美国投资移民 华盛顿州520大桥国债项目二期 全国首发开跑！

[visatousa]

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目前具有参与美国华盛顿州新的520号洲际高速公路大桥（新的SR 520 大桥）竞标资格的三家公司分别为Flatiron-Skanska-Traylor合资企业，SR 520 Corridor 施工公司，PCL建筑服务，威克斯港口建筑），以及Kiewit-General-Manson合资公司。

日前，新的美国华盛顿州520号洲际高速公路大桥（即新的SR 520 大桥）项目，经过筛选确定了具备参与竞标资格的三家企业。

这三家公司分别为Flatiron-Skanska-Traylor合资企业，SR 520 Corridor 建筑公司（沃尔什施工公司，PCL建筑服务公司，威克斯港口建筑公司），以及Kiewit-General-Manson合资公司。这三家公司是基于今年十月所提交的竞标资格认证申请，由美国华盛顿州运输部挑选出来的。​

SR 520大桥项目设计及施工单位的中标企业将于2011年年中公布。大桥的建设将于2012年启动，预计将于2014年建成通车。​

　　合同中包含建造一座新的六车道浮桥，除了满足车辆运输需要的车道之外，还设有非机动车及行人的行驶车道。这项工程将涉及到44座浮桥以及58个锚地。另外，项目承包人还将利用建造于格雷斯港的33座浮桥，作为Kiewit-General合资企业总价三亿六千七百万美金中标合同中的一部分。​

　　原有的华盛顿州520号洲际高速公路大桥，建成于1963年。今年八月，美国华盛顿州运输部决定在520号洲际高速公路上建设一座浮桥。相关部门发言人强调，他们将继续做好原有大桥的维修、养护工作。​

 

[enjoy532]

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WAC号 只要申请任何人都会有的。

咨询下visatousa,520 第一期当时是要债券正式发行以后才可以向移民局递交个人材料，请问下二期是不是也是同样的流程？即要等3月份债券发行后才可以往上报材料？ 谢谢。

 

[visatousa]

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[FONT=宋体]华盛顿州区域中心520大桥项目II期和项目I期有何不同？
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[FONT=宋体]答：I 期和 II 期发行的债券，都是按州议会2211号法案，由华盛顿州府发行的可流通债券；融资目的都是用于SR520大桥重建和东段交通工程。两者主要有以下两点不同：
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[FONT=宋体]A） 发行债券的类型不同。I 期发行的是一般责任债券，II 期发行是GARVEE债券（GARVEE Bonds），亦即预期税收拨款债券。
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[FONT=宋体]B） 递交I-526申请的时点不同。项目I期的EB-5投资者，须在完成投资后才能递交I-526申请；而项目II期由于已经完成了前期投资文件报备，只要EB-5投资者的投资款进入监管账户，且其本人及家庭的申请资料经律师审核完毕，即可立即向移民局递交I-526申请，而无须等候其他EB-5投资者，也无须等待债券发行。早日递交申请的，其获得有条件绿卡及取消条件的时间和收回投资款时间，相应也会早。[/FONT]​

 

[visatousa]

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什么是嘎威债券（GARVEE Bonds）？

嘎威债券（GARVEE bonds ）,亦即预期税收拨款债券，是一种免税的债务证券融资工具。根据美国联邦法典第23章(Title 23 of the United States Code)之规定，州政府发行的嘎威债券由联邦年度拨款支持，用予联邦援助的交通项目。融资收入可用于路权成本，公路建设，或其他交通项目。

就本案而言，嘎威债券比一般责任债券多了联邦政府的资助，实际上是由两个AA+级的政府主体作保证，当联邦的资助拨款不能到位的时候，才由华盛顿州财政赎回债券。因此，从某种角度上讲，嘎威债券可能更安全。

 

[visatousa]

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为什么可以通过买520大桥项目债券的方式，申请EB-5美国投资移民？

答：道理其实很简单，发行债券不过是通过公募方式实现项目资金的借贷关系。只有在特定的条件下，购买债券的方式，才是符合EB-5法案要求的投资方式。这些条件包括：必须以一个有限合伙企业的名义认购；债券融资只能用于确定的可创造足够就业机会的经营项目；该项目必须与区域中心相关联，并且位于该区域中心地理范围内的目标就业区（TEA）。

