二零一八

[rayliu]

回复: 把经纪当朋友，我很受伤！

买家的买方JJ，实质是卖方的sales，买方JJ主要功能是粉饰弱化 卖方的房子缺陷，本人听过的一些说法供大家参考：
1. 地库漏水 ：70％以上都有，不是大毛病，冬天不会太干燥，
2. 排名底的学校：华人孩子容易有相对好成绩，（前几名）容易进入名大学，排名好的学校进入前几名困难大，反而不容易进入名大学
3. 气候变暖，ＧＴＡ 气候会成为全球最适宜的气候。（after 500 years ?)
4, 老房子结实 比新房耐用，新房子 布局好

总之 我以为 买方JJ 主要是低级的相声表演着，但收费是 国的刚，周理波的数百倍，一不留神信了买方JJ的话，就会损失10万以上。

房屋实体有问题，应是?屋师的工作范围。如验屋报告里没有记录应查出而遗漏的部分，委托方可以通过?屋师的保险获得赔偿。

 

[test1998]

回复: 把经纪当朋友，我很受伤！

谢谢评论
我以为 ，应交月费或年费，参加地产部门的 短训即可。只有买房者交。

房地产JJ 经常觉得30－40 万的收入太低，以本人经历，买房JJ的工作就是掩饰卖家房屋的缺陷，push 买家出高价，如果我们自己交1－2 千 元，上几个月 培训再买房，应该可以让卖家降20％。通过买房 JJ 则多付了20％ 以上。

所以 买房JJ 的工作对买家是极度的坑害，工作价值是0，所以 卖房的付钱，（从 买家的 付款中） 而买家大部分都有 “血泪”史。

所以 这个买房JJ的制度需要改变，可 contact 加联邦竞争局，

http://www.competitionbureau.gc.ca/eic/site/cb-bc.nsf/eng/home

自己的 省议员，联邦议员，建议立法限制 废除 买房JJ，

否则 ，社会不公平，房价虚涨， 会 害人害己， 害社会[/quote

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有意思。
百人百性，买主自然应该寻找自己喜欢的JJ。但如果买主不通过买房JJ，而可以达到少付20%的目的，WOW，通过JJ 1MILLION 买的房，自己 80W 搞掂， 200W的 160W 。。。。。， 20%，西区
2011年一年的涨幅，让你一招搞定。佩服。 再想想， 如果我是卖主，我去年100W的房，今年你，买主兼短期培训过的ＪＪ，　让我80W卖掉，　那就是说我的房子你做主，那我也不买６４９，改买房子了。　
　请你下下功夫，在目前市场上找出１０个以上，买主自买的房，不通过ＪＪ而达到比市场成交价格低，少付１５％以上的案例， Ｉ就服了ＹＯＵ。

没有不赚钱的行业，但有不赚钱的人。没有人会认为ＢＩＬＬ　GATES 是世界首富，就认为IT没有失业的人。如果如你所说，房地产JJ 经常觉得30－40 万的收入太低，那赶紧的，入行呀， 门槛又不高。去之前先看看REAL ESTATE BOARD 的网站，上边有类似的话，
JJ有风险，入行须谨慎。

存在就有它的合理性。作为芸芸众生中的一员，没有人能 不劳而获，也没有人能随随便便就成功。 如果你是高人，苟知晓，勿相告。
我们生活在温哥华的银都知道，温哥华居不易。

谢谢 评论
我以为 买房JJ制度有问题，需要废除，或买家 人主一段后，根据服务好坏付钱，
，而不是卖家。
帐面上看买家亏了，但可以在房价上补偿。

签了client 代理协议，书面要求买房JJ代表买家利益，但是没有可以实施的措施保证买房JJ真正代表买家利益。只有买房后，买房JJ才获得卖家支付的佣金，这就是问题， 所以，买家的利益难保证，因为买房JJ帮
买家的不到回报，我个人经历的买家JJ 是帮卖方的。

类似于中国,党章 宪法都是好的，但党和官员如何作就没人能管。

 

[rayliu]

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你挺执着的，我以为。

现在的制度是，卖家和卖家经纪签一个协议，里面包含了买卖双方的佣金。不管有无买家经纪，卖方都须按合同支付那个总佣金。（所以有无买方经纪并不会影响成交价格，）
如果不要买方经纪，法律上是不要求卖方经纪向买方忠诚，经纪的保险也不负责向买家赔偿，如果卖方经纪有过失的话。
按照你的逻辑，只有被告需请律师，原告方不需要。

省级政府有机构专门负责管理经纪，他们是有组织，有纪律的。你可以投诉，
经纪如确实有过失，你也许可以得到保险的赔偿。

汉高祖刘邦有段名言：​

[FONT=宋体]夫运筹策帷帐之中,决胜于千里之外,吾不如子房。镇国家，抚百姓，给馈饷，不绝粮道，吾不如萧何。连百万之军，战必胜，攻必取，吾不如韩信。[/FONT]​

[FONT=宋体]刘邦的意思很清楚，他们再能，也只是臣，而他才是君。[/FONT]​

[FONT=宋体]买卖双方的经纪在能行，买卖的合同也是买卖双方的协议。君臣关系很明确。[/FONT]​

[FONT=宋体]
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