省提名投资移民 年青力壮的，会英语的，准备定居NB的请进来

[我心比天高]

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小城前辈你好。

1. 如何区分COMMERICAL 和RESIDENTIAL 的PROPERTY 或LAND?

2. 这两类物业是否必须在不同的地方，RESIDENTIAL AREA 不能有B&B或 COMMERICAL PROPERTY OR BUSINESS? 有无相关网站可以参考？

3. LAND 是否也分COMMERCIAL 和 RESIDENTAIL? 如果是COMMERICAL 的你必须从事相关生意，而非自住？

4.这两类地产的相关税收与贷款利率有无相关官网可以查看啊？

5.小城，你在MONCTON呆了这么多年，现在从事哪类行业？咱们有无合作机会？

如果你不想公布与众，可以 WHISPER ME

扯得有点远了，还是回到那个MOTEL吧。进一步与那个房产中介了解了一下，老板提供的总费用没有包括冬天铲雪和银行贷款利息，因为老板自己有铲雪车，自己干。若请人，估计铲雪费用大约2~3千元。老板已经付清了该MOTEL的银行贷款，因此没有银行贷款利息。

另外，该MOTEL旁边还有一个公寓，有四个单元，同一个老板，但算独立房产。目前这个公寓的单元都租出去了，每个月大约有2500~2800刀收入。有兴趣的买家可以只买MOTEL，也可以将那个公寓一起买过来。老板还说那个公寓可能要卖个十五、六万。

根据本人向银行了解的信息，出租房或公寓，如果单元数不超过四个，可以按RESIDENTIAL房产进行贷款。如果单元数超过了四个，就必须按照商业（COMMERCIAL）房产进行贷款了，条件和利率都大不相同了。

 

[我心比天高]

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是的，在华人多的一些城市如 M.T.V. ，一些漏习与偏见，我们已根本无法改变了。

但是在这些华人较少的小城,愿我们华人能保留其纯朴美好的一面。

严重同意天高的看法和建议。无论个人还是公司机构，信誉、声誉和形象确实是至关重要的。

在国外，尤其是在小城市，我们华人是绝对的少数民族，每一个华人的行动和形象都可能被本地人和媒体有意或无意地与华人群体乃至中国联系起来，这跟你本人是否爱国已经没有关联了。

记得前几年本人响应号召去参加在蒙克顿市政府前面举行的世界男子冰壶锦标赛的升旗仪式（见《2009年世界男子冰壶锦标赛升旗仪式》、《世界冰壶锦标赛升旗仪式》）。共有12支由全世界五大洲选拔赛选出来的队伍参加比赛，要升每个参赛队的国旗。那天是第一批三个国家（加拿大、中国和日本）的升旗。先升东道主加拿大的国旗，第二个是中国国旗，第三是日本国旗。本人本来站在后面看热闹而已，但当升中国国旗时，周围的西人观众就对我说，你应当站到最前面去，那是你们的国旗。。。

另一件令人很有感触的事是去年在蒙克顿举行的有170个国家参加的世界青年田径锦标赛，蒙克顿的华人社团被邀请作为代表加拿大多元文化的元素，参加了开幕式和闭幕式的演出，是唯一一个在这个世界性运动会的开幕式和闭幕式展示自己文化的少数民族（见《蒙克顿华人社区被邀请参加世界青少年田径锦标赛开闭幕式演出》、《第十三届世界青少年田径锦标赛将于今晚隆重开幕》）。在闭幕式上，当华人团队的演出正在进行时，现场转播的电视解说员就将这演出与中国联系起来，并将华人出色的演出也算进中国队的成绩（见《第13届世界青年田径锦标赛圆满落幕 华人团队的演出被誉为金牌节目》），说是给中国队拿到了一枚金牌。。。

有时候我们自己可能都不知道，什么时候自己突然被洋人提高到代表华人群体，并被联系到中国去了。

 

[我心比天高]

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在竟争较为激烈的产业中， 华人之间的竟争，但愿能从提升服务品质与形象做起。

因为有时候，我们需要的是好品质， 而不一定是便宜的价格。

 

