Rent vs Buy 租房 vs 买房 (一)

[gordondeng]

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确实算不清，这是个求证X+Y+Z+M+N<A+B+C+D+E,的数学问题。都是未知数，可以随便令。

 

[Greater Fool]

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这两天GF家里总上不了家园网， 说是 403 Forbidden 无权进入网站
但换个地方 (工作，朋友家等)就可以登入
不知是是家园网常见的问题，还是被某管理员 Block 了 IP。
I wouldn't be surprised...

 

[Greater Fool]

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作为一个什么找房网的特约撰稿人，GF的言论是那么的标新立异。没人买房子，那个什么找房网站也要关门了，你的那些文章也没地方发表了吧。

(用手机登入家园网发言)

小心，GF的"标新立异"言论现在已逐渐成为主流观点 ; )
同时，找房网 及 "另一个大规模中文论坛" 陆续邀请GF成为专栏作者，但GF基于时间/正职考量推辞，仅授权他们引用GF在论坛上的一些分析及数据。 GF分文不拿。

文章有论坛发表及自己blog 纪录， blog 开张半年访客已近万人。
别为我操心了 : )

 

[gordondeng]

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小心以后挨板砖，你现在的言论是挺有市场的，想买房的人太多，可又盼着跌价继续你的工作吧。在市场经济中，主流的永远是错误的。股票可不是主流的赚钱，房产也不是主流的赚钱，投资也不是主流的赚钱，赚钱的永远是少数人。
当卖茶叶蛋的在讨论股票上涨，股票就该跌了。当满大街惊恐的准购房人，不知所措，惶恐下跌的时候，房子会跌么？
现在是十字路口，看的就是胆量，知识，能力。而不是别的什么

 

[gordondeng]

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盼着下跌的人，目的是啥，不就是想买房子么？或者像GF这样的能人，高抛低吸。

 

[佳惠]

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还没时间去算，但是直觉告诉我30年贷款期其他条件不变的情况下，亏的更多是不可能的。

另外，如果房价你看跌的话，请把每年的4%投资收益换成-4%的投资损失比较合理。[/quote
-4%可能都打不住，当然房价也一样

 

[佳惠]

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多大附近的公寓, 一房的可以一个月租1600以上.价格比你的房子要便宜一点.你这个例子算做很失败的投资.
还有在加拿大要考虑到税收问题, 你投资收入都要上税的.

税收是重要问题，不能光看收入

 

[zx3581zx]

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税收是重要问题，不能光看收入

多军的5毛党也是一笔不小饿开销啊.....

 

[gordondeng]

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投资年年赚，房价岁岁跌。这就是GF的假设吧

 

[david77]

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小心以后挨板砖，你现在的言论是挺有市场的，想买房的人太多，可又盼着跌价继续你的工作吧。在市场经济中，主流的永远是错误的。股票可不是主流的赚钱，房产也不是主流的赚钱，投资也不是主流的赚钱，赚钱的永远是少数人。
当卖茶叶蛋的在讨论股票上涨，股票就该跌了。当满大街惊恐的准购房人，不知所措，惶恐下跌的时候，房子会跌么？
现在是十字路口，看的就是胆量，知识，能力。而不是别的什么

right

 

[zx3581zx]

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小心以后挨板砖，你现在的言论是挺有市场的，想买房的人太多，可又盼着跌价继续你的工作吧。在市场经济中，主流的永远是错误的。股票可不是主流的赚钱，房产也不是主流的赚钱，投资也不是主流的赚钱，赚钱的永远是少数人。
当卖茶叶蛋的在讨论股票上涨，股票就该跌了。当满大街惊恐的准购房人，不知所措，惶恐下跌的时候，房子会跌么？
现在是十字路口，看的就是胆量，知识，能力。而不是别的什么

很有意思，你把胆量放在第一，排在知识和能力的前面。不会是潜意识在作怪吧。

 

[gordondeng]

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当然要有胆量，胆量最重要。

 

[flyinginnet]

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投资么，个人投资总体来说亏的多，赚得少。

楼主这个算法全部往自己的既定目标去设定条件，说白了就是先有答案再去找算法。

我真心不相信房价2年内走低15%的情况下，个人投资收益能保障在4%。

如果房价涨了15%，然后投资失败平均每年亏4%呢，算算结果如何？

08年底的GIC利率可以到5年平均每年4.25%，转过年房价降不少，不过这种情况很难再遇到了，只有在经济大起大落的时候可以打个时间差。

请楼主明示或者暗示现在如何稳赚4%每年。现在的贷款利率5年也不过3点几啊。不如贷款买房，剩点钱投资，到时候房子也有了，余钱投资还有赚的。

 

[zxcvirgin]

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小心以后挨板砖，你现在的言论是挺有市场的，想买房的人太多，可又盼着跌价继续你的工作吧。在市场经济中，主流的永远是错误的。股票可不是主流的赚钱，房产也不是主流的赚钱，投资也不是主流的赚钱，赚钱的永远是少数人。
当卖茶叶蛋的在讨论股票上涨，股票就该跌了。当满大街惊恐的准购房人，不知所措，惶恐下跌的时候，房子会跌么？
现在是十字路口，看的就是胆量，知识，能力。而不是别的什么

言辞犀利，字字珠玑。这才叫高手。观点也很赞同，佩服！

 

[gordondeng]

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买房子不是华人的专利，西人实际上更爱房子，因为他们更看重家庭。就算房子外面破旧不堪，房子里面也会别有洞天。对房子的看法，取决于你对生活的认识。高抛低吸，高租低买，从纯经济角度上看，是对的。但那只是理论而已，理论家拿着书指手画脚就行了，因为他们根本就不会做。
会做的人，索罗斯，巴菲特，罗杰斯，哪个不是唱空做多。当巴菲特12元清仓中石油的时候，我们多少人在嘲笑他，可现在呢？大摩在唱多中国楼市的时候，却不停的在抛售中国的房产项目。现在李嘉诚口口声声看好上海房价，可却在低价抛售上海的商业项目。

 

[jmszl]

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多大附近的公寓, 一房的可以一个月租1600以上.价格比你的房子要便宜一点.你这个例子算做很失败的投资.
还有在加拿大要考虑到税收问题, 你投资收入都要上税的.

这个例子对lz是自住，对lz房东来说是投资，结论是，lz成功的租房，房东失败的投资。但仅限于lz的个案。

 

[gordondeng]

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回到加拿大的市场，现在的房价到底高还是低呢？个人觉得现在并非高位，房价也非高不可攀，只要不打肿脸充胖子，普通人买房子问题不大。如果加拿大政府不彻底修改移民法律，不大改税制，那么各方人士的叫喊，也只不过延缓升势罢了。再过2个月，如果房价任然牛皮，外部环境持续改善的话，12年下半年也许就是09年下半年房市反转的翻版。

 

[Horse Dragoon]

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大傻将租房进行到底吧。。。

 

[3com]

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见过房价跌，但没见过房租跌

LZ静态估计房租，应打回去重计算

 

[Greater Fool]

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见过房价跌，但没见过房租跌
LZ静态估计房租，应打回去重计算

首先，大温地区许多区的房租 (包括GF居住区)这几年来的成长率远小于通膨

再说，GF身为所有房东心目中的完美房客， 已在租房前谈降了$25/月。当时算是好价格。
只是过了半年，发现附近出租房源增加。 连GF楼上Penthouse 层的同等单位 租金开价也相同。

今秋GF若杀价不到 -$50, 就会考虑搬到更新更大的2BR公寓。
再说，大温地区未来一两年大量楼花完工。 房东间争取好房客的竞争将更剧烈 : )