再论税务居民与非税务居民

[newguy]

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有这句话我就已经很满足了。 也谢谢你的鼓励。只要时间允许，我还会继续利用职务之便给大家多提供一些有用的财务信息，我做这些只是为了告诉自己：我这个人对加拿大的华人社区还有那么点用。

如果是正式的咨询，我会安排相应领域的专家参加会议，提供负责任的专业意见，那时当然是公事公办，我也不会跟你假客气的。/SIZE]

请唐人告诉我你的office地址和电话。我提前给你手机打电话预约？

 

[唐人Jason]

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基本感觉是那个非税务居民翻译错了导致的误解

或者是因为误解而导致的翻译错误。

 

[唐人Jason]

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那就是 开银行账户申请信用卡考驾照都不影响 非居民了
如果在加拿大 没有任何收入的话
中国收入也不用交税

是不是每年还是需要申报一下税的？？

准确地说，是非居民可以在加拿大拥有银行账户，也可以有信用卡和驾照。而开银行账户，申请信用卡，考驾照这些行为会不会导致你由居民变为非居民，则要在综合考虑所有因素，看全貌之后才能知道。

非居民要对其加拿大来源的收入承担纳税义务，但是并没有主动申报的义务，因为非居民的加拿大来源的收入，要由支付方承担代扣代缴预扣税的义务，但是非居民为减少纳税，有权选择填报非居民T1税表。

 

[唐人Jason]

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请唐人告诉我你的office地址和电话。我提前给你手机打电话预约？

已经悄悄话给你。

 

[canada2010]

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不不不，前面关于所有权和避税的问题，肯定说错了。

 

[XUXUcheng]

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请问，非税务居民和税务居民在卖掉成为非税务居民前所购的房产时，税收是否不同？
如果差别很大，，怎样做可以把非税务转成税务居民？

 

[唐人Jason]

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不不不，前面关于所有权和避税的问题，肯定说错了。

那好，请不吝赐教！

 

[唐人Jason]

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请问，非税务居民和税务居民在卖掉成为非税务居民前所购的房产时，税收是否不同？
如果差别很大，，怎样做可以把非税务转成税务居民？

当居民离开加拿大成为非居民时，如果在加拿大居住已经超过5年，则其所拥有的房产以及其他资本性资产要被视同以离开那天的公允市值出售，资产所未实现的资本增值视同实现，除指定主居所外，其他资产的实现资本增值按50%计入最后一年的应税收入。然后，其继续在加拿大持有的资产的成本调整为离开那天的公允市值，日后再出售会先被预扣税，然后以非居民身分报税申请退还被多扣的税款。

至于怎样做可以使自己由非居民变成居民，答案很简单：

来加拿大居住。

 

[XUXUcheng]

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那之前不到5年就办的非居民，不同之处在哪里呢？我现在遇到的问题是08年登陆09年购入房产，11年做了非居民报税，现在短期回到温哥华，想把09年买的房卖掉，另买套房。听说一买一卖必须发生在接近的时期。这样可以按自住缴税扣税。但我现在一方面是非居民，一方面这第一套房是已出租不是自住，怎么样可以规避税费问题呢？
请唐人不吝赐教喔。

 

[唐人Jason]

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那之前不到5年就办的非居民，不同之处在哪里呢？我现在遇到的问题是08年登陆09年购入房产，11年做了非居民报税，现在短期回到温哥华，想把09年买的房卖掉，另买套房。听说一买一卖必须发生在接近的时期。这样可以按自住缴税扣税。但我现在一方面是非居民，一方面这第一套房是已出租不是自住，怎么样可以规避税费问题呢？
请唐人不吝赐教喔。

假设你指定这个房子在09年至11年间为你的主居所，那么这段时间的资本增值免税，而自11年你离开加拿大那天至出售之日的资本增值，其50%要计入你当年的应税收入。

作为非居民，出售应税加拿大房产，要遵循一定的规则，包括在出售前30天通知税务局、预付税款、如果交易有变化则在出售后10天内通知税务局、由税务局获得Certificate of Compliance、填报非居民税表、退回多缴税款等步骤。详见税务局公告牌：

http://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/tp/ic72-17r6/ic72-17r6-11e.pdf

在这个方面自己不明白的话，应立即去咨询专业的税务会计师。就像在健康方面有问题的时候，我保证你不会依赖“听说”来的信息，而一定去看医生。在税务方面也一样，忽略那些道听途说吧，赶快去见专业人士要紧。

 

[XUXUcheng]

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谢谢唐人

 

[Vancouver landing]

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