关于投资移民配额减少和房价的关系之我见

[fukang]

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这只是您自己的感觉。
实际上我周围所有的投资移民们没看到有去找工作的，都是带孩子上学，忙自己的日子。买一处房子也不是什么大不了的事，谈不上“一辈子的事”。利率涨也好，经济衰退也好，不会对生活质量有什么影响。如果经济上紧巴巴的，要来这里干什么呢。

天真的加拿大政府本来是想让中国移民，特别是投资移民来为加国经济作贡献的，即使你在贡献的同时取得更多

哪承想，中国人，特别是那些所谓的“投资移民”，那不是一般的聪明，更不是加拿大人所能想象得到的厉害、穷凶极恶 --------

不但是利用加拿大政府的政策漏洞，一分钱不出，搞假投资，真吃福利，还利用手头的现金（多半是非法所得）来炒高加国房价来圈钱


其实中国人那套真不叫聪明，最多只能勉强叫“小聪明”

只要是死不要脸的人基本都能做到

但最后的效果是：

你可能会暂时得到你想要的，但却会惹来天怒人怨，被人当成过街老鼠

最终结局是得不偿失

所谓“墙倒众人推，鼓破万人捶”

最后没人喜欢你了，没人同情你了，你的灾难就来临了

 

[Wincouver]

回复: 关于投资移民配额减少和房价的关系之我见

LZ解析得很清楚，新政策是把“新”的投资移民申请放缓， 从而能有时间处理挤压很久的“旧”的投资移民个案。
加拿大政府也是怕“旧”投资移民申请审批太久会令他们失去信心而转投他国才推出新政罢了。
请注意在加拿大的党派中，保守党是倾向于资本家的党派。

 

[oliver0825]

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你的逻辑挺有意思，减少配额登陆人会多。那么加拿大政府减少配额的目的是什么？是为了让更多的人登陆吗？加拿大政府不是中国地方政府，有美国的前车之鉴，它会让房地产绑架自己吗？我想减少配额是第一步，今后还会有更多的措施让那些炒房的中国人血本无归。温哥华是加拿大唯一能舒适居住的城市，不知道你是如何得出这个结论。是因为这里的高房价，还是因为这里有加拿大最多的中国炒房客。如果是这样你何必来加拿大，直接在国内或香港炒不就得了。

 

[armong]

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关于房子的话题是家园网永远的话题，基本可以分为三派： 多房户（投资客），有房户，无房户。 论坛上似乎哪派的口水多，好像房价第二天就会有反应，其实，一个国家的房地产市场远比任何一个领域都复杂，受制因素很多，牵扯因素也很多，远不是一两个因素所能左右。
姑且不做高深讨论，单就这两天的话题发表一下意见：

1， 本人认为刚刚公布的投资移民限额，不但不会减少今后两年的登陆者，反而会增加。保守党政府减少新申请数，是回应全球大量投资移民挤压案例处理不力的职责，要增加处理人手，加快挤压案例的处理，因此，今后会出现投资移民大量到来的现象。
2，一旦在今后一段时间内，挤压案例处理跟上正常程序，相信保守党政府会调增700的这个限额。但不会出现新的大量积压。
3，虽然联邦投资数额减少，但大量投资移民会采用各省的投资移民指标，有可能各省会做适当增加。
4，现在加拿大的房地产市场有个误区，其实并不是华人控制天下，只是少部分新登,陆得华人购房积极性和勇气堪为突出，是华人投资客增加，其实加拿大本国人住房保有数量还是最大，这部分房屋最经不住房价的下跌的。大家都恨投资客炒高房价，但投资客的资金抵抗能力要比一般有房户强很多，他们既不会急于抛售，也不会快速离场。另一个重要的原因是，加拿大的住房数量太有限，一本是一个萝卜一个坑。住房的长期持有价值很高（尤其是温哥华这样一个加拿大唯一能舒适居住的城市）。
5，房子的价格是诸多因素决定的，一个单独的因素决定不了房价的大跌，除非经济大倒退，这种可能是大家都不愿看到的。如果出现这种情况，无房户也会高兴不起来的，因为他连工作可能也会没了，那是考虑的不是买便宜房子了，而要考虑吃饭问题了。
6，今后几年应该是加拿大房价稳步发展的时期，不会出现大起大落，单区间内的小幅波动还是有的，大家心明眼亮，该买的时候买，该卖的时候卖吧。

听听这分析的口气与前两年北京、上海满大街的房产中介的口吻，和面对电视观众侃侃而谈的砖家叫兽的语气是多么的如出一辙。

 

[mintmaster]

Can not agree with you more, best comment .

