适宜居住的伯灵顿 （Burlington, Ontario）

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回复: 适宜居住的伯灵顿 （Burlington, Ontario）

和去年同比， BURLINGTON房价涨了多少PERCENT， DETACHED, SEMI, TOWNHOUSE？
和去年同比， OAKVILLE房价涨了多少PERCENT， DETACHED, SEMI, TOWNHOUSE？

Oakville 和 Burlington 地产局和多伦多有些不同, 明年年初地产局可以统计出各种房型的几个变化. 总体来说,Oakville 7月份, 中间价630,500.-, 均价: 734,702, 2012年7月份中间价 539,700.-, 均价:617,147, 涨幅超过15%.

Burlington销量和价格也比去年涨了不少,见附图.

 

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回复: 适宜居住的伯灵顿 （Burlington, Ontario）

最近公司推出了最新的全球21世纪地产网站,通过这个网站可以让全世界范围内的买家卖家可以选择自己的语言,更好地了解21世纪地产代理的房产.网站地址:century21global.com

这个网站的出现,给买家卖家都提供了更好的平台!

打算卖房? 如果您打算卖房,这个网站不止能帮助您吸引本地的买家, 还可以吸引国际买家,这尤其对豪宅市场是非常重要的. 我们在全球范围您有7100多个办公室,这些办公室的地产经纪及其他们的客户会很容易找到您的房子,这还不包括很多现在在网上自己找房子的人对您房子的关注.有了这样的网站,您的房子不用只局限于当地客户买家基础,还可以吸引远方寻找房源的客人.

寻找房源? 新的网站采用了16种语言,您可以选择您自己熟悉的语言对房子的情况进行详细了解,房屋的尺寸也有公制和英制,您也可以转换币种更清楚地了解房屋价格.

通过网站注册,您每次都可以直接锁定您感兴趣的区域,按照您的预算和房屋的要求进行查询.

 

[lydialiu]

怎么没有更新了，很感兴趣呀

 

[scepter]

是啊 怎么不更新了

 

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伯灵顿Burlington市场动态（2017年10月）

市场概览

在经历了前几个月的低迷后，10月份Burlington市场销售数量较9月份有所回暖，但同比仍下降两成。由于前月销售滞缓累积，造成市场上存量房源增多，买家的选择面扩大。受此影响，卖家已经逐渐接受了当前的市场局面，挂出价更加理性，成交价格更趋近于供需双方认同的价值。笔者认为在2018年初贷款新政生效之前，市场会随着更多本地买家的入市而较为活跃。

数据解读


如上表所示，Burlington市场从整体上看交易数量较去年同期减少了近两成，但受上半年房价拉高的影响，成交中间价及平均价仍然同比上涨了近一成，当然，这里面包括了独立屋、公寓等各种类型物业。如果仅仅聚焦独立屋市场，市场数据显示本月交易数量略有回升，但成交中间价（如下图）及平均价已经接近去年同期。

 

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伯灵顿Burlington市场动态（2017年11月）

随着圣诞节节日脚步的临近，落叶铺满了社区的步行道，街上的行人穿上了厚厚的棉衣。冽冽寒风告诉我们冬天真的来了。那么在这个传统的市场淡季，伯灵顿的房产市场走势如何呢?

市场概览

相比于去年同期，11月份伯灵顿整体成交量减少了两成，同比中间价和平均价均高于去年同期水平约4-5%之间， 市场仍然处于良性状态。11月均价低于10月均价1.5%， 属于季节性调整。 市场上中低价位房屋销售速度还是比较快，高端独立屋销售速度相对转慢。 12月和1月一般为每年的最淡季节， B20 贷款新政在2018年1月1日正式施行， 估计会给房产市场带来更多的负面影响。

数据解读





如上表，11月份的成交中间价继续着自10月份起的下降趋势，价格已经回到了16年第四季度的水平。

 

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伯灵顿Burlington市场动态（2017年12月）

2017年12月份刚刚过去，让我们来看看汉密尔顿/伯灵顿地产局公布的伯灵顿市房产走势。

市场概览

受年底季节性影响，本月的各项成交数据不出意外的成为了本年度的最低点。其中，销售均价和中间价与同比基本持平，但销售周期明显增长约7成。市场对于定价合理的中低价位房源仍然保有很高的关注，但高价房明显滞售。在18年初将要实施的B-20贷款新政将会对市场带来那些影响仍然颇受关注，但各大银行已然逐渐上调贷款利率。所有这些举措，在降低贷款机构风险的同时，也无形中增加了潜在购房者的资金压力。

