美国投资移民 一个直投养老院项目的流水账

[EB-5黑马]

有些人对直投养老院的财务能力做些分析，疑问养老院是砸钱给投资人办绿卡。每个养老院的市场和构造不同，所以也不能一概而论。

既然“脸”对我们养老院一期情有独衷，就给他总结一下了。

引用:
作者: 写在墙上的脸
威斯康星州农村的一家养老院，32张床位，当地此类养老院平均收费42000美元，满员情况下年营业额1344000美元。养老院的利润4-7%，就算为9万。

 

[EB-5黑马]

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如果养老院有134万的年收入，有9万的盈利，

为了保证4个投资人的绿卡，要有40个员工，平均10美金/小时，每周35个小时，工资支出是78万美金，

那剩下的134-9-78=47万 我该怎样支出呢？

 

[EB-5黑马]

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看来脸哥算不下来了，我在继续帮你算。用我们的那个28人的养老院去年报税来算，

除了人工费用外，其他指出超过万元的有，食物 $68,000，水电 $22,000, 保险 $30,000. 这3项共12万。其他的杂费各项都是几千美元。总和是16.8万。 那32个床位这类费用就是20万了。

这样：47万 - 20万 = 27万。

请问，财经专家，这27万，我可以以租金费用转给养老院资产的合伙人公司，我还有别的地方可以用吗？

 

[EB-5黑马]

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养老院经营上一般是两个公司，一个是管理公司，一个是地产公司。财务上也是有两本账。按上边的计算，管理公司在保证4个投资人的绿卡的前提下，有9万的盈利。地产公司可以得到27万的租金收入。

一个项目招4个投资人，200万投入，可以有年134万美金进账的项目，还要砸钱搞绿卡吗？还要靠以后的投资人来赎身吗？

想问问，一个呼叫中心的年进账有多少啊？

 

[EB-5黑马]

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中国上网真不稳定！？

 

[写在墙上的脸]

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哈哈，黑姐又被戳到痛处，手忙脚乱的硬拗～～心虚的感觉好玩吗？

 

[EB-5黑马]

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我是用一个真实的报税数据来分析，给国税局报税该不假吧。所以心虚嘴硬的人该不是我吧

投资股票，有些是做对冲而赚钱，上市公司的资料只是对付那些爱玩数据的。

 

[ssshm]

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不明白,9万的盈利,哪5年后如何返还投资人50万的赎金?

 

[EB-5黑马]

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返还投资款，实际是用养老院的租金收入，以养老院资产做抵押，重新在银行贷款。和管理公司的收入无关。

 

[EB-5黑马]

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2010美国养老院的现状调查，养老院规模比较小，分散，上市公司的养老院几乎在美国占不到什么地位。由于养老院规模小型化，使得养老院的费用高。美国的老人的养老院喜好是住中小型养老院，这就是为什么大型养老院在美国不成气候，效益不好。拿中小型养老院和大型养老院比，就是苹果和桔子的类比，更象盲人摸象。


Data from the 2010 National Survey of Residential Care Facilities
In 2010, residential care facilities (RCFs) 养老院共totaled 31,100家, with 971,900 beds nationwide.

About one-half of RCFs were small facilities with 410 beds. 一半的养老院是4-10个床位的微型养老院。

The remainder comprised medium facilities with 1125 beds (16%) 小型养老院11-25个床位占16%,

large facilities with 26100 beds (28%)中型养老院26-100床位占28%,

extra large facilities with more than 100 beds (7%). 大型养老院为100床位以上，只占7%。

One-tenth of all RCF residents lived in small RCFs and about that percentage (9%) lived in medium facilities, while the majority resided in large (52%) or extra large (29%) RCFs.
52%的养老人员住在中型养老院里，29%的养老院住在100人以上的大型养老院里。

 

[EB-5黑马]

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看来，论坛上中介和一些潜在的项目方的论调是，EB-5永久绿卡是投资移民的副产品。如果美国投资项目，投资人回报率是1%，且不能保证得到永久绿卡这个副产品，投资人会参加这些项目吗？

大家可以发表一下看法吧。

 

[EB-5黑马]