天真的加拿大政府本来是想让中国移民，特别是投资移民来为加国经济作贡献的，即使你在贡献的同时取得更多

哪承想，中国人，特别是那些所谓的“投资移民”，那不是一般的聪明，更不是加拿大人所能想象得到的厉害、穷凶极恶 --------

不但是利用加拿大政府的政策漏洞，一分钱不出，搞假投资，真吃福利，还利用手头的现金（多半是非法所得）来炒高加国房价来圈钱


其实中国人那套真不叫聪明，最多只能勉强叫“小聪明”

只要是死不要脸的人基本都能做到

但最后的效果是：

你可能会暂时得到你想要的，但却会惹来天怒人怨，被人当成过街老鼠

最终结局是得不偿失

所谓“墙倒众人推，鼓破万人捶”

最后没人喜欢你了，没人同情你了，你的灾难就来临了

 

[canada2010]

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不同意上面的观点，大家评论问题都要客观。

 

[zlure]

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主要想法是断掉炒房的接力棒，没有接下一棒的人炒房的人还会继续买房么；就算继续有新过来的移民想炒房也会真正去评估一下温哥华的房子是否真的值这个价。

 

[钢琴超市]

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LZ解析得很清楚，新政策是把“新”的投资移民申请放缓， 从而能有时间处理挤压很久的“旧”的投资移民个案。
加拿大政府也是怕“旧”投资移民申请审批太久会令他们失去信心而转投他国才推出新政罢了。
请注意在加拿大的党派中，保守党是倾向于资本家的党派。

同意这个。

 

[rabbit]

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1.保守党政府目的实际就是要降低投资移民的数量, 而且确实降低了, 你说反而会增加。最后还是政府说了算。
2.今年的移民数量会比去年减少3万多，这是移民部长宣布的。省投资移民相应会减少。
3.大温现在量价齐跌，投资客抛盘明显。
4.真正有专业工作，有实力的不炒房。相反无稳定工作的，jj容易炒房，而且拖拉机式贷款，风险太大。在这里拥有多投资物业通常是高负债率的低收入人群。
5.现在加国经济持续低迷，净就业率为负，地产泡沫加大，房价持续下跌。政府各项政策都是推低地产市场。现在是该卖的时候，而不是该买的时候。

关于房子的话题是家园网永远的话题，基本可以分为三派： 多房户（投资客），有房户，无房户。 论坛上似乎哪派的口水多，好像房价第二天就会有反应，其实，一个国家的房地产市场远比任何一个领域都复杂，受制因素很多，牵扯因素也很多，远不是一两个因素所能左右。
姑且不做高深讨论，单就这两天的话题发表一下意见：

1， 本人认为刚刚公布的投资移民限额，不但不会减少今后两年的登陆者，反而会增加。保守党政府减少新申请数，是回应全球大量投资移民挤压案例处理不力的职责，要增加处理人手，加快挤压案例的处理，因此，今后会出现投资移民大量到来的现象。
2，一旦在今后一段时间内，挤压案例处理跟上正常程序，相信保守党政府会调增700的这个限额。但不会出现新的大量积压。
3，虽然联邦投资数额减少，但大量投资移民会采用各省的投资移民指标，有可能各省会做适当增加。
4，现在加拿大的房地产市场有个误区，其实并不是华人控制天下，只是少部分新登,陆得华人购房积极性和勇气堪为突出，是华人投资客增加，其实加拿大本国人住房保有数量还是最大，这部分房屋最经不住房价的下跌的。大家都恨投资客炒高房价，但投资客的资金抵抗能力要比一般有房户强很多，他们既不会急于抛售，也不会快速离场。另一个重要的原因是，加拿大的住房数量太有限，一本是一个萝卜一个坑。住房的长期持有价值很高（尤其是温哥华这样一个加拿大唯一能舒适居住的城市）。
5，房子的价格是诸多因素决定的，一个单独的因素决定不了房价的大跌，除非经济大倒退，这种可能是大家都不愿看到的。如果出现这种情况，无房户也会高兴不起来的，因为他连工作可能也会没了，那是考虑的不是买便宜房子了，而要考虑吃饭问题了。
6，今后几年应该是加拿大房价稳步发展的时期，不会出现大起大落，单区间内的小幅波动还是有的，大家心明眼亮，该买的时候买，该卖的时候卖吧。

 

[外婆的澎湖湾]

回复: 关于投资移民配额减少和房价的关系之我见

1.保守党政府目的实际就是要降低投资移民的数量, 而且确实降低了, 你说反而会增加。最后还是政府说了算。
2.今年的移民数量会比去年减少3万多，这是移民部长宣布的。省投资移民相应会减少。
3.大温现在量价齐跌，投资客抛盘明显。
4.真正有专业工作，有实力的不炒房。相反无稳定工作的，jj容易炒房，而且拖拉机式贷款，风险太大。在这里拥有多投资物业通常是高负债率的低收入人群。
5.现在加国经济持续低迷，净就业率为负，地产泡沫加大，房价持续下跌。政府各项政策都是推低地产市场。现在是该卖的时候，而不是该买的时候。

说得好，套死大陆投资客们！

 

[温哥华家庭旅馆之星]

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分析独到。

 

[PanzerkampfwagenVIE]

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我不是投资客， 但是我绝的不要自己人歧视自己人。
为什么单独讨厌对大陆投资客?