数据解读



如上表，12月份独立屋的成交中间价、平均价均已跌破上一年度同期价位，整体价格已经回到了16年第四季度的水平，月度销量没有明显增加，新上市房源也较为稳定。对于刚需买家和投资者而言，价格谈判空间明显增大，可以密切关注市场动态，择机适时入场。



如上图，虽然伯灵顿整体物业价格已经回落至16年同期水平，但受之前三年上涨的影响，整体价格仍然较15年同期高出约13%。


城市生活日历

Jan 07, 01:00 PM - 04:00 PM, New Year’s Levee 新年大堤 @Art Gallery of Burlington


Jan 13, 9:30 AM - 10:30 AM, Rapters in Focus 猛禽聚焦 @Mountsberg Conservation Area


Jan 14, 01:30 PM - 03:30 PM, Lego Club - Jungle 乐高俱乐部 - 丛林

@ireland House Museum, $10/child


Jan 16, 09:00 AM - 12:00 AM, Chinese Mah Jongg 中国麻将 @Roseland Park Country Club


Jan 18, 06:00 PM - 08:00 PM, Summer Camp Fair 夏令营集市 @new Central Public School


Jan 20 - Apr 15, Frogs: A Chorus of Colours 青蛙：色彩合唱团 @royal Botanical Gardens


Jan 20, 02:00 PM - 03:00 PM, Erth’s Dinosaur Zoo LIVE 恐龙动物园表演

@Burlington Performing Arts Centre


Jan 20/27, 06:30 PM - 08:30 PM, Owl Prowl - Family 猫头鹰徘徊 - 家庭 @Mountsberg Conservation Area


Jan 23, 05:30 PM- 08:00 PM, Taste of Burlington 2018 Launch Event 伯灵顿品味2018年发布会 @Burlington Performing Arts Centre


Jan 25, 08:00 PM - 10:00 PM, Classic Albums Live - Led Zeppelin IV 经典专辑Live Led Zeppelin IV @Burlington Performing Arts Centre


Jan 26, 07:30 PM - 09:30 PM, The Slocan Ramblers 漫步者 @Burlington Performing Arts Centre


Jan 27, 08:00 - 10:00 PM, Compagnie Marie Chouinard – 24 Preludes by Chopin and The Rite of Spring 24首肖邦和春日仪式 @Burlington Performing Arts Centre

Jan 28, 02:00 PM- 05:00 PM, Swing! Swing! Swing! with the Toronto All-Star Big Band 摇摆！荡秋千！荡秋千！多伦多全明星乐队 @Burlington Performing Arts Centre

坚持原创，真诚分享，欢迎大家关注公众号“奥克维尔伯灵顿地产资讯周刊”， ID: hdhomes

 

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伯灵顿Burlington市场动态（2018年01月）

立春之日，飘落着细细的雪片，似乎春还离我们很远。有人说最冷的日子已经过去，有人说再等两个月，也许他们都是对的。地产变化也同样受很多变量影响，在每个微观市场区域都有它一些独特的地方，也有很多跨区域的共性。

市场概览

本月初的B20贷款新政如期而至，加上今年的第一次加息，这些都在政策面对房价起到了一定的限制，考虑到美国在上半年再次加息愈发成为大概率事件，加国央行应该会在稍后继续跟进，届时，本地买家的承受力将迎来更大考验。具体说说伯灵顿，本月伯灵顿房产市场成交平稳，但也出现几个特点，一是很多在17年底前撤盘的物业又重新上市，且最新挂牌价比最初挂牌价均略低或持平，这样的价位显示了卖家当下的心理，既希望利用即将到来的春季行情卖出好价钱，也忌惮现有市场大环境下过高的卖价会吓退买家，二是本月下旬的成交占月成交半数以上，且上市交易期明显缩短，三是大量物业在1月底的最后一周上市，既保证了市场在售房屋的数量，又维持了市场的整体平衡，这会不会是市场回暖的迹象？恐怕暂时还不易做出判断。

数据解读




伯灵顿18年1月房地产市场成交107个物业，相比较去年同期的141个，销量降低24%

伯灵顿18年1月物业成交平均价接近$700,000，中间价$625,000，均较去年同期下降约8%

市场上已售房源平均上市时间为40天，同比增长60%

独立屋的本月中间价近$750,000，较上月持平，但较去年同期下降约5.8%

 

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最新的统计数据显示，截至2017年底，伯灵顿市统计人口超过19万人，人口增长趋势明显

 

