桃源世界-奥克维尔Oakville名校地产介绍和房源信息-附近期记录

[TeaTeatea]

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能请教一下这个房是怎么回事? 好像是一出来就卖掉了?卖了多少啊?多谢解答.
[SIZE=-1]W2464294 [/SIZE][SIZE=-1]2952 Sycamore St [/SIZE] [SIZE=-1] 749,000.00[/SIZE]

 

[奥克维尔地产经纪-老孔]

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aaa

 

[奥克维尔地产经纪-老孔]

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社区介绍之三 --Old Oakville（13)

在多伦多四大著名豪宅区中（参见豪宅区地图），过去一年奥克维尔湖滨豪宅区在成交数量和最高成交价上都有突出的表现。

过去一年（自2011-09-20至今天）奥克维尔湖滨豪宅区包括Eastlake和Old Oakville社区成交价超过一百万的约203栋，其中最高成交价为一千零五十万。

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[wangmf8877]

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你好！你算是问对人了。我就是买方经纪，昨天以全价$749,000成交。

这一单交易，可以作为经典的成功案例。...你如果同前一天上市相隔一条街的1292 Greenwood相比（叫价85万，约2800尺，未装修地下室），2952 Sycamore叫价90万都不过分！

... 虽然有五六个买方经纪在预约，但都不让看房。

...卖方经纪是一个从业近二十年的老经纪，名片上印着售出房屋总值四个多亿的字样，...，最后经过两个回合的谈判，在没有任何其他买家看房的情况下，以原价拿下这一超值物业。
...

如你所说，那卖家和卖方经济是一对傻瓜。放着五六个买方经济不理，依然以较低原价75万卖给你们。你知道附近一栋更小的房子叫价85万，这个卖方经济会不知道？

这一单交易，不是一个成功案例，而是一个笑话。

 

[云在青山]

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如你所说，那卖家和卖方经济是一对傻瓜。放着五六个买方经济不理，依然以较低原价75万卖给你们。你知道附近一栋更小的房子叫价85万，这个卖方经济会不知道？

这一单交易，不是一个成功案例，而是一个笑话。

2008年我主持收购欧洲一家企业，出价是5亿欧元（EV），对手出价是6.5亿欧元，最后卖方选择了我们，最后成交价4.7亿欧元。

房地产行业不懂，但单从交易的角度看，价格可能不是唯一因素。有时候，沟通的好了，王八看绿豆，对眼儿。

 

[云在青山]

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另外，Oakville近期成交好像有活跃的迹象，请教行家，这是为什么？

 

[黄文俊-大多地产]

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2008年我主持收购欧洲一家企业，出价是5亿欧元（EV），对手出价是6.5亿欧元，最后卖方选择了我们，最后成交价4.7亿欧元。

房地产行业不懂，但单从交易的角度看，价格可能不是唯一因素。有时候，沟通的好了，王八看绿豆，对眼儿。

实不理解？

 

[奥克维尔地产经纪-老孔]

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另外，Oakville近期成交好像有活跃的迹象，请教行家，这是为什么？

九月份的交易还是处于较活跃期，今年的交易量可能比去年少，但平均成交均价会有大幅度的上升。


社区介绍之三 --Old Oakville（14)


处于安大略湖 “Golden Coast” 的奥克维尔湖滨社区（包括Eastlake和Old Oakville）一直都是地产投资的金矿，历年来都有优秀的增值表现。作为传统的名社区，这里的地产有多种选择，从投资的角度出发，我把他分为三个类型，
A型： 买地为主。着重于土地的价值，现存房屋的住居条件较差，着眼于近期翻建增值。
B 型：房地兼顾。现存房屋的住居条件较好，住上五至十年也不落后，同时又不失土地的价值。
C型： 买房为主。多半是刚刚翻建的豪宅，住起来舒服惬意。

先附上一图。

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[willmacross]

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这类事不难理解。三菱汽车今年出让其欧洲公司，转让价格只有一美元，条件是要求接盘者继续雇佣原有员工。国际国内项目投标中，价格是很关键的因素但不是唯一因素，很多情况下并不是出价最高方中标，反而是出价中上的一方中标，价格只是商务评分中的一项，业主还要考虑投标者其他很多方面。房市稍有不同，但我听说过温哥华一套房有好几个OFFER，但卖方最后并没有接受最高价一方，而是选择了出价第二或第三的一方，原因是卖方相信那个买家能更好地打理维护他们的房子。借用萨特的观点，存在就是合理的。版主的例子，我感觉很正常。

