Richmond 炒房失利？ 请能人提供内幕资料及分析。

[Greater Fool]

Richmond 今日成交房 炒房失利?

10160 Dennis
Sold Feb 2011 $879,000
listed Aug 2011 $1,098,000
Sold Jan 2012 $879,000

一年,屋主据称花了$70,000来整修,没涨。 再去掉5%经纪/closing cost, $3132 地税,亏 $117,000 (-13.3%) 这还不包括房贷利息及相关费用

请能人确认交易数据,背景资讯,或分析。

Renovated family home on an east-facing 60x120 lot. Features 3 spacious bedrooms up, 2 baths, fresh paint, new carpet, light fixtures, blinds, crown mouldings, interior doors, double glazed window and new blinds. New kitchen with stainless steel appliances that leads out to a new sundeck with outdoor sink & stove perfect for entertaining. Family room and 2 bedrooms down with full bath, 2 cozy fireplaces, and a large recreation room. Bonus: new roof, hot water tank, furnace and driveway!! Seller spent over $70,000 in renovations. This is the perfect family home, nothing to do but move in. Great location, close to Ironwood Shopping, restaurants, Silver City, transit, Hwy #99 and more.

one year, no gain, out of pocket for costs and, listing says that seller spent $70,000 on repairs and renos.

 

[Greater Fool]

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[silverkw]

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温哥华帮派炒房洗钱也是房价涨的一个原因。假设你贴的这个是这种情况，加上装修的钱，已经可以洗干净十几万。

帮派炒房资金转移也是非常快的，一个地方稍微冷下来，眨眼就去别的地方了。

 

[Greater Fool]

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房地产投资要考量以下各因素。
1. 养房费
2. 卖房交易费
3. 房贷利息费 (此例尚未纳入计算)
4. 首付的机会成本 (此例尚未纳入计算)

假设为短线投资房(2月买,整修后8月上市,无租客,另有主要自住房),
假设屋主当时付20%首付,

2011 买价 $879,000
20%首付: $220,000 (为了简化,先假设已包括所有交易费用)
房贷: $659,000 @ 2.3% 浮动, 30年偿还期
第一年总共交: $2532/月, $30385/年
第一年本金交: $15462
第一年利息交: $14923

这一年因为买房而造成的支出/损失:
地税: $3132
保险/瓦斯/维修/其他: $2000
水/电费: $800
房贷利息: $14923
卖房中介费+closing costs (律师/房贷罚金/税务等) : $43950 (5%)
_______________________________________________
支出: $134,805
投资: $220,000+$70,000 = $290,000
而现在剩下: $155,195
等于投资回报率: -46% 即使房价一刀也没跌

 

[rabbit]

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地产大势不是帮派洗钱造成的，现在买房不比过去，得提供资金的合法来源。

温哥华帮派炒房洗钱也是房价涨的一个原因。假设你贴的这个是这种情况，加上装修的钱，已经可以洗干净十几万。

帮派炒房资金转移也是非常快的，一个地方稍微冷下来，眨眼就去别的地方了。

 

[rabbit]

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这个例子让大家看得明白，炒房是赚不了钱的。就现在这个行情，list物业的数量会越来越多，因为不少投资人根本没有实力长期供房，就是指望房价短期上涨抛售，现在是房价下跌，购房者又没有后续资金付贷，没有办法，赔了也得卖。

房地产投资要考量以下各因素。
1. 养房费
2. 卖房交易费
3. 房贷利息费 (此例尚未纳入计算)
4. 首付的机会成本 (此例尚未纳入计算)

假设为短线投资房(2月买,整修后8月上市,无租客,另有主要自住房),
假设屋主当时付20%首付,

2011 买价 $879,000
20%首付: $220,000 (为了简化,先假设已包括所有交易费用)
房贷: $659,000 @ 2.3% 浮动, 30年偿还期
第一年总共交: $2532/月, $30385/年
第一年本金交: $15462
第一年利息交: $14923

这一年因为买房而造成的支出/损失:
地税: $3132
保险/瓦斯/维修/其他: $2000
水/电费: $800
房贷利息: $14923
卖房中介费+closing costs (律师/房贷罚金/税务等) : $43950 (5%)
_______________________________________________
支出: $134,805
投资: $220,000+$70,000 = $290,000
而现在剩下: $155,195
等于投资回报率: -46% 即使房价一刀也没跌

 

[枫叶红棉]

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关键的亏损是房屋维护和佣金，其余的还算少啦

 

[jennychen]

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我一直感觉房子和股票不同要长期持有，短炒追高尤其是经济能力有限的很危险，即使不从新装修成本也不少，在多伦多全款60来万的一般房子涨个5万都不赚钱。多伦多省市的双重土地转让费不比佣金少。

关键的亏损是房屋维护和佣金，其余的还算少啦

 

[gordondeng]

