大部分人不知道买了楼花后，发展商可以随时加价的吧？

[我的梦想我的路]

回复: 大部分人不知道买了楼花后，发展商可以随时加价的吧？

offer上有这么一条 如果制造成本上涨超过5% 在签约前 开发商会通知购房者承担多出5%的部分 如果购房者不同意 可以取回全额定金

 

[petty]

回复: 大部分人不知道买了楼花后，发展商可以随时加价的吧？

offer上有这么一条 如果制造成本上涨超过5% 在签约前 开发商会通知购房者承担多出5%的部分 如果购房者不同意 可以取回全额定金

对啊，也不是楼主说的随意加价，那还有什么法律可言啊，就算是签了不平等条约，如果合同本身凌驾于国法至上，那也算是无效条款，这是常识吧。

 

[我的梦想我的路]

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对啊，也不是楼主说的随意加价，那还有什么法律可言啊，就算是签了不平等条约，如果合同本身凌驾于国法至上，那也算是无效条款，这是常识吧。

随意加价 那不是扯呢吗

 

[adde]

回复: 大部分人不知道买了楼花后，发展商可以随时加价的吧？

关键词＂随意＂

 

[test1998]

回复: 大部分人不知道买了楼花后，发展商可以随时加价的吧？

2009年 房事跌势买的楼花，2010／2011 房事升时，close 的有很多找理由加价的，同一楼花不止一次。
如房事跌 应不会 加价，因为没人 要了。

 

[unusual]

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貌似房产专家最近都休假。

 

[B-a-King]

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关键词＂随意＂

楼主说“随时”，开发商当然售价与时俱进

 

[carboy]

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网友FSEP的贴：

合同是建筑商写的,当然想怎么样就怎么样,那天自己带个合同让建筑商签,那是上帝了。

几年前一友买dt的ap,交楼时加10万,也可以选择退回定金。

 

[李先生]

回复: 大部分人不知道买了楼花后，发展商可以随时加价的吧？

不管怎么样，如果经纪告诉了买家，就是好经纪，如果没有的话，是有问题。

 

[cdfdf]

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对经纪不利的，你不问，他当然不提。这么些年了，还真是第一次听说，难怪。

 

[Luckyguywin]

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Carboy 是有良心的好人啊!

 

[书大不]

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兄弟，听说要删你号了!那个叫杨蕃的有良心的地产经济，你出来解释下这事有没吧？不出来俺看的起你了。

 

[书大不]

回复: 大部分人不知道买了楼花后，发展商可以随时加价的吧？

看人家车仔，虽然身为小力本儿，可为人民服务，勇气可佳。

 

[loobo]

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学习

 

[zttz]

回复: 大部分人不知道买了楼花后，发展商可以随时加价的吧？

看具体合同是怎么写的了，还有就是大的开发商一般不会这么搞，信誉问题。

 

[菜鸟先飞]

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看到了。

看来买楼花需要认真看合同。

 

[三木]

回复: 大部分人不知道买了楼花后，发展商可以随时加价的吧？

买楼花时要和发展商签合同。签完合同，合同上怎么写，就怎么执行。

楼花合同，本质上和其他商业合同一样。首先，它必须合法，楼花合同最直接涉及法律就很多，包括：合同法、广告法、Building Code, zoning bylaw, real estate service act等等，还有一个专有的法律--Development Act, 规定了发展商在开发、销售新楼盘的中的权利、责任和义务，著名的7天反悔期 就是Development Act规定的。可惜，所有涉及到楼花的法律都没有规定，发展商在楼盘预售后不能涨价。

尽管没有法律禁止，尽管也有例子，但发展商在楼盘预售后涨价在 BC省比较少见。因为：

1. 发展商如果想楼盘预售后涨价，那么他必须在楼花合同上注明，发展商保留日后涨价的权利。这样的条款，完全不利于楼盘的销售。

2. 日后涨价条款将对发展商的信誉造成很大的伤害

3. 如果预计到今后房价上升的空间很大，发展商完全可以提高楼花的价格。对2-3年后的房价没有任何把握的发展商，市场上的寿命有限。

但无论如何，买家都应该提高警惕，时刻保护自己的利益。具体到日后涨价的可能性这一点，买家应该在签订完合同的7天内，不管合同有多少页，都要认真阅读全部合同。对合同有任何疑问，都应该和您的经纪或者律师商量。

说一句挨骂的话：楼花合同中的法律风险，比二手房合同高很多，日后涨价不过是其中之一罢了。

 

[weiaiweiziyou]

回复: 大部分人不知道买了楼花后，发展商可以随时加价的吧？

多谢楼主提醒，楼主的人品和热心是没的说的

网友FSEP的贴：

合同是建筑商写的,当然想怎么样就怎么样,那天自己带个合同让建筑商签,那是上帝了。

几年前一友买dt的ap,交楼时加10万,也可以选择退回定金。

 

[菜鸟先飞]

回复: 大部分人不知道买了楼花后，发展商可以随时加价的吧？

还有什么别的风险？

买楼花时要和发展商签合同。签完合同，合同上怎么写，就怎么执行。

楼花合同，本质上和其他商业合同一样。首先，它必须合法，楼花合同最直接涉及法律就很多，包括：合同法、广告法、Building Code, zoning bylaw, real estate service act等等，还有一个专有的法律--Development Act, 规定了发展商在开发、销售新楼盘的中的权利、责任和义务，著名的7天反悔期 就是Development Act规定的。可惜，所有涉及到楼花的法律都没有规定，发展商在楼盘预售后不能涨价。

尽管没有法律禁止，尽管也有例子，但发展商在楼盘预售后涨价在 BC省比较少见。因为：

1. 发展商如果想楼盘预售后涨价，那么他必须在楼花合同上注明，发展商保留日后涨价的权利。这样的条款，完全不利于楼盘的销售。

2. 日后涨价条款将对发展商的信誉造成很大的伤害

3. 如果预计到今后房价上升的空间很大，发展商完全可以提高楼花的价格。对2-3年后的房价没有任何把握的发展商，市场上的寿命有限。

但无论如何，买家都应该提高警惕，时刻保护自己的利益。具体到日后涨价的可能性这一点，买家应该在签订完合同的7天内，不管合同有多少页，都要认真阅读全部合同。对合同有任何疑问，都应该和您的经纪或者律师商量。

说一句挨骂的话：楼花合同中的法律风险，比二手房合同高很多，日后涨价不过是其中之一罢了。

 

[三木]

回复: 大部分人不知道买了楼花后，发展商可以随时加价的吧？

还有什么别的风险？

风险多了去了，比如：

发展商破产了
楼盘建造中出意外了
建筑面积小了
不能如期交房了

。。。。。