在本案中，EB-5投资人是通过华盛顿区域中心设立的520大桥重建卓越基金II认购该债券，债券募集的资金只用于520大桥重建工程，并且该项目完全位于华盛顿州区域中心地理范围内的目标就业区，可创造巨量就业机会，并实行收费经营。因此这种方式完全符合移民局的要求。

 

[visatousa]

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国债项目与其他EB-5项目相比有什么不同？

美国投资移民520大桥国债项目，通过购买可流通型债券，带动当地创造就业，符合美国移民法要求。它有以下三个独特优势：

1） 债券投资的公开性。公募债券形式的EB-5投资，不仅受美国移民局监管，而且受美国证券法规、证监机构的监管，及机构投资者、个人投资者和大众传媒的监督，具有高度透明性。

2） 债券投资的公平性和公正性。公开性、公平性和公正性是债券投资三大特点。在整个520大桥国债项目的投资和实施过程中，美国本土投资者与外国移民投资者共同投资，利益均沾，风险均摊。这里不可能有欺诈和商业圈套，在创造巨量就业岗位的同时，最大程度地保护投资者本金安全。

3） 可提前收回投资。2年有条件绿卡去除条件后，投资者可根据个人意愿，要求区域中心（通过卓越基金管理人）在美国公开市场出售名下的债券份额，收回投资，无需像市场上绝大多数EB-5项目那样，需5年甚至更长时间才可要求还款。

 

[visatousa]

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[FONT=宋体]为什么移民项目中非EB-5资金产生的就业，可以全部计算给EB-5投资人？
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[FONT=宋体]答：美国移民局EB-5法案的第8 CFR 204.6(g)(2)条例明确规定，以产生就业为目，通过EB-5筹得的资本加上/或者混合来自非EB-5的资本，共同投入项目后产生的就业总数，应当全部划分给EB-5投资人。[/FONT]

 

[visatousa]

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视频介绍: 世贸通美国投资移民华盛顿州政府国债项目
推荐观看！

http://v.youku.com/v_show/id_XMzIwNDc2OTY4.html

视频: 中国投资美国国债可双赢不应政治化
http://v.youku.com/v_show/id_XMTU2ODI3MDAw.html

 

[白骨红颜]

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美市政债券项目危机重重
目前出事的Mamtek公司已经将该项目转交给莫伯利市政府，而莫伯利市政府正在寻找新的能够继续推进项目的接手方法。
据了解，这家主要生产“零度”三氯蔗糖的公司所发行的债券已出现了违约。该项目的总投资额是6500万 美元，是由当地政府官员和国外的发起人负责倡导推广的。项目推广时曾强调将为当地创造超过600个就业机会，但现在所在办公地已经人去楼空。
由于项目的财政问题，由莫伯利市政府发行的债券已经被信用评级机构降级，由原来的“A-”降到如今的“CC”，这就意味着该债务人的偿还能力被认为是“高度脆弱”的。据透露，美国证监会现正加紧对市政债券发行商的调查。近日国外媒体披露美国超过56%市政债券发行商在2005年~2009年间，曾一整年未发布财务报告，部分发行商甚至10年没有发布任何财务资料。这就意味着部分市政债券将于毫无先兆的情况下出现违约，如果选择与市政债券有关的项目，就要特别注意政府的财务状况与项目担保情况。
超过一半的市政债券欠透明，意味着可能出现违约而不能还款的情况。没有资产抵押没有担保，将来经营不善就不能还款，因为美国的地方政府债券没有联邦政府担保，由各州自负盈亏，如果经营不善就可能破产。
申请人肯定拿不到绿卡
某移民专家指出，这一EB-5项目破产导致了已经投资该项目的申请人肯定拿不到绿卡，但如果项目面临重组或是重新投资的话，按照还款人的申请顺序可以看看他们还能不能拿回投资款，但这个还要等待法院最后的裁决，其结果也很难判断。
与此同时，投资人是可以选择别的移民公司的其他EB-5 项目，重新对其他项目进行投资和申请绿卡的，并不是严重到一个项目出了问题就不能移民的地步，但为保险起见最好不要考虑继续选择原先的移民公司和该公司所推EB-5 项目比较妥当。
美国EB-5项目出事，直接影响了该项目在美国创造就业机会和投资者对EB-5投资移民项目的信心。这一政府债券项目的失败是不是意味着有政府参与的项目“不行”呢？
纽约市区域中心总经理Gregg D. Hayden在接受本报记者专访时表示，政府参与EB-5项目并不意味着“政府担保”，美国数百个EB-5项目中没有一个真正姓“官”或姓“国”，即没有任何官方机构拥有EB-5区域中心项目，也没有任何一个官方机构直接经营和管理EB-5项目。如果项目本身经营没有达到移民局要求，投资人自己将承担风险。而对项目本身经营产生的风险，任何官方机构都无能为力。

