大家千万不要找廉价地产经纪，便宜没好货

[老汉今年三十八]

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逗号

 

[汤姆叔叔]

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很多情况下，所谓“客人省略掉的服务”是基于其他经纪提供的免费服务。

经纪的收入只是在成交后，成交前大量的工作都是免费的，但不表示不需要付出。尊重别人的劳动，从经纪自己做起。

这样说话太偏颇，客人省略掉的服务很多情况下是其他经纪的免费服务？你也太小看现在的资讯环境和买家的能力了，现在买房谁不自己做足了功课啊，资讯那么发达，找点资料还是不太费力的。

既然有买家愿意自己做些前期准备，来省点经纪费用很正常。

 

[Narnia]

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这样说话太偏颇，客人省略掉的服务很多情况下是其他经纪的免费服务？你也太小看现在的资讯环境和买家的能力了，现在买房谁不自己做足了功课啊，资讯那么发达，找点资料还是不太费力的。

既然有买家愿意自己做些前期准备，来省点经纪费用很正常。

怎么省? 还不是卖方经纪拿了! 我觉得唯一省了经纪费的是成功按市场价自己销售的房主,买方从来省不到,即便是买自售的房子也省不到,因为房主按市场价卖,省了的经纪费房主揣口袋里了
我买卖过两次,总算想明白了这点,现又想卖一个房,如能成功自售就真正省点钱了

 

[汤姆叔叔]

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怎么省? 还不是卖方经纪拿了! 我觉得唯一省了经纪费的是成功按市场价自己销售的房主,买方从来省不到,即便是买自售的房子也省不到,因为房主按市场价卖,省了的经纪费房主揣口袋里了
我买卖过两次,总算想明白了这点,现又想卖一个房,如能成功自售就真正省点钱了

买卖过二次还体会不到这个省字。

 

[大多地产]

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这样说话太偏颇，客人省略掉的服务很多情况下是其他经纪的免费服务？你也太小看现在的资讯环境和买家的能力了，现在买房谁不自己做足了功课啊，资讯那么发达，找点资料还是不太费力的。

既然有买家愿意自己做些前期准备，来省点经纪费用很正常。

不实地考察，仅凭理论资料能做好准备，那是真正的高手，一定会有。但要说是大多数，严重怀疑。

 

[honeybaby]

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廉价经纪应该在自身的专业素质上下功夫，只以经纪费拉客户，实在是有点......

 

[大多地产]

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这个计算方法其实犯了一个投资方面经常犯的一个错误－“survivorship bias”。
比如很多人倒算股票指数２０年回报率的时候用今天依然存在的大型公司来计算（完全忽略了那些２０年间倒闭了的大型公司）。

在这里呢，我们也可以算算那些一年只卖１，２套房甚至一套都没卖而出局得经纪们。减掉所需要付出的大量时间以及金钱的支出，看他们每小时赔多少钱。

Ｓｉｄｅｎｏｔｅ：（如果经纪按小时带人看房收费，那么经纪应该把所有符合要求的房源发给客人。由客人挑选哪套房值得看，以避免逛花园）。

Ｍｉｋｅ

按时计费，理论上讲是公平许多，我也赞同。比较担心是经纪提供信息范围过大，不删选无价值房源过多。但随着信息公开，客户自我挑选已成为现实。不明白地产局为何不改革。

个人认为，目前的代理费还是过高。我不认同降低代理费会使行业难以维持的观点。行业是市场化的，收入低，淘汰率就高，从业人员会由市场自我调节至适合的状态。

 

[honeybaby]

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如果经纪只是下 offer 的工具，自然是廉价的。因为他做的只是填表和传话工作，给10块钱都嫌多。可是，专业的经纪不但能给客户节省大额财富，更能让客户在竞争中获利，这点经纪费比起客户的得益实在是显得微不足道了。

 

[贾二爷]

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如果经纪只是下 offer 的工具，自然是廉价的。因为他做的只是填表和传话工作，给10块钱都嫌多。可是，专业的经纪不但能给客户节省大额财富，更能让客户在竞争中获利，这点经纪费比起客户的得益实在是显得微不足道了。

楼主千万不要不平衡
有人做批发有人做零售
各人有各人的道，廉价经纪和其他经纪圈子不一样，大牌经纪圈子更不一样。人是群分的。

 

[bird]

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找廉价经纪以为能省经纪费，其实羊毛出在羊身上。作为卖方代理，他们不会给你带来好的客户，作为买方代理，就更加吃亏，因为他不会为你争取到最好的价位。不要贪小便宜吃大亏。你想想，他付出的一定和他自身价值成正比。
而这种廉价经纪本身的职业操守就有问题，这种扰乱自身行业的品质能是为客户利益着想的人吗？

不解，你的意思是说不给佣金返还的经纪都是好经纪吗？

 

[青山绿水]

