通报一声：大温Metrotown，Polygon的楼盘Moda，有人开始排队了

[三木]

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说实话,买东西的心理都是买涨不买跌的.

也许之后楼花还会更低开..

是呀，都有可能。至少不像去年，一个楼盘更比一个楼盘高。

 

[三木]

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还是想请教一下三木兄,在目前情况下 ,这个楼花是否还值得出手..

就MODA来说优劣点各是什么呢

哦，是否值得出手，很难有个统一的答案，是吧？。

就目前买房的情况看，和我一起去的朋友，多是买来自住的，这说明终端买家比较认可这个楼盘。这一点对投资的买家来说，有两个好处：1. 住家认可，2.交房后再卖的人比例小一点，因而：1. 会比较容易租出；2. 转手也会比较容易一些。

我个人对这个盘的看法：

优点：
1. Polygon的建筑，建筑质量上比较让人放心 （这个程兄已经提到了）
2. 地点算比较方便
3. 和周围楼盘比，价格还算好
4. 交房时机比较好：2014年秋，比附近的其他几个楼盘，Sovereign，Metroplace, Silver， Station Square等交房早半年，而从现在到2014年秋，只有Chancellor交楼。这一点有利于出租和转卖。

缺点：
1. 离天车线还是近了点，朝北的单元比较吵闹（上面也有兄弟提到）；
2. 地点上离Central Park稍微有点远；
3. 想先挑房就要排队。。。，一个星期呀！！！

 

[三木]

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地理位置优越 - 出租前景好（收益稳定），大公司的作品 - 放心。我先白话两句了。

谢谢程昕兄弟。。。

 

[三木]

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新政策一出第二天马上开出2%优惠，看来房产商还是比一般人聪明点啊。

开出2%优惠是周一Realtor Events就宣布的，房贷新政是周三有消息的。不过，也许Polygon比我们一般大众信息更灵通一些。

 

[三木]

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刚收到Polygon的资料，共249间房子，卖掉了138间，还有111间Available，卖掉的了55%

 

[douglas1984]

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有一个小问题，譬如说一个楼盘开始卖的时候没有任何折扣，但是在卖了一段时间之后（譬如说3个月）发现比较难卖，然后推出了一个，假设2%的折扣，那之前那些买楼花的还可以回来要这个折扣吗？

 

[三木]

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有还可以回来要这个折扣吗？

要不回来。

正如到商店买东西，新产品上市，价格高，后来可能降价，但前面买的人不可能要回差价。

有一种买楼花技巧叫做“买尾”，其主要目的就是等折扣。

 

[Sabrina-杨番]

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朝天车线有点吵，稍微好一点的是，Moda主楼在小区的南端，离天车线有110-120尺，靠天车线的这段是几个TH。

这个我当然知道。我只是说“朝北的话，是朝天车线的”。TH本来就不高，又朝着天车线，可想而知。

 

[dylan2008]

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几个TH在前面? 就在天车下? 这种设计太夸张谁会买这样的TH呢

靠天车近,其实还好,我住过类似的,朝南的话完全没影响

 

[amwaypeter]

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metrotown的西边，要起几栋高层？看到了一个牌子，不知啥时开盘卖楼花？

 

[rockford]

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metrotown的西边，要起几栋高层？看到了一个牌子，不知啥时开盘卖楼花？

万众瞩目的Station Square Redefined. Coming Fall 2012

 

[三木]

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引用:
作者: amwaypeter
metrotown的西边，要起几栋高层？看到了一个牌子，不知啥时开盘卖楼花？

万众瞩目的Station Square Redefined. Coming Fall 2012

Station Square共有5栋楼，楼高37-54层，内部消息说7或8月份销售，户型为Studio，1房，2房，2房+Den，最先销售的大楼位于Kingsway + McKay Ave即整个楼盘西北角。

“万众瞩目”不过是广告商的用语，但有一点可以肯定，发展商和承销商肯定会制造楼盘很紧俏的气氛。还有一点内幕，这个Station Square的销售，肯定有不少花招，一般的买家，还真不一定能找到合适的渠道。

 

[amwaypeter]

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