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Millcroft社区

漫步在以Millcroft高尔夫球场为中心建设的Millcroft社区，不经意间就会遇到三三两两的高球爱好者。

在伯灵顿这座被评为加拿大最宜居的城市里，Millcroft社区以良好的居住环境和人文氛围著称。社区内的居住人群以正统的西人家庭为主，他们重视社区环境、邻里关系和子女教育，家庭平均收入高达17万元。

Millcroft社区基本以独立屋为主兼有少量镇屋，周边生活配套设施齐全，Longo‘s, fortinos, Walmart, Freshco, Metro, Nature’s Emporium, Canadian Tire, Rona, Lowes等各类超市卖场环列周边，且区内还有功能各异的公园均匀的排布在社区四角，提供给当地居民良好的活动空间。

Millcroft社区2018年1月份的整体平均成交同比2017年同期持平，交易以独立屋为主，双车库独立屋均价约为110万。受房地产市场大环境的影响，卖方均很理性的考虑物业价格，相较2017年，买家有更多的选择余地。

 

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2018年度的菲沙研究院安省中学排名发布后，很多华人热点地区的中学排名变化被热烈讨论，如奥克维尔，详见社区 Vs. 学区？简评2018年菲沙学院之奥克维尔高中排名。


伯灵顿几所中学本年度的排名变化和即将发生的当地教育资源布局调整。



今年的报告一如既往采纳了七个指标，主要采集九年级学生的应用数学及学术数学，还有十年级literacy test的测试成绩，另加入性别差异。对具体学校分值感兴趣的朋友，可以通过菲沙官网www.fraserinstitute.org下载PDF版本，找到目标学校在具体单项上的评分。

 

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伯灵顿Tansley社区2房2卫公寓出售！该公寓位于伯灵顿非常受欢迎的Tansley社区， 生活非常方便， 周边就有步行的trail, 近商店， 学校， 社区中心， 图书馆，公交站，高速公路。这个公寓大约1004平方尺，2房2卫，两面采光， 位于社区最安静的东北角，单元一侧面对绿地。 开放式设计，客厅可以直通有栅栏的室外花园， 天然气壁炉，全屋实木地板，无地毯， 主卧大窗，套间结构，次卧面向大片绿地，单元内洗衣房，非常大的室内储物空间，两个停车位84&85就位于单元前面， 低管理费。尤其适合首次置业的年轻夫妇和退休空巢家庭居住，也很适合投资者购入，低维护，低空置率，合理回报。叫价：409,000.-

 

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伯灵顿Burlington市场动态（2018年02月）

初春时节，万象更新，让我们来看看伯灵顿房产市场有哪些新的变化。

市场概览

2018年2月，伯灵顿的房产交易出现了季节性活跃。定价合理的物业销售时间明显缩短，但整体上买卖双方对市场走势的心态并未出现极大偏差，持谨慎态度。2月份没有出现过多政策性影响，但毋庸置疑，贷款环节应当是买家优先考虑的因素，详情请咨询各贷款机构的专业人士。

环比2017年同期，本月物业在售的平均时间大幅增加，但与过去十年的平均值比较，还是在正常范畴。由于伯灵顿当地市场各个区域存在的差异性，导致高价位和中低价位物业的成交更加相应集中在某几个区域。这也就需要熟悉当地市场的经纪提供给客户专业的判断和意见。对于即将到来的3月市场，它的走势应该会对第二季度的市场起到很大程度的风向标作用。

数据解读


伯灵顿18年2月房地产市场成交117个物业，相比较去年同期的236个，销量降低50%。

伯灵顿18年2月物业成交平均价接近$690,000，中间价$660,000，均较去年同期下降约8%，与1月份的同比数据持平。

市场上已售房源平均上市交易时间为33天，与1月份的40天相比，环比交易时间缩短近20%

独立屋的本月中间价近$750,000，较上月持平，但较去年同期下降约11.2%

 

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Millcroft社区

2月份Millcroft社区新上市物业数量增加明显，且有意向的买家看房非常活跃；市场上待售的物业类型齐全，从单车库的镇屋，双车库的标准双层独立屋到Bungaloft，可供买家考虑的选择很多。当然，丰富的房源所导致的竞争对于卖家的定价和销售策略将是极大的挑战。

 

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Roseland社区

Rosaland社区南至安大略湖岸，北接New Street, 东西两侧分别是Walkers Line和Guelph Line。当您步入这个社区，首先映入眼帘的不是各式房屋，而是街道两侧错落有致的苍天大树，经过几十年的发展，整体社区规划合理，道路、物业和绿化协调的组合在一起。这里的每一个物业，无论大小或风格，无不看到房主的精心呵护打理。举步之遥的安大略湖，无论春夏抑或秋冬，都能帮您找到大自然的归属。

