Richmond 炒房失利？ 请能人提供内幕资料及分析。

[123456SU]

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买房子全凭自己的经验和涨价、降价关系不大。比如说降价时好的房源没人拿出来的，涨价时房源就多，供我们选择的机会就多。

确实是这样。

 

[程昕]

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该房的2011的买价也是87.9万，如果个人没有别的房子或出租，也要算到出租的租金，5%的佣金在温哥华也没有听说过的。一点肯定的是亏损了。

 

[silverkw]

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请问BC省的楼价涨了还是跌了，事实摆在面前。特别是大温，这十年涨了多少。21街的房子10年前才多少钱，现在是多少钱，10年前加币的币值是多少钱，现在币值多少，10年3倍都不止吧。大家都想买到便宜房子，越便宜越好，可也要看看现实。建房材料涨，人工涨，请大家联系实际吧。我也想便宜买房子。

这 30 年呢？

 

[gordondeng]

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这 30 年呢？

那拜托你去查查，30年前温哥华房子多少钱。

 

[silverkw]

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那拜托你去查查，30年前温哥华房子多少钱。

通货膨胀指数之后的房价。 30 年前也有泡沫，没有这次大。17 年前又泡沫，也没有这次大。

市场经济下的房价，和股票差不多，都是有涨有跌。关键是看准时机。

不过说老实话，长远来说，房价涨得其实没有股票厉害。

 

[silverkw]

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不建议看那条直线，过两年那条直线的方向会平坦很多。

 

[gordondeng]

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通货膨胀指数之后的房价。 30 年前也有泡沫，没有这次大。17 年前又泡沫，也没有这次大。

市场经济下的房价，和股票差不多，都是有涨有跌。关键是看准时机。

不过说老实话，长远来说，房价涨得其实没有股票厉害。
当然，长远看某些股票的回报确实很高。但是房子是生活必需品，没房子住哪，哪怕租房子也是有费用的，买房第一不是炒，是满足住的需求，其次才是房价的上涨。在资产配置里，房产永远是选项之一。30年前我不知道，17年前，加拿大人的收入比现在低不了多少，加拿大的通胀并不大。加拿大房价上涨是基于人口的增长，17年前加拿大多少人，30年前加拿大多少人，请好好比较一下。不能单纯看数据，来判断未来。如果这么简单，人人都可以当专家了。
所谓专家，往往都是在说反话，要不然经济危机为什么就避免不了呢。很多专家机构都是唱多做空，唱空做多。目前利率水平处于低位，房价也平稳，是置业的好时机。美国2014年前都不会加息，而且就算加息也是缓慢而漫长的。还是多看，多下OFFER，没准能捡个好房。早起的鸟有食吃。

 

[Greater Fool]

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还是多看，多下OFFER，没准能捡个好房。早起的鸟有食吃

若房价真下滑好几年，
则是早卖的鸟儿亏得少。
而买方则是应该以静制动; 若一定要买，则买家应好好利用他在买方市场的主导权，寻找distressed owner (不得不卖，或久久未成交的屋主) 好好议价。

 

[silverkw]

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但是房子是生活必需品，没房子住哪，哪怕租房子也是有费用的，买房第一不是炒，是满足住的需求，其次才是房价的上涨。在资产配置里，房产永远是选项之一。

你这是中国人的观点。在西方，房子算是消费品。买了房子最大的缺点是让人缺乏流动性，西方国家人口流动是非常大的，因为没有户口这个说法。

现在本地人也买房卖房是因为房子现在变成了炒作的资产，可以赚钱。

在最佳资产配置里，房子（市价减去贷款）所占的比例不应该超过 （90 - 年龄）的百分比，比如说，40 岁的人，房子里面的资产最好不要超过总资产的 50%。原因是因为房子作为资产来说，和股票，基金一样都有涨有跌，但是买房卖房比买卖其他资产慢得多，流动性差得多。很少有人会把自己 50% 的资产放在一个股票里面，但是很多人盲目的把更多的资产放在房子里面，在现在来说是相当危险的，因为房产周期长，一个周期可能要 15 年甚至更长。

