美国投资移民 有哪位DX了解YK公司的这个项目?

[闹闹和点点]

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我承认我无聊，我洗洗睡了。 I 服了 U

也许我过激了一些，也请你理解！

 

[visatousa]

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那这监管帐户是个虚名了?

我也很不喜欢监管帐户, 上次我还掏了几千块开户费. 这次我们就精明了些. 不设监管帐户, 要投资人先递交526申请. 等移民局要求打款的补材料或批准后, 投资人再打款到项目. 实际上就是让移民局审查项目, 项目没有问题后, 投资人再投资. --------可以解读成，为了能省几千块美金，宁可让投资者增加原本可能不必要的补料风险，要知道一次补料至少延误3-5个月。你真的很会为投资者“着想”，很会找借口！

现在美国的FBI在调查某区域中心负责人私自挪用还在监管帐户的EB-5资金的问题.------区域中心负责人是银行工作人员？你骗鬼啊？！！否则就是监管协议有问题。

 

[EB-5黑马]

回复: 有哪位DX了解YK公司的这个项目?

我也很不喜欢监管帐户, 上次我还掏了几千块开户费. 这次我们就精明了些. 不设监管帐户, 要投资人先递交526申请. 等移民局要求打款的补材料或批准后, 投资人再打款到项目. 实际上就是让移民局审查项目, 项目没有问题后, 投资人再投资. --------可以解读成，为了能省几千块美金，宁可让投资者增加原本可能不必要的补料风险，要知道一次补料至少延误3-5个月。你真的很会为投资者“着想”，很会找借口！
----南达风电耽误了投资人多少时间呢? 不只是3-5个月吧.

现在美国的FBI在调查某区域中心负责人私自挪用还在监管帐户的EB-5资金的问题.------区域中心负责人是银行工作人员？你骗鬼啊？！！否则就是监管协议有问题。---有些监管协议只是个骗局, 其实EB-5资金由项目方控制.

 

[visatousa]

回复: 有哪位DX了解YK公司的这个项目?

由主监管协议和监管协议共同构成。审项目时两个都要看。

监管（托管）业务不可能存在骗局。多了就不教你了。

 

[EB-5黑马]

回复: 有哪位DX了解YK公司的这个项目?

由主监管协议和监管协议共同构成。审项目时两个都要看。

监管（托管）业务不可能存在骗局。多了就不教你了。

我们当初开的就是一个监管账户，一个协议。条款是投资人没有移民局的批文， 银行不放款。 没有什么主监管协议和监管协议这些猫腻。你不用教我怎样骗投资人。

我们现在慢慢转型，以后不再直接招募投资人。国内有多家地产投资基金准备做我们养老院EB-5项目的连锁，为他们的客户做投资移民。我们主要负责在美国建造和管理养老院。我们第二期养老院项目该是我们最后一个自己招募的养老院了。

 

[闹闹和点点]

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由主监管协议和监管协议共同构成。审项目时两个都要看。

监管（托管）业务不可能存在骗局。多了就不教你了。

visatousa真的很专业，高深莫测，成佛成魔全在V弟一念之间。

我们当初开的就是一个监管账户，一个协议。条款是投资人没有移民局的批文， 银行不放款。 没有什么主监管协议和监管协议这些猫腻。你不用教我怎样骗投资人。

我们现在慢慢转型，以后不再直接招募投资人。国内有多家地产投资基金准备做我们养老院EB-5项目的连锁，为他们的客户做投资移民。我们主要负责在美国建造和管理养老院。我们第二期养老院项目该是我们最后一个自己招募的养老院了。

黑马姐姐，你的这个转型得慎重啊，合作对象的选择是个关键！是不是越过北京、上海、杭州、西安等这样的一、二线城市，直接和三线城市的当地出国中介公司进行合作更好呢？因为这些地区的中介公司缺项目缺信息缺少规范、全面的EB5知识，马姐姐的优势正是他们亟需的，他们在当地的人脉和销售渠道也正是马姐姐需要的，应该能互补。

国内的地产投资基金靠谱吗？他们的理念和营销模式与EB5的内涵和要求能能否吻合？我持怀疑态度。

 

[EB-5黑马]

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黑马姐姐，你的这个转型得慎重啊，合作对象的选择是个关键！

谢谢提醒，我们会慎重选择合作对象。

我这样决定是因为相比移民中介，明智的投资人会更相信投资公司对投资风险的判断。移民中介一般只管投资人的526批准，投资公司在投资人过829后继续对投资人负责。因为一个养老院项目是他们发行的一个基金，投资公司会负责到底。投资人的招募和退出都是他们负责。

这样做， 我们赚的钱少些，我们的风险也小些，也是值得的。也可以很快让中国的资金占领美国养老院市场。你也该从我提供的网站上看到，40%美国养老院的费用都是美国政府买单的公费养老(MEDICAID). 象我们这样的中型养老院公费养老的客户比例更高。

 

[EB-5黑马]

回复: 有哪位DX了解YK公司的这个项目?