[我心比天高]

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刚吃玩冰可乐，满嘴吐着泡泡，所以又开始胡言乱语了

 

[用心生活]

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扯得有点远了，还是回到那个MOTEL吧。进一步与那个房产中介了解了一下，老板提供的总费用没有包括冬天铲雪和银行贷款利息，因为老板自己有铲雪车，自己干。若请人，估计铲雪费用大约2~3千元。老板已经付清了该MOTEL的银行贷款，因此没有银行贷款利息。

另外，该MOTEL旁边还有一个公寓，有四个单元，同一个老板，但算独立房产。目前这个公寓的单元都租出去了，每个月大约有2500~2800刀收入。有兴趣的买家可以只买MOTEL，也可以将那个公寓一起买过来。老板还说那个公寓可能要卖个十五、六万。

根据本人向银行了解的信息，出租房或公寓，如果单元数不超过四个，可以按RESIDENTIAL房产进行贷款。如果单元数超过了四个，就必须按照商业（COMMERCIAL）房产进行贷款了，条件和利率都大不相同了。

我在国内是做酒店业的，但对比我们在重庆的酒店和在九寨沟的酒店，我对蒙克顿的酒店在冬季的经营情况和其全年的住房率是持保守态度的，这也是当初KBL为我做商业计划时，我不赞成他们做Bed & Breakfast 的原因。

对小城推荐的这个物业，我一直有个疑问，为什么原业主每年只经营几周？既然一年都已经付出了三万的费用，而且冬季的费用是你经不经营都会产生的，他为什么连夏天都不是一直作为酒店在经营呢？是位置不好？还是口碑不好？还是雇不到人？之前小城提到原业主精力不够，那么该业主既然在蒙克顿市内有多处房产用于出租，为什么不能将所有的客房直接作为公寓长租给其他人？关于如何救活此处房产，我想作为当地土生土长的生意人，原业主应该比我们更有办法才对。肯定有一些原业主不愿意如实告知的客观情况存在，要再仔细了解清楚才行。

 

[我心比天高]

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小城现在国内吗？加拿大现在是凌晨了。

1。对于我们这些省投移的同学来说，或许有相当一部分人扔了了6W加币就撤了，之前很多前辈如此。

2。对于我们这些会点语言，有点经商经验的人来说，最大的挑战莫过于对当地情况不熟。 俗话说 不熟不做， 所以在决定做之前，还是得小心谨慎，毕竟，赚点RMB也不易啊。

3。如果咱们能几个人合伙，积累一笔较大资金，确定一个较大项目，相信会比较好操作。

4。在此，诚寻志同道合者。

 

[arlenegs]

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天天看，支持！

 

[arlenegs]

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买公寓吧。

 

[arlenegs]

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这里出错很多的。不过人很热情

 

[arlenegs]

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你们蒙克顿好像在卖公寓楼，2-9UNIT公寓，84万加币，6-UNIT公寓24万，我和经济留电话和购买意愿，几天了根本不搭理我。很郁闷这里的办事效率。你们可以上网看看，84玩加币的公寓楼自住一套，出租17套，收益率还行，在医院公车站和购物边上，据说不愁租客。

 

[arlenegs]

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http://www.remax-oa.com/nb/frederic...np=2&mxp=110&pt=100&soh=false&dv=false&do=397

 

[arlenegs]

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我觉得挺好，本来我想买下那套公寓楼，我负责上网找租客，留两三套配齐家具供中国段登长登面试的短租，不收那么贵的租金。雇人清洁保养，老公解放出来跑欧洲美国市场，挺好的规划，可惜 老外经济不理我。.

 

[用心生活]

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我觉得挺好，本来我想买下那套公寓楼，我负责上网找租客，留两三套配齐家具供中国段登长登面试的短租，不收那么贵的租金。雇人清洁保养，老公解放出来跑欧洲美国市场，挺好的规划，可惜 老外经济不理我。.

Hello, Arlenegs

早上看到你的帖子,想安慰安慰你,可儿子催着出门,没来得及.回来看见你修改了帖子,真好,咱们独自带着孩子在这个异国他乡,难免有情绪低落的时候,只能自我调整了,相信我们的内心都是很强大的.

