各位小心，谨防买房下OFFER 时被设套！！！！

[三木]

回复: 各位小心，谨防买房下OFFER 时被设套！！！！

刚买一个condo, 没请买方经纪，主要觉得condo没啥，看看以前的销售记录就行了，没经纪可省几千块。
查了一下文件，要同卖方经纪签个 Buyer Customer Service Agreement.

大侠，Condo买卖比独立屋复杂，信不信在你。

 

[wenxuecity]

回复: 各位小心，谨防买房下OFFER 时被设套！！！！

如果是LZ表述的那样，该经纪用欺骗手段让他签了合约。那这个事不用讨论，是非黑白一目了然。

 

[wenxuecity]

回复: 各位小心，谨防买房下OFFER 时被设套！！！！

大侠，Condo买卖比独立屋复杂，信不信在你。

是复杂一点点，但没技术含量，花点时间就好使。
主要把那个status certificate 给律师好好看看就行了。
二三年新的condo 更简单。

 

[Erica Zhao]

回复: 各位小心，谨防买房下OFFER 时被设套！！！！

刚买一个condo, 没请买方经纪，主要觉得condo没啥，看看以前的销售记录就行了，没经纪可省几千块。
查了一下文件，要同卖方经纪签个 Buyer Customer Service Agreement.

Buyer Representation Agreement(BRA) 与 BUYER CUSTOMER SERVICE AGREEMENT是不同的，但同样可以下OFFER。 经纪在这里面的责任范围不同。但客户有权在签署前获悉将要与经纪签署该协议。

 

[Mtler81]

回复: 各位小心，谨防买房下OFFER 时被设套！！！！

这样吧，我来帮你分析一下，这里你可能对加拿大法律不是很了解

1，加拿大法律规定，下OFFER前，必须签代理协议。 否则，不能下OFFER
至于，你签了代理协议，可是，你说你根本不知道，我说没法评论了

1. 你别忽悠人，没有这个规定。加拿大买房子，都可以自己买，不必经过经纪代理。
那个房子没有买成，关系也就结束了。还代理个屁。

 

[大多地产经纪James於]

回复: 各位小心，谨防买房下OFFER 时被设套！！！！

1，LZ 比较激动，其实，你们整个关系，我真的弄不明白。 你有签这个协议，可是，你却完全不知道。 那么，如果事实是这样的话，你就可以报警了。 接下来的事情，只有你拿出证据，那么，这个经纪就是有FRAUD。 如果经纪有不合法行为，那么你当然不需要受协议约束。不过，这个要RECO去确定。

2，你说的，下OFFER前不需要签字的就是CUSTOMER，这个是你的理解。我可以明确告诉你，这个不成立的。 因为，不管你签字与否，你们的代理关系（agency relationship) 在他帮你去做这些事情的时候，已经建立了。下OFFER前，要签字，也只是为了以后文件处理的方便，法律才这样规定的。

3，HOLDOVER是法律，你说你感到气愤，我真的没话说。我总感觉你有点激动了。 我不是想帮任何人说话，我只是想帮把事情你弄明白。其实，如果这个经纪是比较狠，比较阴，他完全不用和你去说这个事，等你买了房了，你的买房信息，每个经纪都可以查到，然后，再去和你说。 你也要照付佣金。 当然，我也说了，我不知道你们是如何交流的？因为你不知道你签了字，你没有及时拿到代理协议，那么，我估计，他也不会和你讲代理协议对买家的含义。 因为根据规定，代理协议，签字后，要马上给买家一份的。这点你可以投诉RECO

 

[Mtler81]

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要尽量远离某族经纪，就是不听

 

[大多地产经纪James於]

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我刚才说的，在下OFFER前必须签代理协议，我要补充一下，以免误会
1，我说是安省
2，在买家找经纪的情况下

 

[三木]

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我想跟这种经纪说一声：如果你认为这种骗人的手法能帮助你抓住客户，其实你错了，在你走出这步棋的时候，你已经把自己往死胡同里赶，试想以下，谁愿意，谁又敢跟一个欺骗自己的经纪合作呢。。。 这次骗你的是一份协议，下次骗你的又是什么呢？ 这种人，永远没有回头客，只会使自己臭名远扬！！！！ 请所有经纪慎而性之，更何况，你欺骗的是中国同胞，要是跟公司的鬼佬同事诉苦，他们可能会说："SEE, YOUR CHINESE PEOPLE CHEATING YOU !" 唉。。。。真是遗憾！ 大不了我就6个月内不买房， 不管怎样也不会给钱这种小人赚！！！！

