租房还是买房？

[markbaba]

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Donmills/Sheppard 附近的一套 Condo，2bedroom，开价20万。物业税1400/年，管理费600/月。

不知道这个Condo的租金是多少，附近2室的appartment大致在1100～1300左右。Condo应该贵些吧，考虑到电费的差价，按 1300/月算租金。

假定手头有7万，够首付35%。假定每月收入扣除支出后可以结余2500。定期存款年利率假定3.5%。

如果首付7万，其余贷款10年，贷款利率按5.39%算，月还款1400。

租房这边，首付款可以存起来，加上每月的结余扣除房租，再加上利息，10年后有存款24.8万。

买房这边，10年后贷款还清，每月的结余加上利息还剩4.7万，和一套房。

不考虑买卖房屋的税费/手续费，如果10年后房价没涨，买房/租房打平。如果考虑房价至少会随通胀率温和上涨，买房应该更划算些，房价大涨还有可能有高收益。

 

[niles]

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数学上分析一下没啥坏处
买房自住也不应该划到投资那边吧

 

[温哥华小经纪]

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没钱租住了。

有的话，可以买房，投资（实业），投资（虚业，如股票基金等），更懒惰的作法是放在银行/买债券吃利息。

喜欢那个选那个。要能结合历史的表现更好。没有对错。

 

[Alice Liu]

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有钱就买，没钱就租。房地产投资的风险较其他投资的风险小一些，所以如果条件允许，买个房自住兼投资还是不错的。不过房地产适合中长期的投资。

 

[markbaba]

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“有钱买，没钱租”，没错。可是，多少钱算有钱呢？够全款，够一半，还是够首付？收入多少怎么看，目前的利率是高还是低，对决策有什么影响？

如果说经纪不是理财顾问，这些决定应该购房者自己决定，这也没错。可是我看不少经纪还是很热心给出投资建议的，那样的话，就应该更专业点，中立地帮助客户分析，在使客户收益最大化的基础上取得自己的专业收入。

 

[无锡骨]

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LZ标题改改，就说“算算买房和租房20年后资金的区别” ，就是单纯计算啦。

我认识一个人是华尔街搞投资的，他全家那么多口人 却花在别人看来很大一笔钱租房住，他说他的资金不想压房子上，他投资的回报比房子好。如果你擅长钱生钱，那就别买房，租房自由，少了买卖房的麻烦，搬家自由

 

[Zero!]

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如果核泄漏、化工厂泄漏的话，逃命吧，谁还买你的房？

 

[我的梦想我的路]

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钱多肯定买房。

买不起肯定租了。

租不起只有睡大街了。

 

[markbaba]

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利率是影响买房/租房决定的重要因素。如果存款利率上升，有利于租房，因为资金有了更好的收益，而贷款利率上升，会增加买房的负担。所以，利率上升，有利于租房方面，利率下降，有利于买房方面。

21楼的计算里面，利率（存款3.5%，贷款5.39%）是假设的。如果哪位筒子了解目前实际的利率，请告诉我，我看看对结果有什么影响。

 

[JJ2011]

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假设我现在买的是5年左右新的condo,过了10年后，condo的管理费肯定涨到很高，到时这样的condo恐怕很难转手也很难增值吧

 

[houseagent]

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如果地震就血本无归了。加拿大房险不保地震的。

 

[markbaba]

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如果地震就血本无归了。加拿大房险不保地震的。

在坛子里搜索一下吧，貌似有人指出过这种说法是不正确地。

 

[不注册行不行]

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哈哈哈,我是坚决的买房者

 

[木易]

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我也有同样的问题，不过我没细算过，只是觉得如果不打算回流的话，还是考虑买房，只是考虑重点应该是位置，必竞买房后，就不好流动了。首先考虑的应该是战略问题，然后才是战术。其实帐是算不清的，谁知道未来的变化有多大呀，如果货币大幅度贬值呢，日本大地地震谁算得出来呀。

 

[calliem]

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老帖子啦，我顶一下。我最近也在和老公激烈讨论这个呢

 

[calliem]

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UP UP

 

[刘家大宝]

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偶们没钱，也买了，因为中国人地老思想，有房才有家啊。用LG的话说，有房子了，你才会更爱加拿大（他老担心我会跑回中国去哈）。

买房自住，本身就是一种收益。撇开升值，贬值，投资啥的。我觉得最大的收益就是，你是房主，这是你的家。

 

[frankceibs]

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LZ象是学过经济财会或搞过投资，习惯在考虑买房的时候计算投资回报率。如果和太太或女朋友商量，会发现多数女人的角度大大不同。女人对房子（首套住房）有深切的心理需求，不买不安心（怀疑是雌性动物的筑巢本性）。而且面对不可控的房产市场风险，女人会先买定再说，宁可承受房价下跌损失钱财的风险，也要避免万一房价狂涨从买得起变成买不起。

 

[rockford]

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有的时候算那么清楚反而不好。 我觉得没房的话就买。 5%首付也买。 有了房的话，倒不见得一定投资房市。

 

[PETER ZHANG11]

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