国内的地产投资基金靠谱吗？他们的理念和营销模式与EB5的内涵和要求能能否吻合？我持怀疑态度。

EB-5的内涵和要求这部分还是我来把关的。这是他们的弱项，是我的强项。我作为养老院的建造商和管理公司，对投资人的829的成功负责。这些公司也是观察我好久，才和我联系的。他们看重我这方面的能力。我们是实力互补。

国内的地产基金是招募6-8个投资人为一组，开一个养老院的连锁，退出机制，各个基金会不同。

 

[闹闹和点点]

回复: 有哪位DX了解YK公司的这个项目?

谢谢提醒，我们会慎重选择合作对象。

我这样决定是因为相比移民中介，明智的投资人会更相信投资公司对投资风险的判断。移民中介一般只管投资人的526批准，投资公司在投资人过829后继续对投资人负责。因为一个养老院项目是他们发行的一个基金，投资公司会负责到底。投资人的招募和退出都是他们负责。

这样做， 我们赚的钱少些，我们的风险也小些，也是值得的。也可以很快让中国的资金占领美国养老院市场。你也该从我提供的网站上看到，40%美国养老院的费用都是美国政府买单的公费养老(MEDICAID). 象我们这样的中型养老院公费养老的客户比例更高。

马姐，我不是做投资的，对EB5我也是一知半解，我只能从一个国内地级城市的EB5申请人的角度来谈自己的认识和看法，这一点首先需要明确。我想我的这个角色也有一个好处，因为我是EB5的最终消费人，处在整个EB5链条的终端，这个角色当然很重要，现实中却很弱势，无助。

如果此刻让我在出国中介服务公司和地产投资基金这两者之间来选择的话，我还是会选择和出国中介公司签约。请注意，我说的是此刻，因为现在的我和三个月前相比的话对EB5已经有了初步的理解了，我自认为自己还算一个肯下功夫来研究EB5的申请人。有了一定的认识理解后，我为什么还是选择和出国公司合作呢？因为现在我知道自己需要的是什么了，我知道自己该关注和舍弃那些了，所以在选择中介公司时以及以后的过程中会相对更顺畅。反之，如果我选择地产投资基金合作的话，反而会处处感觉到别扭的。

市场上肯定还有相当多的申请人，他们的年龄结构、知识层面、投资理念等方面各有不同，如果让他们选择的话，我想他们也会选择出国中介公司的。对此，我想马姐可以用问卷的形式做一下市场调研，再做最后的决定，因为这是一个经营方向上的调整，慎重是必须的！

我还有一个认识，简单是王道，就像我在选择网页浏览器的时候，我发现微软的IE浏览器功能越来越强大，界面和操作却越来越简单；还有选择电商网站时我会使用淘宝也是出于同样的原因。做EB5时应该也是这样吧，引入行业外的业态形式参与进来，需要做的事情和进程中要处理的问题是一个挑战！

 

[EB-5黑马]

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你说的很有道理， 我会在慢慢研究。

我曾暗访了一个“著名”的中介公司的推介会，被他们“胡萝卜加棍棒”的推销方式给吓住了， 让我们从国外回来的人不习惯。

后来我去了在天津举办的投资移民EXPO，见了不少在京津的中介公司，感觉中介的业务水平还是一般，有些项目根本是EB-5不符合，也是大力推，不知他们浪费那些精力和资源为啥？

 

[写在墙上的脸]

回复: 有哪位DX了解YK公司的这个项目?