 

[wenxuecity]

回复: 各位小心，谨防买房下OFFER 时被设套！！！！

Buyer Representation Agreement(BRA) 与 BUYER CUSTOMER SERVICE AGREEMENT是不同的，但同样可以下OFFER。 经纪在这里面的责任范围不同。但客户有权在签署前获悉将要与经纪签署该协议。

是的.Customer Service Agreement 简单多了。



对你这事，我估计打赢的概率不高，除非该经纪有记录的已经咭斑斑。你也一定被签了一个Working With A Realtor (The Agency Relationship) 这份东西表示经纪给你介绍了买卖方与经纪有几种关系，签字确认你明白这些东西。
不过支持去告，至少在CREA给他记一笔。

 

[Erica Zhao]

回复: 各位小心，谨防买房下OFFER 时被设套！！！！

经纪在签代理合约前，有义务且必须向客人就合约内容解释清楚。但大多都不会解释很细，这要靠自己去问了。

我有点疑问，你有经纪，为何不叫你的经纪出面给你下offer. 你也不能今天叫这个经纪带你去看房，明天找那个经纪。这样对好的经纪也不公平。[/quote]


声明：我没有经纪，都是在MLS 网站上找的，然后联系网站上的联系人看房. 不同的经纪看不同区域，那个姓郑的经纪自己住STOUFFVILLE那边，所以我跟他锁定的是STOUFFVILLE区。 他也是来我们店买东西时自我推荐然后给了我们名片，后来不停发LINK 斤我。 一开始我也跟他谈到我有在网站自己找，而且之前在网站上联系看过房的那些经纪后来也保持着联系，会定期自动发LINK 给我们。看到好的房源就联系看房。

3月2号那天就是跟姓郑的讲：如果是别人发给我的房源，我就应该找发给我的那个经纪，不然，对那个经纪不公平。谁知道他说："不用，你把LINK 发给我，我带你们看。" 我说，“这样对其他人不公平，也太麻烦你了." 这时他才跟我明说“你已经签了协议”。 ( 我一看就蒙了。。。。唉。。。）

****************************************
每个人看房或者购物都可以货比三家，谁的服务好，谁真正帮你就把生意给谁做，这是很自然的心里吧。。而且我也绝对认同别人的劳动成果，谁发的房源，就联系谁。所以我不愿意跟别人签代理协议，以示公平。

 

[Erica Zhao]

回复: 各位小心，谨防买房下OFFER 时被设套！！！！

是的.Customer Service Agreement 简单多了。



对你这事，我估计打赢的概率不高，除非该经纪有记录的已经咭斑斑。你也一定被签了一个Working With A Realtor (The Agency Relationship) 这份东西表示经纪给你介绍了买卖方与经纪有几种关系，签字确认你明白这些东西。
不过支持去告，至少在CREA给他记一笔。

无所谓，反正现在房价这么高，不买就算。继续快乐租房。 就算撤不了，我也会大声告诉他，： 本小姐6个月内不买房了。。。就不给钱你赚。。。。。

 

[三木]

回复: 各位小心，谨防买房下OFFER 时被设套！！！！

1. 你别忽悠人，没有这个规定。加拿大买房子，都可以自己买，不必经过经纪代理。
那个房子没有买成，关系也就结束了。还代理个屁。

是的，买家完全可以自己买，不必用经纪。。

但如果通过经纪，安省的法律要求必须签代理协议。这其中也有保护Clent的成分。

我最近碰到过一个案子，其中的“Agent”和“Client”之间没有协议。后来证明，这个所谓的“Agent”根本没有牌照。“client”无法到行业协会去投诉。而“client”的损失数额不大，不值得兴师动众打官司。

 

[Erica Zhao]

回复: 各位小心，谨防买房下OFFER 时被设套！！！！

因为你不知道你签了字，你没有及时拿到代理协议，那么，我估计，他也不会和你讲代理协议对买家的含义。 因为根据规定，代理协议，签字后，要马上给买家一份的。这点你可以投诉RECO[/quote]