我也是个急性子,从开始办移民到现在,急脾气都被磨没了.我已经发现了要走上移民这条路,你得有充分的思想准备,急不得,你得耐着性子,慢慢地等.

所谓入乡随俗,没办法,这里的人是这样,你说的那个公寓,我两周前就跟经纪说了,我想看财务报表,现在都没给我.不过这儿的房产经纪也有他们非常好的地方,可能不是每个都这样,我遇到的那位经纪就非常诚实,他不会为了推销房子,净说好的,去年我想买一个郊外的公寓,当时我在国内,委托经纪开了大半个小时的车去那里看,看完后他劝我不要买,说是维修会是很大的问题,我当时真的很感动,要是中国的经纪只会跟你说好听的.来了之后,跟经纪说了我的需求,他也没有催着你下单,还借我很多资料,说买房是件大事,不要急.

 

[用心生活]

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天天看，支持！

你那天给我打电话时,也没告诉我你的号码.

弗莱的商业机会肯定没有蒙克顿多,人口也没有蒙克顿多.

你孩子的学费是一早就交了.我儿子的学费到现在还没交,我问了几次,人家还说不急,说9月6日前交都行.你要是想挪个地方,就先来蒙克顿看看吧.

咱们的首要任务是安排好孩子的学习和生活,次要任务才是寻找风险小\收益稳定的投资机会.上次华人协会搞活动,还看到有一家在澳洲呆了多年,拿新西兰国籍,又移民来纽省的家庭.每个地方都有他好的地方,也有不好的地方,如同人无完人,金无足赤,放慢节奏,调整心态,慢慢适应我们在加拿大的新生活吧.

祝天天开心!

 

[悠游我心]

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你那天给我打电话时,也没告诉我你的号码.

弗莱的商业机会肯定没有蒙克顿多,人口也没有蒙克顿多.

你孩子的学费是一早就交了.我儿子的学费到现在还没交,我问了几次,人家还说不急,说9月6日前交都行.你要是想挪个地方,就先来蒙克顿看看吧.

咱们的首要任务是安排好孩子的学习和生活,次要任务才是寻找风险小\收益稳定的投资机会.上次华人协会搞活动,还看到有一家在澳洲呆了多年,拿新西兰国籍,又移民来纽省的家庭.每个地方都有他好的地方,也有不好的地方,如同人无完人,金无足赤,放慢节奏,调整心态,慢慢适应我们在加拿大的新生活吧.

祝天天开心!

说得好！其实移民就是件最考验人耐心的事，移民办下来，再回过头去看，会发现很多事急也没有用，急也没有用的时候不如把心态放平了。在国内快节奏惯了的同学，一定会不习惯加拿大的办事效率，移民的过程就是最好的适应。我也是个急性子，习惯于把一切按照自己希望的时间点来安排，素不知这世上有很多事情不是自己能掌控的，也不是努力就能办到的，那么就听其自然吧。

 

[我心比天高]

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来MONCTON吧。

我觉得挺好，本来我想买下那套公寓楼，我负责上网找租客，留两三套配齐家具供中国段登长登面试的短租，不收那么贵的租金。雇人清洁保养，老公解放出来跑欧洲美国市场，挺好的规划，可惜 老外经济不理我。.

 

[我心比天高]

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用心生活，

有没有去看过 DETACHED HOUSE?

自已买块皮，找谁设计，找谁盖啊？有没有相关信息？谢谢

 

[我心比天高]

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买房经纪怎么找好啊，MLS到处是，找哪一类的， 年青的，年长的。还是。。。

 

[DavidShen]

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希望你们闯出一片天空，逐渐壮大，后来者逐渐加入，早日建立成根据地。

 

[野百合的春天]

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今天收到大信封。登陆地是福莱，不过看了“大爱蒙克顿”的贴子，也很想去蒙克顿看看，然后再决定在哪安家。
很感谢用心生活在这里介绍了很多生意经，看得出你是一个敢想敢做的实干家，希望去了以后能多向你请教。