大家出国前，国内的房产做评估了吗？

[ppl1992]

大家出国前，国内的房产做评估了吗？因为担心以后转钱出去被收税呀，所以是不是要先评估呢？评估格式有要求吗？评估公司说他们就中英文一页纸，写上房子位置，单价和总价。这个评估能用吗？谢谢！

 

[120138271]

回复: 大家出国前，国内的房产做评估了吗？

大家出国前，国内的房产做评估了吗？因为担心以后转钱出去被收税呀，所以是不是要先评估呢？评估格式有要求吗？评估公司说他们就中英文一页纸，写上房子位置，单价和总价。这个评估能用吗？谢谢！

你在国内如果只有一个自住房屋,就不需要做任何评估,申报海外资产等等事情.而且将来也没有人会找你提交任何证明.钱转到加拿大每天不超过10万块就不查.这个是最新税务局培训时讲的.

 

[ppl1992]

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你在国内如果只有一个自住房屋,就不需要做任何评估,申报海外资产等等事情.而且将来也没有人会找你提交任何证明.钱转到加拿大每天不超过10万块就不查.这个是最新税务局培训时讲的.

非常感谢您的回复！加声望了！
如果国内有一个自住房，登陆后在加拿大又买房子了，那明年需要报税吗？那以后如果每天转款在10万加元内，税务部门会要求说明钱的来源吗？再次表示感谢！

 

[120138271]

回复: 大家出国前，国内的房产做评估了吗？

非常感谢您的回复！加声望了！
如果国内有一个自住房，登陆后在加拿大又买房子了，那明年需要报税吗？那以后如果每天转款在10万加元内，税务部门会要求说明钱的来源吗？再次表示感谢！

你在加拿大的房子要交的税当然是要报的啦。你在加拿大的房子如果是自住名义购买的，税收有优惠，那么在国内的当然不能再自住啦，应该按照海外资产申报，但是如果不取得收入，自然也就不纳税。如果你卖掉了，卖房子的钱就不用申报。
10万以内根本没有人问，自然也不会有人问来源啦。反正海外资产申报可以拖延到你登陆+2年，有的是时间弄明白这个。

 

[ppl1992]

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你在加拿大的房子要交的税当然是要报的啦。你在加拿大的房子如果是自住名义购买的，税收有优惠，那么在国内的当然不能再自住啦，应该按照海外资产申报，但是如果不取得收入，自然也就不纳税。如果你卖掉了，卖房子的钱就不用申报。
10万以内根本没有人问，自然也不会有人问来源啦。反正海外资产申报可以拖延到你登陆+2年，有的是时间弄明白这个。

非常非常感谢您的解答！这回明白了！

 

[andy.r855]

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你在加拿大的房子要交的税当然是要报的啦。你在加拿大的房子如果是自住名义购买的，税收有优惠，那么在国内的当然不能再自住啦，应该按照海外资产申报，但是如果不取得收入，自然也就不纳税。如果你卖掉了，卖房子的钱就不用申报。
10万以内根本没有人问，自然也不会有人问来源啦。反正海外资产申报可以拖延到你登陆+2年，有的是时间弄明白这个。

解释得真清楚，我也正在考虑这个事，现在明白了，谢谢！

 

[等同]

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你在加拿大的房子要交的税当然是要报的啦。你在加拿大的房子如果是自住名义购买的，税收有优惠，那么在国内的当然不能再自住啦，应该按照海外资产申报，但是如果不取得收入，自然也就不纳税。如果你卖掉了，卖房子的钱就不用申报。
10万以内根本没有人问，自然也不会有人问来源啦。反正海外资产申报可以拖延到你登陆+2年，有的是时间弄明白这个。

请问，如果我在国内有房，我想在卖他之前始终作为我的主居所，将来在加拿大买的房子不是作为首次购房，没有享受全球唯一住房的税收优惠，怎样始终指定国内的房子为主居所呢？

 

[120138271]

回复: 大家出国前，国内的房产做评估了吗？

请问，如果我在国内有房，我想在卖他之前始终作为我的主居所，将来在加拿大买的房子不是作为首次购房，没有享受全球唯一住房的税收优惠，怎样始终指定国内的房子为主居所呢？

您的问题没太明白。按照我的理解，你始终要将国内的房子作为主要居住，无出租等其他收入，那么按照加拿大的税法，就不用申报海外资产，日后即使出售，钱转到加拿大也没人管。这一点毫无疑问我得到过会计师的明确答案。你在加拿大的房子没享受优惠那就按照正常纳税就是了。这一点是我的合理假设，还要让会计师验证一下。
我这些都是从社区中心会计师的免费讲座上墩来的。如果有机会我可以再去问问他们。

