退租疑问

[若凡尘]

碰到难题了，请教。
同房东签了半年租房协议，合约到期前两天电话通知房东到期那天要搬走还钥匙。之前没有提前一个月书面通知房东，这样的情况，房东有权扣押我的押金吗？

 

[poker007]

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碰到难题了，请教。
同房东签了半年租房协议，合约到期前两天电话通知房东到期那天要搬走还钥匙。之前没有提前一个月书面通知房东，这样的情况，房东有权扣押我的押金吗？

这个都不是proper notice. 必须是书面通知。

押金全扣了都不够，房东有权利要求28天的房租（a pro-rated amount of rent），这还是在房东认可你的电话通知的情况下 。

不过，如果你的半年租房协议规定了，到期一定搬走，可以不用书面通知。

 

[若凡尘]

回复: 退租疑问

这个都不是proper notice. 必须是书面通知。

押金全扣了都不够，房东有权利要求28天的房租（a pro-rated amount of rent），这还是在房东认可你的电话通知的情况下 。

不过，如果你的半年租房协议规定了，到期一定搬走，可以不用书面通知。

并没有这一条。那押金是赔定了？

 

[poker007]

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http://www.rto.gov.bc.ca/content/rightsResponsibilities/ending.aspx#191

 

[poker007]

回复: 退租疑问

并没有这一条。那押金是赔定了？

和房东协商吧。。。

如果是碰到懂租房条例的房东，较真的话，半个月的押金是远不够滴。
押金的目的是防止损坏/清洁的损失，你说的这个情况，还要加上由于晚通知造成28天的房租损失。

是你朋友退租？

 

[若凡尘]

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而且房东在合约到期前一星期发邮件问朋友是续租还是退房，朋友没回应。只是到期前两天（或者一天）电话通知房东拿钥匙。
朋友认为合同到期搬走，并没有违约，无需通知房东。
如果申请仲裁的话，有胜算吗？
帮朋友问的。

 

[poker007]

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而且房东在合约到期前一星期发邮件问朋友是续租还是退房，朋友没回应。只是到期前两天（或者一天）电话通知房东拿钥匙。
朋友认为合同到期搬走，并没有违约，无需通知房东。
如果申请仲裁的话，有胜算吗？
帮朋友问的。

100%输。。。

瞎折腾什麽呢

 

[qzs19840104]

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而且房东在合约到期前一星期发邮件问朋友是续租还是退房，朋友没回应。只是到期前两天（或者一天）电话通知房东拿钥匙。
朋友认为合同到期搬走，并没有违约，无需通知房东。
如果申请仲裁的话，有胜算吗？
帮朋友问的。

应该没有胜算，这种情况，很明显错在你朋友。

 

[若凡尘]

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看了你发过来的链接。
租客要提前一个月书面通知，但没有说要罚多少啊？

 

[poker007]

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而且房东在合约到期前一星期发邮件问朋友是续租还是退房，朋友没回应。只是到期前两天（或者一天）电话通知房东拿钥匙。
朋友认为合同到期搬走，并没有违约，无需通知房东。
如果申请仲裁的话，有胜算吗？
帮朋友问的。

由于这个半年合约到期后，会转成MONTHLY合约，所以房东才会来问是续租还是退房。不过这个房东貌似比较糊嘟，应该提前一个月发问，这样好安排后续的租房广告等事宜。。。

 

[poker007]

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看了你发过来的链接。
租客要提前一个月书面通知，但没有说要罚多少啊？

What happens if the tenant does not provide the proper notice, or doesn't move on the last day of the tenancy?

If the tenant provides less than the proper notice or doesn't move on the last day of the tenancy, the tenant may be liable to pay the landlord, for over holding, a pro-rated amount of rent and any additional costs the landlord may incur for that period. This might include moving and storage costs incurred by the next tenant if their move was delayed by the tenant who did not move on the last day of the tenancy.

超住了，要付按比例算的月租。
晚通知了，同理，要支付剩下那28天的房租，anyway, negotiable。

 

[sabre]

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你看看有没有自动续租的条款，

 

[sabre]

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However, if there is a term in the fixed term tenancy agreement which requires that the tenant vacate the premises at the end of the fixed term, then no notice by the tenant is necessary as the tenant must move out at the end of the tenancy.