一，监管账户实为第三方账户，顾名思义就是由第三方监督实施。具体到某类项目，比如地产买卖或EB-5，一定会有两份监管协议。通常是一份是项目方和银行，一份是项目方和投资人。或投资人和银行。公司账户下不能称为监管账户，那叫子账户。

二，国内基金不允许境外投资。投资境外资产只能是一般意义上的投资公司，这类公司只有股东，没有客户。因为不是私募，没有代客投资的资格。否则涉嫌非法集资。

 

[写在墙上的脸]

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三，没有移民中介资格在中国境内私下招募投资人也是违法行为。包括使用服务器在中国境内的网站，以及登记和经营地址在中国境内的茶馆。

 

[闹闹和点点]

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你说的很有道理， 我会在慢慢研究。

我曾暗访了一个“著名”的中介公司的推介会，被他们“胡萝卜加棍棒”的推销方式给吓住了， 让我们从国外回来的人不习惯。

后来我去了在天津举办的投资移民EXPO，见了不少在京津的中介公司，感觉中介的业务水平还是一般，有些项目根本是EB-5不符合，也是大力推，不知他们浪费那些精力和资源为啥？

呵呵~别说你了，就是我这样水平的，近日在和几家北京、上海的几家出国公司的移民顾问沟通的时候，都能明显的感觉到他们业务知识的匮乏和过时，用口若悬河，避重就轻，似是而非，因势误导来形容一点都不夸张！可是，他们不缺客户，因为中国市场太大了，中国申请人太“无畏”了。。。

一线城市是这样，二、三线城市就更不用说了，我们当地的一家中介春节前后还投放资金大做EB3的广告呢，广告词是“70万人民币包全家美国绿卡”，靠！

 

[闹闹和点点]

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一，监管账户实为第三方账户，顾名思义就是由第三方监督实施。具体到某类项目，比如地产买卖或EB-5，一定会有两份监管协议。通常是一份是项目方和银行，一份是项目方和投资人。或投资人和银行。公司账户下不能称为监管账户，那叫子账户。

二，国内基金不允许境外投资。投资境外资产只能是一般意义上的投资公司，这类公司只有股东，没有客户。因为不是私募，没有代客投资的资格。否则涉嫌非法集资。

三，没有移民中介资格在中国境内私下招募投资人也是违法行为。包括使用服务器在中国境内的网站，以及登记和经营地址在中国境内的茶馆。

脸兄的话讲的好，从法律和理性的层面升华了我的认识，鼓掌一次！

 

[写在墙上的脸]

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四，不管是项目方还是中介，不论是宣传还是闲聊，无论是谁说的话，听者不但要一分为二的听，还要了解对应的事物的实际情况。不行就让她走两步，走两步～～

 

[写在墙上的脸]

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五，作为一个行内人，我不知道中国还有“多家”可以做境外投资的“地产基金”，我甚至孤陋寡闻到不知道还有“地产投资基金”。不管如何，如果有所谓的国内“地产投资基金”为他们的客户办理移民，参考上述三的内容。

 

[EB-5黑马]

五，作为一个行内人，我不知道中国还有“多家”可以做境外投资的“地产基金”，我甚至孤陋寡闻到不知道还有“地产投资基金”。不管如何，如果有所谓的国内“地产投资基金”为他们的客户办理移民，参考上述三的内容。

看来是别人忽悠我了， 我也就顺便忽悠下一代了。哈哈。

另外，那些私募都是美国发出来的。任何皮包公司都可以做得到， 就象区域中心一样。

 

[visatousa]

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看来是别人忽悠我了， 我也就顺便忽悠下一代了。哈哈。

另外，那些私募都是美国发出来的。任何皮包公司都可以做得到，
------------你什么时候说话能靠点谱？非得加上个“都”字。

 

[columbiaman]

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五，作为一个行内人，我不知道中国还有“多家”可以做境外投资的“地产基金”，我甚至孤陋寡闻到不知道还有“地产投资基金”。不管如何，如果有所谓的国内“地产投资基金”为他们的客户办理移民，参考上述三的内容。

我也在想，什么叫做地产基金。估计他说的是投资地产业的mutual fund. 就那些mutual fund，没有QD配额，是不可能投资国外的。能弄到QD的，是不屑于和zoama这样的人联系的，zoama实在是太忽悠了。建议zoama先去弄懂QDII再来忽悠。

 

[闹闹和点点]

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我也在想，什么叫做地产基金。估计他说的是投资地产业的mutual fund. 就那些mutual fund，没有QD配额，是不可能投资国外的。能弄到QD的，是不屑于和zoama这样的人联系的，zoama实在是太忽悠了。建议zoama先去弄懂QDII再来忽悠。

一般的基金和组织肯定是拿不到QDII的。
也许黑马姐姐说的是国内目前处于半地下运行状态的私募基金(Privately Offered Fund)