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如果这个例子是事实的话，可以看出，这个家伙在加拿大是初次炒房，或者个人有啥变故，急等用钱的原因。
1，持有至少一年，才可能免除利得税。如果这么短的时间炒房，加拿大的库房可笑死了。
2，加拿大的房产不适合国内，和香港的短炒。需要在长期上升趋势中获得收益。
3，加拿大的房子也不会像国内在短时间暴涨，所以短时间收益的机会不大。
4，加拿大买房还是要看个人经济状况，稳定的工作收入最为重要，除非不差钱。
5，加国的房价从总的趋势上来看，是向上的。当然在上升过程中，会出现短暂的回落，出现回落就是买入的好时机。试想加国的房价跌回5年前是否可能，但跌回1年前倒是可能。
6，我不建议炒房赚钱，那是高风险的。如果自己住，或者家有余钱，在回落过程中挑选好的地段的房子，还是可行的。
7，个例不代表全部，还要考虑个例的特殊情况。

 

[silverkw]

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5，加国的房价从总的趋势上来看，是向上的。当然在上升过程中，会出现短暂的回落，出现回落就是买入的好时机。试想加国的房价跌回5年前是否可能，但跌回1年前倒是可能。

总的趋势来说，房价平均上来说和个人收入的上升是相符的。可以研究一下北美市场经济下房价的起伏。不能用中国这十几二十年来才开放的房市来推断长时间成熟的市场经济下的房市。

所以说，房价滑落到 2003 年也是很有可能的，不过这个过程是缓慢的。

 

[gordondeng]

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总的趋势来说，房价平均上来说和个人收入的上升是相符的。可以研究一下北美市场经济下房价的起伏。不能用中国这十几二十年来才开放的房市来推断长时间成熟的市场经济下的房市。

所以说，房价滑落到 2003 年也是很有可能的，不过这个过程是缓慢的。

跌回2003，哈哈，我们都等着发财呢

 

[我的梦想我的路]

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房子不适合短线

 

[rabbit]

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阿省07年房价50多万，现在43万，总体趋势向上？阿省家庭平均收入加国最高。

如果这个例子是事实的话，可以看出，这个家伙在加拿大是初次炒房，或者个人有啥变故，急等用钱的原因。
1，持有至少一年，才可能免除利得税。如果这么短的时间炒房，加拿大的库房可笑死了。
2，加拿大的房产不适合国内，和香港的短炒。需要在长期上升趋势中获得收益。
3，加拿大的房子也不会像国内在短时间暴涨，所以短时间收益的机会不大。
4，加拿大买房还是要看个人经济状况，稳定的工作收入最为重要，除非不差钱。
5，加国的房价从总的趋势上来看，是向上的。当然在上升过程中，会出现短暂的回落，出现回落就是买入的好时机。试想加国的房价跌回5年前是否可能，但跌回1年前倒是可能。
6，我不建议炒房赚钱，那是高风险的。如果自己住，或者家有余钱，在回落过程中挑选好的地段的房子，还是可行的。
7，个例不代表全部，还要考虑个例的特殊情况。

 

[silverkw]

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跌回2003，哈哈，我们都等着发财呢

发财是要等，跌回 2003 年可能要 5-7 年，再涨到 2008 的水平可能又要 10 年。大概 15 年左右一轮回。

 

[千姿]

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既然买了为什么这么急着卖呢？估计是看跌房市吧，不然明年亏的更多。

 

[jennychen]

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不一定只是看跌，这么短的时间尤其是冬季卖房应该是经济上的原因，用自己的钱向房子里每月投钱有困难。

既然买了为什么这么急着卖呢？估计是看跌房市吧，不然明年亏的更多。

 

[gordondeng]

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阿省07年房价50多万，现在43万，总体趋势向上？阿省家庭平均收入加国最高。

你愿意去阿省住么？月薪1万，我可不愿意去。

 

[gordondeng]

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请问BC省的楼价涨了还是跌了，事实摆在面前。特别是大温，这十年涨了多少。21街的房子10年前才多少钱，现在是多少钱，10年前加币的币值是多少钱，现在币值多少，10年3倍都不止吧。大家都想买到便宜房子，越便宜越好，可也要看看现实。建房材料涨，人工涨，请大家联系实际吧。我也想便宜买房子。
楼主的例子2011年初买的879000,8月就想卖1098000.这不是胡扯么，当温哥华是香港，可以摸货。如果实际一点8月卖100万，还能卖出去，还有如果真炒房子，花好几万在一个价值本身不高的房子上，是不明智的。像这样的房子，
装修好，自己住还差不多，炒的价值不高，即使涨，也要所有一段比较长的时间。

 

[hunte]

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买房子全凭自己的经验和涨价、降价关系不大。比如说降价时好的房源没人拿出来的，涨价时房源就多，供我们选择的机会就多。

 

[hunte]

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请问BC省的楼价涨了还是跌了，事实摆在面前。特别是大温，这十年涨了多少。21街的房子10年前才多少钱，现在是多少钱，10年前加币的币值是多少钱，现在币值多少，10年3倍都不止吧。大家都想买到便宜房子，越便宜越好，可也要看看现实。建房材料涨，人工涨，请大家联系实际吧。我也想便宜买房子。
楼主的例子2011年初买的879000,8月就想卖1098000.这不是胡扯么，当温哥华是香港，可以摸货。如果实际一点8月卖100万，还能卖出去，还有如果真炒房子，花好几万在一个价值本身不高的房子上，是不明智的。像这样的房子，
装修好，自己住还差不多，炒的价值不高，即使涨，也要所有一段比较长的时间。

讲的很实在。