请教:关于2.99%的五年固定贷款利率

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上周去BMO,他们主动介绍说现在有2.99的五年猫给鸡,我说现在正在固定中,他们给我算了一下,如果取消现利率,罚金约1500,未来5年使用新利率,节约3000+,从另一个角度说,先罚金(这个钱可以滚入本金,不用支付现金),然后两年多扳本,后两年多赚。

就这个利率本身来讲,银行的计算是否make sense?如果忽略小的误差,高人能否指点一下?从逻辑上来理解,银行应是盈利部门,如果词利率真的能给客户省钱,银行岂不做了慈善事业?

另外,这个利率最大的风险当然是未来利率的持续降低,这种可能性大吗?而且MS银行有这种预期?

仁者见仁,谢谢各位的高见。:wdb17::wdb17::wdb17:
 
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太好了!2年前在BMO锁定的利率是3.64% 还没开始还贷款 现在看来还能继续下浮 省银子了 嘻嘻!
 
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以下是一周前统计结果
2012.01Mortgage rate (fix) 3年 4年 5年 备注
National Bank 2.79(3年) 2.99(4年)
TD 2.9以上(3年) 2.99(4年) 反钱需要向上级请示 具体不明
BMO 2.94(4年) 2.99(5年) 五年期特价,过期作废
Bank Laurentien 3.24(4年) 3.24 (5年)可反750刀公证费
Bank Scotia 3.19(3年) 3.29(4年) 3.39(5年)
 
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汇报一下:

转了新的2.99 五年的,罚了点钱,可以不付现金,直接转入本金。

第一个新的payment,变化就是――总数少了,里面偿还的本金多了。

我想反正还不完,虽然时不常买个彩票:wdb12:
二来,扣除罚金,还是比我现在的利率省钱,这是小钱:wdb6:
三来,如果利率真的升了,赚的还在后面,即使5年不升,也不赔:wdb9:
头大,实在不愿再算来算去了:wdb5:
 
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有人在ING拿到过房贷没?好像ING利率更低。

如果我贷款25年,提前10年还清的话,一般是否要付罚金?怎么计算?
 
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利率再低,房价高企,月供也是超过本地人购买能力,只能看着外来户炒来炒去。王市长这么一折腾,对加拿大房市的助益恐怕要高过利率降低。
话说为什么买房子的利率比买保时捷的利率低那么多,乃是前者比后者靠谱,不是装13的主儿。
 
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牛13的人买保时捷都是直接全款的,在这里骂贷款利率高的,不是装13的又是什么,既然是装13的,不狠宰你对不起人民群众
 

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