==> 谢谢筒子这个信息。很受用。

 

[三木]

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是的.Customer Service Agreement 简单多了。



对你这事，我估计打赢的概率不高，除非该经纪有记录的已经咭斑斑。你也一定被签了一个Working With A Realtor (The Agency Relationship) 这份东西表示经纪给你介绍了买卖方与经纪有几种关系，签字确认你明白这些东西。
不过支持去告，至少在CREA给他记一笔。

BC省的这个“Working With A Realtor“ 就是一个Disclosure Statement，没有任何法律效力。Client签这个字，只是说明，经纪给他说明了经纪的服务方式和范围，不代表有委托和被委托关系。

 

[三木]

回复: 各位小心，谨防买房下OFFER 时被设套！！！！

因为你不知道你签了字，你没有及时拿到代理协议，那么，我估计，他也不会和你讲代理协议对买家的含义。 因为根据规定，代理协议，签字后，要马上给买家一份的。这点你可以投诉RECO

==> 谢谢筒子这个信息。很受用。[/quote]

是呀，那个经纪应该给你任何一个文件的副本，而且有合同上有几个买家，就应该给几份副本。

他在交给你文件副本的时候，还应该让你签一个文件，说明他什么时候，什么地点给了你几份副本，每份副本共有几页。。。如果你没有签这个文件，丫输定了！

 

[Erica Zhao]

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==> 谢谢筒子这个信息。很受用。

是呀，那个经纪应该给你任何一个文件的副本，而且有合同上有几个买家，就应该给几份副本。

他在交给你文件副本的时候，还应该让你签一个文件，说明他什么时候，什么地点给了你几份副本，每份副本共有几页。。。如果你没有签这个文件，丫输定了！[/quote]

==> 没有啊， 我连我下OFFER那张单，他都没有给我。合同上有2个买家，他也没给我们2份协议，然后我们应该也没签文件签收。您是指“他”输定了吗？ “Y"是指？ 谢谢赐教！

 

[CtoC]

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寄个书面取消的挂号信就可以了，没那么可怕

 

[三木]

回复: 各位小心，谨防买房下OFFER 时被设套！！！！

是呀，那个经纪应该给你任何一个文件的副本，而且有合同上有几个买家，就应该给几份副本。

他在交给你文件副本的时候，还应该让你签一个文件，说明他什么时候，什么地点给了你几份副本，每份副本共有几页。。。如果你没有签这个文件，丫输定了！

==> 没有啊， 我连我下OFFER那张单，他都没有给我。合同上有2个买家，他也没给我们2份协议，然后我们应该也没签文件签收。您是指“他”输定了吗？ “Y"是指？ 谢谢赐教！[/quote]

丫在这里是上文的主语――"他（经纪）"的替代词。

 

[wenxuecity]

回复: 各位小心，谨防买房下OFFER 时被设套！！！！

声明：我没有经纪，都是在MLS 网站上找的，然后联系网站上的联系人看房. 不同的经纪看不同区域，那个姓郑的经纪自己住STOUFFVILLE那边，所以我跟他锁定的是STOUFFVILLE区。 他也是来我们店买东西时自我推荐然后给了我们名片，后来不停发LINK 斤我。 一开始我也跟他谈到我有在网站自己找，而且之前在网站上联系看过房的那些经纪后来也保持着联系，会定期自动发LINK 给我们。看到好的房源就联系看房。

3月2号那天就是跟姓郑的讲：如果是别人发给我的房源，我就应该找发给我的那个经纪，不然，对那个经纪不公平。谁知道他说："不用，你把LINK 发给我，我带你们看。" 我说，“这样对其他人不公平，也太麻烦你了." 这时他才跟我明说“你已经签了协议”。 ( 我一看就蒙了。。。。唉。。。）

****************************************
每个人看房或者购物都可以货比三家，谁的服务好，谁真正帮你就把生意给谁做，这是很自然的心里吧。。而且我也绝对认同别人的劳动成果，谁发的房源，就联系谁。所以我不愿意跟别人签代理协议，以示公平。

知道了。

你的情况，其实可以同时同几个经纪签。比如，姓郑的签个stouffville, 姓李的，可以签个markham的，姓王的签个richmond hill. 把地域给他们都限定好，这样既能满足你的要求，又不打架，多好。
其实一般都是到下offer的时候才要签约的。