说得好，套死大陆投资客们！

 

[mahakala]

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天真的加拿大政府本来是想让中国移民，特别是投资移民来为加国经济作贡献的，即使你在贡献的同时取得更多

哪承想，中国人，特别是那些所谓的“投资移民”，那不是一般的聪明，更不是加拿大人所能想象得到的厉害、穷凶极恶 --------

不但是利用加拿大政府的政策漏洞，一分钱不出，搞假投资，真吃福利，还利用手头的现金（多半是非法所得）来炒高加国房价来圈钱


其实中国人那套真不叫聪明，最多只能勉强叫“小聪明”

只要是死不要脸的人基本都能做到

但最后的效果是：

你可能会暂时得到你想要的，但却会惹来天怒人怨，被人当成过街老鼠

最终结局是得不偿失

所谓“墙倒众人推，鼓破万人捶”

最后没人喜欢你了，没人同情你了，你的灾难就来临了

假投资？谁搞？谁能搞成？加拿大移民局出内奸了吗？每个投资移民给加拿大政府上缴最低是12万加元的投资融资利息，不返还的，这还是旧政！新政更多！请问您多少年上缴税款有12万加元！那个投资移民一分钱不出，搞假投资哪能来加拿大，向法院举报、遣返他！你上下嘴唇一碰，别人几十万加元就归零！太不厚到了吧！这还是对自己的同胞！

 

[Wincouver]

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这只是您自己的感觉。
实际上我周围所有的投资移民们没看到有去找工作的，都是带孩子上学，忙自己的日子。买一处房子也不是什么大不了的事，谈不上“一辈子的事”。利率涨也好，经济衰退也好，不会对生活质量有什么影响。如果经济上紧巴巴的，要来这里干什么呢。

站得高才看得远. 太低估了投资移民的身家了.

假投资？谁搞？谁能搞成？加拿大移民局出内奸了吗？每个投资移民给加拿大政府上缴最低是12万加元的投资融资利息，不返还的，这还是旧政！新政更多！请问您多少年上缴税款有12万加元！那个投资移民一分钱不出，搞假投资哪能来加拿大，向法院举报、遣返他！你上下嘴唇一碰，别人几十万加元就归零！太不厚到了吧！这还是对自己的同胞！

估计他说的是企业主移民,和投资移民不同,企业主移民是有条件的永居,创造就业和不知道几年后就转永居的.

 

[诺千]

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房价高不高，你看那地方的华人多不多。多，一定价格高。这几乎是定理。

还有，你到市场去转转，买家卖家是华人的比例，与其人口比例，也是出奇的高，这不是巧合。接力棒几乎是华人间传递，谁是下一棒？

加拿大建房一直没停，加上本地老人习惯退休了卖掉房，喜欢住进公寓，市场房源根本不紧张，紧张的是中国人的自我恐惧心理和经纪的不断忽悠，得益的是贪婪的经纪人，损害的则是国家经济结构。现在加拿大的房子比美国还贵至少2、3倍，大泡沫不可笑么？

说得好。那文章写的毫无根据，一看就是出自经纪之手。

 

[007canada]

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从我听说过保守党和哈珀起，我对哈珀的印象是经历了由不屑一顾到敬佩、久仰这么一个过程的

我个人感觉，哈珀很聪明，不是一般的聪明，而且也很厉害，不是一般的厉害，是一个狠角色，就像阿尔伯塔草原上的狼一样

他用的这招其实和朝鲜战争时麦克阿瑟用的仁川登陆有异曲同工之妙

大家都知道，加拿大，特别是温哥华的房价高得不正常，其实都是拜那些所谓投资移民所赐

我一直认为，平庸如我等的人都知道的事，哈珀不可能不知道

但哈珀什么都没做，帮助推高房价的银行低利息仍然维持低利率不变

我知道这也是迫不得已，但我仍然愤怒

但没有想到，哈珀原来是在酝酿用这一招，这么狠的一招

大家都知道

一个过于投机的市场，大家继续炒作的题材已经不可能是现实已经存在的题材了，它只能是所谓的“前景”和“预期”

那些前景和预期是：包括中国在内的投资移民将不断的涌入加拿大，从而不断推高加拿大的房价

现在，哈珀在用铁的手腕，以铁的事实，打碎了那些“美好”的幻像，留给那些投资者的，除了恐惧，就是恐慌

所以，诸位拿着现金，还没来得及进场的“购房刚性需求者”们

你们可以开香槟庆祝了

我和您的感觉是一样的, 从开始对哈拨和保守党的无知无觉漠不关心到目前的肃然起敬:

1. 提高技术移民英文门槛, 英文不好的是不太可能混进来了, 满大街的洗碗的送外卖博士和硕士们如果英文过关无论如何也不会沦落到如此下场, 降低留学生申请移民门槛, 找工作签证时间从三个月延长到三年, 您既然受过本地教育如果三年再找不到工作那就该哪来哪去了.
---------用年轻的, 自己付几倍于本地人高额学费的留学生代替三四十岁拖家带口的,大部分英文蹩脚, 没有本地教育背景和工作经验的中年移民, 精明啊, 老到啊


2. 强迫邮局工会复工
------------解气,

3. 擒贼先擒王, 从源头上解决房价上涨的根本原因
-----------严控投移数量, 从而大辐减少炒房源头, 显示政府决心, 打压正在炒房者, 控制住大温, 其它地区也会应声而落