 

[云在青山]

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实不理解？

我的意思，买卖不仅是一个价格问题，更多的时候是一个沟通的问题。

 

[云在青山]

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这类事不难理解。三菱汽车今年出让其欧洲公司，转让价格只有一美元，条件是要求接盘者继续雇佣原有员工。国际国内项目投标中，价格是很关键的因素但不是唯一因素，很多情况下并不是出价最高方中标，反而是出价中上的一方中标，价格只是商务评分中的一项，业主还要考虑投标者其他很多方面。房市稍有不同，但我听说过温哥华一套房有好几个OFFER，但卖方最后并没有接受最高价一方，而是选择了出价第二或第三的一方，原因是卖方相信那个买家能更好地打理维护他们的房子。借用萨特的观点，存在就是合理的。版主的例子，我感觉很正常。

我也是这个意思。
不能随便说卖家和卖方经纪就是傻瓜这样的话。

 

[willmacross]

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交易嘛，谈不上谁精谁傻，买卖双方都接受就是合理交易。LZ不过是事成后真情流露，有感而发，能理解。

 

[run2000y]

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关注，即将登陆的新移民

 

[奥克维尔地产经纪-老孔]

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社区介绍之三 --Old Oakville（15)

翻建是豪宅区拥有的特色现象，极大的社区附加值，结合最新的设计和建筑，常常能让你的物业价值达到以倍数增长的效果。湖滨地区的宅地常常都是拥有100尺以上的面宽，一块块都是天生丽质，适合翻建成豪宅的美人胚子，其翻建现象很普遍，有几间小型公司常年活跃其中，为业主定制各具特色的豪宅。#149贴中的图市是其地价示意图，以粉红色区域的地价为最高，沿箭头方向而递减，其房屋的翻建的范围和扩展进度也几乎与此图同步。

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[奥克维尔地产经纪-老孔]

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社区介绍之三 --Old Oakville（16)

湖滨地区在地理位置和人口分布上处于非中心位置，同其他著名豪宅区相比，这里的待翻建以卖地为主的房源稍多，同时已翻建待售的高端房源也不少，最抢手的是那些房地兼顾的中等价位的房屋，前天才上市的这一栋不错！
占地一万五千平尺，，居室3100平尺，四室三卫，近Trafalgar高中，叫价149万。

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[青青草4587]

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Oakville考虑城市之一，关注，关注老孔的贴

 

[奥克维尔地产经纪-老孔]

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Oakville考虑城市之一，关注，关注老孔的贴

谢谢！

Old Oakville社区的介绍流连了很久，作为奥克维尔的精华社区，这里有太多亮点，不尽详述，最后推荐这里价位在2-3百万的新建待售的豪宅，性价比很好，而且房源较多，如果你的预算充足，可以找到很多好的Deal.

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[奥克维尔地产经纪-老孔]

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大多伦多地区九月份地产成交报告(HouseToronto.com截图），点击图表，查看数据。

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[二胡MM]

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请问从OAKVILL到哈密尔顿方便吗？大概要多长时间？

 

[奥克维尔地产经纪-老孔]

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请问从OAKVILL到哈密尔顿方便吗？大概要多长时间？

Oakville到 Hamilton， 市中心到市中心的距离约32KM，正常的驾驶时间约28分钟，公共交通有GO Train，高速是403和QEW。Hamilton 大部分地区在Oakville的30公里半径圈内（查此图），交通很方便！

大多伦多周边的活力地区Kitchener, Waterloo, Cambridge, Guelph, Hamilton等等都以Oakville为中心呈辐射状分布，这也是Oakville的地理位置的优势，有部分在RIM工作的朋友就住在Oakville。从Oakville到瀑布娱乐区， 最快的纪录是40分钟；通关无等待的情况下， 到美帝国水牛城的购物中心也就一小时，现今流行南下购物，二胡MM一定喜欢。

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