我在温哥华(非专业)造房经过以及登陆前后多种经历直播中..

[alanwzq2011]

回复: 我在温哥华(非专业)造房经过以及登陆前后多种经历直播中..

图纸的纠结．．．

图纸改动了很多次，主要是房子的一个部分是要做出租单元还是要电影院，这个我纠结了很久，按照胖小伙的说法，买的起２００万以上房子的人都是自住的，他们追求生活的品位，肯定是喜欢电影院而不会接受出租房租给别人，他们也不会在乎那些租金

我考虑了很久，其实我觉得也是见仁见智，在温西或西温有可能是这样，但是在ＲＩＣＨＭＯＮＤ毕竟不是非常高级的地段，很多人也是以实用为主．有些人２００万的房子买来照样在开家庭旅馆，说明了需求是多样化的．


所以我决定还是建造出租单元．

 

[春末初夏]

回复: 我在温哥华(非专业)造房经过以及登陆前后多种经历直播中..

继续关注~

 

[alanwzq2011]

回复: 我在温哥华(非专业)造房经过以及登陆前后多种经历直播中..

时间不知不觉到了9月1日,突然接到BUILDER的电话, 明天可以去取图纸了. 7点集合出发

一夜无眠,第二天早早就起来了,一家3口和BUILDER一起开车又去了兰里, 上次跑过一次,这次很容易就找到了设计师的家,进门就看到了我们的图纸,很整齐的2卷放在桌上了.寒暄几句,就验看图纸了..当时提的关键的几个地方,风水啊,出租屋啊都按我们要求调整了,楼上也把主卧的位置调整了,然后就是付款走人.

马上再往结构工程师办公室赶,他住素里,印巴人聚集地,到了那里一看,都是头上包着布,大胡子的人. 一个商务楼里全部都是印度人在办公.

结构工程师的生意真是好啊,一群人等着和他谈业务呢,他有一个弟弟给他当助手,来回接待前来的人.而且客户99% 都是印度人.自然老乡帮老乡.据说印度的语言有上百种.真不知道他们怎么沟通的. 自然只有我们一家是用英语沟通的中国客户. 我们等啊等啊...我觉得应该是等了2个小时才拿到了结构工程图..

BUILDER说晚上全家还要连夜赶到PORTLAND去SHOPPING,看来生意好赚啊..

抓紧时间我们飞车赶到了RICHMOND CITYHALL, BUILDER 的PARTNER已经等在那里了,因为那人英文比较好, 业务也熟练一些, 拿着图纸和市政府的人侃侃而谈,资料也准备的比较充分,很快就走流程了...我带了支票派上用处了 砍树规划, 哪些树要保护的,以及押金等,总共3000多 开了个支票放在那.等工程结束了没有问题再回来取..

 

[浅吟夏诗]

回复: 我在温哥华(非专业)造房经过以及登陆前后多种经历直播中..

一天才一贴，LZ不要吊大家胃口啊！

 

[alanwzq2011]

回复: 我在温哥华(非专业)造房经过以及登陆前后多种经历直播中..

一天才一贴，LZ不要吊大家胃口啊！

你看呀之前的都是铺垫的,我写的很快的,越到后面越是赶上直播,要控制节奏的, 最多我在里面穿插一些东西,比如我自驾去BANFF,以及穿越华盛顿州 5天自驾2500公里山路的经历...

 

[alanwzq2011]

回复: 我在温哥华(非专业)造房经过以及登陆前后多种经历直播中..

正式开始动手了...

好久没上图了,我们还是以图说话,第一步当然是要围树,主要是要把市政府的树保护起来,用橙色的围栏,这样比较醒目.木头和橙色的塑料带子等自己去HOME DEPOT 购买,然后围上就可以.

 

[landking01]

回复: 我在RICHMOND(非专业)造房经过以及登陆前后多种经历直播中..

有用

 

[alanwzq2011]

回复: 我在RICHMOND(非专业)造房经过以及登陆前后多种经历直播中..

有用

我关注您了,谢谢您献出的第一次处女帖. 2009年到现在....

 

[alanwzq2011]

回复: 我在温哥华(非专业)造房经过以及登陆前后多种经历直播中..

橘黄色围栏围起来之后,周边的老外邻居都知道了,平时很少有交集,最多就是见面说个HI, 这个时候都纷纷跑来找我了, 说你家有啥可以不用的物资啊,送给我们啊,桌子椅子,门,地板 凡是能拿走的他们都想拿走...

