桃源世界-奥克维尔Oakville名校地产介绍和房源信息-附近期记录

[奥克维尔地产经纪-老孔]

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Glen Abbey 新上市，五卧五卫超3500尺大屋，要价$789,900

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[奥克维尔地产经纪-老孔]

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2011年人口普查最新数据，大多伦多华裔人口分布图

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[Honey仔仔]

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奥克维尔公立中学校区图 (查看Google地图）

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请教，如何像您这样把google地图链接进来？

 

[奥克维尔地产经纪-老孔]

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请教，如何像您这样把google地图链接进来？

上述图片是GOOGLE地图的截图，存放在我的网站，在帖子中使用“插入图片”功能即可。

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[Honey仔仔]

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上述图片是GOOGLE地图的截图，存放在我的网站，在帖子中使用“插入图片”功能即可。

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谢谢

 

[agefgxl]

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please help check price of :
1245 parsons ln
oakville (Glen Abbey)

 

[奥克维尔地产经纪-老孔]

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please help check price of :
1245 parsons ln
oakville (Glen Abbey)

已经悄悄话给你了。

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[奥克维尔地产经纪-老孔]

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[charliezh66]

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谢谢，孔先生！您的专业，敬业，使我们异地买到了心仪的房子。您的热心，周到使我们顺利地安家落户。很享受整个买房的过程。您是个实在人。再次感谢。

 

[zhulx01]

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看了你的帖子，觉得你对oakville的分析很有道理。请问如果想寻找结构合理的房子进行装修，有投资空间吗？这一区合适吗？70w以内。

 

[奥克维尔地产经纪-老孔]

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谢谢，孔先生！您的专业，敬业，使我们异地买到了心仪的房子。您的热心，周到使我们顺利地安家落户。很享受整个买房的过程。您是个实在人。再次感谢。

谢谢夸奖，感恩信任，祝您们在Oakville的新生活快乐如意！

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[奥克维尔地产经纪-老孔]

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看了你的帖子，觉得你对oakville的分析很有道理。请问如果想寻找结构合理的房子进行装修，有投资空间吗？这一区合适吗？70w以内。

装修重售，充分利用优秀社区的附加值，正是Oakville的优势。不过这一行，竞争也激烈，一些本地人也以此为职业。

Glen Abbey 一栋四卧双车库房屋12年2月以586K上市，抢到611K成交，重新装修后，12年五月以777K要价上市，两礼拜后以760K成交，利润不错。

Wedgewood一栋三卧双车库独立屋10年初以465K买到手，短暂居住后，重新装修，今年四月以739K上市，5月份以730K成交。

 

[荆棘鸟]

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老孔，也给我们找找投资房吧。牌桌上炒的地皮不管用。

装修重售，充分利用优秀社区的附加值，正是Oakville的优势。不过这一行，竞争也激烈，一些本地人也以此为职业。

Glen Abbey 一栋四卧双车库房屋12年2月以586K上市，抢到611K成交，重新装修后，12年五月以777K要价上市，两礼拜后以760K成交，利润不错。

Wedgewood一栋三卧双车库独立屋10年初以465K买到手，短暂居住后，重新装修，今年四月以739K上市，5月份以730K成交。

 

[joliechen]

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老孔：24、25日你发了两个上市房源的信息，成交房源你没有发~

 

[奥克维尔地产经纪-老孔]

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老孔：24、25日你发了两个上市房源的信息，成交房源你没有发~

已更正！

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[奥克维尔地产经纪-老孔]

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[tqgoo]

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向lz请教装修旧房子的利润，就以这个为例吧
＂Glen Abbey 一栋四卧双车库房屋12年2月以586K上市，抢到611K成交，重新装修后，12年五月以777K要价上市，两礼拜后以760K成交，利润不错。＂
611和760k成交，表面看是150k的盈利，但是，装修可能就要投入至少50k，经纪费又要40k左右，持有期间还有一些比如地税等支出，其实就剩不到50k，还会因为是投资性住房买卖，交税也比较多吧？好像折腾一圈下来并没有太大利润哦

请问我分析的对吗？

装修重售，充分利用优秀社区的附加值，正是Oakville的优势。不过这一行，竞争也激烈，一些本地人也以此为职业。

Glen Abbey 一栋四卧双车库房屋12年2月以586K上市，抢到611K成交，重新装修后，12年五月以777K要价上市，两礼拜后以760K成交，利润不错。

Wedgewood一栋三卧双车库独立屋10年初以465K买到手，短暂居住后，重新装修，今年四月以739K上市，5月份以730K成交。

 

[奥克维尔地产经纪-老孔]

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向lz请教装修旧房子的利润，就以这个为例吧
＂Glen Abbey 一栋四卧双车库房屋12年2月以586K上市，抢到611K成交，重新装修后，12年五月以777K要价上市，两礼拜后以760K成交，利润不错。＂
611和760k成交，表面看是150k的盈利，但是，装修可能就要投入至少50k，经纪费又要40k左右，持有期间还有一些比如地税等支出，其实就剩不到50k，还会因为是投资性住房买卖，交税也比较多吧？好像折腾一圈下来并没有太大利润哦

请问我分析的对吗？

三四个月的时间50K的利润，已经是非常可观了。

天时地利人和，如果你装修在行，交易有得力的助手，税务有前瞻性的安排，最终利润还有很大可争取的空间。

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[农夫山泉有点田]

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三四个月的时间50K的利润，已经是非常可观了。

天时地利人和，如果你装修在行，交易有得力的助手，税务有前瞻性的安排，最终利润还有很大可争取的空间。

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50K的利润，50%要交税，还剩下25K，4个月的利息成本支出，律师费，验房费，保险。乐观估计可以省下16K左右，相当于月薪4K。

 

[奥克维尔地产经纪-老孔]

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50K的利润，50%要交税，还剩下25K，4个月的利息成本支出，律师费，验房费，保险。乐观估计可以省下16K左右，相当于月薪4K。

资本升值收入50%要纳税，并不是硬性地将升值的一半交给政府。

拿工资收入和资本升值收入作比较，工资收入是100%要纳税， 资本升值收入只是50%要纳税。这也许是资本主义社会的“资本优越性”吧。

如果50K是工资收入，这50K要全部计算在你当年的纳税收入基数； 如果这50K是资本升值收入，只需要将25K计算在你当年的纳税收入基数. 你最终需要交多少税，是根据你的总应税收入对应不同的税率来计算，是20%，40%还是其他比例因人而异。

如果你觉得以上的例子不够理想，这里有一栋去年十一月以62.5万成交的房屋，经过大规模的装修后，上礼拜以119.9万的要价上市，如果能卖出，获利应该非常可观。

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