 

[silverkw]

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但是房子是生活必需品，没房子住哪，哪怕租房子也是有费用的，买房第一不是炒，是满足住的需求，其次才是房价的上涨。在资产配置里，房产永远是选项之一。

另外举个例子。朋友的朋友，CBC。

2005 年下狠手，西区买房贷款 60 万。当时朋友家人都劝阻。

2011 年初脱手净赚 80 万，家人当然都再次劝阻。

80 万放在比较保守的基金里，主要是债券，一年入 3.5 万，只有一半收入需要报税，算下来每月大概 2500 纯收入，在同一个街区租相似的房子，只需贴几百元。

现在街区里面同样的房子打相似的价格来卖已经没有人问。

旅游一趟之后准备去旧金山居住，因为环境，天气好过温哥华，房子也便宜。

我觉得这个是比较成功的例子，用钱赚钱，也要懂得抓住时机。

 

[gordondeng]

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问题是还是要解决住的问题，所以赚来的80万还不能动，还要用利息来付房租。2005年买，是对的，2011年卖了还是因为要换去旧金山住，还得买房。旧金山的好区，房子并不比温哥华便宜多少，美国的地税可能还要高一些。其实他可以把房子租了，拿了租金去旧金山，旧金山住够了，再回来。

 

[gordondeng]

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你这是中国人的观点。在西方，房子算是消费品。买了房子最大的缺点是让人缺乏流动性，西方国家人口流动是非常大的，因为没有户口这个说法。

现在本地人也买房卖房是因为房子现在变成了炒作的资产，可以赚钱。

在最佳资产配置里，房子（市价减去贷款）所占的比例不应该超过 （90 - 年龄）的百分比，比如说，40 岁的人，房子里面的资产最好不要超过总资产的 50%。原因是因为房子作为资产来说，和股票，基金一样都有涨有跌，但是买房卖房比买卖其他资产慢得多，流动性差得多。很少有人会把自己 50% 的资产放在一个股票里面，但是很多人盲目的把更多的资产放在房子里面，在现在来说是相当危险的，因为房产周期长，一个周期可能要 15 年甚至更长。

我所说的生活必需品，不就是消费品的意思么，表达方式不同。

 

[silverkw]

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问题是还是要解决住的问题，所以赚来的80万还不能动，还要用利息来付房租。2005年买，是对的，2011年卖了还是因为要换去旧金山住，还得买房。旧金山的好区，房子并不比温哥华便宜多少，美国的地税可能还要高一些。其实他可以把房子租了，拿了租金去旧金山，旧金山住够了，再回来。

重点是抓住低点和高点进出。

现在没有什么理由能支持房价继续上扬了。

 

[gordondeng]

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那请问08年到11年有什么理由支持房价上涨呢。

 

[Greater Fool]

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那请问08年到11年有什么理由支持房价上涨呢。

sigh, 要重贴几次才会明白呢...?

(这只是原因之一，但是是极重要的原因。总之房贷政策还是宽松， 政府大量注入现金至CMHC， 把高风险房贷银行手中移出)

 

[gordondeng]

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虚拟经济的泡沫破裂，使人们的投资观念趋于保守，房产是普通人最容易接触到的投资品，利率宽松，老美放水这都是原因。

 

[silverkw]

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那请问08年到11年有什么理由支持房价上涨呢。

30 年来最低利率（这几个星期银行贴出有史以来最低利率），最后一招。

拭目以待。

另外加拿大零利率不少的，只是不说是零利率而已。

 

[silverkw]

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虚拟经济的泡沫破裂，使人们的投资观念趋于保守，房产是普通人最容易接触到的投资品，利率宽松，老美放水这都是原因。

问题是现在美国中产阶级缩水，没有能力和欲望买房子了，不管利率如何。日本近零利率 20 多年，房子也没有涨起来。

我真的希望加拿大不一样，但是真的，西方国家的经济政策翻来覆去也就那么几招。