我也拉不下脸来,你们拿吧..由于平时一直有人要来实地看房报价等,我钥匙就直接交给老太了,我另外在附近租了2室1厅的HOUSE独立单元( 见前文的恶房东专题).

这下不得了了,1天之后我回到我的房子,什么都没了...我来不及搬的墙上的画, 桌子椅子,灯泡,门,外面花园的灯,后花园的蓄水桶,就像蝗虫来过一样,风卷残云,更为搞笑的是,他们把我老房子外面的铝皮也直接扒走了... 我上一个图大家看一下,对比我之前房子的外观.

 

[alanwzq2011]

回复: 我在温哥华(非专业)造房经过以及登陆前后多种经历直播中..

1920年代建的一些老房子，会用石棉隔热，这种石棉对健康有害；1940到1950年代建的房子，用油箱加热供暖的比较普遍。废弃的油箱，往往就地掩埋，如果不漏油的话，拆掉老屋建新房，只要把油箱拆掉就可以了。但有些埋在地下的油箱漏油，把地污染了。特别是坡地上的油箱，漏油时油往下流，污染面积大。时文泉说：“大约20%的油箱是漏油的。”在建新房时，政府会要求将漏油污染的土洗干净，成本很高。如果没有特别要求，验屋师是可以不验油箱的，油箱有问题会后患无穷

 

[alanwzq2011]

回复: 我在温哥华(非专业)造房经过以及登陆前后多种经历直播中..

所以我这个房子肯定是有很多石棉的,其实在中国这个不算大事,什么污染不污染的,没有人去管,拆房根本不用带面具,口罩都不用.

在加拿大完全2样,在拆石棉之前还必须要专业的机构来检测..

他们会用仪器在房子的各个部位打几个孔,取一些样品,然后送到实验室去化验和分析,一般1周之内就会有报告了..


然后凭着报告,我们可以在市场上货比三家的寻找拆石棉公司了..

 

[alanwzq2011]

回复: 我在温哥华(非专业)造房经过以及登陆前后多种经历直播中..

我个人认为在加拿大很多行业都是有些垄断的性质,比如拆石棉弄来弄去就这几家公司,其实技术含量是非常低的,说白了就是用工具把石棉从房子里拿走,当然石棉的位置就在那个报告上面写的很清楚. 一个房子搞下来几个小时就完工了,但是报价往往差别很大,动不动开价1万多,当然便宜的也是有,关键你入行了,就能知道便宜的公司在哪里并有机会杀价..

以下的图片大家看看,就是拆完的景象...


请大家踊跃回帖好吗?? 这是我冒着生命危险(因为有石棉残留,还有房子倒塌的危险)去拍摄的,就是为了给大家观赏的..

 

[alanwzq2011]

回复: 我在温哥华(非专业)造房经过以及登陆前后多种经历直播中..

石棉拆除许可证

 

[alanwzq2011]

回复: 我在温哥华(非专业)造房经过以及登陆前后多种经历直播中..

被隔壁老太风卷残云后的另一个图.

 

[040817]

回复: 我在温哥华(非专业)造房经过以及登陆前后多种经历直播中..

lz您太强了，如果我建房一定请教您。

 

[laoshiren]

回复: 我在温哥华(非专业)造房经过以及登陆前后多种经历直播中..

写的真好!
乐观的你定能成功!!

 

[私人订制]

回复: 我在温哥华(非专业)造房经过以及登陆前后多种经历直播中..

支持一下。预计LZ建好后，比原预算超支15%以上。

 

[alanwzq2011]

回复: 我在温哥华(非专业)造房经过以及登陆前后多种经历直播中..

支持一下。预计LZ建好后，比原预算超支15%以上。

应该是比预算节约的

我本来的预算是包干的..

 

[alanwzq2011]

回复: 我在温哥华(非专业)造房经过以及登陆前后多种经历直播中..

lz您太强了，如果我建房一定请教您。

谢谢支持啊.多来顶啊...让更多的人一起分享...

 

[NONADA]

回复: 我在温哥华(非专业)造房经过以及登陆前后多种经历直播中..

支持一下。预计LZ建好后，比原预算超支15%以上。

按我的观察，国人盖房除了被骗的
最后基本上都是省钱了
因为大部分的材料和施工工艺都比设计师的最初设计要求降低了档次