不应片面的看待息口变化与房价的关系。

[gordondeng]

最近身体小恙，上论坛的时间少了很多。兔子们和大傻的论调在坛子里大行其道，有点有恃无恐的感觉。发一个新帖，换换空气。
各国经济走到今天，确实有点扑朔迷离，欧洲乱成一锅粥，亚洲也走向衰退的边缘，美国仍没能走出危机，加拿大也像个无头苍蝇，顿失方向。
降息好像是最近热门的话题，美加降无可降，现在连中国也加入降息的队伍，目前的经济问题好像对降息有了抗药性。
我们现在所运用的经济法则是几十年前就建立的，当时的经济结构以实体经济为主，而现在我们却生活在两个经济体中，一个是实体，一个是虚拟的。甚至于，我们的经济来源更偏向于虚拟经济。我们的投资收益大多数来自于股票的买卖，理财，房产的升值。大多数人靠工资生活，靠投资发财。
虚拟经济造就了经济的虚假繁荣和货币超发。当这个传销似的发展模式走到今天，基本上也走到了尽头。

 

[gordondeng]

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接着说。回到正题吧，加拿大现在房价高企，几大都会区的房价比08年底上涨了30%-50%，息口是一直走低的，这使得人们认为低息造就了高房价，要打压房价就要加息的论调。那我来分析一下到底为什么在经济如此低迷的情况下，房价却屡创新高吧。
08年的危机，也可以说是虚拟经济的泡沫破灭的开始。虚拟经济的大行其道直接导致货币超发，当市场上的大量流动性无处可去的时候，房产成了几乎唯一的投资品种，这也直接导致加国房产价格扶摇直上。很简单，当那些持有大量货币的人，在失去雷曼迷你债这样的投资品种的时候，他们是不会把钱投向实体经济的，因为这些人已经无法忍受实体经济的低回报，那么买房子买地是最简单的投资方式了。

 

[gordondeng]

回复: 不应片面的看待息口变化与房价的关系。

我们用来衡量息口是否需要变化的指标，都来自于实体经济，实体经济疲弱，减息刺激，只是教科书式的方法，对于今天的2元经济体系完全不适用。一方面减息刺激资金流入实体经济，但大部分却进了股市，楼市。

 

[judyhuang50]

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现在还用各理由相信房市永远涨(像08年实值破产由政府注资国有化AIG );参考美大城房市跌幅,相信房市及豪宅绝不会跌的-参考美豪宅天堂:富翁退休天堂迈阿密,与号称美最漂亮城市网通客最爱的旧金山-至少腰斩名列前茅

而豪宅-就像高价股或冷门锁码高价股,往上量少好拉,当反转也因量少接手少,跌得深;当往上炒高价时,是集中在极少数卖得起的大老板,当反转,也属那极少数人有能力接手,当房市涨一波5~7年后,泡沫爆后,那买得起豪宅极少数大老板已部分阵亡,其豪宅成银行呆帐待拍入市;这些极少数大老板部分先知先觉已在高点获利了结他们的部分豪宅等大跌再逢低接;会在房市泡沫高点还在追高就是后知后觉者,一定不会是最后得胜的那极少数豪宅拥有者..

 

[bryan bai]

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学习。

我认为，能抵御通胀的商品只有房子和金子。这种通胀是缓慢增长的。

前１－２年有些地区的房价增长过快，现在有些回调是很正常的，但只只属于螺旋式上升

 

[走马看花]

回复: 不应片面的看待息口变化与房价的关系。

我们用来衡量息口是否需要变化的指标，都来自于实体经济，实体经济疲弱，减息刺激，只是教科书式的方法，对于今天的2元经济体系完全不适用。一方面减息刺激资金流入实体经济，但大部分却进了股市，楼市。

传说中的大师回来了...拯救论坛，呵呵

 

[@@@]

回复: 不应片面的看待息口变化与房价的关系。

不研究温哥华的，多伦多反正是一直涨。。

 

[gordondeng]

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还没说完呢，经济全球化，经济2元化，直接导致流动性在各国间穿梭。保守型的投资追求息差，把钱放在利息高的地方，或者国债。进取型的投资会把方向放在楼市，商品，贵金属等方面。现在随着各国纷纷减息，各国间的息差也在慢慢变小，商品，贵金属价格也下跌，可投资的渠道也来越少了。
很多人把美国的房价大跌来和加拿大比较，可想而知，这完全没有可比性。首先美国的房价泡沫正是美国虚拟经济大发展中产生的，各种衍生产品充斥在银行的投资产品中间，这种虚拟的传销式的经济发展，直接导致美元超发，美元完全脱离了实体经济的轨道，在不断膨胀的泡沫中，美元的发行量也大量增加。很多人发了财，美元也不断贬值，那么黄金和房产成了一部分人抵抗通胀的去处，这也说明了为什么黄金和房价都大幅上涨。美国把很多原本不具备贷款资格的人，都拉进房市，零首付大行其道，然后美国的两房又把这些次级贷款，打包，做成理财产品，卖给各国央行，通过投行把这些所谓的投资品批发给各大银行，各大银行又零售给个人投资者。这样，美国的整个次级贷款就成了全世界人民的投资品了。美国房价大跌，最大的得益者是美国，而最大的损失者是各国央行和普通投资者。

