初来乍到，给大家请安。

[新兵蛋蛋]

我目前还在国内工作，苦于不熟悉这里的生活，心生畏惧。但我明白移民是正路。这里想请教先辈关于房子的问题：

1／我只能带过来约40万加币。买房／车等一切初期的工作全靠它了。
2／移民是为了孩子的教育，希望能离学校近一些。
3／另外还想买个别墅，底层出租，以房养贷。除此之外每月会有2000加元的固定收入。
4／三口之家。暂时没有老人。
5／温哥华地区。

请高人指点：在哪里买房合适，买多大的房子合适，要贷款多少钱性价比比较好。没多少钱，我知道您算起来挺难的。

万谢！

 

[gordondeng]

回复: 初来乍到，给大家请安。

2手车一万楼下，余下的钱买了公寓就没钱吃饭了。

 

[新兵蛋蛋]

回复: 初来乍到，给大家请安。

太残忍了。说点儿高兴的。

 

[gordondeng]

回复: 初来乍到，给大家请安。

买辆豪车5万，首付20万买套80万的房子，租一层出去1200，每月还款2500，自己补贴1300。剩下15万留着当生活费，两口子找到工作，每年5万，日子还不错

 

[我是谁？谁怕谁！]

回复: 初来乍到，给大家请安。

太残忍了。说点儿高兴的。

这是现实，揣了40万温哥华来买车又买房，日子还怎么过？租房住倒可以捱几年的。

上面4楼说得太乐观，5万买豪车？二手还行，新车也就中档级别的。新移民首付至少35%，20万顶多能买总价60万以下的，好校区估计找不到如此房源。

楼主目的是为了孩子教育，加拿大适合孩子读书的城市不少，温哥华又不算最好的，为什么要做这样的限定呢？40万在其他城市生活可以很自在了，在温哥华就比较累了。

 

[gordondeng]

回复: 初来乍到，给大家请安。

楼主让我说点开心的，我就说了

 

[劏猪佬]

回复: 初来乍到，给大家请安。

读书不一定要到
什么都最贵的Vancouver啊

 

[yanei825]

回复: 初来乍到，给大家请安。

是啊，育空地区好，凉快！

 

[伟丰装修]

回复: 初来乍到，给大家请安。

想当年我只带了一万刀不够过来，现在过得还不是挺好的，只是工作确实辛苦了点。

 

[三木]

回复: 初来乍到，给大家请安。

我目前还在国内工作，苦于不熟悉这里的生活，心生畏惧。但我明白移民是正路。这里想请教先辈关于房子的问题：
1／我只能带过来约40万加币。买房／车等一切初期的工作全靠它了。

比俺强多了，你带过来的钱比俺多上十倍..

买房／车等一切初期的工作全靠40万加币, 算很不错了。虽然比不上那些钱来得容易的富豪们, 但这笔资产比大温本地不少人富有。对了，今后还有每月2000的固定收入，非常殷实的起点。

2／移民是为了孩子的教育，希望能离学校近一些。

还得是离好学校近一点。。。国人收孔孟毒害太深，“昔孟母，择邻处”。。

3／另外还想买个别墅，底层出租，以房养贷。除此之外每月会有2000加元的固定收入。
4／三口之家。暂时没有老人。
5／温哥华地区。

请高人指点：在哪里买房合适，买多大的房子合适，要贷款多少钱性价比比较好。没多少钱，我知道您算起来挺难的。

不是高人，也来凑个热闹。按Gorden的思路，80万的房价，买房时要支出的有：30%的首付（新移民，30%首付，不需要其他资格证明都能贷上款，少于这个比例，可能需要国内的财务证明）24万，过户税1万4千，律师费1前，加上其他杂支1千，就是说，买房时就要付出25.6万。

80万上下的预算，还得是比较好的学区，温哥华西区、西温哥华就不用考虑了；在温哥华东区、Burnaby、Richmond、北温等地区的好学区，也基本上买不到像样的房子，所以建议楼主考虑北Port moody，Coquitlam 的Evergreen天车线（将来）沿线，Surrey的Fraser Height，南Surrey的White Rock及附近，New Westminster。 我推荐的这些地方，学区都还好，中学排名都在100名之内，交通和生活也都算方便（这个也有利于今后出租）。

再花4万大一点的钱，或者买个 本田/丰田的新车，或者买个3-2年新的豪华车。

剩下10万，加上每月2000的固定收入，加上租金收入（每月1000刀吧），加上逐渐增加的生意/工资等收入，生活可能辛苦点，但应该很过得去，绝对不会“挺难”。

万谢！

不客气，祝一切顺利！

 

[新兵蛋蛋]

回复: 初来乍到，给大家请安。

睡了一觉，回帖这么多这么详细，感动得眼泪都快出来了。

我确实看中了这么几个地方，首选南surry,最好白石镇；次选westminster。什么温西／西温的，免了吧，玩不起。

还请问个问题：能够出租底层的房子，是否政府在房屋结构上有限制，是否地税较高？再有，首富30％，贷款60万。利率多少？还多少年，每月还多少才能还清？

 

[yvonnezh]

