房东居然为疯狂涨房租状告我

[Rockets]

6月底到期的租房lease，1月份房东写信要求涨价6%,远高于租房委员会的指导涨价幅度，我回信只同意涨价1.6%。
今天收到房东要求法庭判决的通知，要求法庭裁决下年度的房租价格。

鉴于去年该房东也是提出大幅度涨价，本楼租客联合控告（当时我还未入住），结果居然是依据房东提供的房屋维修花费清单判决涨价幅度比房东提出的还高，因此对这次判决结果胜诉不抱太大希望。

不知道论坛上有没有类似经历的人，告诉一下流程和可能的结局。因为我马上就要回国，留下夫人在这边，她比较担心一个人应付不过来。

现在我们估计的可能有一下几种：
1）我们胜诉，或者房租涨价幅度在我们的可接受范围内，这样我们接受判决；
2）判决涨价等于或大于原房东提出的涨价幅度，我们不接受，提出不续租，（当庭提出不续租是否可行？）；
3）在租房到期前3个月（即3月底前）直接通知房东不再续租。
是不是无论哪种结局我们都不需要付审理费用？

另外，去年8月房东以以前lease没注明含车位为由，把本来一直使用的室内车位强行收走，我们曾状告要求还我们的车位，租房委员会说可能4，5个月才开庭，然而受理后到现在都半年了还没开庭，对这里的效率简直失望透顶了，同胞们有类似经历么？一般几个月？

 

[非洲之夜]

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不要太折腾。如房东真这么喜欢找事，最好还是搬走为好。即使你这次胜诉了，那明年7月是否又要来一次？

住的安心，比啥都重要。这也是我为什么不愿搬家的原因。怕搬到新的地方，遇到不好的房东或janitor,或者隔壁住着吵闹的房客，或者整楼都是bedbug。

所以说住的安心，才有心情做其他的事。然后也会对这个城市有好的感觉等。所以一句话，爱找事的房东伤不起啊，赶紧搬家。

 

[Horse Dragoon]

回复: 房东居然为疯狂涨房租状告我

俺一再提醒,宁愿租HOUSE或CONDO, 也不要APT!

最好不过买房了.

楼主只有两条路:
1.法庭判下后接受涨(无论涨多少),
2. 到期前三月提出不续约.


审判费问一下法律人士.

 

[amyz8299]

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不要太折腾。如房东真这么喜欢找事，最好还是搬走为好。即使你这次胜诉了，那明年7月是否又要来一次？

住的安心，比啥都重要。这也是我为什么不愿搬家的原因。怕搬到新的地方，遇到不好的房东或janitor,或者隔壁住着吵闹的房客，或者整楼都是bedbug。

所以说住的安心，才有心情做其他的事。然后也会对这个城市有好的感觉等。所以一句话，爱找事的房东伤不起啊，赶紧搬家。

make sense. there are so many apartment in montreal, why pay for this insulting?

 

[hunte]

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有打官司的时间为什么不搬走？！

 

[阿中]

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要是够狠的话不同意涨租也不搬走，反正房东不能赶你走，不过好像华人比较少这么干，昨天看新闻有个老太的房子就被一个老外handy man赖住不走了。

 

[unicat]

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俺一再提醒,宁愿租HOUSE或CONDO, 也不要APT!

最好不过买房了.

楼主只有两条路:
1.法庭判下后接受涨(无论涨多少),
2. 到期前三月提出不续约.


审判费问一下法律人士.

condo和apt的区别是什么？

 

[sztxt]

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condo和apt的区别是什么？

同问，谢谢。

 

[cabbi]

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度娘：

Condo: 以前常常看到有帖子问condo和apartment的区别，最常见的答复是condo比较豪华，apt比较旧，设施也没condo好；这两天经过跟专业中介的交流，比较正确的解答是condo跟apt的最主要区别是产权的不同，condo拥有产权，而apt一般不买卖或者只拥有使用权。其次，condo也不是像大家想象的一定是高楼及设施完善，condo的全称是condominium，本义就是“combines fee simple title to the unit and joint ownership in the common elements shared with other unit owners”，也即共管的意思，也即业主拥有房子的主要使用权，但一些公用设施则归所有业主共同拥有并由管理处统一管理，包括维修，剪草，扫雪，换屋顶和窗户等，所以在购买condo类的房子时常常会碰到管理费的问题，也是购房中要重点考虑的问题。因此，凡属于这类型的房子统统叫condo，只是可以细分成condo townhouse, condo apt等, 近年建的新房一般都是condo。