 

[gordondeng]

回复: 不应片面的看待息口变化与房价的关系。

兔子口中的法拍屋大增，其实就是这些次级贷款。而这些次级贷的拥有者并不是美国银行，而早已作为有毒资产剥离了美国的银行体系，成了全世界人民的无头债。

 

[gordondeng]

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回到加拿大，加拿大房产价格的上涨，根本原因是什么？只有一个，那就是流动性的泛滥。当人们手里有钱的时候，当然会想到买房子。这里的人们不单单指加拿大人，做为市场经济国家，全世界的钱都可以自由进出，当然也可以自由买卖房产。房价不是简单的低利息环境就能支撑的，利息低说明实体经济疲弱，也就是经济本身的造血机能并未恢复。如果单单认为房价高，就大谈加息的话，那是非常片面的。2元经济体系使得传统的经济手段无法很好地处理经济问题。

 

[rabbit]

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30-40的法排屋在总的成交量中，一些房价都跌到了真实价值一下，还在跌，保值吗？

兔子口中的法拍屋大增，其实就是这些次级贷款。而这些次级贷的拥有者并不是美国银行，而早已作为有毒资产剥离了美国的银行体系，成了全世界人民的无头债。

 

[rabbit]

回复: 不应片面的看待息口变化与房价的关系。

现在不跟大温比了。但大温大多没什么两样，就是时间差的问题。现在的大多行情不就是去年的大温吗？

不研究温哥华的，多伦多反正是一直涨。。

 

[rabbit2]

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现在不跟大温比了。但大温大多没什么两样，就是时间差的问题。现在的大多行情不就是去年的大温吗？

我建议你,对逻辑不清的人,最好的方法就是不理她,让她唱独脚戏.

 

[david77]

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以米??例，降息是以?黑?首的2B政府?了保住自己4年?政地位，同?又?好和挽救在?啉中支持他的攘?街富豪，?取的把??火?桶?鼓?花斤下一?政府的卑劣做法。劫果是本?破?的有遑人更加有遑，?儋?者被通?了而更钙。

 

[beihorse]

回复: 不应片面的看待息口变化与房价的关系。

利息这么低，如果房价一旦长不动，那什么都救不起来了。

 

[gordondeng]

回复: 不应片面的看待息口变化与房价的关系。

日本就是一个很明显的例子，长期0利率，房价也一直低迷。产业过度资本化的结果。但是，加拿大的利率还有走低的空间。

 

[mushhead]

回复: 不应片面的看待息口变化与房价的关系。

不敢苟同楼主的逻辑。海啸来势凶猛，退却也快速。08年后的流动性泛滥是否也会有个退潮的时候，房价又会怎样呢？如果说加拿大的房价是全球流动性泛滥的结果，那么如何解释美国、澳洲、还有日本的房价走势呢。难道全球的流动性泛滥都集中到了加拿大？

 

[rabbit2]

回复: 不应片面的看待息口变化与房价的关系。

不敢苟同楼主的逻辑。海啸来势凶猛，退却也快速。08年后的流动性泛滥是否也会有个退潮的时候，房价又会怎样呢？如果说加拿大的房价是全球流动性泛滥的结果，那么如何解释美国、澳洲、还有日本的房价走势呢。难道全球的流动性泛滥都集中到了加拿大？

同问?

 

[gordondeng]

回复: 不应片面的看待息口变化与房价的关系。

30-40的法排屋在总的成交量中，一些房价都跌到了真实价值一下，还在跌，保值吗？

这些法拍屋早已在银行的损益表中计提了损失，早就让股民付过钱了。现在卖掉多少就赚回来多少。很快，美国银行的业绩会大幅增加的。请兔子不要片面的看问题，法拍屋大量上市，不代表房市会持续坏下去。一个房子从抵押，到次级贷，到进入坏账观察，到计入坏账计提，到最后的资产处理，往往需要几年的时间，现在大量上市的法拍屋，其实就是几年前银行已经剥离的有毒资产，只是现在走到了最后处理的阶段。

 

[beihorse]

回复: 不应片面的看待息口变化与房价的关系。

再降能降到哪去，就是降到0，银行也不会0贷出去啊。银行要保持一定的利差。


一旦房价长不动了，平盘的可能性根本没有，只有往下寻求支撑。

日本就是一个很明显的例子，长期0利率，房价也一直低迷。产业过度资本化的结果。但是，加拿大的利率还有走低的空间。