各位小心，谨防买房下OFFER 时被设套！！！！

[Tercel]

回复: 各位小心，谨防买房下OFFER 时被设套！！！！

买房子找过3个华人经纪：第一个看广告找的，刚看几套就要求下OFFER，不理他啦。第二个别人给介绍的，看了十几套，就要求抢OFFER，不理他啦。第三个是朋友买房的经纪，不催也不抢，看了一段时间就买了。买房子找经纪，你要有个原则，如果他（她）的要求突破这个原则，就换人。

支持。

 

[sherryren]

回复: 各位小心，谨防买房下OFFER 时被设套！！！！

可以撤销，到她公司找她经理办就可以了，我做过

 

[Erica Zhao]

回复: 各位小心，谨防买房下OFFER 时被设套！！！！

谢谢分享，安省的确没有明文规定下Offer要签代理协议，只是要签授权协议。
另外，需要草签的部分你没草签，该代理合同无效，代理有涉嫌欺诈嫌疑

请问什么是草签？

 

[卷筒粉+老友粉]

回复: 各位小心，谨防买房下OFFER 时被设套！！！！

无所谓，反正现在房价这么高，不买就算。继续快乐租房。 就算撤不了，我也会大声告诉他，： 本小姐6个月内不买房了。。。就不给钱你赚。。。。。

楼主做得对！不过如果撤不了，又告不赢的话，楼主至少公布一下这个经纪的情况以及是哪一家地产公司的（如果有的话），避免后来的同学又上当啊。

 

[栗子鱼]

回复: 各位小心，谨防买房下OFFER 时被设套！！！！

mark

 

[color1400]

回复: 各位小心，谨防买房下OFFER 时被设套！！！！

看来您来出国不会很久要不就是还未深入这边的文化
这么低级的问题
没看就签字
那您还能怪谁呢

您是看不懂
还是没看
您是没这个习惯
还是保持着国内的习惯。。。

 

[让子弹飞]

回复: 各位小心，谨防买房下OFFER 时被设套！！！！

有用，学习了

 

[Erica Zhao]

回复: 各位小心，谨防买房下OFFER 时被设套！！！！

看来您来出国不会很久要不就是还未深入这边的文化
这么低级的问题
没看就签字
那您还能怪谁呢

您是看不懂
还是没看
您是没这个习惯
还是保持着国内的习惯。。。

您说的对' 真的是来了不久' 到10号也就8个月'
真的需要好好深入了解这边文化' 我没想到这边
的骗子这么多''‘。 但是人家明摆着阴你' 我们又太
容易相信人' 想着大家一直讨论的是offer，给我们
看的也是offer表' 哪里杀出来一份bra，我们都不明
所以''。哪怕是他骗我说要下offer一定要签' BRA'
那起码我知道我们之间会签署一份代理协议' 而现在
是我们压根儿不知自己当天跟他签了这份东西' 估计是他
夹在里面我们以为一式三份的形式给签了'。

所以教训就是' 就算人家跟你说一式2份，甚至5份'
你也得把所有的看看' 确保签的确实是同样的条款！

 

[大多地区置业顾问--郑重]

回复: 各位小心，谨防买房下OFFER 时被设套！！！！

您说的对' 真的是来了不久' 到10号也就8个月'
真的需要好好深入了解这边文化' 我没想到这边
的骗子这么多''‘。 但是人家明摆着阴你' 我们又太
容易相信人' 想着大家一直讨论的是offer，给我们
看的也是offer表' 哪里杀出来一份bra，我们都不明
所以''。哪怕是他骗我说要下offer一定要签' BRA'
那起码我知道我们之间会签署一份代理协议' 而现在
是我们压根儿不知自己当天跟他签了这份东西' 估计是他
夹在里面我们以为一式三份的形式给签了'。

所以教训就是' 就算人家跟你说一式2份，甚至5份'
你也得把所有的看看' 确保签的确实是同样的条款！

麻烦你公布全名吧，否则所有姓郑的经纪都受到怀疑。

 

[Erica Zhao]

