧。所以省下来的总数大约是：200+200+60-30=430， 也就是说，对于这个个案来讲，租一个二室一厅的房子，与住一个自己买的价格$400,000 （月供贷款1400）的房子，一个月的开销差430。 税前收入差多少？ 按第二档，22%+10%的税率，632.35/month， 7588.2/year。 这样算起来的话，租房子的人必须家庭收入$64,000才能勉强生活，事实上不是这样的。

是的。其实每个家庭的开销是不同，即便租或买同样的房子。

 

[川菜厨子]

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这个还款期限也不是一成不变的。等过几年经济条件好了，就可以加速还款，缩短还款期限。毕竟浮动利率是可以随时改变的。
买自己的房子早点享受，多花点insurance，或利息也是公平的。不买房子，一年的租金也不少吧？

现在的利率来说，租房子是不合算的。工作稳定的话，能买一定要买。