Roseland社区与之后会提到的Shoreacre社区并列为Burlington湖滨两大最优质的社区，该社区居民年家庭平均收入位于加拿大家庭收入的前列，大多数社区居民均具有大学以上学历，良好的教育背景和社会地位确保了社区人群的整体素质。

Rosaland社区物业主体为独立屋，大多数Lakeshore Road两侧的占地较大的房子已经翻建完毕或正在翻建，许多投资客或建筑商也看重这一社区未来的价值潜力，纷纷投资于此。社区分属的 John T. Tuck Public Elementary School和Nelson High School常年位居安省前列，尤其是Nelson High School教学质量首屈一指，在2018年度菲沙学院安省高中排名42，位居伯灵顿榜首

 

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市场概览

3月份的伯灵顿房产交易数据，并没有出现小阳春，如金马蹄其他地区一样，同比2017年3月份大幅下降，并且低于过去十年同期的交易数据，这并不出乎大家的预计。但环比本年度前2个月，市场交易逐渐趋稳，成交量和上市量均有所增加，上市交易时间也一直维持稳定，这充分显示了当前平衡的市场交易状态，买家也有了较充分的选择机会。本月Millcroft社区的高端房源成交活跃带动了均价的显著走高。

从政策面来看，加拿大央行在本月并没有加息，经济学家普遍估计这应该仅仅是加息过程中的一个停滞，为此，很多买家在购房需求上也更加谨慎。建议买家客户在制定购房预算时，预先咨询相关专业人士，了解可贷款额度。

笔者预期平稳将是4月份伯灵顿市场交易的主旋律。

数据解读



伯灵顿18年3月房地产市场成交181个物业，较前两个月增幅明显。这一方面得益于一些之前挂牌的物业进行了理性的价格调整，另一方面，同比连续三个月新上市物业数量的增加，也给市场增加了很多活力和选择，最关键的是，很多观望了一个冬季市场的买家客户开始进场。

从成交价格区间来看，湖边的Shoreacres和Roseland社区贡献了伯灵顿成交价前两名，而Millcroft社区则包揽了前十中的五名。中高端物业的成交较本年度前两个月活跃很多。Longmoor社区的一个物业也在本月创下来过去一年来该社区最高成交价。低于中间成交价的物业仍然成交活跃，无论是上市时间还是议价幅度，都较前几个月有明显减少。

与之相比，价格区间中段的物业销售略有停滞，这类物业的主要客户来自二次购房人群，这类客户由于有了第一次购房经验，再加上贷款限制，对物业的选择更加谨慎。

 

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精选社区



Millcroft社区在三月份伯灵顿的房产交易中贡献颇多，作为伯灵顿二十余各社区之一，它在总价超过120万的物业成交中，占了50%的比例。

Roseland社区

本月成交较上月减少半数，总共只有三个物业，其中两个物业属于原房主搬离，另一个物业属于翻新后出售。

 

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欢迎参观周日Open House 2:00-4:00pm.

该独立屋位于伯灵顿最受欢迎的高尔夫球社区Milcroft, 该独立屋属于该区最后阶段开发的独立屋。 开发商为加拿大著名开发商Monarch, 占地面积 32.81 x 114.80 尺， 一楼二楼房屋面积大约2000尺。 一楼9尺层高， 半开放式设计，非常适合中国家庭， 一楼全部实木地板， 加州百叶窗，宽敞的厨房 ， 实木橱柜， 石材台面， 不锈钢家电， 一楼洗衣服， 地下室未装修， 二楼宽敞明亮的家庭厅，壁炉，大窗， 3个卧室大小都非常合理， 主卧自带卫生间。 房屋前后都经过专业园艺设计， 现在的充满爱心的主人种植的美丽的花花朵朵更是给房屋增色不少， 进入花季鲜花不断。 该屋位于伯灵顿非常有名的Charles R. Beaudoin小学， 对口的高中Dr. Frank J Hayden SS也非常不错。 由于该区周围居民生活殷实， 很多周边的著名私校也在附近有校车的接送点。 该物业可以步行到学校， 社区中心， 图书馆， 购物中心， 生活非常方便， 近公交站， 高速公路出行也非常方便。 叫价： $879,000.00

该物业特别适合家庭居住， 从投资角度， 保守估计租金在每月2600元。

 

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http://www.myvisuallistings.com/pfsnb/256538

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伯灵顿最好社区Roseland独立屋出售， 叫价：$969,000.00
4层侧复式独立屋， 占地75x117尺， 3房，2卫生间， 无敌私密后院， 伯灵顿最好的John Tuck 小学， Nelson 高中社区。