回复: 初来乍到，给大家请安。

如果去white rock，westminster，不如来nanaimo，这里几所中学比不上西温，温西名校，和前面那两个地方比也差不到哪里去，但是房价，吼吼，差得就多了，35万左右可以买3000尺左右house，带可出租独立suite，招几个VIU的留学生，单间每月400到500，suite每月1000到1200，如果愿意包伙食还可以收多几百。岛上人均社会资源多过大温，大屋大地可以种菜自足，淡水海水渔获丰富，口福娱乐一举两得。

 

[yvonnezh]

回复: 初来乍到，给大家请安。

睡了一觉，回帖这么多这么详细，感动得眼泪都快出来了。

我确实看中了这么几个地方，首选南surry,最好白石镇；次选westminster。什么温西／西温的，免了吧，玩不起。

还请问个问题：能够出租底层的房子，是否政府在房屋结构上有限制，是否地税较高？再有，首富30％，贷款60万。利率多少？还多少年，每月还多少才能还清？

利率一般选1年，3年，5年，浮动或固定，我们去年买屋选5年浮动，利率P-0.8%，即按照央行利率下浮0.8%，目前是实付2.2%。贷款年限目前似乎一般是25年。
出租的房子是否有结构上限制？不清楚，地税是否较高？这个，地税税率好像是由每个市自己每年按照财政预算来制定的，征收基数按照你房子的政府估价，至于估价也是每年更新的，房子有出租估价一定会高些，此意义上来说，地税会稍高些。不过我知道我们奶奶庙有law suite出租的会多收一份垃圾费。

 

[劣质瘟]

回复: 初来乍到，给大家请安。

我靠！带这么多钱来还怕个妹啊？！

可基本参照高等等的第二个建议，稍微调整一下即可：先租房一段时间，把买房时间适当后推。这样一是找到工作好从银行贷款，二是熟悉一下环境决定在哪里安居。

 

[relyace]

回复: 初来乍到，给大家请安。

首付35%，还有过户费律师费地税调整费用等等买个80万的房子就用去30万了。
买辆车，可以2-3万买辆2手VAN，还要买家具，加上房子如果多少还需要整修一下的话，1-2万最少了吧，这样下来只有6万剩余了。
贷款52万每月还款2500不到。地税加上House的保险基本费用500，也就是3000了。
南素里80万的房子还要带出租单位的，也没多少选择，除非不在乎周围环境（大路边什么的）就算出租一个2房，收租金也不过800，以租养贷肯定不现实。
3口之家如果不考虑房子成本，加上一辆车，2000是可以过，但是不宽松啊，如果孩子还要学琴或者参加其他活动，肯定有一定困难。
另外还有6万，不用存起来，可以放到home credit line里去随时取用。没有其他收入的情况下，也只能坚持2年不到吧。
北素里倒是可以，比如我曾经在菲沙高地看到一个70万的House，楼下2个1房的出租单元，可以租1300，房价也便宜了10万，这样的话，每月预算就宽松了近1000元。
不过，闲着也是闲着，既然只有一个孩子，那么出来随便干点什么活，一个月增加个2000收入还是可以的啊。那就持平了。

 

[snowflake2012]

回复: 初来乍到，给大家请安。

只要有工作，只带1000加元过来都能活下去。
建议楼主现在就找工作，可以通过网络、朋友介绍等方式，提前做好准备。

 

[HKBOY]

回复: 初来乍到，给大家请安。

我目前还在国内工作，苦于不熟悉这里的生活，心生畏惧。但我明白移民是正路。这里想请教先辈关于房子的问题：

1／我只能带过来约40万加币。买房／车等一切初期的工作全靠它了。
2／移民是为了孩子的教育，希望能离学校近一些。
3／另外还想买个别墅，底层出租，以房养贷。除此之外每月会有2000加元的固定收入。
4／三口之家。暂时没有老人。
5／温哥华地区。

请高人指点：在哪里买房合适，买多大的房子合适，要贷款多少钱性价比比较好。没多少钱，我知道您算起来挺难的。

万谢！

如果不想吃掉老本都话，2000加币的月收入就不要移民了。

 

[云之梦]

回复: 初来乍到，给大家请安。

来蒙城啊！

 

[rockford]

回复: 初来乍到，给大家请安。

预算在40万加币左右可能只能考虑素里，兰里，或者Delta了。 City of Van, Burnaby, RMD等买独立屋几乎没有可能

 

[大温经纪]

回复: 初来乍到，给大家请安。

我目前还在国内工作，苦于不熟悉这里的生活，心生畏惧。但我明白移民是正路。这里想请教先辈关于房子的问题：

1／我只能带过来约40万加币。买房／车等一切初期的工作全靠它了。
2／移民是为了孩子的教育，希望能离学校近一些。
3／另外还想买个别墅，底层出租，以房养贷。除此之外每月会有2000加元的固定收入。
4／三口之家。暂时没有老人。
5／温哥华地区。

请高人指点：在哪里买房合适，买多大的房子合适，要贷款多少钱性价比比较好。没多少钱，我知道您算起来挺难的。

万谢！

如果在素里买80万的独立屋, 首期30%加成交费用总共用大约25万, 40万还剩下15万, 足够买一辆好一点的车, 足够生活费用来维持直到找到一份工作. 银行贷款70%约56万的月供大约是两千多加币, 租金收入可以养一部分的贷款, 如果是好一点的平地两房出租单位大约$700-$1000, 如果是三层独立屋下面的两个地库单位出租大约总共$1200-$1300. 希望能回答您的问题.