 

[visatousa]

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不要将垃圾和精品相比！

脑残的还真不少，竟然拿无知当个性！

 

[visatousa]

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520大桥国债项目II期特聘前移民局长任法律顾问


为了充分确保520大桥国债项目II期客户的投资文件，能够顺利通过美国移民局审核，帮助客户取得美国绿卡，美国投资移民华盛顿州区域中心特别聘请原全美移民律师协会（AILA）主席、美国移民局总顾问及代理局长、美国著名移民大律师Mr. Robert Divine担任项目法律顾问，最大程度保证客户移民申请获得成功。

美国投资移民申请规定，客户向美国移民局递交的EB-5申请文件，需包含个人资产证明文件和投资文件，许多未能通过申请的客户，往往是由于项目律师经验不足，投资文件准备不充分而“悲拒”收场。

此次华盛顿州520大桥国债项目II期特聘的法律顾问Mr. Robert Divine，不仅是美国著名的移民大律师，也曾担任过全美移民律师协会（AILA）主席、美国移民局总顾问及代理局长，是一个在美国移民界颇有建树且家喻户晓的风云人物。由他撰写的《移民法实务》一书，已成为美国移民律师的必读书和从业指南，他本人也一直在移民法领域被《美国最佳律师》收录在列，并被国际著名权威律师评级机构Martindale-Hubbell，授予律师界的最高荣誉。

10月31日，由Mr. Robert Divine代表项目方，已经成功向移民局报备了520大桥国债项目一期投资文件，在项目II期中，Mr. Robert Divine将继续负责项目全部法律文件的设计、组织、整理、申报，以及EB-5投资者I-526全部投资文件的整理和确定，以其高超的专业水准、丰富的从业经验，及其对移民局审案惯例和作业程序的熟知，可使520大桥国债项目投资者的移民申请，最大程度地获得成功。

 

[wolfman2012]

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WAC号 只要申请任何人都会有的。

那为啥这些人还没有？

 

[wolfman2012]

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[FONT=宋体]华盛顿州区域中心520大桥项目II期和项目I期有何不同？[/FONT]​

[FONT=宋体]答：I 期和 II 期发行的债券，都是按州议会2211号法案，由华盛顿州府发行的可流通债券；融资目的都是用于SR520大桥重建和东段交通工程。两者主要有以下两点不同：[/FONT]​

[FONT=宋体]A） 发行债券的类型不同。I 期发行的是一般责任债券，II 期发行是GARVEE债券（GARVEE Bonds），亦即预期税收拨款债券。[/FONT]​

[FONT=宋体]B） 递交I-526申请的时点不同。项目I期的EB-5投资者，须在完成投资后才能递交I-526申请；而项目II期由于已经完成了前期投资文件报备，只要EB-5投资者的投资款进入监管账户，且其本人及家庭的申请资料经律师审核完毕，即可立即向移民局递交I-526申请，而无须等候其他EB-5投资者，也无须等待债券发行。早日递交申请的，其获得有条件绿卡及取消条件的时间和收回投资款时间，相应也会早。[/FONT]​

哥们，你的意思就是说二期比一期更保险，对吧？

 

[enjoy532]

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麻烦visatousa给理顺下该项目各方的关系：
1. EB5人员组成的有限公司（简称EB5公司）与项目方的关系？
2. EB5公司与债券发行公司的关系
3. 项目方与债券发行公司的关系
4. 区域中心与项目方的关系
5. 区域中心与EB5公司的关系

EB5公司与项目方有借贷相关的合同吗？我的意思是有什么可以说明EB5公司与项目方的借贷关系?
另外EB5人员想参加一个项目，是要项目方和移民局都同意才可以对吧？如果是，那这个项目项目方的认可文件是什么？

谢谢解答。

 

[visatousa]

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麻烦visatousa给理顺下该项目各方的关系：
1. EB5人员组成的有限公司（简称EB5公司）与项目方的关系？
---项目方是华盛顿州政府，关系是公募原始借贷关系。

