通报一声:大温Metrotown,Polygon的楼盘Moda,有人开始排队了

三木

地产经纪,踏实勤奋
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说实话,买东西的心理都是买涨不买跌的.

也许之后楼花还会更低开..

是呀,都有可能。至少不像去年,一个楼盘更比一个楼盘高。
 

三木

地产经纪,踏实勤奋
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还是想请教一下三木兄,在目前情况下 ,这个楼花是否还值得出手..

就MODA来说优劣点各是什么呢

哦,是否值得出手,很难有个统一的答案,是吧?:wdb7:

就目前买房的情况看,和我一起去的朋友,多是买来自住的,这说明终端买家比较认可这个楼盘。这一点对投资的买家来说,有两个好处:1. 住家认可,2.交房后再卖的人比例小一点,因而:1. 会比较容易租出;2. 转手也会比较容易一些。

我个人对这个盘的看法:

优点:
1. Polygon的建筑,建筑质量上比较让人放心 (这个程兄已经提到了)
2. 地点算比较方便
3. 和周围楼盘比,价格还算好
4. 交房时机比较好:2014年秋,比附近的其他几个楼盘,Sovereign,Metroplace, Silver, Station Square等交房早半年,而从现在到2014年秋,只有Chancellor交楼。这一点有利于出租和转卖。

缺点:
1. 离天车线还是近了点,朝北的单元比较吵闹(上面也有兄弟提到);
2. 地点上离Central Park稍微有点远;
3. 想先挑房就要排队。。。,一个星期呀!!!:wdb7::wdb5:
 

三木

地产经纪,踏实勤奋
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地理位置优越 - 出租前景好(收益稳定),大公司的作品 - 放心。我先白话两句了。

谢谢程昕兄弟。。。
 

三木

地产经纪,踏实勤奋
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新政策一出第二天马上开出2%优惠,看来房产商还是比一般人聪明点啊。

开出2%优惠是周一Realtor Events就宣布的,房贷新政是周三有消息的。不过,也许Polygon比我们一般大众信息更灵通一些。
 

三木

地产经纪,踏实勤奋
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刚收到Polygon的资料,共249间房子,卖掉了138间,还有111间Available,卖掉的了55%
 
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有一个小问题,譬如说一个楼盘开始卖的时候没有任何折扣,但是在卖了一段时间之后(譬如说3个月)发现比较难卖,然后推出了一个,假设2%的折扣,那之前那些买楼花的还可以回来要这个折扣吗?
 

三木

地产经纪,踏实勤奋
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有还可以回来要这个折扣吗?

要不回来。

正如到商店买东西,新产品上市,价格高,后来可能降价,但前面买的人不可能要回差价。

有一种买楼花技巧叫做“买尾”,其主要目的就是等折扣。
 
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朝天车线有点吵,稍微好一点的是,Moda主楼在小区的南端,离天车线有110-120尺,靠天车线的这段是几个TH。


这个我当然知道。我只是说“朝北的话,是朝天车线的”。TH本来就不高,又朝着天车线,可想而知。
 
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几个TH在前面? 就在天车下? 这种设计太夸张谁会买这样的TH呢

靠天车近,其实还好,我住过类似的,朝南的话完全没影响
 

amwaypeter

大温地区地产经纪
497
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metrotown的西边,要起几栋高层?看到了一个牌子,不知啥时开盘卖楼花?
 

三木

地产经纪,踏实勤奋
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引用:
作者: amwaypeter
metrotown的西边,要起几栋高层?看到了一个牌子,不知啥时开盘卖楼花?
万众瞩目的Station Square Redefined. Coming Fall 2012:wdb17:

Station Square共有5栋楼,楼高37-54层,内部消息说7或8月份销售,户型为Studio,1房,2房,2房+Den,最先销售的大楼位于Kingsway + McKay Ave即整个楼盘西北角。

“万众瞩目”不过是广告商的用语,但有一点可以肯定,发展商和承销商肯定会制造楼盘很紧俏的气氛。还有一点内幕,这个Station Square的销售,肯定有不少花招,一般的买家,还真不一定能找到合适的渠道。
 

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