 

[cabbi]

回复: 房东居然为疯狂涨房租状告我

Condo理解成私人买下产权，找物管公司出租，和国内带物管的房子差不多吧（house国内一般在乡下）
Apt理解成公司买下一栋楼产权，然后出租。

不知道这样理解可以不？

 

[kindchen]

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Condo理解成私人买下产权，找物管公司出租，和国内带物管的房子差不多吧（house国内一般在乡下）
Apt理解成公司买下一栋楼产权，然后出租。

不知道这样理解可以不？

不太准确，Condo是私人产业由业主自行出租，但是公共规则租客要接受物业管理。

 

[soleil_lee－太阳李]

回复: 房东居然为疯狂涨房租状告我

你的房东的做法是合法的。
房东可以提出涨价，房客有权利接受或者搬家或者拒绝涨租。你拒绝涨租的话，就进入和房东议价的过程。你提出只接受1.6%的涨租，房东认为不可接受，议价过程谈崩，那就是只能进入法院裁决状态了。
你可以试着再与房东谈判。两方面都退让下，应该可以解决问题。
如果要上法院，审理费用需要双方共同支付。

 

[florette]

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距cofi的老师说，这种情况你就要服从法官的判决了，涨的比房东还多也只能接受了！

 

[Rockets]

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你的房东的做法是合法的。
房东可以提出涨价，房客有权利接受或者搬家或者拒绝涨租。你拒绝涨租的话，就进入和房东议价的过程。你提出只接受1.6%的涨租，房东认为不可接受，议价过程谈崩，那就是只能进入法院裁决状态了。
你可以试着再与房东谈判。两方面都退让下，应该可以解决问题。
如果要上法院，审理费用需要双方共同支付。

谢谢LS各位，我上午也打电话问租房管理了，能采取的措施基本如soleil所言。

 

[sdfi]

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还有这样的房东，不信你们都搬走了，空他一个月的房子到时他就该哭了！PS：什么房子这么抢手？？

 

[sdfi]

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不过也不排除法官受贿的！魁北克挺腐败的！去年就是建筑业，莫非今年要从司法业了？？

 

[蓝莓薯条]

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最近感觉什么东西都在涨价，质量却在下降。我在现在住的小区已经快4年了，以前的管理非常人性化，但是自从换了管理公司后，态度特别差。昨天去办公室的时候，看到一个老人也是因为涨房租的问题在和他们理论。这个小区的老人特别多，都是住了十几二十几年的了。去年就碰到一个老太太说，新换的物业很差，想撵他们这些老租户走，因为他们的房租太低了。

 

[蒙特利尔的尤利西斯]

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大点的物业公司都有着丰富的上庭经验，走到那一步对租客也不见得讨到便宜，况且年涨幅6%不算离谱

 

[蒙特利尔的尤利西斯]

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度娘：

Condo: 以前常常看到有帖子问condo和apartment的区别，最常见的答复是condo比较豪华，apt比较旧，设施也没condo好；这两天经过跟专业中介的交流，比较正确的解答是condo跟apt的最主要区别是产权的不同，condo拥有产权，而apt一般不买卖或者只拥有使用权。其次，condo也不是像大家想象的一定是高楼及设施完善，condo的全称是condominium，本义就是“combines fee simple title to the unit and joint ownership in the common elements shared with other unit owners”，也即共管的意思，也即业主拥有房子的主要使用权，但一些公用设施则归所有业主共同拥有并由管理处统一管理，包括维修，剪草，扫雪，换屋顶和窗户等，所以在购买condo类的房子时常常会碰到管理费的问题，也是购房中要重点考虑的问题。因此，凡属于这类型的房子统统叫condo，只是可以细分成condo townhouse, condo apt等, 近年建的新房一般都是condo。

是这样的，也有个别老点的townhouse的屋顶没有做分隔，名义上是condo，但也没有condofee，顶多搞个屋顶维修基金以备到年头后共同更换房顶之用

 

[fangsk]

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学了一点