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养老院经营上一般是两个公司，一个是管理公司，一个是地产公司。财务上也是有两本账。按上边的计算，管理公司在保证4个投资人的绿卡的前提下，有9万的盈利。地产公司可以得到27万的租金收入。

一个项目招4个投资人，200万投入，可以有年134万美金进账的项目，还要砸钱搞绿卡吗？还要靠以后的投资人来赎身吗？

想问问，一个呼叫中心的年进账有多少啊？

 

[写在墙上的脸]

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哈哈哈，你重新开贴是为了把谎言重复一千次变成真理吗？看你自言自语怪可怜的，我陪你唠唠吧。

我说的那个上市公司不是大型养老院，你不要混淆了哈。他们只是连锁经营，普遍以50人左右的规模运营，以规模效应降低经营成本。所以他们的利润率稍高，但也就6%左右。

现在你这种个体户式小型养老院的利润率基本维持在2%-3%左右。看清楚，是维持，只要空一张床，或多雇一个人都会造成亏损。

你说你有27%的利润率，这几乎是一张床位净赚一万美元。你连做假账都是信口开河，你自己信吗？

原贴链接：
http://forum.canadameet.cc/showthread.php?t=572534

 

[EB-5黑马]

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我有实际养老院的IRS报税。中国人在中国报假账，在美国是行不通的。报税只会报低不报高，谁也不愿意多赋税。

养老院行业的利润就是1床位一万元。养老院的利润在30%，是行业共识。你去考察吧。隔岸观火，只会让自己咬牙切齿。

2008年我考察酒店做EB-5项目时，发现了养老院的利润率远远高于酒店，就专心研究养老院。我接触的养老院全部不是上市公司。2008年许多养老院上市公司出现了危机，甚至破产，上市公司的问题是急于扩张，债台高起，他们大多购买别人的养老院，所以他们才业绩平平。

 

[visatousa]

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现在养老院新上马的太多了，急于扩张，泡沫就在眼前。

 

[visatousa]

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做会计不会不知道，管理公司的盈利是在支付租金或贷款以后的余款。

养老院就想连锁酒店一样，有两本帐。

我有实际养老院的IRS报税。中国人在中国报假账，在美国是行不通的。报税只会报低不报高，谁也不愿意多赋税。

养老院行业的利润就是1床位一万元。养老院的利润在30%，是行业共识。你去考察吧。隔岸观火，只会让自己咬牙切齿。

2008年我考察酒店做EB-5项目时，发现了养老院的利润率远远高于酒店，就专心研究养老院。我接触的养老院全部不是上市公司。2008年许多养老院上市公司出现了危机，甚至破产，上市公司的问题是急于扩张，债台高起，他们大多购买别人的养老院，所以他们才业绩平平。

做两套账不是做假账吗？

给EB-5投资者和移民局、税务局，到底几套账？

 

[写在墙上的脸]

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做两套账不是做假账吗？

她说的两套账是指管理公司一本，地产公司一本。成本部分在管理公司，利润部分在地产公司。不是一个企业两套账。

我看黑姐在不停的删除增加编辑修改帖子，我都不知道该怎么引用前后矛盾的内容了。索性让你改个够吧～～既然美国不做假账，那晚点时间我再出数据，咱是用数据说话的人，扯别的没用。

 

[EB-5黑马]

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做两套账不是做假账吗？

给EB-5投资者和移民局、税务局，到底几套账？

你就别在这丢人现眼了。520项目二期失败，痛打落水狗，你还在这？

 

[visatousa]

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你就别在这丢人现眼了。520项目二期失败，痛打落水狗，你还在这？

有一种胜利叫撤退！你懂不起！

爆粗口，你觉得有意思吗？

 

[EB-5黑马]

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她说的两套账是指管理公司一本，地产公司一本。成本部分在管理公司，利润部分在地产公司。不是一个企业两套账。

我看黑姐在不停的删除增加编辑修改帖子，我都不知道该怎么引用前后矛盾的内容了。索性让你改个够吧～～既然美国不做假账，那晚点时间我再出数据，咱是用数据说话的人，扯别的没用。

奉陪！你最好别用什么上市公司说话。我们这就是MOM&POP 小店，是美国养老院的主流。你搞个一个实际的特护养老院来和我们比。盲人摸象的游戏，恕不奉陪。