2. EB5公司与债券发行公司的关系
----债券发行公司是JP Morgan，债券underwriter 包销商,协议合作关系，确保EB-5资金到位就可以认购成功。

3. 项目方与债券发行公司的关系
-----项目债券发行方和承销商/包销商之间的关系

4. 区域中心与项目方的关系
----项目方的项目与区域中心相关联

5. 区域中心与EB5公司的关系
----GP兼基金管理人

EB5公司与项目方有借贷相关的合同吗？我的意思是有什么可以说明EB5公司与项目方的借贷关系?
----债券的交易凭证，发行公告可以视为合同

另外EB5人员想参加一个项目，是要项目方和移民局都同意才可以对吧？如果是，那这个项目项目方的认可文件是什么？
--- 发行公告

谢谢解答。

 

[enjoy532]

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那项目方与JP Morgan的关系是借贷关系，还是JP Morgan仅仅作为一个受项目方委托替项目方发行债券服务的中介？或者说eb5公司与项目方的关系上，是和JP Morgan并列同为项目方的贷款方吗？ 还是说只有EB5是贷款方（当然包括其它非EB5债券购买者），而JP Morgan仅仅是一个服务机构，帮助债券购买人，包括EB5公司与项目方通过债券的方式建议借贷关系？

相关联的问题，到时偿还债券，是由JP Morgan 偿还购买者，然后项目方负责偿还JP Morgan，还是说偿还与JP Morgan 没有关系，而是直接由项目方偿还购买人？

 

[visatousa]

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首先Eb-5买的是原始发行价。JP Morgan是一个专职服务机构，EB5公司与项目方通过债券的方式建立借贷关系。

项目方（州政府）偿还购买人

 

[visatousa]

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需要注意的是：520债券都是在初级市场上购买的。

当初级市场选择的是公募方式时，该债券通常由投资银行或商业银行的市政债券部承销，可通过拍卖或与承销人协议收购的方式销售。


一般责任债券可以由州、市、镇和县发行，以发行者的税收能力为偿债基础。违约的情况极为罕见，本金和利息定期支付。某些一般责任债券不仅以税收作保证，而且以规费、拨款和专项收费来保证，这类债券被称为双重担保债券。

一般责任债券的信用基础是地方政府当局的征税权力。

商业性评级机构评估四个基本方面的信息：

第一是关于发行人债务结构的信息，以确定其总的债券负担。

第二是发行人坚持稳健预算政策的能力和行政纪律。在这里，注意力的焦点通常放在发行人的总营运资金和它是否连续三至五年做到预算平衡这两项上。

第三涉及到确定发行人可得到的地方税和政府间接收入的具体款项，以及收集有关税收征得率和地方预算对特定收入来源的依赖程度的历史记录，其中税收征得率在考察财产税征收额时至关重要。

第四是对发行人所处整体社会经济环境的评估。

 

[enjoy532]

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另外EB5人员想参加一个项目，是要项目方和移民局都同意才可以对吧？如果是，那这个项目项目方的认可文件是什么？
--- 发行公告

不好意思，这个问题是我没说清楚，我是想问如果区域中心想介入一个项目，除要在批准的地理范围和产业集群外，需要与项目方，包括承建方有什么样的安排呢？我是说怎么能保证项目方和承建方会配合EB5人员在材料及资金使用的安排、记录、材料的保存等等工作呢，因为有些工作和原始资料只有项目方和承建方才能提供。换言之，如何能说明一个项目是EB5项目? (不是单单区域中心说是EB5项目，而是要项目方和承建方都认可项目为EB5项目，且能按EB5要求配合和提供资料，尤其对那些EB5资金占比较小的项目）

 

[visatousa]

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项目方的州长支持信
报请USCIS的有限合伙公司的商业计划书
就业分析报告
等等

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得知您想要在华盛顿州建立美国移民服务局（USCIS）指定的区域中心，我感到非常高兴。EB-5投资计划是一个非常好的计划，它可以给我们区域带来国外投资、国外投资商以及新的就业机会。

华盛顿州能够为 EB-5 投资计划提供许多良好的机会，而你提议的华盛顿西部区域中心将不仅成为我州最大的区域中心，还将给政府的辖区提供独一无二的合作机会，共同协助需要融资的社区项目。

对于你所作的努力，我们深表支持。如需进一步的帮助，请不要犹豫，直接联系我的办公室。