回复: 各位小心，谨防买房下OFFER 时被设套！！！！

楼主做得对！不过如果撤不了，又告不赢的话，楼主至少公布一下这个经纪的情况以及是哪一家地产公司的（如果有的话），避免后来的同学又上当啊。

现在还没找他们理论， 没结果，暂不张贴。给他先判个死缓。
哪位需要的，PM我。

 

[Erica Zhao]

回复: 各位小心，谨防买房下OFFER 时被设套！！！！

您是看不懂
还是没看
您是没这个习惯
还是保持着国内的习惯。。。[/quote]


我先生雅思7.5分，LINC 8分，我雅思也有6.5分， 2人都在场。不至于看不懂吧。。。。 虽然那些法律条款确实很难明白。 关键在于，我们没被提供机会看呀。。。 一直警惕自己要看了签名（因为上个月看了网站上一个笑话版动漫片讲述不看就签名的后果，）就是忽略了，一式几份的，也要逐份看这重要的一点 ！ 大家以此为鉴吧。。。

 

[边走边钓]

回复: 各位小心，谨防买房下OFFER 时被设套！！！！

我想你可能对这边的房产买卖不很了解。经纪吗，大家都知道，很多很差劲。
从你的这事上看，你有失误。
1.你叫她给你下offer,那他一定要与你签代理合约，否则，它不能代你出offer.
2.你签的合约是CREA的标准合约。合约里下列内容可以谈：
---合约期，一般是三个月，也可以是一天。
---地产范围，可以是多伦多，也可以是某一指定房产。
---那个60天holdover period，一般60-90天，也可以是一天。还有这60天内只对他在合约期内给你介绍的房产有效，他没介绍过的应该没有约束的。
---2.5%佣金，一般都是卖方给买方经纪多少为准。当然现在house一般都是2.5%， Condo可能少一些。这个你也可以谈，有的买家还要从卖方给买方经济的佣金中分一点给自己。所以，都是可以谈得。

经纪在签代理合约前，有义务且必须向客人就合约内容解释清楚。但大多都不会解释很细，这要靠自己去问了。

我有点疑问，你有经纪，为何不叫你的经纪出面给你下offer. 你也不能今天叫这个经纪带你去看房，明天找那个经纪。这样对好的经纪也不公平。

你说的有点偏向经纪了，你知道新移民落地后，两眼一抹黑，啥都不太了解，这时候，是经纪们为了抢生意就开始用各种方法拉拢，比如回佣了，或者送厨具了，送储值卡了等等，对吧，那你说新移民来到一个陌生的环境，还不是就这样被他们随意摆布了吗？我自己的遭遇就非常凄惨，保险经纪，基金代理设下了陷阱，我最后只有认倒霉认赔结束了合约。有一部分经纪是有一点不顾脸面道德疯狂骗新移民的

 

[大多地产经纪James於]

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谢谢分享，安省的确没有明文规定下Offer要签代理协议，只是要签授权协议。
另外，需要草签的部分你没草签，该代理合同无效，代理有涉嫌欺诈嫌疑

代理协议也好，授权协议也好，是翻译问题，英文是
Buyer Representation Agreement 就是了。 这个协议在下OFFER前是一定要签证的，法律这样规定。
这个问题不用争论的。

 

[Erica Zhao]

回复: 各位小心，谨防买房下OFFER 时被设套！！！！

我从昨晚给他发两封邮件' 今天发短信给他要求到他公司谈'清楚
这个事' 他一直不肯回复我'。 我刚才打电话给他' 他也不肯出来当面
谈' 反正就是说'...... 你已经签了' 没 必要谈' .....
看来只能找贱人的经理谈''''

刚才已经拨去公司' 找到经理电话' 40分钟打了三次' 没人接''''
明天继续打' 可恶！！！

 

[waterpower]

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引用:
作者: 不注册行不行
哈哈,楼上又一个对自己种族无比自卑的,等你被白皮的耍狠了不要找同胞帮忙啊!另外, 上网不要上华文网站,为什么,你懂的,这里都是华人,瞧不起华人就别来!

