俺也来晒下买房卖房流水账。

[amanda1978]

晒一下我家房子状况,供买房或租房参考
1。07年买的。34万2，加转让费，律师费35万。（首付加转让费一共花了10万）
2。当时月供：1550，（25年 利率p-0.9,当时5。35%）贷款25万
3。地税约2400。每月200
4。水电气：每月300
5。刚搬进时各种维护费5000，具体都忘了。
6。保险：每月50
7。住了约40个月，总共利息付19000
8。地下室出租800/月*40=32000（两个房间两厕）
基本上没怎么花钱维护和保养（原来condition不错），因为也是打算短期过渡，所以更没有舍得在房子上花钱，连剪草机都是60块买回来的二手的。

2011年春天，房子卖了拿到手是39万，这是扣除经纪费和律师手续费以及简单装修后的。（银行贷款还剩不到21万。）

算账了：390000-350000-8000-12000-5000-2000-19000=-6000
如果加上房租收入是-6000+32000=26000
机会成本： 买房:10万40个月的投资盈利（不太会算）
不买房： 房租apt，870/月（一个车位）*40=34800

帐算的有点糊涂，不管怎么样俺也来总结下吧。
1买房并不一定都赚，养房成本很大。
2。买房相当于分期定寸，每月强迫性的寸上一定金额，这个金额在你卖房的时候可以拿出来，以少积多，适合每月不善理财的人。
3。出租和增值很难两全。如果当时买在工人新村那边，估计现在可以毛赚快20万了。scarborough好出租，但价格长不上去。

 

[dba]

回复: 俺也来晒下买房卖房流水账。

good

 

[ggpp74]

回复: 俺也来晒下买房卖房流水账。

房租算少了，870/月租不到楼主买的house的面积。

 

[andrewchen]

回复: 俺也来晒下买房卖房流水账。

如果没分租的话：

你投入10万加上1550*40-19000=43000（付银行的本金，但并非一次付出按期出成本50%算），总共：121500元。

你省了：34800-6000=28800元

年ROI=28800除121500乘12再除40等于7.1%

又有几年房价会像这几年一样涨呢？

这就是为什么老外不青睐投资房产，如果有其他投资渠道的话。
而我们华人投资渠道不多，另外房子会拿去分组。

欢迎有金融专家参与讨论。

 

[amanda1978]

回复: 俺也来晒下买房卖房流水账。

房租算少了，870/月租不到楼主买的house的面积。

870/月，我是按照没买房的时候，我租住的一室一厅的apt来算的。
如果按照我所居住的house的main floor的面积算，三室一厅需要1200吧。

 

[fanium]

回复: 俺也来晒下买房卖房流水账。

您不应该把自己的居住成本也算里面吧？ 不管您自己买房子住，还是租房子住，这些钱总是要花的，不应该也算里面。打个比方，您存银行10万，您算利息的时候要不要把您水电气算进去？

 

[jassy2007]

回复: 俺也来晒下买房卖房流水账。

楼主买的哪里的房子？升值的不算快。
我家07年36W买的房子，现在值50W了。
另外，买房，不要在短期内看收益。买房是长期投资。

 

[rabbit]

回复: 俺也来晒下买房卖房流水账。

870/月，我是按照没买房的时候，我租住的一室一厅的apt来算的。
如果按照我所居住的house的main floor的面积算，三室一厅需要1200吧。

屋主如果自住兼出租，地下室整体出租1200，比好学区的apartment
都贵。如果地下室分租，难免会有空档期的，水电费会升高。另外房屋出租收入是要扣税的。如果物业整个出租，视为第二套房，收入同样要交税。

房屋出租对房屋破坏很大，出租4年，再卖没上万加币维护是不行的。另外租客对自己生活的影响也不容忽视。目前地产形势，房价一直下跌，如果lz的物业8月份卖，会贬值不少。地产投资得看时期，因此目前地产泡沫形势下，投资地产没有赚头。

 

[amanda1978]

回复: 俺也来晒下买房卖房流水账。

楼主买的哪里的房子？升值的不算快。
我家07年36W买的房子，现在值50W了。
另外，买房，不要在短期内看收益。买房是长期投资。

scarborough买的独立平房。2007年算是高价位了，（相对于2008年和2009年的房价调整）。区不算好，胜在交通方便，出租容易。事实也证明甘蔗没有两头甜，容易出租的，升值空间不大。。。

 

[amanda1978]

回复: 俺也来晒下买房卖房流水账。

其实这笔账俺是越算越糊涂，有人说赚了，有人说不合适，其实合适不合适要看个人的生活需要和理财规划。所谓难得糊涂，知足长乐，俺个人是没有后悔，就连买房后第二年（2008）价格一下降了两万，俺也没后悔，因为是自住，又有分租所带来的正现金流。象我上面总结的，就当是零寸整取了，适合俺这种月光光，又没有其他投资渠道的人。

 

[Frint]

回复: 俺也来晒下买房卖房流水账。

我08年在上海买的一套200万的房子, 现在涨到580万了, 不知道再长期下去 会不会涨~ 我希望它今后2年涨到800万以上, 6年涨400% 不知道可不可能? PS: 从一个人炒房人的观点来看加拿大的房产投资 收益太少 太慢~ 关键还是人太少

 

[爱咖啡滴猫]

回复: 俺也来晒下买房卖房流水账。

嗨，买房自住，算什么投资回报率啊？
又不是纯靠出租养房

 

[andrewchen]