假如是这个情况， 不用给通知，

 

[若凡尘]

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选择的是自动续约。
但在附加条款里有这一条：
“If tenant/landlord terminates the tenancy before the end of the original term,landlord/tenant will treat the tenancy agreement as being at the end.In such event,the sum of depositshall be paid by tenant/landlord to landlord/tenant as liquidated damages. Landlord and tenant acknowledge and agree the payment of the said liquidated damages.
这有助于朋友在申请仲裁时，只赔DEPOSIT吗。

 

[sabre]

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选择的是自动续约。
但在附加条款里有这一条：
“If tenant/landlord terminates the tenancy before the end of the original term,landlord/tenant will treat the tenancy agreement as being at the end.In such event,the sum of depositshall be paid by tenant/landlord to landlord/tenant as liquidated damages. Landlord and tenant acknowledge and agree the payment of the said liquidated damages.
这有助于朋友在申请仲裁时，只赔DEPOSIT吗。

光看这一段， 我理解的是只赔押金，

 

[helen2856]

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我的问题是：如果租客提前退租，需要帮房东找到新租客才能退吗？

 

[sabre]

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我的问题是：如果租客提前退租，需要帮房东找到新租客才能退吗？

这个问题租约里面有答案，
一个两边都受到保护的租约，租客大概不能随意退租，

 

[Rachel___]

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我的问题是：如果租客提前退租，需要帮房东找到新租客才能退吗？

如果你找了一个租客，但是房东不满意，你会怎么想，有多少人会想房东是刁难人呢。
关系处的好，就不会不提前通知，通知晚一两天也不算事。
处的不好，你都不把人家当朋友，有搬的意思都不说下，到日子了你突然请个新房客推荐给房东，怎么说都有点那个。

从房东角度如果对推荐的新房客满意，简单了。
不满意：房东心里也挺别扭的，你说拒绝的话你能高兴吗？房东好好的就要面对你难看的表情，是不是也挺难的。

 

[chrisxiao]

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在卑诗省出租房屋，如果租约中约定了固定的期限（fixed length of time），这个租约俗称为“lease”合约，理论上这种租约在没有到期前不可以终止。但是在此案例中，当租客要求提前终止合同时，建议他按照如下步骤进行：

1、书面通知房东要求终止合约。

2、在搬家前，向房东提供一份书面的新迁地址（forwarding address ）；而假如房客不予提供的话，房东有权不经房客同意，扣留房客的租房押金。

与此同时，房东方面在接到租客的书面通知以后，应该立刻开始尽最大的努力来减少自己的租金损失，比如立即上本地媒体上发布出租广告等，这样他才有权利去追讨相应的损失。

此外，房东在房客搬走并给出了书面的迁移地址后，需要在接下来的15天内对押金做出处理。理论上，房东有以下三种选择：

1、把押金退还给房客，自己继续努力找新房客，以后所有相应的损失记录下后在向前房客追讨 （不过实际生活中，几乎没人这么做）。

2、经房客书面同意，保留对方缴纳的押金。自己继续努力找新房客，如果损失小于押金金额，则房东将二者之间的差额归还给房客；如损失大于押金，则房东可向前房客继续追讨差额。

3、如果房客不同意房东保留其押金，那么房东就需要向当地的租务管理处（residential tenancy branch）申请“纠纷押金保留令”（apply for dispute resolution asking an order to keep the security deposit），申请费是50加元。之后房东可以保留押金，而且假如其损失大于押金，则房东可向前房客继续追讨差额。

通常而言，房东大多会尽力争取第二种选择，租客则大多不会同意。而作为房东，他特别需要留意的是，如果此时房客不同意由房东保留押金，而房东想当然地认为有权保留房客的押金，那他就错了――因为未经房客不同意，而房东也没有申请到“有纠纷的押金保护令”的话，那么15天后，租客有权利申请“有纠纷的押金保护令”，并要求房东双倍返还押金。

“纠纷押金保留令” 需要向租务办公室（residential tenancy branch）申请，大温各主要城市租务办公处地址：

本那比（Burnaby）：400-5021 Kingsway
维多利亚（Victoria）: Suite 101 ? 3350 Douglas Street
科罗娜（Kelowna）: 305-478 Bernard Avenue
办公时间：周一至周五 8:30 am ? 4:30 pm（周末及节假日关闭）

公众信息热线：
1-800-665-8779 （免费）
604-660-1020
250-387-1602
Email: HSRTO@gov.bc.ca
Website: www.rto.gov.bc.ca

 

[无厘头]

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按道理， Security Deposit 是用于超出房子正常损耗的维修上。 房东是不能随意扣押Security Deposit 作其他用途的。

主要的问题就像Sabre说的， 你的合约究竟有没有写明租约到期后必须搬走， 还是自动的转为每月续租。 如果不是自动续租的话，那你就不需要一个月前通知房东搬走。 不然的话， 你就有责任早一个月通知房东不续租。 如果你的情况是后者，房东又熟识条例去RTB申诉的话， 你除了那不回押金， 还有可能要赔偿房东的损失。 如果房东不熟识条例，在15天内不归还你的押金， 那你可以去RTB申诉， 要求赔偿双倍押金。 如果房东控告你违约， 那你的双倍押金就可以抵一个月的租金了。