 

[等同]

回复: 大家出国前，国内的房产做评估了吗？

太感谢您的回复了。
是的，我是想把国内的房子作为主居所，将来卖房汇钱到加拿大的时候可以享受免税，所以我在加拿大买房时就告诉他们我在国内有房产，当然就不能享受买房税收的优惠了。
现在纠结的是国内的房子没有必要申报，将来卖完汇钱过来的时候，怎样可以证明它是我的主居所。加拿大对认定主居所有什么规定吗？
希望我这次说的够清楚。
谢谢！

 

[120138271]

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太感谢您的回复了。
是的，我是想把国内的房子作为主居所，将来卖房汇钱到加拿大的时候可以享受免税，所以我在加拿大买房时就告诉他们我在国内有房产，当然就不能享受买房税收的优惠了。
现在纠结的是国内的房子没有必要申报，将来卖完汇钱过来的时候，怎样可以证明它是我的主居所。加拿大对认定主居所有什么规定吗？
希望我这次说的够清楚。
谢谢！

疑罪从无，如果税局对你有怀疑,举证责任在他。他们要有充分证据证明你的钱不是你卖掉主要居所的，才能对你展开调查。否则你就没有必要证明自己。这个和中国的法令思想不太一样，动不动设个坎，然后让你提交什么证明。
至于他们如何认定你是否是主要居所，那等我咨询了会计师然后回答你。反正最近快要报税了。

 

[等同]

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非常感谢！

 

[ermuyingzi]

回复: 大家出国前，国内的房产做评估了吗？

你好，最近我也在考虑要不要申报海外资产的问题。我有一套住房，目前不想卖。但不确定以后是否要卖。

以前我好像看到过一个贴，说是如果房子是1万买的，但卖了2万，那么钱转到加拿大时，就要按1万元的差价上税。当然，这还是在申报了海外资产的前提条件下。如果移民时没有申报，以后想带钱到加是要上税的。

不知道这是旧政策，还是我没看明白？
请问能给指点一下新的税收政策吗？谢谢。

 

[120138271]

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你好，最近我也在考虑要不要申报海外资产的问题。我有一套住房，目前不想卖。但不确定以后是否要卖。

以前我好像看到过一个贴，说是如果房子是1万买的，但卖了2万，那么钱转到加拿大时，就要按1万元的差价上税。当然，这还是在申报了海外资产的前提条件下。如果移民时没有申报，以后想带钱到加是要上税的。

不知道这是旧政策，还是我没看明白？
请问能给指点一下新的税收政策吗？谢谢。

这个问题税务局回答得很清楚，只要是在原居住国家的自住房屋，没有用于出租，不取得收入，就不用按照“海外资产”进行申报。将来出售所得也不用申报，更不用纳税。钱拿到加拿大来也不会有任何人问。转钱到加拿大每天只要不超过10万加元，就不会被反洗钱系统监测，根本没人管。这个是最近讲座得到的答案。
在加拿大，自住房屋如果转为投资用途，要在转换用途时评估确定价值。之前增值的部分不用纳税，之后增值部分要纳税。都是在出售房屋后才交。这个是从加拿大炒房的朋友那里听来的。
以下是个人推理：在海外的房子如果不是自住，作为资产申报了价值，那么以后出售超额部分收入就要纳税。但是中国和加拿大有税务协定，中国如果对这个超额部分也征税的，那么到加拿大应该也不用再纳税。

 

[ermuyingzi]

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这个问题税务局回答得很清楚，只要是在原居住国家的自住房屋，没有用于出租，不取得收入，就不用按照“海外资产”进行申报。将来出售所得也不用申报，更不用纳税。钱拿到加拿大来也不会有任何人问。转钱到加拿大每天只要不超过10万加元，就不会被反洗钱系统监测，根本没人管。这个是最近讲座得到的答案。
在加拿大，自住房屋如果转为投资用途，要在转换用途时评估确定价值。之前增值的部分不用纳税，之后增值部分要纳税。都是在出售房屋后才交。这个是从加拿大炒房的朋友那里听来的。
以下是个人推理：在海外的房子如果不是自住，作为资产申报了价值，那么以后出售超额部分收入就要纳税。但是中国和加拿大有税务协定，中国如果对这个超额部分也征税的，那么到加拿大应该也不用再纳税。

多谢啦!

 

[yayunjushi]

想请问，国内评估机构有没有什么资质的要求？