回复: 俺也来晒下买房卖房流水账。

喜欢住自己的房子，就是在维护上要花费些时间，金钱，精力。无论自己做还是请人做。不过最重要是自己觉得合适就行。这儿的平静这也是西方的文化之一。

你跟他讲养房成本高，他跟你说房产增值快。
你和他说投资回报率，他跟你说自住平静喜欢就好。
你和他说自住平静生活质量高（但养房成本也不低），他说我地下室可以分租。

 

[edr]

回复: 俺也来晒下买房卖房流水账。

晒一下我家房子状况,供买房或租房参考
1。07年买的。34万2，加转让费，律师费35万。（首付加转让费一共花了10万）
2。当时月供：1550，（25年 利率p-0.9,当时5。35%）贷款25万
3。地税约2400。每月200
4。水电气：每月300
5。刚搬进时各种维护费5000，具体都忘了。
6。保险：每月50
7。住了约40个月，总共利息付19000
8。地下室出租800/月*40=32000（两个房间两厕）
基本上没怎么花钱维护和保养（原来condition不错），因为也是打算短期过渡，所以更没有舍得在房子上花钱，连剪草机都是60块买回来的二手的。

2011年春天，房子卖了拿到手是39万，这是扣除经纪费和律师手续费以及简单装修后的。（银行贷款还剩不到21万。）

算账了：390000-350000-8000-12000-5000-2000-19000=-6000
如果加上房租收入是-6000+32000=26000
机会成本： 买房:10万40个月的投资盈利（不太会算）
不买房： 房租apt，870/月（一个车位）*40=34800

帐算的有点糊涂，不管怎么样俺也来总结下吧。
1买房并不一定都赚，养房成本很大。
2。买房相当于分期定寸，每月强迫性的寸上一定金额，这个金额在你卖房的时候可以拿出来，以少积多，适合每月不善理财的人。
3。出租和增值很难两全。如果当时买在工人新村那边，估计现在可以毛赚快20万了。scarborough好出租，但价格长不上去。

账应该这样算
收入: 390000+ 租金32000 = 422000

支出: 首付/转让费100000 + 月供1550X40 + 地税8000 +5000 +2000 + 210000= 387000

净收入 = 422000 - 387000 = 35000

就是说你买防赚了35000, 而且白住了40个月. 水电费是你住哪都要交的, 就不应该算在这里头了.

如果没有了租金32000, 你也是白住了40个月. 当然, 不算成本利息了

 

[jennychen]

回复: 俺也来晒下买房卖房流水账。

333

 

[jennychen]

回复: 俺也来晒下买房卖房流水账。

不一定，二者可兼顾。我的房子在downtown, 非常好出租，还有朋友看我没租人，主动找上门。05年买的34。5万，目前在70-80万之间。如果再靠近中心升值更大。
我一个朋友05年时我建议她在我这附近买新的镇屋，当时30万左右，她老公不喜欢没买，现在要50万了，两口子现在还会为这争吵。

屋主如果自住兼出租，地下室整体出租1200，比好学区的apartment
都贵。如果地下室分租，难免会有空档期的，水电费会升高。另外房屋出租收入是要扣税的。如果物业整个出租，视为第二套房，收入同样要交税。

scarborough买的独立平房。2007年算是高价位了，（相对于2008年和2009年的房价调整）。区不算好，胜在交通方便，出租容易。事实也证明甘蔗没有两头甜，容易出租的，升值空间不大。。。

 

[mychristy]

回复: 俺也来晒下买房卖房流水账。

借这个帖子问问各位，以我看到、听到的，似乎买镇屋和公寓很不划算，每个月的物业开销很大，而且随着房龄的增加，物业费越来越高，所以镇屋和公寓很不保值。是这样的情况吗？

 

[rabbit]

回复: 俺也来晒下买房卖房流水账。

不一定，二者可兼顾。我的房子在downtown, 非常好出租，还有朋友看我没租人，主动找上门。05年买的34。5万，目前在70-80万之间。如果再靠近中心升值更大。
我一个朋友05年时我建议她在我这附近买新的镇屋，当时30万左右，她老公不喜欢没买，现在要50万了，两口子现在还会为这争吵。

屋主如果自住兼出租，地下室整体出租1200，比好学区的apartment
都贵。如果地下室分租，难免会有空档期的，水电费会升高。另外房屋出租收入是要扣税的。如果物业整个出租，视为第二套房，收入同样要交税。

加国地产07年左右被炒高, 可以说07年前后是加国地产的一个分水岭。07年以后的地产被严重炒高，形成泡沫，07年以后的十年内，不会再有这样的机会，到是泡沫破灭后，可能回归到05年的情形，就像现在的美国。

 

[jennychen]

回复: 俺也来晒下买房卖房流水账。

最近两年downtown的独立和半独立屋每年涨10万，我们这买房的就更象买白菜，房子出来后，都是立刻高价成交，买主都是在市中心工作的西人，真是老外买房也疯狂。当年我看foresthill 地区近百万的房子感觉很贵，可现在一看3-4百万太常见了，咱的这点小增值不值一提

不一定，二者可兼顾。我的房子在downtown, 非常好出租，还有朋友看我没租人，主动找上门。05年买的34。5万，目前在70-80万之间。如果再靠近中心升值更大。
我一个朋友05年时我建议她在我这附近买新的镇屋，当时30万左右，她老公不喜欢没买，现在要50万了，两口子现在还会为这争吵。


加国地产07年左右被炒高, 可以说07年前后是加国地产的一个分水岭。07年以后的地产被严重炒高，形成泡沫，07年以后的十年内，不会再有这样的机会，到是泡沫破灭后，可能回归到05年的情形，就像现在的美国。

 

[春末初夏]

回复: 俺也来晒下买房卖房流水账。

好贴！学习了~