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新的服务类型的出现对消费者来说是好事情，虽然它不一定适合每一个人，但毕竟多了新的选择的机会.可是对一部分拿FULL COMMISSION的小牌经纪来说就有了些压力，要提高和保证自己的服务质量，才不至于顾客流失。如果你拿的是FULL COMMISSION,而你的服务还没有给REBATE的经纪好，当然就会发生危机了。看了楼主的帖子，感觉观点都比较偏颇，好像是和新型地产服务有仇似的，看了你在另一个帖子中的发言：“找个好经纪帮你谈价，恐怕省的不止这一点。偷鸡不成蚀把米。我遇到很多不找经纪的买家，出的价都高于卖方的心理价位”，才明白原来楼主是经纪啊！不奇怪你的言论了，一定是最近生意不好，闲的难受，迁怒于他人了，楼主还是从自身找找原因吧，口碑好的经纪回头客都忙不过来，怎么会受新型服务的冲击呢。有披个马甲发帖污蔑和攻击别人的时间，不如多专研专研业务，提高服务质量和水平，让你的顾客认为你的服务和你拿到的COMMISSION相匹配才是正道啊。

 

[青山绿水]

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如果经纪只是下 offer 的工具，自然是廉价的。因为他做的只是填表和传话工作，给10块钱都嫌多。可是，专业的经纪不但能给客户节省大额财富，更能让客户在竞争中获利，这点经纪费比起客户的得益实在是显得微不足道了。

你给顾客下OFFER的时候只是填填表吗，那你太不称职，太不专业了，怪不得你没生意做呢，这么惨，改行算了。

 

[zlure]

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就不要找经济最好。

 

[青山绿水]

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就不要找经济最好。

我有个朋友买房时双方都没有经纪，谈好价格后，各自找律师就OK啦

 

[thebofh]

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带人到处看房的经纪其实也够累的，看了几次，俺一不忍心就买了

 

[王府井美金]

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买房的人首先大家都去考一个经纪牌照吧，至少自己买房就把这个经纪费省了，又尝试了经纪的辛苦，多多益善，加拿大地产经纪再多点又何妨？呼呼~~~~~~~~

 

[honeybaby]

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新的服务类型的出现对消费者来说是好事情，虽然它不一定适合每一个人，但毕竟多了新的选择的机会.可是对一部分拿FULL COMMISSION的小牌经纪来说就有了些压力，要提高和保证自己的服务质量，才不至于顾客流失。如果你拿的是FULL COMMISSION,而你的服务还没有给REBATE的经纪好，当然就会发生危机了。看了楼主的帖子，感觉观点都比较偏颇，好像是和新型地产服务有仇似的，看了你在另一个帖子中的发言：“找个好经纪帮你谈价，恐怕省的不止这一点。偷鸡不成蚀把米。我遇到很多不找经纪的买家，出的价都高于卖方的心理价位”，才明白原来楼主是经纪啊！不奇怪你的言论了，一定是最近生意不好，闲的难受，迁怒于他人了，楼主还是从自身找找原因吧，口碑好的经纪回头客都忙不过来，怎么会受新型服务的冲击呢。有披个马甲发帖污蔑和攻击别人的时间，不如多专研专研业务，提高服务质量和水平，让你的顾客认为你的服务和你拿到的COMMISSION相匹配才是正道啊。

可惜了了。俺不是经纪。现在经纪太多，在马路上，菜市场，图书馆和你套话的都是经纪。不过有头脸的找交际花，吝啬鬼找街头拉客的。各取所需，都能解渴罢了。不知你是哪种？交际花还是站街的？

 

[青山绿水]

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楼上的，你不会不承认这是你在另一个帖子里的原话吧：“找个好经纪帮你谈价，恐怕省的不止这一点。偷鸡不成蚀把米。我遇到很多不找经纪的买家，出的价都高于卖方的心理价位”如果你不是经纪，你怎么会遇到很多不找经纪的买家，而且还知道他们出的价都高于卖方的心里价位哪？啊，我知道了，要么你撒谎，要么就是你家人是经纪！我前些日子想换房，做了些SEARCH,发现现在经纪返佣金是潮流，不止是做广告的这些经纪，还有很多其他的经纪也都有返还的，只是返还的比例不同罢了。这对买房的老百姓来说是好事，如果你不是经纪，你为什么那么痛恨呢？这不符合逻辑呀。讲不出道理来就骂人，恼羞成怒啊！这可不好，彻底暴露你的素质和人品。哈哈哈，怪不得人家返点佣金，你就快饿死了！！！！！厚德载物，无德无品的人在哪一行也混不好，没人同情你！！！！！！！！！！

 

[jie702]

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如果看多收多的话，那经纪肯定会先带你看一百套不咋滴的再说。有人以为经纪带你看的很少，自己就买了，付经纪费心里不平衡。可你想过没有，这样的经纪才最专业而尽职。他一定用了很多时间研究了你的需求，百里挑一为你选择。他私下的劳动你是看不到的。他尽量做到不浪费客户的时间，为客户选择最称心的。而那些带一个客户看半年也让你找不到称心房屋的经纪，我劝你也别找他了。这种经纪职业水准如何，了解客户的需求有多少，想必你也该了解了。

非常同意!