告诉你，没有白人耍我，至少目前是。我说的是事实，而且我没有针对所有的华人，华人经纪骗华人的事情还少么？如果你不明白，那是你自己的智商问题。

你这么讨厌白人（请注意你的用词“白皮”），那你上英文网站，上英文网站找工作干什么？为什么？你的懂的。

告诉你，在这个网站上我义务为很多华人解答了问题，不信你问问。我比你更有资格上这个网站。而你，为大家做了什么，如果没有，就请闭上你的乌鸦嘴。O是人都一样，都逃脱不了人的弱点。种族，生长的环境不同确确实实有些差异。接触的外国人多了，好的很多，认为自己屁股比脸香的也比比皆是。聪明人在哪都聪明，但是你拿笑脸对人时，几乎哪的人都回敬你笑脸。可你拿脸当屁股对人时，哪的人会对你笑呢？我们很多国人贪小便宜，喜高歪门邪道。大的歪门搞不过人家，好多小老百姓又不知友好待人。毕竟都是中国人，一起努力吧。不要认为自己的人低，别人高。

 

[ppl1992]

回复: 各位小心，谨防买房下OFFER 时被设套！！！！

看来楼主要投诉这个经纪了，他明显是欺骗你签订的这个协议！

 

[恋恋1999]

回复: 各位小心，谨防买房下OFFER 时被设套！！！！

六个月不买房不就行了。

 

[jennychen]

回复: 各位小心，谨防买房下OFFER 时被设套！！！！

楼主,我给你泼点冷水,他的经理是向着他不会向着你的,你可有证据证明他误导你?你要告就到他们的监管部门去告,至少立个案,我曾经告过一个经纪,但我有充分的证据,性质比你这个严重,后来只给她一个不能撤消的严重警告,再犯才能吊销她的牌照.

 

[大多地产]

回复: 各位小心，谨防买房下OFFER 时被设套！！！！

我从昨晚给他发两封邮件' 今天发短信给他要求到他公司谈'清楚
这个事' 他一直不肯回复我'。 我刚才打电话给他' 他也不肯出来当面
谈' 反正就是说'...... 你已经签了' 没 必要谈' .....
看来只能找贱人的经理谈''''

刚才已经拨去公司' 找到经理电话' 40分钟打了三次' 没人接''''
明天继续打' 可恶！！！

看了楼主的经历，相信楼主说的是真的。

下offer前一大堆东西要签，即使是中文的，对于客户来说，都是陌生的。如若经纪对重要的文件及条款不强调说明，客户很难知道自己签了什么，除了offer里的价格、交房期、定价、条件等。所以，如果经纪在解说时仅仅是轻描淡写地带过一笔，客户在过后一般认为自己没有签，由此产生的纠纷，应该是经纪的责任。

如果经纪不愿意终止合约，你可以投诉到RECO，一般情况下，你是赢的。有一种情况除外，他（她）陪你看过很多的房，也下过其它offer，会被认为情理中你已经默认了合约关系。当然，你也可以要求终止合约，但你需要恰当的理由，譬如某事件引起你的不愉快，无法继续合作。

和经纪的经理沟通也是很好的手段，先理后宾，相信他们是讲道理的。如果沟通不了，我就不能理解了。

另外HoldOver的时间只是针对他（她）陪你看过的房子有效，在合约期过后，可以和其它经纪合作，没有不妥。

提醒：如果在对合作经纪没有完全信任时，在下offer时如果经纪要求签授权书，可以同意，但可以设定短期，甚至一周；或限制具体地点，如特定这套房子，避免以后纠纷。当然，在同一区域选几个经纪，这样做弊大于利，具体一两句说不清了。

祝楼主顺利解决，轻松对待，就当这次运气不好罢了，林子大了，什么鸟都可能碰到。

 

[Erica Zhao]

回复: 各位小心，谨防买房下OFFER 时被设套！！！！

今天收到回复，那个姓郑的经纪不肯终止合约，他的经理，女的，简称S, 说无法劝说他终止。只是反复说：“实在不明白你们为什么一定要终止合约，你跟谁买不是买房...。"我告诉S， "很简单， 我们不愿意，也不敢跟一个欺骗我们的经纪合作”！

决定维权！